二手房買賣驗(yàn)收時(shí)要注意的問題
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 14:31:18
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而對(duì)于二手房買賣時(shí)房屋驗(yàn)收要比買賣一手房時(shí)更為復(fù)雜，二手房多是業(yè)主住過多年的，因此購買二手房涉及前業(yè)主的很多遺留問題，因此需要從硬件和軟件兩個(gè)方面進(jìn)行查驗(yàn)。
合富置業(yè)市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，與購買一手房相同，二手房也需要查看房屋質(zhì)量，并且最好在看房時(shí)就將這些問題弄清楚，具體包括四個(gè)大方面：一是查看龍頭及下水道是否正常，可以將水龍頭放到最大，檢查水壓和排水速度，然后朝各個(gè)下水處灌水，看聲音是否正常，地上有沒有積水。特別是衛(wèi)生間，有些老房子，由于建造時(shí)防水就做得不夠，或者是業(yè)主裝修不當(dāng)，很容易產(chǎn)生滲水問題，購房者可以到樓下的人家詢問一下。其次是查看墻體、天花是否有裂縫、水印。陽臺(tái)與房間之間的墻體的裂縫尤其需要注意。對(duì)于一些購房者提出裝修過的房子很難檢查這些問題，該負(fù)責(zé)人解釋說，如果墻體問題影響到了使用，那么即使裝修過也會(huì)顯露出來。再就是線路及開關(guān)的接口，有些老房子電路已經(jīng)老化，尤其需要注意。如果電路是暗線的話，可以向前業(yè)主索要電路圖，方便日后維修。最后是要查看房屋內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施是否完好，例如門窗、家電家具，特別是家電，往往包含在購房款里，因此購房者有必要親自試用。
有購房者提出，雖然在成交前查驗(yàn)過，但如果在交房時(shí)出現(xiàn)問題怎么辦？一是建議購房者在驗(yàn)房時(shí)，對(duì)房屋內(nèi)的重要地方及設(shè)施拍照，并將家具及家電的數(shù)目和型號(hào)記錄下來，并在合同中約定：交房時(shí)與之前不符賣方將對(duì)此負(fù)責(zé)；其次是建議購房者在簽訂合同時(shí)先交一部分房款，留下兩三萬元房款，等到交房時(shí)核對(duì)后再交齊。對(duì)于如房屋漏水之類的問題，如果問題不大，多是由買賣雙方共同協(xié)商解決，有的賣方愿意整改后再交房，有的則由買方購買后自行修補(bǔ)。
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一、門窗靈活聽隔音試試門窗開啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。二、查下水看漏堵。自備工具：塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗(yàn)收下水情況：先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看水壓，二來試試排水速度。三、看合同核面積看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。四、用卷尺測(cè)層高。自備工具：5米卷尺用5米卷尺測(cè)量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。五、榔頭輕敲聽空裂。自備工具：1只小榔頭用小錘輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層2023-06-21461人看過 -
法律綜合知識(shí)一、出賣二手房時(shí)有哪些要注意的1、掛牌時(shí)要明確委托內(nèi)容和期限。賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除要明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但最后簽約的肯定是他人；所以，賣方該點(diǎn)要注意。2、謹(jǐn)慎收取定金。中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方對(duì)此要注意。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也就算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時(shí)，要與中介公司扯皮了。3、簽約時(shí)要注意四點(diǎn)。（1）核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書及房主本人及其身份證明原件；（2）將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫下來；（3）提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明（包括解押），如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)2024-02-18331人看過 -
(1)攜帶資料：①買賣雙方帶《身份證》原件以及復(fù)印件，代理人應(yīng)攜帶《身份證》和《委托書》。②賣方帶《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》《產(chǎn)權(quán)界定卡》(商品房無《產(chǎn)權(quán)界定卡》)原件。婚后共同財(cái)產(chǎn)出售另帶《結(jié)婚證》原件，個(gè)人房屋出售另帶《單身證明》原件。(2)需買賣雙方或代理人親自到場(chǎng)辦理過戶事宜如在此之前沒有到房管部門檢驗(yàn)過該房產(chǎn)有關(guān)證件的真實(shí)性或檢驗(yàn)時(shí)間間隔超過房管部門規(guī)定的檢驗(yàn)結(jié)果有效期，應(yīng)先到房管部門的核證窗口檢驗(yàn)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件的真實(shí)性后再辦理過戶手續(xù)。(3)稅費(fèi)項(xiàng)目：①賣方需負(fù)擔(dān)主要稅費(fèi)項(xiàng)目為營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、交易服務(wù)費(fèi)、土地出讓金(經(jīng)濟(jì)適用房和房改房);②買方需負(fù)擔(dān)主要稅費(fèi)項(xiàng)目為契稅、交易服務(wù)費(fèi)、過戶費(fèi)、工本費(fèi)。因政策變化，稅費(fèi)項(xiàng)目及數(shù)額會(huì)經(jīng)常變化，具體征收項(xiàng)目及數(shù)額請(qǐng)向當(dāng)?shù)胤抗懿块T咨詢。③買賣雙方可協(xié)商稅費(fèi)負(fù)擔(dān)數(shù)額、方式。雙方簽訂《買賣協(xié)議》應(yīng)注意哪些問題?(1)、要明確房屋售價(jià)以2023-05-03266人看過 -
