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一、申請契稅退稅程序

依照現(xiàn)行契稅方針，自己采購住所實施差別化稅率，所購一般商品住所戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅依照1％履行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2％；所購住所戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率依照4％征收，退稅受理如下：

1、受理、審閱。征收機關承認抄送資料齊全后，應當場受理退稅請求，并審閱納稅人填寫的表格是不是符合請求。

2、同意。經(jīng)查實，對情況事實的，經(jīng)辦人形成退稅定見，報分擔處長、處長及分擔局長批閱后開具退稅憑據(jù)。一起，轉(zhuǎn)國庫處后在10個工作日內(nèi)處理完結(jié)退稅手續(xù)。不符合退稅條件的，征收機關應及時做出明確答復和解釋。

3、對交還有些稅款的，納稅人持已同意的《契稅退稅（款）請求審并開具完稅證后，經(jīng)辦人再開具退稅憑據(jù)，處理退稅手續(xù)。

4、歸檔。經(jīng)辦人將退稅憑據(jù)（第五聯(lián)）、《契稅退稅（款）請求審閱表》（第一聯(lián)）等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。

二、契稅退稅需要資料

1、退稅申請（需開發(fā)公司蓋章）；

2、契稅完稅證二、四聯(lián)（原件及第二聯(lián)復印件）；

3、商品房交易契約及房產(chǎn)證（原件及復印件）；

4、房子實測陳述表或建筑物分戶實測平面圖（復印件）；

5、出售不動產(chǎn)一致或購房款收據(jù)、退面積差房款紅字（原件及復印件）；

6、自己退稅的供給身份證（原件及復印件），單位退稅的供給單位營業(yè)執(zhí)照（復印件），托付別人代理退稅的，供給托付書及代理人身份證（原件及復印件）；

7、納稅人賬戶戶名、賬號、開戶行稱號；

8、征收機關要求提供的其他資料。

三、契稅的納稅義務

契稅的納稅義務人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。