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此種情況下該合同應(yīng)認(rèn)定為可撤銷。因為未經(jīng)其他股東過半數(shù)同意或侵害其他股東優(yōu)先購買權(quán)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，其所侵害的僅僅是其他股東利益，而并非社會公共利益，因此，只要當(dāng)事人之間意思表示是真實的，就不應(yīng)輕易否定股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力。這樣認(rèn)定的優(yōu)勢在于督促權(quán)利方在法律規(guī)定期限內(nèi)積極行使權(quán)力，以促使公司穩(wěn)定經(jīng)營，有利于公司內(nèi)部法律關(guān)系的穩(wěn)定。一、公司股份可以變更嗎可以變更，公司股份即公司股權(quán)。股東可以把股權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他股東，這只要在雙方之間達(dá)成協(xié)議即可。股東也可以把股權(quán)轉(zhuǎn)讓給股東以外的人，這需要經(jīng)過其他股東過半數(shù)同意，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，不購買的視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等情況下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。公司法第72條第4款規(guī)定“公司章程對股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！边@說明，股東可以在章程中對股權(quán)轉(zhuǎn)讓做出不同的規(guī)定，可以嚴(yán)于公司法的規(guī)定，如為了防止被其他人惡意收購而規(guī)定禁止股東將股

股東優(yōu)先認(rèn)購權(quán)，在我國是指在有限責(zé)任公司中，股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其股權(quán)時，其他老股東在購買價款和其他股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件相同的前提下，可以優(yōu)先于第三人受讓該股權(quán)?！豆痉ā返?2條第2款規(guī)定，股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意;不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)。該條款是為了保護有限責(zé)任公司老股東既得利益免受陌生人加入公司而帶來的不便或者不利，強化公司的人合性而設(shè)立的。但是老股東的優(yōu)先認(rèn)購權(quán)對股東的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力的影響究竟如何，要依具體情況而定。1.股東間在缺乏第三人介入的情況下，簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，不需要其他股東的同意。從一定程度上講，這也是有限責(zé)任公司老股東優(yōu)先購買權(quán)的表現(xiàn)形式，因為《公司法》第72條第2款所規(guī)定的情形，僅適用于股東向公司股東以外的第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán)和情

首先，有關(guān)優(yōu)先購買權(quán)的問題需明確其保護期限，倘若逾越這一期限，則優(yōu)先購買權(quán)即告作廢，優(yōu)先購買權(quán)之權(quán)利人亦無法再以行使優(yōu)先購買權(quán)作為理由對此后所達(dá)成之出讓賣方與第三方之間的交易進(jìn)行否認(rèn)或爭議。然而在上述期限內(nèi)，出讓賣方負(fù)有防止出售之法律責(zé)任，如果第三者在此侵犯了優(yōu)先購買權(quán)人之優(yōu)先權(quán)的情形下進(jìn)行標(biāo)的物購買行為，優(yōu)先購買權(quán)人有權(quán)要求對這一買賣關(guān)系進(jìn)行無效認(rèn)定。總而言之，倘若是在優(yōu)先購買權(quán)的除斥期內(nèi)侵犯了優(yōu)先購買權(quán)，那么優(yōu)先購買權(quán)人是具有權(quán)利要求對此類協(xié)議予以宣告無效的?！睹穹ǖ洹返诙倭惆藯l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

優(yōu)先購買權(quán)必須在特定期間內(nèi)行駛，若超過該期間，優(yōu)先購買權(quán)消滅，優(yōu)先購買權(quán)人不得再以行使優(yōu)先購買權(quán)為由來否定出賣人和第三人之間已經(jīng)成立的買賣合同。但在該期間內(nèi)，出賣人負(fù)有止賣義務(wù)，如果第三人在侵害優(yōu)先購買權(quán)人的優(yōu)先權(quán)的情況下購買標(biāo)的物，優(yōu)先購買權(quán)人有權(quán)主張該買賣關(guān)系無效。綜上，如果在優(yōu)先購買權(quán)的除斥期間內(nèi)侵害優(yōu)先購買權(quán)，則優(yōu)先購買權(quán)人有權(quán)主張該合同無效?！睹穹ǖ洹返诙倭惆藯l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

