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買的房退契稅嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-04 16:40:11 211 人看過(guò)

原則上，已經(jīng)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，是不會(huì)退還契稅的。但是也有特殊情況，如果你所簽訂的合同屬于無(wú)效合同，即使已經(jīng)完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，契稅也是會(huì)退還的。大家注意，我們這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有效性，是建立在房屋買賣合同的合法有效性上的。即，如果合同無(wú)效，上述兩種情況要另行分析。

一、國(guó)家房產(chǎn)退稅條件

申請(qǐng)契稅退稅的條件：1、符合契稅減免政策而沒(méi)有進(jìn)行減免的。

2、屬于不征收契稅情形。

3、房地產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)前撤銷轉(zhuǎn)移。

4、經(jīng)法院判決的無(wú)效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。

納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出退稅申請(qǐng)，并提供以下資料：

1、退稅申請(qǐng)審批表；

2、納稅申報(bào)表原件、復(fù)印件；

3、完稅憑證等已繳稅款證明原件、復(fù)印件；

4、稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

二、房子每過(guò)戶一次就要交納契稅嗎

房子每過(guò)戶一次就要交契稅的。

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)土地、房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。

契稅自身特征有以下幾點(diǎn)：

1、征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過(guò)征稅，契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)；

2、納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人可征一次性契稅；

3、契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率可征。

契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：

1、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為；

2、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移；

3、房屋買賣。即以貨幣為媒介，出賣者向購(gòu)買者過(guò)渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為；

4、房屋贈(zèng)與贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。房屋交換在契稅的計(jì)算中，注意過(guò)戶與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)；

5、承受國(guó)有土地使用權(quán)支付的土地出讓金。對(duì)承受國(guó)有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

三、房子交完稅了就過(guò)戶成功了么

買房契稅已經(jīng)繳納，不代表已經(jīng)過(guò)戶成功，一般房管部門做房屋過(guò)戶預(yù)登記時(shí)就會(huì)要求房屋受讓方繳納契稅，此時(shí)出售方依舊有權(quán)終止合同，在房屋產(chǎn)權(quán)證正式變更之前，都不算是過(guò)戶成功，而且如果已經(jīng)在房管局辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，繳納的契稅是不予退還的。

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    1、納稅人遞交退稅申請(qǐng)，領(lǐng)取并填寫《契稅退稅申請(qǐng)審批表》，同時(shí)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供退稅相關(guān)資料;購(gòu)房退契稅需提供資料：（1）商品房買賣合同原件；（2）房屋所有權(quán)證復(fù)印件并校對(duì)原件；（3）契證、契稅繳款書和印花稅完稅憑證復(fù)印件并校對(duì)原件；（4）納稅人身份證復(fù)印件并校對(duì)原件(未年滿16周歲的納稅人提供戶口簿復(fù)印并校對(duì)原件)；（5）《個(gè)人普通住房買賣稅收補(bǔ)貼申領(lǐng)表》。2、征收機(jī)關(guān)受理并審核。審核內(nèi)容為：表格填寫是否符合要求，退稅理由是否符合相關(guān)規(guī)定，相關(guān)資料是否齊全、有效；3、征收機(jī)關(guān)審核完畢后，符合退稅規(guī)定的，簽署意見(jiàn)并打印契稅退稅單，經(jīng)納稅人和征收機(jī)關(guān)簽字蓋章后辦理退稅；4、需要國(guó)庫(kù)退稅的，征收機(jī)關(guān)填開《稅收收入退還書》，加蓋稅收會(huì)計(jì)部門公章和征收機(jī)關(guān)法人代表章，送國(guó)庫(kù)辦理退稅手續(xù)。一、稅收復(fù)議案件范圍有哪些（一）稅務(wù)機(jī)關(guān)作出的征稅行為1．征收稅款、加收滯納金。2．扣繳義務(wù)人、受稅務(wù)機(jī)關(guān)委托
    2023-03-06
    153人看過(guò)
  • 什么是房屋契稅買房子的契稅是多少
    一、什么是房屋契稅？房屋契稅是稅收的一種，是國(guó)家規(guī)定在房屋買賣中必須交的稅收。在房屋買房、房屋贈(zèng)與和房屋交換時(shí)應(yīng)繳納契稅。根據(jù)計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)不同，可以分為三類：1、按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣2、根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是房屋原值。3、依據(jù)房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。二、買房子的契稅是多少房屋契稅怎么算應(yīng)該是買房者最關(guān)心的
    2023-02-19
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  • 買房的契稅最遲什么時(shí)間交，買房的契稅遲交有滯納金嗎
    買房的契稅相信這個(gè)問(wèn)題很多人都很關(guān)心，一般都是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批中心繳納契稅。購(gòu)房者在和開發(fā)商繳納首付款并簽訂購(gòu)房合同時(shí)，開發(fā)商一般都會(huì)代收房產(chǎn)交易契稅并上交稅務(wù)部門。那么買房的契稅最遲什么時(shí)間交？買房的契稅遲交有滯納金嗎？買房的契稅最遲什么時(shí)間交一般契稅的順序是購(gòu)房－交首付－辦理貸款－貸款審批－審批合格－進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來(lái)之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批中心交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。1、般在貸款批下來(lái)之后，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。2、商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁(yè)的日期）后90日內(nèi)交納，過(guò)期要收日的萬(wàn)分之五的違約金。而維修基金需要購(gòu)房者按照購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交
    2024-04-08
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  • 二手房契稅計(jì)算的政策規(guī)定，二手房契稅可以退稅嗎
    一、二手房契稅計(jì)算的政策規(guī)定二手房契稅計(jì)算的政策規(guī)定有以下內(nèi)容：1.對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5的稅率征收契稅。2.對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。購(gòu)買二套房契稅，適用4%的統(tǒng)一稅率。二、二手房契稅可以退稅嗎二手房契稅可以退稅，其退稅的流程具體如下：1.申請(qǐng)。納稅人向其主管征收機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，領(lǐng)取并填寫契稅退稅(款)申請(qǐng)審核表，同時(shí)按照征收機(jī)關(guān)的要求報(bào)送有關(guān)資料。2.受理、審核。征收機(jī)關(guān)確認(rèn)報(bào)送資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)受理退稅申請(qǐng)，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。3.批準(zhǔn)。經(jīng)調(diào)查，如果情況屬實(shí)，經(jīng)理將在董事，董事和董事主管批準(zhǔn)后形成退稅意見(jiàn)并報(bào)告退稅證明。如果不符合退稅條件，征收機(jī)
    2023-06-26
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    #契稅
    詞條

