二手房買賣常見糾紛及解決辦法
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 13:00:23
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因定金引起的糾紛
買賣雙方在房產(chǎn)中介的居間下簽署的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，經(jīng)三方簽章確認(rèn)后生效為定金協(xié)議，適用于定金罰則。如果買方違約，賣方?jīng)]收其定金;賣方違約，須雙倍返還定金。在此需要提醒的是，違約除了以違反居間協(xié)議的約定為憑證外，還須違約方簽署書面的確認(rèn)書，具體格式參見【出售方不再繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》之確認(rèn)書】、【買受方不再繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》之確認(rèn)書】。
因逾期支付房款引起的糾紛
買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款外，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金。賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子，并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。買方需要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款，而到時由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額審批通過的話，買方不能按時以現(xiàn)金形式補(bǔ)足，仍要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。因為買賣合同上的約定只能認(rèn)為賣方允許通過銀行貸款方式來支付房款，而不能認(rèn)為買方可因此不需承擔(dān)逾期付款的責(zé)任，因為貸款的問題責(zé)任在買方而不是賣方。
因逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛
賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)。買方想毀約時，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是賣方不辦過戶手續(xù)而引起糾紛。這時，買方如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴。同時，為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人或再行抵押，最好將房屋進(jìn)行保全。如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。
因中介方行為引起的糾紛
如賣方或買方在與中介公司簽訂居間協(xié)議后，跳開所委托的中介公司進(jìn)行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費(fèi)的損失，中介公司可以根據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。如中介公司在進(jìn)行居間和代理時，因不規(guī)范、不盡責(zé)對買賣雙方或任何一方造成損失的，也可依據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。其相互保護(hù)和相互制約的協(xié)議文書有：《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議》、《房地產(chǎn)求購居間協(xié)議》、《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《看房確認(rèn)書》和《傭金確認(rèn)書》等。
因要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效引起的糾紛
要求解除合同或確認(rèn)合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求。法院在審理這類案件時，會根據(jù)雙方過錯程度的不同來判定各方承擔(dān)的責(zé)任。值得注意的是，法院審理時需要提供相應(yīng)的證明材料。因此，在平時的交易中，各種協(xié)議文書都要完整保存，還需違約方簽署書面的不再繼續(xù)履行合同的確認(rèn)書或事先告知的電話錄音。
因房屋質(zhì)量引起的糾紛
由于賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題，遭到買方索賠或要求解除合同。根據(jù)本市高級人民法院的有關(guān)規(guī)定，如果賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;如果賣方已就房屋質(zhì)量的問題明確告知買方的，不承擔(dān)責(zé)任。如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，同時沒有證據(jù)證明賣方對此是知曉的，則賣方不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。質(zhì)量及瑕疵問題都要明確寫進(jìn)買賣合同里。
因戶口遷移引起的糾紛
房屋交付后，買方才發(fā)現(xiàn)房內(nèi)有賣方的戶口或他人的戶口，即使合同中約定賣方應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。所以，此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決。