共有人優(yōu)先購買權(quán)是指共有人在共有財產(chǎn)被轉(zhuǎn)讓時，就可以轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或動產(chǎn)份額，作為共有人享有同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。這種權(quán)利在某些情況下具有法定性和物權(quán)性。在某些情況下，某些民事主體依據(jù)法律規(guī)定，在他人購買某些特定財產(chǎn)之前，具有優(yōu)先購買的權(quán)利。而共有人優(yōu)先購買權(quán)是指共有人在共有財產(chǎn)被轉(zhuǎn)讓時，就可以轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或動產(chǎn)份額，作為共有人享有同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利，具有法定性和物權(quán)性。 房 屋 共 有 人 優(yōu) 先 購 買 權(quán)房屋共有人優(yōu)先購買權(quán)是指在房屋共有人中，共有人之間就房屋轉(zhuǎn)讓或者租賃所享有的權(quán)利。根據(jù)我國《民法典》第296條規(guī)定，共有人按份享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。同時，《民法典》第310條也明確規(guī)定了共有人優(yōu)先購買權(quán)。共有人優(yōu)先購買權(quán)主要體現(xiàn)在以下幾個方面：1.共有人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，這是保障共有人權(quán)益的重要規(guī)定。2.共有人轉(zhuǎn)讓房屋等財產(chǎn)份額時，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先受讓

為了維護有限責(zé)任公司的人合性和股權(quán)的流通性，有限責(zé)任公司的股東向股東以外的第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán)時，公司法賦予了不同意轉(zhuǎn)讓的股東享有優(yōu)先購買權(quán)。如果股東會沒有通知股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，沒有向未接到通知的股東公開股權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同內(nèi)容，未接到通知的股東不了解轉(zhuǎn)讓股權(quán)的條件，致使其未表明對股權(quán)轉(zhuǎn)讓的態(tài)度，不能行使優(yōu)先購買權(quán)，此情形損害并剝奪了同等條件下其他股東的優(yōu)先購買權(quán)，違反了法律規(guī)定，該股東會決議應(yīng)為無效。但公司章程另有規(guī)定的，以公司章程為準(zhǔn)。股東會決議的無效情形有幾種1．無權(quán)處分股權(quán)的股東會決議無效。股東會作出關(guān)于轉(zhuǎn)讓股東的股權(quán)的決議，持有轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東本人未出席股東會，也未表示同意轉(zhuǎn)讓股權(quán)，股東簽名為偽造的情況下，股東會決議應(yīng)為無效。因為股東會干涉了股東依真實意思對表決事項發(fā)表意見的權(quán)利，侵害了股東的股東權(quán)益，屬于違反法律規(guī)定的侵權(quán)行為。股東會會議中涉及的部分股東簽名均被他人冒用，且未得到股東的追認(rèn)，

什么是優(yōu)先購買權(quán)？優(yōu)先購買權(quán)，是指出賣人向第三人出賣標(biāo)的物時，依照法律或者合同約定，特定人享有的在同等條件下優(yōu)先于第三人的權(quán)利。誰有優(yōu)先購買權(quán)？1。承租人有優(yōu)先購買權(quán)，在同等條件下，房屋所有人需要將出租的房屋出售給承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意購買租賃房屋的，出租人與第三人之間的買賣合同無效。相關(guān)法律法規(guī)：出租人出售租賃房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)；出租人不按照本規(guī)定出售房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋出售無效。2。房子的共有人有優(yōu)先購買權(quán)。另外，在房地產(chǎn)交易過程中，無論是簽訂合同還是過戶，都必須有共同所有人同意的證明，否則房屋買賣合同無效。相關(guān)法律法規(guī)：房屋所有人出售共有房屋時，必須提交共有人同意的證明。在同等條件下，共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。3。舊公房的原居民有優(yōu)先購買權(quán)購買舊公房的，原居民有優(yōu)先購買權(quán)。相關(guān)法律法規(guī)：出售舊房時，原

