驗(yàn)收房子注意的問(wèn)題有哪些
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時(shí)間： 2023-03-09 14:10:42
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驗(yàn)收房子要注意的問(wèn)題有：注意查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明、竣工驗(yàn)收備案表，注意核實(shí)面積實(shí)測(cè)表，了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí)，索要管線分布竣工圖等。
一、房屋驗(yàn)收需要開(kāi)發(fā)商提供什么
房屋驗(yàn)收需要開(kāi)發(fā)商提供以下材料，《建筑工程竣工備案表》各個(gè)分項(xiàng)都有備案?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》《實(shí)測(cè)面積登記表》《預(yù)售商品房的面積測(cè)量報(bào)告》售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》，向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
二、收房時(shí)常遇到的問(wèn)題有哪些？
收房時(shí)常遇到的問(wèn)題有：未取得住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、竣工驗(yàn)收備案表；開(kāi)發(fā)商無(wú)故延遲交房；開(kāi)發(fā)商擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、配套環(huán)境；房屋面積誤差超過(guò)3%；房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常使用、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；配套基礎(chǔ)設(shè)施未交付使用。
三、房屋交付時(shí)的要求有哪些
房屋交付時(shí)需要滿足以下要求：
一、房屋竣工后經(jīng)驗(yàn)收合格了。
二、房屋有《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
三、房屋的基礎(chǔ)生活設(shè)施具備交付使用條件。也就是供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。
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買(mǎi)房對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，都是一輩子的事情。由于房?jī)r(jià)的上漲，買(mǎi)房的支出占據(jù)了大部分家庭開(kāi)支的80％。所以，既然買(mǎi)房對(duì)于一個(gè)家庭的分量如此巨大，那么，購(gòu)房之前簽合同有哪些要注意，在驗(yàn)房收房中應(yīng)該注意哪些法律問(wèn)題呢？交房驗(yàn)房中注意的法律問(wèn)題：1、在沒(méi)有驗(yàn)收房屋前，購(gòu)房者不能領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，交鑰匙這個(gè)環(huán)節(jié)的完成就算是房屋交付使用了。所以，在領(lǐng)取越是之后，驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)對(duì)房屋質(zhì)量的包修責(zé)任，沒(méi)有逾期交房的壓力。2、房屋質(zhì)量問(wèn)題及應(yīng)對(duì)方法依據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及合同中有關(guān)的違約責(zé)任約定，如果合同中明確約定交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同。但是，若合同中沒(méi)有明確約定，商品房存在質(zhì)量瑕疵確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以拒絕接收房屋。2023-02-28271人看過(guò) -
（一）土建問(wèn)題1、消防車(chē)道及登高面的設(shè)置是否符合要求；2、對(duì)改建、擴(kuò)建項(xiàng)目要考慮防火間距是否滿足要求；3、防火分區(qū)的劃分與面積是否符合要求；4、建筑內(nèi)平面布置是否合理；5、疏散樓梯的安全出口數(shù)量，疏散距離及寬度是否符合要求。6、井道未按規(guī)范要求獨(dú)立設(shè)置；7、消防電梯機(jī)房與其他電梯機(jī)房之間為按規(guī)范要求進(jìn)行有效防火分隔。（二）消防系統(tǒng)問(wèn)題1、未按規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)；2、未按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工安裝；3、聯(lián)動(dòng)控制功能未完善。（三）裝修問(wèn)題1、裝修后妨礙消防設(shè)施和安全出口、疏散走道的正常使用；改變平面布置和防火分區(qū)劃分；2、使用的裝修材料不符合規(guī)范要求；3、裝修材料的檢測(cè)報(bào)告不齊全。（四）消防系統(tǒng)驗(yàn)收常見(jiàn)問(wèn)題1、消火栓系統(tǒng)2、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)3、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)4、氣體滅火系統(tǒng)5、防火門(mén)、防火卷簾6、防排煙、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)7、火災(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示和火災(zāi)事故廣播8、消防電梯9、消防供電一、建筑工程消防工程2023-04-05107人看過(guò) -
