擴征房產(chǎn)稅面臨甄別征收對象等難題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-07 18:14:49
327 人看過
房產(chǎn)稅擴征需過三道坎
對住宅類房地產(chǎn)的保有環(huán)節(jié)征稅，被視為調(diào)控高房價的最有效手段之一。近期，房產(chǎn)稅這一既有稅種的征繳范圍可能擴大至住宅領域成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點。此間觀察家認為，房產(chǎn)稅擴征至住宅領域要變成現(xiàn)實，還面臨區(qū)分房產(chǎn)與地產(chǎn)、改革房產(chǎn)會計評估制度以及有效甄別征稅對象等問題。
根據(jù)我國現(xiàn)行的房產(chǎn)稅暫行條例，房產(chǎn)稅以房屋為征稅對象，按房屋余值或租金收入為計稅依據(jù)。目前，這一稅種主要針對經(jīng)營性用房的收入部分征稅。如果擴征至住宅領域，必然會針對房屋余值征稅，以體現(xiàn)保有稅的本意。
但在確定稅基時，以目前的市場化定價原則對房屋價值進行評估，必然包含土地的價值。而在我國城市土地國有制度下，物業(yè)持有者掌握的僅僅是土地使用權(quán)，法定住宅70年產(chǎn)權(quán)所需要繳納的類租約費用已包含在土地出讓金之內(nèi)。因此，房產(chǎn)稅擴征至住宅領域，顯然需要劃分房產(chǎn)和地產(chǎn)。稅基評估應當剔除國有土地涵蓋的價值，才能避免重復征繳等問題。
房產(chǎn)價值的合理評估也是一大難題。按照市場法評估，房產(chǎn)價值中很難剔除土地因素;如果按照成本法評估，那么房產(chǎn)價值僅僅是鋼材、水泥等建安成本。以我國現(xiàn)行的會計制度，成本法核算的房屋賬面價值逐年折舊，多年后房產(chǎn)便只剩下殘值。按照這種方法評估，房產(chǎn)稅對物業(yè)持有者形成的增量成本，很可能就與物業(yè)費相仿，這顯然不符合房產(chǎn)稅擴征的初衷，也無法通過對住房保有環(huán)節(jié)征稅實現(xiàn)調(diào)控房價的目的。所以，作為房產(chǎn)稅擴征的前提條件，現(xiàn)行的會計制度以及由此衍生出的房屋價值評估體系均應做出相應改革，在剔除土地因素后依然能根據(jù)市場法則還原房產(chǎn)的價值，從而實現(xiàn)合理征稅，增加炒房成本。
房產(chǎn)稅擴征后的征繳對象，應當是人均居住面積大幅超標的家庭，這包括擁有多套住宅或超大面積住宅的家庭。而實現(xiàn)有效甄別房產(chǎn)稅的征稅對象，無疑是一項浩大的基礎信息工程。
有專家指出，即使僅僅實現(xiàn)以家庭為單位認定第二套住房，就需要全國各地的房屋主管部門建立全面、實時和動態(tài)的居民個人房產(chǎn)購買和保有情況數(shù)據(jù)庫。同時，各地民政部門需建立全面、實時和動態(tài)的居民婚姻和家庭人口構(gòu)成數(shù)據(jù)庫。如果牽扯到戶籍和流動人口管理問題，還需要各地公安系統(tǒng)建立相應的數(shù)據(jù)庫。而在全國房管、銀行、民政、公安乃至勞動部門間實現(xiàn)實時動態(tài)的數(shù)據(jù)庫聯(lián)網(wǎng)，需要較長的時間和巨大的資金投入。另外，針對住房保有征收的房產(chǎn)稅不同于個人所得稅，如何確定起征點、如何征繳等技術(shù)性問題同樣還沒有完全解決。
因此，近期專家建言的房產(chǎn)稅擴征方案還只是設想，或者是局部地區(qū)的權(quán)宜之計。稅法的嚴肅性和公平性也決定了房產(chǎn)稅難以新房新辦法、老房老辦法。在大量基礎性工作尚未完成之際，房產(chǎn)稅擴征方案在短期內(nèi)出臺的可能性微乎其微。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
改革房產(chǎn)稅大勢所趨征收面臨五大難題
200人看過
-
房產(chǎn)稅都有哪些征收對象
424人看過
-
擴建有關(guān)征收房產(chǎn)稅問題的通知
60人看過
-
稅收要素及征稅對象
313人看過
-
2024年的房產(chǎn)稅征收對象有哪些？
321人看過
-
最新房產(chǎn)稅征收標準是什么,征稅對象有哪些?