股東優(yōu)先購買權(quán)的問題如下：股東優(yōu)先購買權(quán)制度中同等條件的確定標(biāo)準(zhǔn)問題；股東優(yōu)先購買權(quán)能否部分行使的問題；股東優(yōu)先購買權(quán)可否轉(zhuǎn)讓的問題。一、股東優(yōu)先購買權(quán)的內(nèi)容有哪些股東優(yōu)先購買權(quán)是指股東享有的同等條件下優(yōu)先購買其他股東擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利。該優(yōu)先購買權(quán)是有限責(zé)任公司股東特有的一種法定權(quán)利。股東優(yōu)先購買權(quán)，股東比其他股東以外的人購買其他股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利。我國法律也對股東優(yōu)先購買權(quán)作出規(guī)定，未答復(fù)或不購買，認(rèn)為同意轉(zhuǎn)讓。同意購買，要按比例，按出資來購買。有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東

一、享有優(yōu)先購買權(quán)的幾種情形享有優(yōu)先購買權(quán)的情形主要有以下幾種：1．股東優(yōu)先購買權(quán)股東優(yōu)先購買權(quán)是股東享有的同等條件下優(yōu)先購買其他股東擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利。注意，兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)。2．承租人的優(yōu)先購買權(quán)出租人出售房屋的，應(yīng)該提前3個月通知承租人。3．共有人對共有物的優(yōu)先購買權(quán)共有人處分自己享有的份額的，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。4．知識產(chǎn)權(quán)法上的優(yōu)先購買權(quán)。（1）委托合同完成的發(fā)明，專利申請權(quán)歸研發(fā)人，研發(fā)人若轉(zhuǎn)讓專利申請權(quán)，委托人有優(yōu)先購買權(quán)。（2）職務(wù)技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)歸單位，單位轉(zhuǎn)讓職務(wù)技術(shù)成果時，完成人有優(yōu)先購買權(quán)。二、優(yōu)先購買權(quán)的行使效果優(yōu)先購買權(quán)的行使能產(chǎn)生以下兩層效果：1．行使優(yōu)先購買權(quán)首先產(chǎn)生使所有權(quán)人就特定財產(chǎn)與第三人成立的買賣關(guān)系歸于無效的效果。產(chǎn)生這一效果是優(yōu)先購

拍賣師按照規(guī)則第三次高喊最后59.5萬元即將落槌之前，應(yīng)該詢問優(yōu)先購買人傅某，如果傅某放棄，則落下拍賣槌，拍賣師在此把傅某視為一般競拍對象，剝奪了其優(yōu)先競買的權(quán)利，據(jù)此，該次拍賣行為無效。相關(guān)法律知識：《中國拍賣行業(yè)拍賣通則》第三條規(guī)定進(jìn)行拍賣。即“拍賣人應(yīng)在中華人民共和國法律和政策允許的范圍內(nèi)，組織和開展拍賣活動。拍賣人應(yīng)根據(jù)本通則的規(guī)定，處理拍賣活動中的各項事宜。”《民法典》第七百二十六條“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！?/div>

1、股東優(yōu)先購買權(quán)制度中“同等條件”的確定標(biāo)準(zhǔn)問題按照公司法規(guī)定，“同等條件”是其他股東行使優(yōu)先購買權(quán)的實質(zhì)性要求，所以“同等條件”的確定標(biāo)準(zhǔn)十分重要。一般認(rèn)為，“同等條件”即等同于轉(zhuǎn)讓方與受讓方的最后確定的交易條件。但這樣的確定標(biāo)準(zhǔn)存在顯而易見的弊端，有學(xué)者已經(jīng)對此發(fā)出了質(zhì)疑。因為轉(zhuǎn)讓方與受讓方的交易條件只有在簽署協(xié)議以后才能最終確定，假如此時其他股東主張優(yōu)先購買權(quán)的話，將使轉(zhuǎn)讓方被迫陷入雙重買賣的尷尬境地，這就給交易帶來了極大的不穩(wěn)定性。另外，交易成本高企也是一個不能忽略的問題。這樣導(dǎo)致的后果是，股東優(yōu)先購買權(quán)制度發(fā)揮不了應(yīng)有的作用，卻給股權(quán)轉(zhuǎn)讓設(shè)置了障礙。筆者認(rèn)為，在確定“同等條件”時可以引入類似西方“禁止反言”制度。假如有股東需要轉(zhuǎn)讓股權(quán)時，該股東應(yīng)先擬定一個條件書面通知其他股東，假如其他股東在一定期限內(nèi)不主張優(yōu)先購買權(quán)則視為放棄，但前提是轉(zhuǎn)讓方與第三方達(dá)成的交易條件不得低于上述條