一、買(mǎi)房攻略有哪些(一)要買(mǎi)多層的1-4樓現(xiàn)在多層是越來(lái)越少，物以稀為貴，多層貴的最重要的原因就是地價(jià)貴，不蓋高層蓋多層，就意味著在同樣面積的土地上，要少蓋很多房子(蓋18層高層地價(jià)1000元、M2，那么蓋6層多層地價(jià)就是3000元、M2)。但同時(shí)，多層超過(guò)5樓時(shí)，就會(huì)帶來(lái)很多的不便。(為)瞅準(zhǔn)大型社區(qū)只有大型社區(qū)才會(huì)有獨(dú)立的完善的配套設(shè)施，想那電視劇《賢內(nèi)助女王》兩個(gè)女人互斗，其中，一項(xiàng)利器就是韓部長(zhǎng)他們家住在大型社區(qū)，連高級(jí)SPA會(huì)所都有，外面人花錢(qián)都沒(méi)法加入成為會(huì)員，得有居住其中的人介紹才能進(jìn)去享受，想象大型社區(qū)多有型格。以后中小型社區(qū)隨處可見(jiàn)，大型的社區(qū)是越來(lái)越難找了。(三)要在環(huán)線附近買(mǎi)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中原城市群的規(guī)劃，15%的GDP增長(zhǎng)率，現(xiàn)在主要交通工具必定是私家汽車(chē)、公交，另外，蘇州的地鐵也在建中，將來(lái)肯定城內(nèi)行動(dòng)很是方便。當(dāng)交通不再是大問(wèn)題的時(shí)候，你住的稍遠(yuǎn)一點(diǎn)也就沒(méi)什么2023-06-02401人看過(guò) -
債權(quán)人交房驗(yàn)房中注意的法律問(wèn)題1、在沒(méi)有驗(yàn)收房屋前，購(gòu)房者不能領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，交鑰匙這個(gè)環(huán)節(jié)的完成就算是房屋交付使用了。所以，在領(lǐng)取越是之后，驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)對(duì)房屋質(zhì)量的包修責(zé)任，沒(méi)有逾期交房的壓力。2、房屋質(zhì)量問(wèn)題及應(yīng)對(duì)方法依據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及合同中有關(guān)的違約責(zé)任約定，如果合同中明確約定交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同。但是，若合同中沒(méi)有明確約定，商品房存在質(zhì)量瑕疵確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以拒絕接收房屋。所以，在提醒大家簽合同時(shí)要明確的約定一些相關(guān)的責(zé)任。對(duì)于房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水等一些問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房者不能由此拒絕接收房屋。但是，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商交對(duì)上述質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任。入住后應(yīng)注意的法律問(wèn)題2023-06-04175人看過(guò)
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收養(yǎng)關(guān)系一般情況下私自抱養(yǎng)孩子是不會(huì)違反法律的，但是要建立在一些條件之上，例如：無(wú)子女或者只有一名子女；有撫養(yǎng)、教育和保護(hù)被收養(yǎng)人的能力等。如果說(shuō)是未經(jīng)他人許可而采取卑鄙手段來(lái)抱養(yǎng)孩子的話，有可能被認(rèn)定為拐賣(mài)兒童的罪名。整治私自收養(yǎng)“打拐”行動(dòng)深化摘要：最高人民法院、公安部、國(guó)務(wù)院反拐部際聯(lián)席會(huì)議辦公室近日在內(nèi)蒙古自治區(qū)呼倫貝爾市舉辦的全國(guó)打拐反拐培訓(xùn)班上了解到，我國(guó)將繼續(xù)深化打拐專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，全面開(kāi)展綜合治理，從根本上遏制拐賣(mài)犯罪行為。公安部刑事偵查局打擊拐賣(mài)婦女兒童犯罪辦公室主任陳士渠分析說(shuō)：當(dāng)前，拐賣(mài)婦女兒童犯罪已成為世界各國(guó)共同面臨的重大犯罪問(wèn)題。我國(guó)的拐賣(mài)犯罪主要呈現(xiàn)出三大特點(diǎn)：一是拐賣(mài)犯罪活動(dòng)整體處于高發(fā)多發(fā)階段，有的拐賣(mài)犯罪團(tuán)伙已經(jīng)發(fā)展成為組織嚴(yán)密、分工明確的犯罪集團(tuán)。二是犯罪手段不斷升級(jí)，犯罪職業(yè)化程度不斷提高。三是社會(huì)危害日益嚴(yán)重，特別是兒童被拐、被盜搶后，家人痛苦不堪。陳士渠進(jìn)一步2023-07-03197人看過(guò) -
1、注意各種收房資料是否齊備。購(gòu)房者到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件：《建筑工程竣工備案表》；房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)；國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。2、看交房日期是否逾期。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。3、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)。收房驗(yàn)房的流程1、通知：在開(kāi)發(fā)商收房通知書(shū)寄出30天內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)去處理有關(guān)手續(xù)；按有關(guān)規(guī)則，如購(gòu)房者在約守時(shí)刻內(nèi)沒(méi)有到指定地址處理有關(guān)手續(xù)，則通常被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)習(xí)將該房交給買(mǎi)家運(yùn)用。2、證書(shū)：要查看開(kāi)發(fā)商出具的兩書(shū)一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住所質(zhì)量保證書(shū)》、《住所運(yùn)用闡明書(shū)》和《竣工檢驗(yàn)存案表》。假如都沒(méi)有疑問(wèn)，可進(jìn)行下一步，任何一項(xiàng)有疑問(wèn)，主張不要進(jìn)行收房。3、看房：許多開(kāi)發(fā)商老是請(qǐng)求業(yè)主先補(bǔ)齊房款（假如面積漲水）、交納一年的物業(yè)辦理費(fèi)2023-07-19144人看過(guò) -
