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一、稅率規(guī)定

應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率

契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。(超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)注：房產(chǎn)單價規(guī)定情況復(fù)雜，具體請詢問當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/fangchanbiangen_fcdj/">房產(chǎn)登記中心，例如：深圳福田區(qū)房產(chǎn)單價超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區(qū)規(guī)定是11830元/㎡才征收3%的契稅。

從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

產(chǎn)契稅：是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

營業(yè)稅：指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。

二、繳納標(biāo)準(zhǔn)

地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標(biāo)準(zhǔn)：(地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計算)

90平方以下(不包含90平方)契稅1%。

90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。

144平方以上(包含144平方)契稅3%。

房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。

小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。

房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。

最新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。

地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標(biāo)準(zhǔn)：(西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計算)

90平方以下(不包含90平方)契稅1%。

90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。

144平方以上(包含144平方)契稅3%。

房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。

小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。

房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。

最新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。