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16年至18年買房可以退契稅嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-05 11:01:05 304 人看過

16年至18年買房不能退契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅,是指對契約征收的稅,屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅,由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。

一、不動產(chǎn)契稅是多少

契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。

契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動產(chǎn)的價(jià)格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價(jià)方法不同，因而具體計(jì)稅依據(jù)視不同情況而決定。

二、契稅抵扣政策

契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。能夠享受契稅減免優(yōu)惠的包括：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下。3、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，具體情況如上所示。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策，一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。

三、二手房稅費(fèi)的主要稅種有哪些

二手房稅費(fèi)的主要稅種有：

1.契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象；

2.房屋維修基金，是購房總價(jià)的2％到3％；

3.個(gè)人所得稅，房子滿5年且是獨(dú)一住房的情況下，免征個(gè)人所得；

4.營業(yè)稅及附加稅費(fèi)。

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2023-02-15

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2023-06-14

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房產(chǎn)買賣契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其可以申請退稅嗎

房產(chǎn)買賣契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)房產(chǎn)的用途、房屋的面積、購房者購房的數(shù)量等因素有所不同，如購買通常住所的，面積在90平方米以下的，征收1％的契稅，購買非通常住所的，無論面積，一律征收4％的契稅。房產(chǎn)買賣契稅可以申請退稅，但是需要滿足一定的條件并按照一定的程序申請才可以退稅。一、房產(chǎn)買賣契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)買賣契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1．自己采購?fù)ǔＷ∷以撟∷鶠榧彝プ∷?，所購?fù)ǔ．a(chǎn)品住所戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅依照1％履行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率折半征收，即實(shí)踐稅率為2％；所購住所戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率依照4％征收。2．采購非通常住所、二套及以上住所，以及商業(yè)性房產(chǎn)（商鋪、寫字樓、商務(wù)等），均依照4％的稅率納稅。是否為通常住所，需要看該住宅小區(qū)建筑容積率是否在在1．0（含）以上；單套建筑面積在144（含）平方米以下；實(shí)際成交

2022-06-08

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契稅是在土地房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)向個(gè)人所征收的一種稅，在完稅后在辦理退房手續(xù)時(shí)，很多人疑問退房能退契稅嗎?其實(shí)契稅是只有在特定的情況下才會退的，那么購房后退房契稅是怎么退的呢?退房能退契稅嗎?1、完稅后辦理退房的情況有兩種：一是已簽訂房地產(chǎn)買賣合同，但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。二是已簽訂合同，并辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記。2、第一種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因最終未能完成交易的，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納稅款應(yīng)予以退還。3、但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復(fù)》規(guī)定，當(dāng)購房人從銀行取得抵押憑證時(shí)，購房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予

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購房退契稅可以退多少錢

一、購房退契稅可以退多少錢關(guān)于契稅減免的標(biāo)準(zhǔn)化政策規(guī)定如下：首先，對于首次購房并屬于農(nóng)村戶籍的家庭來說，所購置房屋的建筑面積若在90平米以下，將能完全享受契稅減免優(yōu)惠；而其他類型的戶籍群體，則需要按1％的比例繳納契稅。其次，如果首次購房者所購房屋的建筑面積介于90平米至140平米之間，那么其需按照1．5％的稅率進(jìn)行契稅繳納；最后，對于首次購房且建筑面積超過140平米的家庭而言，其所需繳納的契稅為全額的3％?！吨腥A人民共和國契稅法》第十二條在未依法進(jìn)行土地、房屋權(quán)屬登記之前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不發(fā)生效力、無效、被撤銷或解除的，納稅人可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還所繳稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依法辦理。二、購房退款沒協(xié)議有錄音可以起訴嗎請注意，這是絕對不可行的。法律專家們對此有明確解釋：抵押協(xié)議不能獨(dú)立存在，它必須依附于主合同，構(gòu)成主合同的從屬部分。換言之，倘若主合同被認(rèn)定為無效，那么該抵押協(xié)議將

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一、二手房契稅計(jì)算的政策規(guī)定二手房契稅計(jì)算的政策規(guī)定有以下內(nèi)容：1.對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5的稅率征收契稅。2.對個(gè)人購買家庭改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。購買二套房契稅，適用4%的統(tǒng)一稅率。二、二手房契稅可以退稅嗎二手房契稅可以退稅，其退稅的流程具體如下：1.申請。納稅人向其主管征收機(jī)關(guān)提出申請，領(lǐng)取并填寫契稅退稅(款)申請審核表，同時(shí)按照征收機(jī)關(guān)的要求報(bào)送有關(guān)資料。2.受理、審核。征收機(jī)關(guān)確認(rèn)報(bào)送資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。3.批準(zhǔn)。經(jīng)調(diào)查，如果情況屬實(shí)，經(jīng)理將在董事，董事和董事主管批準(zhǔn)后形成退稅意見并報(bào)告退稅證明。如果不符合退稅條件，征收機(jī)

2023-06-26

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買房退契稅的條件是：1、納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)超過應(yīng)納稅額繳納的稅款；2、購房后由開發(fā)商按照3％收取契稅，且符合家庭唯一住房契稅減免政策；3、個(gè)人購買單套建筑面積在144以下或者套內(nèi)建筑面積120以下的住房（別墅除外）屬于唯一住房。《中華人民共和國稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第七十八條稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)納稅人多繳稅款的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)辦理退還手續(xù)；納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款，要求退還的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到納稅人退還申請之日起30日內(nèi)查實(shí)并辦理退還手續(xù)。稅收征管法第五十一條規(guī)定的加算銀行同期存款利息的多繳稅款退稅，不包括依法預(yù)繳稅款形成的結(jié)算退稅、出口退稅和各種減免退稅。退稅利息按照稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理退稅手續(xù)當(dāng)天中國人民銀行規(guī)定的活期存款利率計(jì)算。

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契稅

契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>

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