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購房契稅是什么？契稅是以所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向其產(chǎn)權(quán)的承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。大家了解購房了契稅是什么，下面我們來了解一下購房契稅的政策。個(gè)人購房契稅政策指南

1、納稅人凡在中華人民共和國的境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受其單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)依法繳納契稅。

2、適用稅率陜西省契稅現(xiàn)行稅率為3％，個(gè)人買的自用的普通住宅，暫按減半征收。

3、契稅應(yīng)納稅額契稅的應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)稅率

4、優(yōu)惠政策

（一）自二零零五年六月一日始，個(gè)人購買普通住宅同時(shí)滿足以下這三個(gè)條件的，交易過戶時(shí)便可享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策：

（1）住宅小區(qū)建筑的容積率是在1．2以上；

（2）單套的建筑面積在144平方米以下；

（3）實(shí)際的成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1．44倍以下。

（二）自2007年8月1日起，對(duì)個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房按3％稅率減半征收契稅。

（三）自2008年11月1日起，個(gè)人首次購買90平方米以下的普通住宅，暫按1％征收契稅。購房契稅新政策：首套房超90平方米繳1．5％過去，對(duì)于個(gè)人購買的首套住宅，契稅一直按照普通住宅和非普通住宅進(jìn)行區(qū)別征收。其中，普通住宅按照房屋成交價(jià)的1．5％征收契稅，非普通住宅按照房屋成交價(jià)的3％征收契稅。同時(shí)，對(duì)于普通住宅中面積小于90平方米的，再給予優(yōu)惠，只按1％征收契稅。這次新政后，契稅的征收將不再按照“普宅”和“非普”，而改為按照房屋面積區(qū)別征收。《通知》具體規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。也就是說，此次調(diào)整后，只有購買超過140平方米的首套房，才能感受到契稅的減少。不過，《通知》特別強(qiáng)調(diào)，北京、上海、廣州和深圳這四個(gè)一線城市，暫不執(zhí)行二套房的契稅優(yōu)惠政策。雖然對(duì)于北上廣深無緣部分政策，但此次新政也有積極利好。從政策條文可以看出，首套房依然是適用此類城市的。因此，對(duì)于此類一線城市的首套住房群體來說，過去144平方米以上（含）的住房需要交納3％的契稅。而現(xiàn)在調(diào)整到了1．5％的契稅。這就有較好的成本壓縮或經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。