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租賃合同是當事人一方將租賃物交付另一方使用，另一方為此支付租金并于使用完畢后歸還租賃物的協(xié)議。房屋租賃合同是租賃合同的一種，具有租賃合同的一般特征，應(yīng)適用《民法典》有關(guān)租賃合同的一般規(guī)定。房屋租賃合同與一般租賃合同不同之處，主要在于合同標的物是屬于不動產(chǎn)的房屋，由此也帶來某些法律規(guī)則上的特殊性，如房屋的承租人有優(yōu)先購買權(quán)，同住人享有同住權(quán)以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租賃要向房屋管理部門登記備案等。

一、房屋租賃合同的形式

房屋租賃合同，是指出租人將其有處分權(quán)的房屋交付承租人使用、收益，由承租人向出租人支付租金的合同。在房屋租賃合同中，將房屋交付他人使用、收益并向?qū)Ψ绞杖∽饨鸬囊环?，稱為出租人；取得他人房屋的使用、收益權(quán)并向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬囊环剑Q為承租人。

根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同可采用書面形式也可采用口頭形式，但租賃期限在6個月以上的，應(yīng)當采用書面形式，當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。而《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定房屋租賃應(yīng)采用書面形式。雖然書面形式并不是房屋租賃合同成立或生效的要件，但從便于履行及保護自身權(quán)益出發(fā)，一般應(yīng)采用書面形式訂立房屋租賃合同。

二、房屋租賃合同必須要有房東簽字嗎

不一定，也可以由房東委托他人簽。

（一）簽字人經(jīng)過房東授權(quán)，那么默認合同有效，合同受法律保護。

合同，又稱為契約、協(xié)議，是平等的當事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同作為一種民事法律行為，是當事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，是兩個以上的意思表示相一致的協(xié)議。只有當事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律約束力。依法成立的合同從成立之日起生效，具有法律約束力。

（二）簽字人未經(jīng)房東授權(quán)，那么屬于效力待定合同，沒有發(fā)生法律效力。

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一百七十一條？？行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。

相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當以通知的方式作出。

行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認時相對人所能獲得的利益。

相對人知道或者應(yīng)當知道行為人無權(quán)代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔(dān)責(zé)任。