370人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多房產(chǎn)稅相關(guān)文章
-
房產(chǎn)稅一、什么是房產(chǎn)稅的征稅對象房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。二、個人房產(chǎn)稅如何征收，個人房產(chǎn)稅怎么計算?個人房產(chǎn)稅的納稅人：以《重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細則》為例，個人住房房產(chǎn)稅的納稅人為應稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人納稅;產(chǎn)權(quán)出典的，由承2023-06-07135人看過 -
房產(chǎn)稅按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。一、企業(yè)房產(chǎn)稅如何繳納個人房產(chǎn)稅如何繳納？很多人對房產(chǎn)稅如何繳納很不了解，現(xiàn)在要我們的專家來說說房產(chǎn)稅如何繳納吧。房產(chǎn)稅，按規(guī)定應由出租方（房產(chǎn)所有人）來交納。如果租的是居民居住用房，適用4％的稅稅，每月應納房產(chǎn)稅12元。如果租的是經(jīng)營用房，適用12％的稅率，每月應納房產(chǎn)稅36元。二、房產(chǎn)稅申報時間是什么時候1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。3、納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。5、納稅人購置存量房，自辦2023-03-24117人看過 -
房產(chǎn)證2009年5月25日，國家發(fā)展改革委員會發(fā)布了《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作的意見》，其中提到適時開征收物業(yè)稅，于是“一石激起千層浪”，很多博客從各自角度發(fā)表了自己的觀點。為此我先就物業(yè)稅的征收原則和征收對象發(fā)表個人看法。1、物業(yè)稅是稅收的一種形式，具有財政、經(jīng)濟、社會三大原則。1)財政原則其核心是保證各級政府財政收入的取得，以滿足政府機構(gòu)運轉(zhuǎn)的支出需要、政府提供社會公共產(chǎn)品的支出需要和政府實施宏觀經(jīng)濟調(diào)控與各項社會政策的需要。從該原則出發(fā)，征收物業(yè)稅有利于強國惠民，有利于國家通過宏觀調(diào)控實施各項社會經(jīng)濟政策。2)經(jīng)濟原則也稱效益原則，是指通過政府對企業(yè)和個人征稅，實現(xiàn)經(jīng)濟資源的轉(zhuǎn)移和重新分配，引導經(jīng)濟的良性運行。從該原則出發(fā)，征收物業(yè)稅有利于調(diào)節(jié)和優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，使國民經(jīng)濟適度健康發(fā)展。3)社會原則也稱公平原則，它要求政府按個人的納稅能力(一般以收入水平為依據(jù))來征稅，納稅能力較強的2023-05-05224人看過 -
一、關(guān)稅是國家根據(jù)經(jīng)濟、政治發(fā)展的需要確定的，由海關(guān)對進出口貨物、進出境物品所征收的一種流轉(zhuǎn)稅。關(guān)稅不僅是國家財政收入的重要來源，也是國家實現(xiàn)對外經(jīng)濟政策和其他政治、經(jīng)濟目的的重要工具。關(guān)稅與其他國家稅收相比，具有以下特征：(1)關(guān)稅作為一種流轉(zhuǎn)稅，不同于所得稅和財產(chǎn)稅，它以進出口商品的流轉(zhuǎn)額為課稅對象，在稅率一定的情況下，稅額的大小取決于進出口商品的價格高低和交易數(shù)量的多少，而與生產(chǎn)、銷售商品的成本和費用無關(guān)。(2)關(guān)稅與其他流轉(zhuǎn)稅如增值稅、營業(yè)稅、消費稅等稅種相比，也有其特殊性。在征稅范圍方面，增值稅等流轉(zhuǎn)稅的征稅范圍是在國內(nèi)流通的商品和勞務，而關(guān)稅的征稅范圍是輸入和輸出關(guān)境的貨物和物品。在征稅環(huán)節(jié)方面，關(guān)稅是在商品的進出口環(huán)節(jié)征收，其他流轉(zhuǎn)稅是在商品的生產(chǎn)或者銷售環(huán)節(jié)征收。在征稅目的方面，關(guān)稅除了可以增加財政收入以外，還具有保護本國產(chǎn)業(yè)和調(diào)節(jié)國際貿(mào)易關(guān)系的功能。在征稅機關(guān)方面，關(guān)稅由2023-04-24393人看過
-