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一般是不能買(mǎi)的，需要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，主要需要注意以下事項(xiàng)：1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易；2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。一、房子貸款期間能過(guò)戶嗎房子貸款期間能過(guò)戶，但是需要辦理一定手續(xù)，主要有以下幾種方式：1、賣(mài)方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；2、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意；3、贖樓，賣(mài)方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過(guò)戶登記，之后再由賣(mài)方償還擔(dān)保公司的借款。還貸期間的商品房本來(lái)是不可以過(guò)戶的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款2023-06-24220人看過(guò) -
一般來(lái)講，驗(yàn)房都有個(gè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，除國(guó)家頒發(fā)的《建設(shè)工程驗(yàn)收合格證》外，購(gòu)房者還要按合同約定對(duì)房屋設(shè)施的性能、質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。比如承諾入住時(shí)通水、電、氣(煤氣)的，是否已有水、電、氣，有關(guān)設(shè)備是否性能良好，能夠保證正常使用；房間墻面、地面涂料是否均勻、整齊；門(mén)、窗是否嚴(yán)密、端正；廚、衛(wèi)有關(guān)上下水是否已接通等等。規(guī)定了相應(yīng)質(zhì)材的是否采用了該種建材，如塑鋼門(mén)窗有沒(méi)有被一般鋁合金門(mén)窗代替。房屋由開(kāi)發(fā)商提供裝修的，有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)是否符合規(guī)定。在此要提醒購(gòu)房者不要誤將樣板間標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，除非開(kāi)發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來(lái)，否則驗(yàn)房時(shí)不要以為也會(huì)得到同樣的房子，在此，最好將有關(guān)入住、裝修標(biāo)準(zhǔn)以明確的概念加以規(guī)范，不要將一些很模糊的概念，如高級(jí)、外國(guó)進(jìn)口等等寫(xiě)到合同里，最好能確定具體的商標(biāo)名稱、建材型號(hào)、市場(chǎng)價(jià)位等，發(fā)展商因行情漲落不愿規(guī)定太細(xì)的，也應(yīng)與其約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)位范圍再加上合理的2023-06-10456人看過(guò)
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一、購(gòu)房的注意事項(xiàng)有哪些（一）開(kāi)發(fā)商是否具有預(yù)售資格，簽約前審查的開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。這些是保證購(gòu)房者所選擇的開(kāi)發(fā)商符合法律的開(kāi)發(fā)商品房的資質(zhì)，防止被騙或者日后辦理不了房產(chǎn)證。建議購(gòu)房者選擇信譽(yù)好，資質(zhì)齊全，相對(duì)比較有名的開(kāi)發(fā)商，這樣房屋的質(zhì)量可能也會(huì)相對(duì)好一些（二）是否存在虛假宣傳目前虛假宣傳已成為導(dǎo)致商品房銷(xiāo)售出現(xiàn)大量糾紛的源頭之一。比如使用所禁止的廣告用語(yǔ)對(duì)所售房屋進(jìn)行宣傳，不按照有關(guān)規(guī)定明示房屋價(jià)格、面積、位置及其他具體內(nèi)容等等。購(gòu)房廣告原則上是不具有約束力的，但當(dāng)廣告內(nèi)容被明確寫(xiě)入合同，或者內(nèi)容具體確定，且對(duì)合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的時(shí)候就可以視為合同的內(nèi)容，具有法律效力，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照描述交付房屋是可以請(qǐng)求法院要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的。（三）周邊環(huán)境及配套設(shè)施對(duì)消費(fèi)者而言2023-03-03438人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、搬遷房子問(wèn)題需要注意哪些在進(jìn)行房屋拆遷過(guò)程中，務(wù)必關(guān)注以下幾個(gè)至關(guān)重要的事項(xiàng)：首先是了解拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w形式及其對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償金數(shù)額；其次是注意關(guān)于付款的各種細(xì)節(jié)問(wèn)題，包括付款方式以及付款期限的規(guī)定；再次是了解被安置住房的相關(guān)信息，例如其面積大小、地理位置以及樓層高低等方面；第四則為探討搬遷過(guò)渡期內(nèi)所采用的具體方式以及過(guò)渡期限的設(shè)定；最后，還需明確違約責(zé)任等相關(guān)實(shí)時(shí)拆遷政策?