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1、關于對國有土地使用權出讓征收契稅的計稅依據(jù)問題、契稅條例第四條第一款規(guī)定，國有土地使用權出讓，為成交價格。實施細則第九條稱:成交價格是指土地、房屋權屬移合同確定的價格。因此，土地出讓繳納契稅的依據(jù)應為市政府收取的土地出讓金與受讓人取得土地的交易價款的總和。納稅人即土地受讓人應納契稅=(土地出讓金總額土地交易價款總額)×4%。若土地交易價低于成都市的基準地價，則按基準地價計稅。

2、關于劃撥土地轉讓如何征收契稅問題，按照實施細則第十一條規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權的，經(jīng)批準轉讓房地產(chǎn)時，應由房地產(chǎn)轉讓者補交契稅，其計稅依據(jù)為補繳的土地使用權出讓費或者土地收益，若是由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家規(guī)定繳納出讓金，契稅的納稅義務人仍然是出讓方。承受方是否代出讓方履行納稅義務、補交土地使用權出讓契稅，由雙方協(xié)商自定。

3、關于以劃撥土地使用權出資聯(lián)合建房契稅征收問題。以劃撥土地使用權出資聯(lián)合建房應視作以土地權屬作價投資入股，是土地使用權轉讓的一種形式，應照章征收補辦國有土地使用權出讓的契稅和土地使用權轉讓的契稅。應征契稅稅額=(土地作價額土地出讓金)×4%。

一、劃撥土地出讓金按照什么標準收

劃撥土地出讓金計算方式：

1、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

2、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的，按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

土地屬于劃撥方式的房子首次上市交易時，應當補繳土地出讓金。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金（當?shù)卣_定的地價的3％），若土地是轉讓的，就不須繳納，剩余都是零星費用。但劃撥土地交易繳納土地金的規(guī)定從法律上來說以登記卡為準。