本文介紹了購買二手房時(shí)需要關(guān)注的五個(gè)方面，包括產(chǎn)權(quán)清晰、房屋質(zhì)量、裝修配置、房屋歷史和房屋價(jià)值，并強(qiáng)調(diào)了過戶手續(xù)的必要性以及涉及到的費(fèi)用。建議購房者在購房前做好充分的準(zhǔn)備和了解，以避免在購1.確保產(chǎn)權(quán)清晰，房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；確保所賣房屋的性質(zhì)得到確認(rèn)；確保產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積相符；確保產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性得到驗(yàn)證。產(chǎn)權(quán)的完整性，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。2、房屋質(zhì)量，觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺(tái)等；牽涉到陽臺(tái)的面積怎么算的問題。居住空間，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居??；活動(dòng)空間大小等。3、裝修配置，看原房屋裝修的水平、程度如何；確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備2023-10-30199人看過
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法律綜合知識(shí)一、二手房房地產(chǎn)買賣契約注意哪些問題二手房房地產(chǎn)買賣契約注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、二手房買賣合同是否有效當(dāng)事人雙方依法簽訂的二手房買賣合同有效。合同生效一般需要滿足以下要件：1．當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。2．意思表2023-03-29218人看過 -
一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;3.一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;2.是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3.陽臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;3.最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房2023-06-02368人看過 -
實(shí)際履行一、房屋面積“缺斤短兩”在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，房產(chǎn)證上的房屋面積有時(shí)會(huì)和房子實(shí)際面積不符，這有可能是原業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行了改造，不僅容易導(dǎo)致面積糾紛，也有可能因?yàn)楦脑爝z留一些裝修問題，為以后帶來麻煩。快鴿按揭提醒：簽合同時(shí)，應(yīng)明確約定房屋面積，并對(duì)房子改造情況進(jìn)行說明。如果因?yàn)楦脑爝z留了難以解決的問題，購房者應(yīng)該保留提出索賠的權(quán)利。二、裝修、家具等被拆走有些購房者在實(shí)地看房后，看到二手房的家電、裝修、家具等都不錯(cuò)，就草草簽訂了合同，等到最后入住的時(shí)候，才驚呼家具等物件都不見了，一時(shí)間后悔不已?？禅澃唇姨嵝眩涸诤灪贤瑫r(shí)，要與賣方商量，對(duì)于房子的家電、裝修、家具等歸屬情況都要在合同中以書面的形式約定好。三、隱瞞房屋缺陷有些房東或者中介在交易中會(huì)隱瞞房子存在的一些缺陷，力求賣出好的價(jià)錢。而對(duì)于購房者而言，有些缺陷是很難立即發(fā)現(xiàn)的，等到以后入住時(shí)慢慢發(fā)現(xiàn)問題就追悔莫及?？禅澃唇姨嵝眩涸诤灪贤瑫r(shí)，購房2023-03-28355人看過 -
●維修基金●水電煤賬單●附屬設(shè)施●戶口一般來說，二手房交易雙方對(duì)整個(gè)買賣流程并不熟悉，特別是在交房事項(xiàng)上容易產(chǎn)生糾紛，影響交易的安全性和穩(wěn)定性。律師建議買賣雙方在交房時(shí)，要注意做好以下幾個(gè)問題。維修基金余額的結(jié)算與更名。買賣雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是送的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付；而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭2023-04-22335人看過