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房產(chǎn)證一、無法辦理或長期得不到房產(chǎn)證的18種情況1.開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán);2.開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;3.開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務(wù)尚未清償完畢;4.開發(fā)商沒有完成竣工備案工作;5.開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證;6.樓盤被法院查封;7.開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù);8.商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記;9.開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收;10.開發(fā)商不及時辦理大確權(quán)11.開發(fā)商不配合提供辦理小房產(chǎn)證的相關(guān)資料;12.開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā);13.房屋契稅尚未繳納;14.公共維修基金尚未交付;15.提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格;16.2023-04-30471人看過 -
房產(chǎn)交易買賣二手房避稅常見方法有哪些？“有意壓低交易價格”二手房買賣雙方故意壓低房屋實際成交價格，欲達(dá)到少繳稅的目的。假贈予方式。這是二手房買賣雙方為達(dá)到“避稅”目的，本無親友關(guān)系，私下交易后，卻以此名義經(jīng)過公證將房產(chǎn)進(jìn)行“贈予”。“假租賃真交易”。由于房產(chǎn)可免稅的年限未到，或干脆為“避稅”，二手房買賣雙方交易后卻不按規(guī)定辦理繳稅、過戶、更名等手續(xù)，以表面的租賃合同替代交易合同。據(jù)了解，一些二手房中介為達(dá)到盡快成交的目的，抓住二手房買賣雙方的心理，為雙方出如何“合理避稅”的主意。他們常用的方法是：一、“有意壓低交易價格”二手房買賣雙方故意壓低房屋實際成交價格，欲達(dá)到少繳稅的目的。專家提醒：對于“有意壓低成交價”的做法，第一，其違反稅收政策，政府對此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度，風(fēng)險性較大;第二，從購房者角度來看，當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時，先行做低的“購買價”將拉大二手房買賣差額，反而再次增加出售成本，得不2023-06-10134人看過 -
商品房糾紛買房時常見的商品房糾紛：1、開發(fā)商交付使用的商品房主體質(zhì)量不合格。2、購房者所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。3、購房者所購買的房屋存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。常見的相鄰權(quán)糾紛有哪些1、因宅基地使用而產(chǎn)生的相鄰權(quán)糾紛相鄰一方因生產(chǎn)和生活上的需要，必須臨時或長期通過對方使用的土地時，對方應(yīng)當(dāng)允許；因此給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予對方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。對于相鄰方共同使用的空地、道路及其他宅基地上的附屬物，相鄰一方不得獨(dú)自占有。2、因用水、排水產(chǎn)生的相鄰權(quán)糾紛多方共用同一水源時，各方均可以自由使用水源，但不得因此而影響相鄰方的用水；土地使用人不得濫鉆井眼、挖掘地下水，使相鄰方水源減少，甚至使對方水井干涸；對相鄰各方都有權(quán)使用的自然水源應(yīng)當(dāng)尊重自然形成的流向，一方擅自堵截或獨(dú)占而影響他人生產(chǎn)生活的，他方有權(quán)請求排除妨礙，造成損害的，可以請求賠償2023-08-06227人看過 -
拒絕履行第一類是房價上漲過快，上家毀約引起的糾紛。遇到這種情況下家有三個辦法解決：1、如果《居間協(xié)議》或《定金協(xié)議》已明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，則可視為《買賣合同》，下家有權(quán)要求上家繼續(xù)履行該合同。這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等。不過，大多數(shù)《定金協(xié)議》或《居間協(xié)議》都不全部具備上述條款，因此，不能視為《買賣合同》；2、如果雙倍返還定金還不能彌補(bǔ)下家的損失，下家可以要求賠償實際損失。比如下家付了5萬元定金，上家不想賣房，只同意返還10萬元，而此時房價漲了20萬元，那么上家仍然賺15萬元。這時，下家可要求上家賠償差價損失，也就是下家按實際損失來索賠，這個實際損失就是房價上漲的差價，下家可以按20萬元來索賠。3、當(dāng)然，更簡單的辦法是直接適用《定金合同》或《居間協(xié)議》中的定金罰則，即要求上家雙倍返還。簽訂買賣合同有一個必要的步驟是在網(wǎng)上進(jìn)行合同備案，這個備案可以通過中介公2023-02-2361人看過
