商品房能改成經(jīng)濟適用房嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-29 00:30:09
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能。經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件:
需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年,不是買房日期,是契稅發(fā)票上的日期,或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右,所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
一、房屋滿五是什么意思
房屋滿五是指自出賣方領(lǐng)取新的契稅發(fā)票開具日期后滿五年，或自出賣方領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期滿五年。不滿五年的住房對外銷售全額征收5.6%的營業(yè)稅，滿五年的非普通住房對外銷售按照差額征收營業(yè)稅，普通住房免征營業(yè)稅；不滿五年的住房對外銷售征收1%的個人所得稅，滿五年的住房對外銷售免征個人所得稅。
二、房屋過戶給妻子需要什么手續(xù)和費用
婚內(nèi)過戶屬于贈與過戶，需要交個稅、契稅以及公證費。房產(chǎn)過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
三、杭州房產(chǎn)證三年內(nèi)不得交易
需要看當(dāng)?shù)氐?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/8003535309598447670.html">戶籍政策，請咨詢杭州當(dāng)?shù)氐膽艏畽C關(guān)。只是注明房子在三年內(nèi)不能上市交易，即房子不能賣。但還是可以抵押貸款的，所以，不能上市交易和抵押貸款沒有關(guān)聯(lián)。購房入戶后，會在房產(chǎn)證上蓋個章，上面寫明日期，在那個日期之前，房產(chǎn)不能買賣，不能抵押，期限是三年。
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經(jīng)濟適用房網(wǎng)友提問：以前買過一套二手房改房，后來缺錢又賣掉了，現(xiàn)在想申請買套經(jīng)濟適用房，請問可以申請嗎?申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住(二)家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標(biāo)準(zhǔn);(三)無自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米經(jīng)濟適用房(四)未享受過以下購房優(yōu)惠政策：1.按房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買公有住房2.購買解困房、安居房、經(jīng)濟適用住房3.參加本單位內(nèi)部集資建房4.落實僑房政策專用房5.其他購房優(yōu)惠政策。(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內(nèi)沒有購買或出售過房產(chǎn)。根據(jù)經(jīng)濟適用房申請購買的條件，你已經(jīng)買過政策性住房房改房，現(xiàn)在已經(jīng)沒有資格申請購買經(jīng)濟適用房了。2023-04-22183人看過
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經(jīng)濟適用房買了經(jīng)濟適用房離異后還可以買商品房，但在購買商品房之前應(yīng)當(dāng)退還經(jīng)濟適用房。經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；購買經(jīng)濟適用房后又購買其他住房的，政府應(yīng)當(dāng)收回已購經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)。一、經(jīng)濟適用房是可以貸款的嗎經(jīng)濟適用房是可以貸款的。經(jīng)濟適用房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征是經(jīng)濟性，保障性，實用性，是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。價格政策不同經(jīng)濟適用房出售實行政府指導(dǎo)價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。三、不動產(chǎn)權(quán)證寫著經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房可以交易.目前經(jīng)濟適用的出售分為兩種：一種是經(jīng)濟適用房要居住滿五年，就能夠按照市場2023-06-23415人看過 -
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買經(jīng)濟適用房能把土地出讓金轉(zhuǎn)成商品房嗎？安徽在線咨詢 2022-05-08先要確認(rèn)土地的性質(zhì)，是國有劃撥土地還是集體土地，如果國有劃撥土地，房子又允許上市交易的前提下，交了土地出讓金后，就可以交易過戶了；如果土地是集體性質(zhì)，除了征收變?yōu)閲薪ㄔO(shè)用地，是不可能交土地出讓金變成商品房的。根據(jù)2007年建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、監(jiān)察部等七部門聯(lián)合發(fā)布的《經(jīng)濟適用房管理辦法》和2011年洛陽市政府《關(guān)于經(jīng)濟適用住房上市交易管理的意見》，經(jīng)濟適用房上市交易需繳納土地出讓金，繳 -
北京經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)為商品房是否違規(guī)，能否將經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)為商品房呢河北在線咨詢 2022-02-11看看下面北京有關(guān)經(jīng)濟適用房的相關(guān)規(guī)定吧，各地大同小異。經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)為商品房是違規(guī)的！它逃避了印花稅和交易稅。首先你得符合購買經(jīng)濟適用住房的條件。北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委等部門關(guān)于北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房有關(guān)問題暫行規(guī)定的通知。京政辦發(fā)〔2000〕131號各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機構(gòu)：市建委、市國土房管局制訂的《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房有關(guān)問題的暫行規(guī)定》已經(jīng)市 -
經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房交易需要交稅嗎, 經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房要什么材料甘肅在線咨詢 2022-02-11經(jīng)轉(zhuǎn)商，其實就是房屋過戶，二手房交易，要交稅。要想經(jīng)轉(zhuǎn)商就只能換名過戶，換句話說，就是進行二手房交易，要交稅和土地出讓金。一、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒有。二、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料戶口本;雙方身份 -
政府為了頂賬，將經(jīng)濟適用房改成商品房的房子，可以買嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-09-11是指由城市政府組織或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)的住房，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，即購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。一、經(jīng)濟適用房離婚分配1、期間購買并取得經(jīng)濟適用房的為夫妻雙方。雖然經(jīng)濟適用房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，但只要夫妻支付全部購房款的，購買的經(jīng)濟適用房即屬于夫妻共同財產(chǎn);2、一方婚前申請購買經(jīng)濟適用房，婚后雙方共同支付購房款的， -
經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》中規(guī)定的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房是指什么新疆在線咨詢 2022-02-11經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，條件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。所謂“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，即經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房，這個詞匯的出現(xiàn)主要是圍繞著“經(jīng)濟適用房上市交易”的問題出現(xiàn)的。國家嚴(yán)格限制經(jīng)濟適用房上市交易，因其屬于政策性住房，購房人擁有“有限產(chǎn)權(quán)”。國家