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合同內(nèi)容購買二手房后驗(yàn)收時(shí)要注意的要點(diǎn)有：是否符合規(guī)定的房屋建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是否具有經(jīng)簽署的工程保修書；是否具有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明；煤氣、上水、電熱、污水、路通是否完善，樓前6米、樓后3米場(chǎng)地是否平整；是否按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全、手續(xù)完備。一、辦理租房合同要注意哪些租房合同需要注意：一、注意租房合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件;二、注意租房合同的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋;三、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。四、注意租房合同內(nèi)容是否齊全。一定要有租賃當(dāng)事人基本信息、房屋基本情況、用途、交付時(shí)間、租賃期限、租金數(shù)額、支付方式和期限、房屋使用要求以及維修責(zé)任、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。在房屋租賃的過程中，房屋租賃合同是維護(hù)雙方權(quán)益2023-06-20347人看過 -
買房仍然是老百姓支出的大頭，新房的昂貴，期房的暴雷，讓很多購房消費(fèi)者把目光投向了二手房，二手房買賣也并非一帆風(fēng)順，那么，購買二手房需要注意哪些方面？在我看來購買二手房不僅僅是選房這么簡(jiǎn)單，尤其是購買二手房時(shí)一定要注意這五個(gè)方面，接下來就讓小冰房探長一起來看看吧。一、病逝的房子算不算兇宅？大多數(shù)的購房者關(guān)注的問題，尤其是買二手房時(shí)，都會(huì)判斷房屋的風(fēng)水，房子是不是兇宅，但是很少會(huì)有人問。買二手房，你必須要知道，自然死亡還有病逝的這種情況，是不屬于兇宅。如果你買房的時(shí)候，不主動(dòng)問，房主沒有義務(wù)告知的，但正常死亡的這種情況一定會(huì)影響房價(jià)，可能你不在乎，你不能保證下一任房主不在乎。如果你不主動(dòng)問，簽訂完合同以后是不能以這個(gè)理由要求退房或者解除購房合同的。但你要是詢問了，房主沒說，這就構(gòu)成欺詐了，后來你知道就可以去法院訴訟，并要求房主賠償。這個(gè)一定要寫在合同里，一定不要口頭約定，避免以后舉證困難。如果2023-06-04394人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買二手房需要注意哪些戶口問題1、買二手房需要注意以下戶口問題：（1）二手房實(shí)際的戶籍登記情況；（2）賣方的真實(shí)身份和是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等，并留存?zhèn)浒?；?）關(guān)于戶口問題約定明確的違約責(zé)任和救濟(jì)方式。2、法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第五條，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門）按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。二、二手房落戶口有什么要求戶口遷移時(shí)二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。如果是根本找不到老戶主的情形，買方可以帶著房屋產(chǎn)權(quán)證等證明材2023-12-23106人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商品房收房驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意什么問題商品房收房驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意以下問題：1．在收房當(dāng)天要向開發(fā)商要《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》；2．要查看開發(fā)商的《建筑工程竣工備案表》，要特別注意看一下該表的每一項(xiàng)是否有主管部門的備案。3．沒有驗(yàn)房之前，不要在房屋核驗(yàn)單上簽字和收房屋的鑰匙。因?yàn)橛袝r(shí)候開發(fā)商認(rèn)為購房者收了鑰匙之后，就會(huì)認(rèn)為你已經(jīng)驗(yàn)房了。4．在驗(yàn)房時(shí)，一定要把房屋中出現(xiàn)的問題給記錄下來，然后讓開發(fā)商簽字或蓋章，并把解決房屋問題的時(shí)間和承諾給寫清楚。必要時(shí)，可以用錄音筆把你與開發(fā)商的對(duì)話給記錄下來。二、商品房收房驗(yàn)收程序商品房收房驗(yàn)收程序是：1．確認(rèn)收房流程，需要開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。2．綜合驗(yàn)收，業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。3．領(lǐng)取收房驗(yàn)房表，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告2024-02-06496人看過
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一、二手車買賣協(xié)議注意什么問題特別要注意合同上的字眼，諸如違約責(zé)任、相關(guān)手續(xù)費(fèi)用的問題，另外對(duì)于交易過程中買賣雙方確定好的相關(guān)事項(xiàng)，需要在合同上以文字形式體現(xiàn)出來。這樣，可以有效提防可能出現(xiàn)在合同里面的隱含條款和免責(zé)條款。例如有的交易雙方可能會(huì)約定車輛雖然進(jìn)行買賣，但暫不進(jìn)行車輛過戶，類似這樣的約定就需要在二手車過戶合同中寫清楚，避免日后不必要的糾紛。謹(jǐn)防文字游戲初次買賣二手車的人由于對(duì)二手車交易流程以及相關(guān)的知識(shí)不是很了解，所以很容易進(jìn)入盲區(qū)，如果簽署的二手車買賣協(xié)議描述含糊不清，那么到時(shí)候出了事的只能自己吃啞巴虧。如在辦理有關(guān)手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)車輛有盜搶記錄或扣車記錄或?qū)懼鞍促徿嚳罴熬S修費(fèi)退回總款數(shù)，以實(shí)際數(shù)及單據(jù)為準(zhǔn)?！边@里對(duì)“按購車款及維修費(fèi)退回總款數(shù)，以實(shí)際數(shù)及單據(jù)為準(zhǔn)”的說明，就是一個(gè)文字游戲，極易在退款依據(jù)及退款實(shí)際數(shù)額方面讓人產(chǎn)生誤解。所以，在簽署合同時(shí)一定要不怕麻煩，認(rèn)真閱讀2023-06-0559人看過 -
