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首先，轉(zhuǎn)租合同也是租賃合同，所以需要以書(shū)面的形式訂立（6個(gè)月以下的不必須）；其次，對(duì)于轉(zhuǎn)租人（原承租人）而言，最好提起獲得出租人的同意，否則出責(zé)任有權(quán)解除原租賃合同；再次，對(duì)于第三人而言，要注意查看原合同，確認(rèn)租賃關(guān)系；還要確認(rèn)是否獲取了原出租人的同意。在轉(zhuǎn)租合同中，需要明確轉(zhuǎn)租的期限、租金的數(shù)額、違約責(zé)任的承擔(dān)等問(wèn)題。

一、店鋪轉(zhuǎn)讓房東不同意怎么辦

店鋪轉(zhuǎn)讓房東不同意的話(huà)，屬于租賃合同中的轉(zhuǎn)租，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。由于次承租人與出租人并無(wú)直接的租賃關(guān)系，次承租人自然無(wú)權(quán)要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。至于次承租人是否可向承租人提出請(qǐng)求，則應(yīng)視次承租人是否為善意而定。次承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人未取得出租人的同意而仍與之訂立轉(zhuǎn)租合同的，應(yīng)無(wú)權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。

二、與商鋪二房東簽訂合同需要什么注意事項(xiàng)

1、查看對(duì)方是否有轉(zhuǎn)租的權(quán)力，需要查看的東西有：房主身份證復(fù)印件，房本復(fù)印件，租賃合同原件，房主同意二房東轉(zhuǎn)租的書(shū)面材料。

2、看原合同內(nèi)容，需要注意查看：合同期限，合同禁止事項(xiàng)，約定經(jīng)營(yíng)范圍，續(xù)租條件。

3、一房東同意二房東將店鋪轉(zhuǎn)租給第三者，第三者的合同期限不能超過(guò)一房東與二房東簽訂的合同期限，超過(guò)部分不受法律保護(hù)，除特殊約定外。

4、一房東知道二房東將店對(duì)外轉(zhuǎn)租，半年內(nèi)沒(méi)有異議，若想解除合同，法院不予支持。

5、一房東同意二房東將店鋪原有租賃物轉(zhuǎn)給第三人，有效合同期內(nèi)原有租賃物損失由二房東承擔(dān)，二房東私自轉(zhuǎn)租，一房東有權(quán)解除合同。

6、轉(zhuǎn)租后如轉(zhuǎn)租的租金大于原來(lái)租金，則雙方可約定如何分配。

7、承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)按規(guī)定與轉(zhuǎn)承租方簽訂書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同，并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。

8、轉(zhuǎn)租合同的條款內(nèi)容不得超出原租賃合同條款的范圍。