目前樓市存在一種普遍現(xiàn)象，開發(fā)商在獲取商品房預(yù)售許可證之前搞一些營銷、促銷活動，通過預(yù)約登記、發(fā)放認(rèn)籌卡、收取誠意金等行為吸引一批客戶，使之獲得所謂的優(yōu)先認(rèn)購權(quán)。然而，樓市的跌宕起伏、房價的不斷高啟，使這些準(zhǔn)客戶們從此走上一段未知的航程。今天的買房故事我們說說認(rèn)購預(yù)約：是搶占先機還是落入陷阱？近日，福州市認(rèn)購預(yù)約了同一樓盤的3位購房者來到找到當(dāng)?shù)孛襟w，訴說了他們噩夢般的購房遭遇。據(jù)他們介紹，2004年11月，一開發(fā)商在福州市住交會上推出一個瀕臨閩江的樓盤。2005年5月，該開發(fā)商在一家五星級酒店舉行了樓盤推介會，采取電腦搖號預(yù)約登記方式，確定預(yù)約客戶的購房順位，同一套房子有幾位預(yù)約者，當(dāng)?shù)谝豁樜活A(yù)約者放棄認(rèn)購權(quán)時第二順位才補上，以此類推。每位預(yù)約者與開發(fā)商簽訂了認(rèn)購預(yù)約單，并按不同順位交納1萬至3萬元不等的誠意金，開發(fā)商一舉融資上千萬元。當(dāng)時，該樓盤銷售人員口頭宣稱了一個大致樓價，高層每平

一、解決優(yōu)先購買權(quán)爭議問題的建議對于優(yōu)先購買權(quán)產(chǎn)生糾紛的情況，建議是：如果提起訴訟的原告確系房屋的原共有人或承租人，且沒有放棄或喪失優(yōu)先購買權(quán)，就應(yīng)當(dāng)支持原告的訴訟請求，即承認(rèn)原告在同等條件下具有優(yōu)先購買權(quán);如果優(yōu)先購買權(quán)人在出賣人出賣房屋前未知曉情況，就應(yīng)當(dāng)宣布出賣人與買受人之間的買賣關(guān)系無效，已經(jīng)交付了房款的房屋，由雙方相互返還，支持優(yōu)先購買權(quán)人在同等條件下優(yōu)先購買的請求。優(yōu)先購買權(quán)人已得知出賣情況后，因客觀原因未能及時主張優(yōu)先購買權(quán)，在出賣人與買受人成就買賣關(guān)系時雖未提出異議，但其主張權(quán)利時只要未超過主張期限，一般情況下仍應(yīng)支持優(yōu)先購買權(quán)人在同等條件下優(yōu)先購買的請求;出賣人與購買人惡意串通，欺騙優(yōu)先購買權(quán)人，損害了優(yōu)先購買權(quán)人的合法權(quán)益，一經(jīng)查實，應(yīng)當(dāng)宣布其買賣關(guān)系無效，如果房屋拆遷、改建，應(yīng)視情況給優(yōu)先購買權(quán)人適當(dāng)?shù)难a償。數(shù)個共有人同時主張優(yōu)先購買權(quán)的，如果房屋可以劃分，則按均等優(yōu)

效率價值優(yōu)先購買權(quán)制度有利于最大限度地充分發(fā)揮物資財富的經(jīng)濟效益，以做到物盡其用。自由和效率是私法上的兩個原則，但他們并非相互排斥，而是相互促進(jìn)的。就自由而言，保障和實現(xiàn)個人在其財產(chǎn)范疇的形成空間;就效率而言，應(yīng)使物歸于能最適于發(fā)揮其效用之人。為此，在法律規(guī)范上應(yīng)明確界定物權(quán)(產(chǎn)權(quán))，減少交易成本。賦予特殊主體在同等條件下以優(yōu)先購買權(quán)，一方面保護了出賣人利益，另一方面可使先買權(quán)人基于原有的基礎(chǔ)法律關(guān)系或法律事實，擴大對出賣物的支配范圍，并按自己的意志優(yōu)化其使用方式，滿足其生產(chǎn)生活需要，同時優(yōu)先購買權(quán)制度有利于簡化交易程序，降低交易成本，增進(jìn)交易效率。