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但現(xiàn)在房地產(chǎn)市場調(diào)控“步步驚心”，開發(fā)商資金鏈壓力越來越大，尤其是中小房地產(chǎn)企業(yè)。在這種情況下，買房未必會盲目地覺得“搶就是賺”。買房前要多看、多看、多思考、多觀察，并做好預(yù)測：開發(fā)商會逃跑嗎？無法為開發(fā)商資金鏈斷裂買單。

什么樣的開發(fā)人員易于運行？第一類：產(chǎn)品種類較多、周轉(zhuǎn)率較低的企業(yè)，其銷售業(yè)績最易受到影響。

第二類：前期拿地過于激進，導(dǎo)致成本構(gòu)成上升，影響資金回籠的企業(yè)，或盲目多元化擴張影響房地產(chǎn)主業(yè)的企業(yè)。

第三類：部分信用差、貸款有限的中小企業(yè)，由于難以獲得銀行貸款，2017年仍將面臨資金脫節(jié)的市場風險。

1。對于開發(fā)商來說，通過降價銷售是可控的。一般來說，它是房地產(chǎn)企業(yè)的首選。

2。如果上述兩個辦不能緩解資金緊張的壓力，那么就會采取一些救市措施，達到房地產(chǎn)企業(yè)的底線。例如，出售股權(quán)和項目，以確保企業(yè)能夠在短期內(nèi)“生存”。如何避免房地產(chǎn)開發(fā)商離家出走：對策一：如果開盤文件不全，你不能買，而不是浪費時間和精力在事故發(fā)生后維權(quán)，最好提前利用主動權(quán)，對開發(fā)商有一個全面的了解。

因此，購房者在購房時，一定要看開發(fā)商是否有營業(yè)執(zhí)照，相關(guān)證件是否齊全，如國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等?！辟彿空邔﹂_發(fā)商的經(jīng)濟實力和開發(fā)的項目有了更好的了解。他們還可以向當?shù)胤抗芫肿稍兙唧w情況，“此外，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)定，對沒有預(yù)售許可證或已有房屋銷售記錄的商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向購房者收取任何費用，也不得收取定金、預(yù)付款以認購、預(yù)訂、編號、發(fā)放貴賓卡、收取定金等方式變相收取的其他費用。此外，購房者不應(yīng)貪圖便宜。開發(fā)商證件不全時，不應(yīng)簽訂正式購房合同，而只能以“內(nèi)部認購”的形式付款。簽訂合同后，他們還應(yīng)督促開發(fā)商盡快到房產(chǎn)局備案。對策二：選擇品牌開發(fā)商更讓人放心，因為很多開發(fā)商沒有義務(wù)公開自己的信息，普通購房者了解自己的資金和運作可能并不容易。

一般來說，在業(yè)內(nèi)擁有豐富開發(fā)經(jīng)驗和良好口碑的大品牌開發(fā)商資金實力相對較強，而一些尚未轉(zhuǎn)型的中小開發(fā)商則應(yīng)提高警惕。尤其是一些負面消息和事故較多的開發(fā)商，在做出購房選擇時更應(yīng)謹慎。對策三：及時申請查封房地產(chǎn)

如果前期控制不好，由于各種原因，選擇責任心不強、資金鏈脆弱的開發(fā)商，購房者千萬不能盲目投訴、互相埋怨，他們必須立即拿起法律武器保護自己的合法權(quán)利。