    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>

    #契稅
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    • 買房子交過(guò)契稅后能退嗎
      貴州在線咨詢 2022-01-30
      你什么時(shí)候買的房子？和什么人買的？一般如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量是可以解除合同或者主張違約的。 現(xiàn)在你那邊到底是什么一個(gè)情況我還不是很了解，所以不能說(shuō)立馬就能給你一個(gè)完整準(zhǔn)確的意見(jiàn)，因?yàn)檫@一切的建議都要綜合考慮之后決定。你看這樣行不行，你現(xiàn)在方便的話直接來(lái)電給我說(shuō)一下事情的詳細(xì)的細(xì)節(jié)。我再給你分析判斷一下。
    • 買了新房沒(méi)交契稅可以退房嗎
      湖南在線咨詢 2021-12-15
      須視具體情況而定，建議與房地產(chǎn)商協(xié)商。對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。
    • 現(xiàn)在買了套房子，能退契稅嗎
      西藏在線咨詢 2021-11-10
      新買的房子退房后，未登記房地產(chǎn)權(quán)屬的購(gòu)房契稅可以退還。已簽訂房屋買賣合同但最終未未能完成交易的，購(gòu)房者在辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)當(dāng)退還已繳納的稅款；購(gòu)房者以抵押、抵押貸款方式購(gòu)買房屋，銀行取得抵押證明時(shí)已完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，原則上已繳納的契稅不予退還，合同無(wú)效、轉(zhuǎn)讓無(wú)效的除外。
    • 買的房子契稅現(xiàn)在下降了,能退嗎
      山東在線咨詢 2023-09-02
      1、要分情況的，如果是直接交稅局或稅局在房管局設(shè)立的收費(fèi)窗口的，不會(huì)退。如果是交房產(chǎn)商的，房產(chǎn)商還沒(méi)交到稅局去的，可以退。因?yàn)榉慨a(chǎn)商只是代收，按它交到稅局時(shí)的契稅發(fā)票為準(zhǔn)，會(huì)多退少補(bǔ)的。 2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行；法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。 任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、
    • 買房的契稅能抵扣嗎？
      青海在線咨詢 2023-11-09
      買房時(shí)不能以個(gè)稅抵扣契稅。個(gè)人買房應(yīng)當(dāng)按照3—5%的稅率繳納契稅，并應(yīng)在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天進(jìn)行交納。