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在生活實(shí)踐中，房屋租賃一般需注意的事項(xiàng)如下：

1、出租人是否具有出租房屋的權(quán)利，是否為房屋產(chǎn)權(quán)人；

2、如為承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)確認(rèn)其是否與出租人簽訂了房屋租賃合同；

3、房屋租賃合同的內(nèi)容是否與協(xié)商時(shí)的內(nèi)容一致；

4、合同權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任是否明確；

5、其他應(yīng)注意事項(xiàng)。

《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）不符合安全、消防等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

在房屋租賃知識(shí)中，房屋租賃登記證明的注意事項(xiàng)如下

（一）根據(jù)房屋租賃知識(shí)，一般商鋪應(yīng)以2－3年為宜。合同簽訂后須付印花稅，簽約時(shí)間越長(zhǎng)，則印花稅金額越大，如果簽訂了較長(zhǎng)合同而中途解約，已繳印花稅不予退回；

（二）根據(jù)房屋租賃知識(shí)，合同注銷時(shí)應(yīng)馬上帶齊《房屋租賃合同》及《房屋租賃證》到市房屋租賃管理所（或各分所）辦理租賃注銷手續(xù)，否則出租人還需繼續(xù)繳納出租稅，直到報(bào)停為止；

（三）根據(jù)房屋租賃知識(shí)，稅局規(guī)定每月稅期為1－15號(hào)，這段時(shí)間繳納租賃稅的人數(shù)較多，需要輪侯，如果每月15號(hào)以后繳納下月稅收及開(kāi)具租金發(fā)票，則一般人數(shù)較少。

《商品房屋租賃管理辦法》第六條

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。