1、在選好了欲購買的二手房后，要先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門去核查。2、中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或是原屬外銷商品房的二手房應(yīng)該到所屬市房屋土地管理部門核查，看是否該房產(chǎn)設(shè)定了抵押，抵押權(quán)人是誰，抵押期限多長。3、如果核查發(fā)現(xiàn)該二手房確實(shí)已設(shè)立抵押，應(yīng)與房產(chǎn)所有人一起到抵押權(quán)人處獲得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。最好購房人能夠得到抵押權(quán)人的書面同意文件。現(xiàn)有的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《民法典》，只是強(qiáng)調(diào)了經(jīng)抵押權(quán)人同意，而沒有說明是否需書面同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。但在實(shí)踐中，最好請(qǐng)抵押權(quán)人出具書面同意抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律文書，這樣對(duì)購房人在法律上比較有保障。同時(shí)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上也要請(qǐng)抵押權(quán)人簽字，轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署完畢，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)與購房人一起到房屋土地管理部門解除抵押協(xié)議，然后抵押人應(yīng)與購房人一起辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。知識(shí)拓展：房屋抵押人的權(quán)利：(1)房屋抵押人對(duì)抵押的房屋享有所有權(quán)，并有權(quán)取得抵押2023-05-05439人看過
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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二手房買賣需要注意哪些問題, 二手房買賣時(shí)有哪些需要注意的問題呢湖南在線咨詢 2022-01-24一、二手房買賣需要注意的問題：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買 -
購買二手房注意哪些問題買賣二手房需要注意什么四川在線咨詢 2022-03-25二手房買賣時(shí)應(yīng)注意哪些問題 1、出售已出租的房屋，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。 2、出賣共有房屋，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。 3、單位或個(gè)人購買已出租的房屋后，不得強(qiáng)攆住戶搬家。房屋成交后，買方應(yīng)與承租人重新簽訂租憑合同，不得單方變更或終止原租憑合同。 4、個(gè)人購買房屋，必須具有本市城鎮(zhèn)居民常住戶口，單位購買公房必須有市級(jí)主管部門或區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)的證明;單 -
購買商品房時(shí)需要注意的驗(yàn)收問題山西在線咨詢 2024-11-28一些開發(fā)商為了盡快讓購房者收房，可能會(huì)在交接過程中設(shè)置圈套，要求購房者簽署不利于自己的協(xié)議，例如寫明“雙方不再主張其他違約責(zé)任”等類似內(nèi)容。然而，購房者在這種情況下是有權(quán)拒絕簽署的。 在商品房買賣驗(yàn)收過程中，購房者應(yīng)仔細(xì)檢查房屋，確保沒有質(zhì)量問題后再辦理入住手續(xù)。此外，還需要求開發(fā)商提供該房產(chǎn)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案表，以及所購房屋是否在表范圍內(nèi)的情況。同時(shí)，應(yīng)讓開發(fā)商提供交付許可證、實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)等， -
簽二手房買賣合同時(shí)要注意什么二手房買賣中賣家應(yīng)注意的問題有哪些福建在線咨詢 2022-03-30簽二手買賣合同時(shí)要注意：1、當(dāng)事人的姓名、居處，有助于搞清當(dāng)事人的具體狀況、聯(lián)系方法，避免上當(dāng)。 2、標(biāo)的。即兩邊要進(jìn)行買賣的二手房，這是合同的要害。要寫明房子方位、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格式、裝修、設(shè)備設(shè)備等狀況；寫明房子產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有產(chǎn)業(yè) 3、價(jià)款。寫明總價(jià)款；付款方法；付款條件；怎么請(qǐng)求借款；定金；尾款。 4、履行期限、地址、方法。寫明交房時(shí)刻；條件；處理相關(guān)手續(xù)的進(jìn)程 5、違約責(zé)任闡明。 -
買房簽訂合同時(shí)要注意哪些問題, 買賣二手房應(yīng)該注意哪些方面的問題福建在線咨詢 2022-03-08新房要看五證是否齊全，二手房要注意以下事項(xiàng)（1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人