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二手房買賣合同二手房買賣合同糾紛的原因為：一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風(fēng)險意識淡薄，是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。二、委托合同簽訂不規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補(bǔ)充協(xié)議，將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清。三、逃避居間義務(wù)1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在深圳市房產(chǎn)交易市場辦理產(chǎn)權(quán)證時不在《深圳市房地產(chǎn)買賣契約》(現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》)上簽字蓋章，不如實將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上，逃避居間義務(wù)。2)這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經(jīng)常會就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭議。3)二手房買賣雙方對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作提高警惕，選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，以免權(quán)利被非法侵害。四、二手房買賣合同的內(nèi)容2023-02-04171人看過 -
商品房買賣解決商品房買賣糾紛的辦法及建議來源：未知作者：佚名時間：2010-10-19解決商品房買賣糾紛的辦法及建議國家應(yīng)規(guī)范商品房買賣市場。買受人在商品房買賣合同中處于弱勢地位，國家應(yīng)完善保護(hù)購房者合法權(quán)益的配套法律法規(guī)，加強(qiáng)商品房買賣市場的全面整頓。切實保護(hù)買受人權(quán)益，避免造成買受人對訴訟時因?qū)﹂_發(fā)商的口頭承諾無法舉證而敗訴的現(xiàn)象。政府要加大對商品房開發(fā)企業(yè)的監(jiān)管力度。目前，商品房開發(fā)市場準(zhǔn)入門檻偏低，監(jiān)管力度不足，一些不具備條件的企業(yè)通過掛靠、承包等方式，取得了房地產(chǎn)經(jīng)營資格，而相關(guān)職能部門、被掛靠的企業(yè)又未能對其進(jìn)行有效管理，這是房地產(chǎn)開發(fā)過程中產(chǎn)生問題和糾紛較多不可忽視的因素。政府應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)項目審批程序，加強(qiáng)項目的跟蹤管理，依法查處違法、違規(guī)開發(fā)建設(shè)行為;要把好市場準(zhǔn)入關(guān)，依法嚴(yán)厲打擊抽逃注冊資本金、項目資本金、無證或者超越經(jīng)營范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等行為，把不具備相關(guān)資質(zhì)和資金2023-06-10398人看過 -
法律綜合知識二手房交易常見糾紛處置（買方篇）實用寶典□楊波常敬泉（接上期）前面兩期我們集中分析了二手房交易中賣方反悔的五種原因，這期分析的是買方反悔的五種原因及法律對策。一、買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。房屋買賣合同簽訂后，因買方經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無法支付合同約定房款，導(dǎo)致違約。律師觀點：簽訂房屋買賣合同后，由于買方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，這應(yīng)當(dāng)對賣方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，買方在簽訂合同前，首先要對購買房屋的品質(zhì)和環(huán)境做認(rèn)真的考察；其次，一定要仔細(xì)考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因為一時沖動而購房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。如果確實履行不能，要勇于承擔(dān)違約責(zé)任，盡快解除房屋買賣合同，防止陷入債務(wù)泥潭而無法自拔。二、以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。二手房不同于預(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少2022-11-09198人看過 -
法律綜合知識一、二手房買賣中如何解決交易糾紛二手房買賣中如下解決交易糾紛：1．爭議雙方協(xié)商解決；2．申請調(diào)解；3．合同中約定了仲裁方式的，可以向仲裁委員會申請仲裁；4．向地方法院提起訴訟，解決相關(guān)問題等?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。二、買賣二手房糾紛打官司多長用簡易程序的一般在三個月內(nèi)解決，適用普通程序的一般在六個月內(nèi)解決；有特殊情況需要延長的經(jīng)批準(zhǔn)可以延長六個月，還需延長的應(yīng)報請上級人民法院批準(zhǔn)。《民事訴訟法》第一百四十九條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?/div>2024-03-26430人看過-