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。二、搬遷房子的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的主要依據(jù)是土地使用權(quán)屬性以及補(bǔ)償對(duì)象的不同，具體表現(xiàn)為以下兩個(gè)類(lèi)別：國(guó)有土地使用權(quán)之上的建筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)村集體用地使用權(quán)之上的建筑物（即農(nóng)村宅基地上的住宅）拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。在我國(guó)，2024-07-16313人看過(guò) -
根據(jù)《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同公約》規(guī)定，合同當(dāng)事人除了在另一方有根本違反合同之時(shí)可以解除合同外，在另一方顯然將不履行其大部分重要義務(wù)時(shí)，可以暫時(shí)中止合同的履行。具體可以：（1）方法。在買(mǎi)方先期違約時(shí)，賣(mài)方可停止發(fā)貨或?qū)υ谕矩浳镄惺雇＿\(yùn)權(quán)。在賣(mài)方有先期違約情況時(shí)，買(mǎi)方可停止付款。（2）義務(wù)。但是，雙方當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)下列義務(wù)：(1)必須將自己中止或解除合同的決定立即通知對(duì)方。(2)當(dāng)對(duì)方提供了履行合同的充分保證時(shí)，仍應(yīng)履行合同義務(wù)。4、關(guān)于先期違約的情況下的擔(dān)保。在發(fā)生先期違約的情況下，一方有權(quán)要求提供擔(dān)保，在得到擔(dān)保之前有權(quán)中止或解除合同，這一原則在各國(guó)國(guó)內(nèi)法中都不同程度地得到承認(rèn)。應(yīng)當(dāng)注意的是，中止履行并不意味著解除合同。（1）買(mǎi)方的做法。對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，他可以一方面不付款或停止付款，另一方面要求賣(mài)方：①提供擔(dān)保。②履行合同；若賣(mài)方提供有效擔(dān)保，買(mǎi)方應(yīng)履行其合同義務(wù)。③在履行期到來(lái)時(shí)，解除合同2023-06-15403人看過(guò) -
在房屋驗(yàn)收前，購(gòu)房者無(wú)法拿到房屋鑰匙并辦理入住手續(xù)。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，交鑰匙環(huán)節(jié)完成視為交付房屋。因此，收貨越多，開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量的維修責(zé)任，并沒(méi)有逾期交房的壓力。根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)違約責(zé)任，合同交付的房屋未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)拒收房屋或解除合同。但是，如果合同中沒(méi)有明確約定，商品房的質(zhì)量缺陷是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，從而導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)受人可以拒絕接受該房屋。因此，我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)應(yīng)該明確約定一些相關(guān)責(zé)任。當(dāng)房屋出現(xiàn)地面、墻體裂縫、局部滲水、漏水等問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房者不能拒絕接受。但購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商對(duì)上述質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)。入住后應(yīng)注意的法律問(wèn)題。電梯不運(yùn)行，物業(yè)管理公司有責(zé)任最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同業(yè)主要求2023-05-08279人看過(guò)
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1、購(gòu)房者在沒(méi)有驗(yàn)收房屋前，不能領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而無(wú)逾期交房的壓力。2、商品房存在質(zhì)量瑕疵的問(wèn)題及應(yīng)對(duì)方法商品房存在質(zhì)量瑕疵是指商品房質(zhì)量存在的問(wèn)題。目前，商品房交付過(guò)程中，購(gòu)房者以此為由，拒絕接收商品房的情況較為普遍。購(gòu)房者的做法是否符合法律規(guī)定呢?首先要依據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及合同中有關(guān)的違約責(zé)任約定，若合同中明確約定交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同。若合同中沒(méi)有明確約定，商品房存在質(zhì)量瑕疵確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以拒絕接收房屋。然而，對(duì)于交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水、門(mén)窗損壞等質(zhì)量瑕疵的，因?yàn)槠湟话悴粫?huì)導(dǎo)致購(gòu)房者2023-04-1670人看過(guò) -
