物業(yè)要上調(diào)物業(yè)費，業(yè)主應該怎么辦
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-17 16:03:12
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物業(yè)管理公司不得單方要求增加物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的收取標準，應以物業(yè)管理合同或商品房買賣合同中的約定為準。
除因政府調(diào)整價格外，開發(fā)商和物業(yè)管理公司都不得單方提價。
如果確有必要增加必須召開業(yè)主大會，征得業(yè)主同意后方能增加。
如果物業(yè)擅自提高物業(yè)管理費的收取標準，業(yè)主可以要求物價部門進行協(xié)調(diào)，也可以通過仲裁或訴訟程序解決。
物業(yè)費上調(diào)了哪些相關(guān)法律依據(jù)
物業(yè)費作為一項收費，肯定是可以彈性升降的，但是，上漲是由業(yè)主決定！在現(xiàn)實生活中，很多小區(qū)的物業(yè)都是直接張貼通知：從某年某月起物業(yè)費上漲多少。而業(yè)主大多數(shù)根本就不知為何漲，只是被通知了，這是物業(yè)單位強行漲價的手段。其實，業(yè)主才是真正有權(quán)決定物業(yè)費是否上調(diào)的人。
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業(yè)主物業(yè)服務期限屆滿前，業(yè)主依法決定續(xù)聘的，應當在合同期限屆滿前與原物業(yè)服務人續(xù)訂物業(yè)服務合同。物業(yè)服務期限屆滿前，物業(yè)服務人不同意續(xù)聘的，應當在合同期限屆滿前90日書面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會，但合同對通知期限另有約定的除外。物業(yè)服務期屆滿前，業(yè)主選擇續(xù)聘物業(yè)服務人的，應當與其續(xù)訂物業(yè)服務合同。需要注意的是，續(xù)聘也要由業(yè)主依法決定。業(yè)主占專有部分面積2／3以上且人數(shù)2／3以上的，還應當經(jīng)參與專有部分面積超過一半且參與表決人數(shù)超過一半的業(yè)主同意。物業(yè)服務期屆滿后，業(yè)主未依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務人的決定，物業(yè)服務人繼續(xù)提供物業(yè)服務的，原物業(yè)服務合同按照民法典第948條的規(guī)定繼續(xù)有效，但服務期不定期。當然，在物業(yè)服務期屆滿之前，物業(yè)服務人員也面臨兩種選擇，即同意業(yè)主續(xù)聘或不同意續(xù)聘。物業(yè)服務人愿意接受續(xù)聘的，業(yè)主也依法決定續(xù)聘的，雙方應當在合同期限屆滿前續(xù)訂物業(yè)服務合同；物業(yè)服務人不同意業(yè)主續(xù)聘2023-08-0766人看過 -
1、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決《物業(yè)管理條例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。2、由第三人調(diào)解這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎上達成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。3、提交仲裁機關(guān)仲裁這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，根據(jù)我國《仲裁法》第4條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請有管理權(quán)的仲裁機構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會進行裁決以解決糾紛。4、投訴業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理條例》第49條，向其所在地縣級以上地方人民政府2023-03-19343人看過 -
一、物業(yè)擅自調(diào)整物業(yè)費，業(yè)主可以拒繳嗎1、業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)管理費。2、物業(yè)管理費是依據(jù)物價部門的指導價格，由物業(yè)服務公司和業(yè)主共同協(xié)商確定的。3、如果物業(yè)服務公司擅自調(diào)高物業(yè)費的，業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費。4、法律依據(jù)：《中華人民共和國物業(yè)管理條例》第四十條物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。第四十一條業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。二、拖欠物業(yè)費多少會被起訴（一）事實上，業(yè)主是否會因拖欠物業(yè)費而被物業(yè)起訴，與拖欠物業(yè)費的金額大小無關(guān)。業(yè)主拖欠物業(yè)管理公司的物業(yè)費，屬于民事糾紛。因此，哪怕業(yè)主拖欠物業(yè)1元的物業(yè)費，在此類民事案件2023-12-19437人看過
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一、遇到業(yè)主不交物業(yè)費的情況，物業(yè)公司應該要如何處理催收不果可以訴訟或仲裁物業(yè)公司可以先催告，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人員繳納物業(yè)管理費，并且可以要求業(yè)主在合理期間內(nèi)（如一個月）支付；若仍不支付，物業(yè)公司可以提起訴訟或申請仲裁。但是應該注意的是，物業(yè)公司沒有權(quán)利采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催收，更不能暴力催收?！睹穹ǖ洹返诙侔耸鶙l，業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應當符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應當依法予以配合。二、業(yè)主不交物業(yè)費的物業(yè)公司能給業(yè)主停水停電嗎即使業(yè)主沒有交物業(yè)費的，物業(yè)公司也沒有停水停電的權(quán)利。供水、供電合同的雙方當事人為業(yè)主與供水、供電公司，而不是物業(yè)公司與業(yè)主，所以有權(quán)停水停電的主體是供水、供電供水而不是物業(yè)公司。而且法律也明確規(guī)定，物業(yè)服務人不得采取停止供2024-01-20311人看過 -
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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物業(yè)起訴業(yè)主拖欠物業(yè)費，業(yè)主該如何應訴福建在線咨詢 2024-04-03物業(yè)起訴業(yè)主拖欠物業(yè)費，業(yè)主該如何應訴如下：1、應訴一定要積極，可以委托律師處理；2、首先把物業(yè)服務管理合同拿出來看看，詳細解讀物業(yè)公司的服務內(nèi)容，明確權(quán)責；3、確定自己拖欠物業(yè)費有沒有道理；4、物業(yè)公司沒有按照合同約定提供服務的情況，那業(yè)主可以利用舉證時間積極的收集證據(jù)；5、要按照時間和地址去開庭應訴。 -
物業(yè)費業(yè)主上訴狀應該如何寫的？北京在線咨詢 2023-03-25起訴狀，物業(yè)公司的營業(yè)執(zhí)照，法定代表人身份證，物業(yè)合同，對方違約的證據(jù)材料，對方的身份信息等。程序參考《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十條起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。 -
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遇到物業(yè)催收業(yè)主交物業(yè)費的律師該怎么辦上海在線咨詢 2022-11-091、物業(yè)公司發(fā)律師函催物業(yè)費的，業(yè)主應當及時補齊欠繳的物業(yè)費。業(yè)主不繳納物業(yè)費無法享受相應的物業(yè)服務，物業(yè)公司在協(xié)商不成的情況下可以作出起訴業(yè)主的決定，要求其支付物業(yè)費并承擔滯納違約金。 2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》 第四十一條業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的 -
社區(qū)調(diào)解物業(yè)與業(yè)主糾紛應該怎么樣做山西在線咨詢 2024-08-25調(diào)解員首先安撫了雙方的情緒，仔細聆聽雙方的訴求，并讓物業(yè)公司負責人就費用問題給予業(yè)主詳細耐心的解答。逍遙津街道的司法所所長劉曉莉和社區(qū)法律顧問朱律師也在現(xiàn)場進行耐心調(diào)解，從法律層面進行分析，幫助雙方以理性的態(tài)度解決矛盾。物業(yè)管理糾紛處理方式，概括越來有以下幾種： 1、當事人各方自選協(xié)商和解; 2、各方當事人請求第三人調(diào)解，請求政府主管部門行政調(diào)解。 3、當事人之間約定仲裁; 4、司法訴訟。以上幾種