房產(chǎn)稅試點區(qū)域為渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)。試點采取分步實施的方式。首批納入征收對象的住房為：1、個人擁有的獨棟商品住宅。2、個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房。3、在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房。新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房（包括新建商品住房和存量住房）。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時間為準，存量住房購買時間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時間為準。4、未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。一、2022年重慶房產(chǎn)稅征收標準重慶房產(chǎn)稅分兩種：1、從價計征：依照房產(chǎn)原值一次減除10％－30％后的余值計算繳納。稅率1．2％。2、從租2023-03-19339人看過 -
房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。房地產(chǎn)稅由所有權(quán)所有者支付。經(jīng)營管理部門、承典人、房地產(chǎn)代理人或使用者統(tǒng)稱房地產(chǎn)稅納稅人。1、所有權(quán)歸國家所有，由經(jīng)營管理機構(gòu)納稅的所有權(quán)歸集團和個人所有，由集團機構(gòu)和個人納稅。2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。3、產(chǎn)權(quán)所有者、承包人不在住宅所在地的，由房地產(chǎn)代理人或使用者納稅。4、產(chǎn)權(quán)未確定和租賃糾紛未解決的，也由房地產(chǎn)經(jīng)紀人或使用者納稅。5、無租賃使用其他房地產(chǎn)的問題。納稅公司和個人不租用房地產(chǎn)管理部門，免稅公司和納稅公司的房地產(chǎn)，使用者必須代替繳納房地產(chǎn)稅。6、產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制，由實際使用者納稅。上海房產(chǎn)稅征收對象是誰上海房產(chǎn)稅征收對象分為兩類：本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）；非本市居民家庭在本市新購的住房。從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅?！?/div>2023-08-1669人看過
土地使用權(quán)(一)工資薪金所得工資、薪金所得是指個人因任職或者受雇而取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津帖以及與任職或者受雇有關(guān)的其他所得.(二)個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得,是指:1、個體工商戶從事工業(yè)、手工業(yè)、建筑業(yè)、交通運輸業(yè)、商業(yè)、欽食業(yè)、服務業(yè)、修理業(yè)以及其他行業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營取得的所得;2、個人經(jīng)政府有關(guān)部門批準,取得執(zhí)照,從事辦學、醫(yī)療、咨詢以及其他有償服務活動取得的所得;3、其他個人從事個體工商業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營取得的所得;4、上述個體工商戶和個人取得的與生產(chǎn)、經(jīng)營有關(guān)的各項應納稅所得.(三)對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得是指個人承包經(jīng)營、承租經(jīng)營以及轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租取得的所得,包括個人按月或者按次取得的工資、薪金性質(zhì)的所得.(四)勞務報酬所得勞務報酬所得是指個人從事設計、裝璜、安裝、制圖、化驗、測試、醫(yī)療、法律、會計、咨詢、2023-05-05121人看過
房產(chǎn)稅：是以房產(chǎn)為征稅對象，按照房產(chǎn)的計稅余值或出租房產(chǎn)取得的租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。當前與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的稅費紛繁復雜，直接相關(guān)的稅種多達14種。房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)稅種包括：營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、城建稅、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地使用稅、土地增值稅、資源稅、契稅、耕地占用稅、教育費附加等。