經(jīng)營者定價(一)物業(yè)管理責(zé)任的爭議。只要沒有另行成立產(chǎn)權(quán)人(及合法使用人和居委會代表)為主的物業(yè)管理委員會，物業(yè)管理責(zé)任仍由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。(二)物業(yè)管理收費(fèi)的爭議。為加強(qiáng)對物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的管理，規(guī)范收費(fèi)行為，維護(hù)國家利益和物業(yè)管理單位、房屋所有人和使用人的合法權(quán)益，逐步完善社會化、專業(yè)化的物業(yè)管理市場機(jī)制，國家計委、建設(shè)部頒布了《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》。該《辦法》中確定了價格形式有3種：政府定價，政府指導(dǎo)價和經(jīng)營者定價。盡管各地收費(fèi)可略有差異，在實際操作中仍應(yīng)按《辦法》及物業(yè)管理費(fèi)用籌集規(guī)范處理。解決糾紛的常用方式物業(yè)管理由于其活動范圍的廣泛性、服務(wù)對象的復(fù)雜性，物業(yè)管理過程中的糾紛也往往是多種多樣的，針對不同類型糾紛應(yīng)采取不同的措施進(jìn)行處理。一般而言，處理糾紛的方式大體可分為三個層次：(1)糾紛雙方協(xié)商解決，無論是業(yè)主間還是業(yè)主與物業(yè)管理公司間，或是業(yè)主與其他第三者間的糾紛都2023-05-04377人看過 -
遺產(chǎn)糾紛因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。以約定的交貨地點為合同履行地；沒有約定的，依交貨方式確定合同履行地；實際履行地點與合同中約定的交貨地點不一致的，以實際履行地點為合同履行地。二手車買賣糾紛有什么規(guī)定解決合同糾紛的解決有四種途徑，即協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。其中通過合同當(dāng)事人根據(jù)法律和合同的有關(guān)規(guī)定自行協(xié)商解決，或者通過調(diào)解即由民間組織根據(jù)自愿和合法原則對合同當(dāng)事人的糾紛加以解決，這兩種方式最省事、最簡便易行。其次，依據(jù)合同仲裁條款或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，解決糾紛的方式，較之向法院起訴來講，也利于案件的迅速解決和減少解決費(fèi)用。當(dāng)然通過訴訟解決雖然耗時長、費(fèi)用高，但這卻是解決合同糾紛的一種最重要、最權(quán)威的途徑。《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛2023-07-07448人看過 -
二手房買賣二手房買賣糾紛的解決方案包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。根據(jù)《中華人民共和國公司法》規(guī)定，合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。企業(yè)三角債的解決方案在設(shè)計關(guān)于三角債的最優(yōu)解的過程中，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們已提出了三種解：（1）成立一個清債中心；（2）把債權(quán)轉(zhuǎn)化為股權(quán)；（3）改革資金市場，建立正常的懲罰制度以確保商業(yè)信用的發(fā)展。這三個解法，都有一定的道理，但都有需進(jìn)一步澄清的必要。三角債首先，經(jīng)驗事實表明：成立清債中心，并不必然會解決三角債，我們?nèi)匀粦?yīng)當(dāng)弄清，在什么條件下，清債中心可以有效地解決三角債？其次，把債權(quán)轉(zhuǎn)化為股權(quán)的建議，可2023-07-0774人看過 -
舉證責(zé)任一、常見的買房糾紛有哪些1、逾期交付房屋引起的糾紛上家在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如下家未按時付款，否則要對下家承擔(dān)違約責(zé)任。這時，下家可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計算。2、逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但下家想毀約時主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不辦過戶手續(xù)。上家不過戶時，下家如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免上家另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進(jìn)行保全。3、要求返還定金引起的糾紛按定金的性質(zhì)，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定。按照法律的規(guī)定，支付定金應(yīng)當(dāng)簽訂定金合同，如果下家付了定金后，只是由中介公司或上家出具了一個“收條”，上面寫了“定金”兩個字，而且在支付定金的時候也沒有簽訂房屋買賣合同或定金合同，那這個定金的性質(zhì)是無法確定2023-03-31196人看過
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二手房買賣多久判決要根據(jù)實際情況來定。民事案件的話，區(qū)分普通程序和簡易程序，只有一個法官審理的是簡易程序，有三個法官審理的是普通程序。簡易程序應(yīng)當(dāng)在立案后的三個月內(nèi)審結(jié)，普通程序應(yīng)當(dāng)在立案后的六個月內(nèi)審結(jié)。刑事案件一般立案后一個半月內(nèi)審結(jié)，簡易程序會更短。二手房買賣糾紛如何處理1、賣方逾期交房怎么辦除了一些特別的事由，比如買方未付清尾款等原因，賣方都必須遵照合同約定及時給買方交付房屋。若賣方逾期騰房，那么買方可以根據(jù)合同約定向賣方主張違約責(zé)任，或者主張因為逾期交房增加的租房費(fèi)用賠償。2、賣方逾期過戶怎么辦在房價出現(xiàn)波動的時期，一些賣家會不惜違約，通過拖延過戶時間，不配合辦理過戶手續(xù)等方式意圖破壞原來的買賣合同，達(dá)到毀約的目的。遇到這種情況，買方可以及時起訴對方，同時對房屋申請財產(chǎn)保存等。3、房屋質(zhì)量有問題怎么辦一般有三種情況：第一，如果簽訂房屋買賣合同時，賣方已經(jīng)明確如實告知買方房子的質(zhì)量情況，買方2023-07-04305人看過 -
