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契稅繳納標準如何規(guī)定的

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-25 15:03:15 392 人看過

按照大部分城市規(guī)定，契稅比例分為以下四種情況：

1、首套房建筑面積小于90平方米，需要繳納總房款1%的契稅；

2、首套房建筑面積在90平方米至144平方米之間，需要繳納總房款1.5%的契稅；

3、首套房建筑面積在144平方米以上，則需要繳納總房款3%的契稅；

4、如果是二套房的話，不管面積大小，契稅統(tǒng)一為總房款的3%。

一、買房子契稅征收標準是什么

不管是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候都需要繳納一定比例的契稅。當房屋產權發(fā)生變化的時候，應該由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率仍為房產交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都應當按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：

1、如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。

2、如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2%;

3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。

二、過戶稅怎么算

房子過戶所需多少錢:一、買房人應當繳納稅費:1、契稅:房款的1.5%(房子面積在144平米以上的則需要繳納3%,房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1%)。2、印花稅:房款的0.05%推薦閱讀:印花稅怎么算。3、交易費:3元/平方米。4、測繪費:1.36元/平方米。5、權屬的登記費和取證費:一般情況是在200元內。二、賣房人應當繳納稅費：1、印花稅:是房款的0.05%2、交易費:是3元/平方米3、營業(yè)稅:是全額的5.5%(房產證沒有滿5年的)4、個人所得稅:是房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證已滿5年并且是單一房的可以免除)三、商業(yè)拍賣房子的過戶需要繳納的稅費：1、成交價3%的契稅;2、手續(xù)費:5元/㎡的交易費,550元/套的登記費;3、成交總價萬分之五的印花稅;4、差價30%-60%的土地稅;5、差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;6、差價20%的個人所得稅。

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