你知道嗎！出售公房再購商品房可減契稅
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-05 18:01:23
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除了買房人在購買二手房時可根據(jù)政策享受契稅優(yōu)惠外，根據(jù)規(guī)定，當賣房人賣掉名下已購公房一年內再新購商品房時，也能享受契稅優(yōu)惠。不過，究竟?jié)M足什么條件才能享受，具體流程是什么，納稅人常常心里沒底。本期，我們將為讀者介紹公有住房的契稅優(yōu)惠政策。
問：哪種情況可以申請契稅退稅？
答：根據(jù)相關政策的規(guī)定，居民上市出售已購公房前后一年內新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公房成交價的差額計征契稅。
其中，買賣時間以房屋買賣合同簽訂的時間為準，出售已購公房的，房屋買賣合同還必須有國土房管局交易部門加蓋已過戶字樣的印章后方能視為已出售。
問：必須先賣再買才能享受契稅優(yōu)惠么？
答：納稅人享受優(yōu)惠政策時要注意三點：
1.出售已購公房必須是以出售的方式進行交易，贈與、繼承等形式均不可以；交易的房屋必須是已購公房，而不是商品房或其他種類的房屋。房屋買賣合同還必須有國土房管局交易部門加蓋已過戶字樣的印章后方能視為已出售。
2.在時間上，出售已購公房和新購各類商品房必須是在前后一年內方可進行契稅減免。
3.對于先購買商品房并已完稅的納稅人，又在一年內出售公有住房的，可憑購房合同、購房發(fā)票、出售已購公房交易合同等資料，按照地方稅務局的退稅管理規(guī)定辦理退稅手續(xù)。有關稅款的計算按照現(xiàn)行政策辦理。
問：納稅人申請優(yōu)惠需要哪些材料？
答：申請契稅優(yōu)惠時需要提交9項材料：
1.納稅人身份證原件和復印件，用于證明納稅人的身份。
2.納稅人的存折或銀行卡原件和復印件，用于將來在退稅的時候，將錢款直接劃入該存折或銀行卡。其中，使用銀行卡的要寫明開戶行。
3.出售公房時的發(fā)票原件和復印件。
4.出售公房的房屋交易合同原件，且此原件第一頁上必須有已由不動產(chǎn)登記事務中心所蓋的已過戶的章。此章應是納稅人在出售公房時不動產(chǎn)事務中心工作人員按照規(guī)定加蓋的，沒有此章的話無法進行退稅事宜。納稅人將蓋了紅章的交易合同交給稅務工作人員，待稅務人員加蓋并填寫退稅專用章之后，再由納稅人復印一份，留給稅務機關存檔。
5.購房合同原件和復印件。以此說明房屋交易的時間、交易金額、產(chǎn)權情況等相關信息。
6.購房發(fā)票原件和復印件。
7.契稅票原件和復印件，用于證明納稅人確已繳納契稅。購房發(fā)票、合同和契稅票相互印證，確保準確無誤。
8.買方取得的新的房屋產(chǎn)權證的原件和復印件，以證明此項房屋買賣為真實交易且已完成所有手續(xù)。
9.如果賣公房和買商品房的不是同一人，需提供三代以內直系親屬關系證明（比如戶口本或派出所開具的證明等）、結婚證的原件和復印件，用于證明納稅人符合上述所說的契稅退稅的實質要件。
當提交的資料待稅務工作人員查閱驗證、確認無誤之后，除了契稅票原件留下，其余原件予以返還納稅人。除此之外，納稅人還需要填寫相關申請書、聲明、提交資料清單等，并由納稅人親筆簽名，保證自己沒有進行虛假申報。
問：契稅退稅流程是怎么樣的？
答：當納稅人提交了所需的全部材料后，稅務人員根據(jù)納稅人提供的材料，在系統(tǒng)里進行錄入登記，系統(tǒng)生成退稅申請、退稅申請書和契稅核定通知書，此三份文件均需納稅人簽字，其中契稅核定通知書一式兩份，一份由稅務機關留存，一份交給納稅人作為退稅憑證。
上述幾步完成之后，稅務人員會將此份退稅申請的所有材料整理上報，由上級機關審核通過之后，統(tǒng)一進行稅款劃撥，將稅款按規(guī)定時間退回到納稅人遞交的存折或銀行卡賬戶里。
需要提醒的是，由于契稅票是房屋交易過程中的重要憑證，是房屋最權威、最直接的、最有效的完稅證明，也關系到房屋的下次流轉交易，所以退稅款到賬之后，納稅人千萬不要忘記及時前來稅務機關取回契稅票原件，并妥善保管，以保護自己的合法權利，為此后的交易減少不必要的麻煩。
（原標題：出售公房再購商品房可減契稅）
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首套房契稅減免政策誰知道云南在線咨詢 2022-03-10首套房契稅減免政策誰了解：根據(jù)規(guī)定，購買90平以內的唯一家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的。首套房指購買僅擁有一套住房，中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠)，購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的 -
房改房算商品房嗎?不知道我的房改房是否可以出售?天津在線咨詢 2022-07-21“房改房”(即“房改售房”)與“商品房”是有本質區(qū)別的，在性質上來說，它們是兩個完全不同的概念。所以，對于房改房算商品房嗎這個問題的回答我們絕不能簡單地把二者混為一談、混淆是非。那種把“房改房”當成“商品房”來對待的做法，是完全錯誤的，應予以糾正。所謂“房改房”(又叫已購公房):是指已享受了國家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方政府等有關“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī) -
商品房契稅可以延期嗎？湖北在線咨詢 2021-11-19房屋契稅可以延期。商品房契稅需在備案日期后90日內繳納。房屋契稅可以延期繳納，從滯納稅之日起，滯納稅萬分之五的滯納金可以按日增加。除非稅務機關責令限期繳納。 -
誰知道交契稅購房合同要復印件嗎？山東在線咨詢 2022-08-20房屋的契稅其實是指房屋所有權在發(fā)生變更的時候,就當事人所簽訂的契約按房價的一的定比例來向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)的產(chǎn)權變動來征收的一種專門的稅種。 按照《中華人民共和國契稅暫行條例》的第八條規(guī)定:“契稅的納稅義務的發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋的權屬轉移合同的當天,或者試納稅人取得其他的具有土地、房屋權屬合同性質的憑證的當天。”也就是說,契稅應該是在辦理房產(chǎn)證的時候來辦