二手房買賣二手房買賣合同糾紛可以申請仲裁。仲裁主要解決與財產(chǎn)權(quán)益相關(guān)的合同糾紛和其他糾紛，因此，因二手房買賣發(fā)生糾紛的，合同當(dāng)事人協(xié)商不成、不愿調(diào)解的，可以根據(jù)合同規(guī)定的仲裁條款或者雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議，向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。也就是說，如果合同當(dāng)事人事先明確約定了仲裁糾紛的解決方式。二手房買賣合同糾紛如何解決二手房買賣合同糾紛的解決方法：1、在一房多賣的情況下，多方要求履行合同的買受人之一起訴賣方繼續(xù)履行買賣合同。賣方以房屋已轉(zhuǎn)讓給他人為由提出辯護(hù)的，法院可以根據(jù)案件具體情況決定是否添加其他買受人作為第三人參加訴訟；2、當(dāng)事人先后簽訂多份合同或陰陽合同，對房價和履行方式不一致的當(dāng)事人分別轉(zhuǎn)讓同一房屋簽訂多份銷售合同。合同中關(guān)于房價和履行方式的約定不一致的，當(dāng)事人對此有爭議的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人真實意圖表示的合同繼續(xù)履行；3、在履行房屋合同履行過程中，一方根本違約的房屋買賣合同履行過程中，一方構(gòu)成2023-07-07430人看過
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價格、交付時間、過戶時間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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買賣二手房有哪些糾紛，買賣二手房常見的糾紛處理有哪江西在線咨詢 2022-04-16在二手房交易的過程中，因逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛該以及因中介方行為引起的糾紛等問題該怎么處理呢？一般是賣方不辦過戶手續(xù)而引起糾紛。這時，買方如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴。 二手房交易常見糾紛怎么處理？ 1、因逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛 賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)。買方想毀約時，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是賣方不辦過戶手續(xù)而引起糾紛。這時，買方如果對這套房子 -
二手房買賣家具糾紛如何解決(二手房買賣糾紛)廣東在線咨詢 2023-09-201、如果《居間協(xié)議》或《定金協(xié)議》已明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，則可視為《買賣合同》，下家有權(quán)要求上家繼續(xù)履行該合同。這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等。不過，大多數(shù)《定金協(xié)議》或《居間協(xié)議》都不全部具備上述條款，因此，不能視為《買賣合同》； 2、如果雙倍返還定金還不能彌補(bǔ)下家的損失，下家可以要求賠償實際損失。比如下家付了5萬元定金，上家不想賣房，只同意返還10萬元，而此 -
二手房最常見的買賣糾紛是什么？廣東在線咨詢 2022-10-141、賣方對于該二手房不享有所有權(quán)； 2、買方不履行合同義務(wù)； 3、賣方處分該房產(chǎn)未經(jīng)其他共有人的同意； 4、賣方故意隱瞞房屋已經(jīng)被抵押的事實； 5、買方不具有購房資格導(dǎo)致合同無法履行。
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房屋確權(quán)糾紛解決方式(房屋買賣常見糾紛解決方式)重慶在線咨詢 2023-11-231、協(xié)商 協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。購房者和開發(fā)商對雙方所發(fā)生的糾紛進(jìn)行協(xié)商，提出一個雙方都滿意的解決方案，并就此達(dá)成一個糾紛解決協(xié)議。由雙方協(xié)商解決糾紛，對購房者和開發(fā)商來講都是最好的解決糾紛的方式，因為這種方式既省時省力又省錢。 2、調(diào)解 這是指在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三人主持下，房屋買賣糾紛的當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛。 3、仲裁 仲裁是 -
二手房買賣常見的糾紛都有哪些二手房交易糾紛處理北京在線咨詢 2022-04-07在二手房交易的過程中，因逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛該以及因中介方行為引起的糾紛等問題該怎么處理呢？一般是賣方不辦過戶手續(xù)而引起糾紛。這時，買方如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴。 二手房交易常見糾紛怎么處理？ 1、因逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛 賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)。買方想毀約時，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是賣方不辦過戶手續(xù)而引起糾紛。這時，買方如果對這套房子