一、門(mén)窗靈活聽(tīng)隔音試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。二、查下水看漏堵。自備工具：塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗(yàn)收下水情況：先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音，且表面無(wú)積水。也可打開(kāi)水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看水壓，二來(lái)試試排水速度。三、看合同核面積看實(shí)際設(shè)施是否與買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。四、用卷尺測(cè)層高。自備工具：5米卷尺用5米卷尺測(cè)量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。五、榔頭輕敲聽(tīng)空裂。自備工具：1只小榔頭用小錘輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層2023-06-21461人看過(guò)
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，在房屋交付日到開(kāi)發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接的過(guò)程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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房屋質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意什么問(wèn)題，驗(yàn)收房屋時(shí)應(yīng)注意的法律問(wèn)題有哪些湖北在線咨詢 2022-02-27先看整體外觀。業(yè)主驗(yàn)房時(shí)第一步就要對(duì)裝修完的房子的整體外觀進(jìn)行檢查，查看墻面、地面的平整度；房門(mén)是否平整，有無(wú)變形；墻磚、地磚有無(wú)破損。其次，房屋的安全性也需要仔細(xì)檢查。水、電的安裝一點(diǎn)都不能馬虎，業(yè)主要一一查驗(yàn)每個(gè)插座是否都有電；**、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當(dāng)；檢查水管的上下接口是否密閉。最重要的是一定要向開(kāi)發(fā)商或是物業(yè)索要一份電路布線圖，方便日后維修。檢查所有的外窗是否 -
驗(yàn)收房子應(yīng)注意什么問(wèn)題？驗(yàn)收合格的房屋應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？應(yīng)該注意天津在線咨詢 2022-02-15購(gòu)房者在接到購(gòu)房通知后，應(yīng)該審查開(kāi)發(fā)商的交房手續(xù)是否完善。根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，房屋在竣工并經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后才能交付使用，因此，驗(yàn)收合格的房子都有驗(yàn)收合格的證明文件：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》，有了這“兩書(shū)、一表”，才能說(shuō)明該樓經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，并且合格。此時(shí)，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)察看“兩書(shū)、一表”中的內(nèi)容和驗(yàn)收部門(mén)的蓋章，如有異議應(yīng)該馬上詢問(wèn)。 一旦簽了《入住交接單》或類(lèi) -
買(mǎi)房子驗(yàn)房需要注意什么, 驗(yàn)房質(zhì)量有哪些問(wèn)題內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-02-27一、仔細(xì)查看房屋質(zhì)量房屋質(zhì)量很重要，價(jià)差房屋質(zhì)量時(shí)，需要格外關(guān)注以下幾點(diǎn)：1、用尺或木板測(cè)量地面是不是平整，如果不平整，以后鋪地板時(shí)都會(huì)出現(xiàn)麻煩。2、查看房屋的墻體、與陽(yáng)臺(tái)連接處的地面是否有裂痕。如果墻體的裂痕不大，可能是墻漆沒(méi)有涂好；如果陽(yáng)臺(tái)與室內(nèi)的連接處有裂痕，有可能是陽(yáng)臺(tái)的承重力有問(wèn)題，會(huì)出現(xiàn)下墜的危險(xiǎn)需警惕。3、測(cè)量房頂是否存在高低偏差問(wèn)題，如果有的話要注意看下偏差值是否在正常范圍之內(nèi)。二 -
商品房交房驗(yàn)收時(shí)要注意什么問(wèn)題？開(kāi)發(fā)商交房時(shí)應(yīng)注意哪些驗(yàn)收問(wèn)題河南在線咨詢 2022-05-06在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》：《面積實(shí)測(cè)表》、《管線分布圖》 查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。 查看所購(gòu)商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格。 和開(kāi)發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作 -
交接驗(yàn)收房子的流程是怎樣的, 驗(yàn)收房屋時(shí)要注意哪些問(wèn)題海南在線咨詢 2022-02-05一、通知開(kāi)發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。除非發(fā)生不可抗力事件，購(gòu)房者應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)到房屋所在地對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。二、驗(yàn)收購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商不出示的，購(gòu)房者