其中固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅自2000年開始暫停征收，面向外企征收的城市房地產(chǎn)稅于2009年1月1日起廢除，內(nèi)外資企業(yè)和個人統(tǒng)一征收房產(chǎn)稅。在這14個稅種中，針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、印花稅以及契稅等。個人房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的征收范圍，其具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。在個人房產(chǎn)稅如2024-04-18404人看過-
房產(chǎn)稅此起彼伏的樓市調(diào)控到了今年歲末，其猛烈的藥效在上海正逐漸式微。進入12月，上海高處不勝寒的豪宅市場顯示了對于調(diào)控極大的博弈能力。在12月余下的時間里，還會有一批豪宅上市，預期會帶動年終上海樓市的量價齊升。面對調(diào)控呈現(xiàn)的樓市窮人觀望、富人無懼的形勢，調(diào)控的效果正遭受質(zhì)疑。市場部分眼光再把希望寄托于若隱若現(xiàn)的房產(chǎn)稅。在15日復旦大學房產(chǎn)稅研討會上，上海房管局住房發(fā)展處處長王曉光表示，開征房產(chǎn)稅，是對現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控來進行研究的，對市場長期影響不好說，但是短期對市場還是有作用的。而輿論反對或者認為房產(chǎn)稅難出，主要基于在技術(shù)上對上海原有住房的普查是一個浩大的工程。同時有聲音認為，其也等同于將官員的財產(chǎn)房產(chǎn)公開，將會遭受巨大的阻力。面對這些質(zhì)疑，上述了解上海版房產(chǎn)稅的人士表示，對200平方米以上部分征稅，避免了對普通老百姓的收入沖擊。假設你有250平方的房子，如果再買了100平方，就對超出的150平2023-06-10500人看過 -
關(guān)稅關(guān)稅是國家根據(jù)經(jīng)濟、政治發(fā)展的需要確定的，由海關(guān)對進出口貨物、進出境物品所征收的一種流轉(zhuǎn)稅。關(guān)稅不僅是國家財政收入的重要來源，也是國家實現(xiàn)對外經(jīng)濟政策和其他政治、經(jīng)濟目的的重要工具。關(guān)稅與其他國家稅收相比，具有以下特征：(1)關(guān)稅作為一種流轉(zhuǎn)稅，不同于所得稅和財產(chǎn)稅，它以進出口商品的流轉(zhuǎn)額為課稅對象，在稅率一定的情況下，稅額的大小取決于進出口商品的價格高低和交易數(shù)量的多少，而與生產(chǎn)、銷售商品的成本和費用無關(guān)。(2)關(guān)稅與其他流轉(zhuǎn)稅如增值稅、營業(yè)稅、消費稅等稅種相比，也有其特殊性。在征稅范圍方面，增值稅等流轉(zhuǎn)稅的征稅范圍是在國內(nèi)流通的商品和勞務，而關(guān)稅的征稅范圍是輸入和輸出關(guān)境的貨物和物品。在征稅環(huán)節(jié)方面，關(guān)稅是在商品的進出口環(huán)節(jié)征收，其他流轉(zhuǎn)稅是在商品的生產(chǎn)或者銷售環(huán)節(jié)征收。在征稅目的方面，關(guān)稅除了可以增加財政收入以外，還具有保護本國產(chǎn)業(yè)和調(diào)節(jié)國際貿(mào)易關(guān)系的功能。在征稅機關(guān)方面，關(guān)稅由海關(guān)2023-05-01148人看過 -
關(guān)于房地產(chǎn)征收房產(chǎn)稅的問題，其主要稅收對象究竟為何呢？值得我們注意的是，房產(chǎn)稅的稅務主體為產(chǎn)權(quán)所有人，包括經(jīng)營管理單位、受讓人、不動產(chǎn)代管人員以及具體使用人員，也可稱之為房產(chǎn)稅的納稅人。針對房地產(chǎn)開發(fā)商所建造的房產(chǎn)，在出售之前，暫無需繳納房產(chǎn)稅；然而，針對售出前開發(fā)商已經(jīng)使用、租賃或者借用的房產(chǎn)，則需要按照相關(guān)法律法規(guī)進行相應的稅費繳納。鑒于房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人承擔，如果產(chǎn)權(quán)歸屬全社會所有，那么經(jīng)營管理單位則需作為納稅主體。若產(chǎn)權(quán)處于出典狀態(tài)，則由承典人繳納稅款；若是產(chǎn)權(quán)所有者和承典人不在房產(chǎn)所在地，或是產(chǎn)權(quán)尚未明確、租典糾紛尚未解決，則將由房產(chǎn)代管人或?qū)嶋H使用者來負擔稅負。接下來要討論的是，房產(chǎn)稅本身具備哪些明顯的特性與特質(zhì)呢？首先，房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅的范疇，而財產(chǎn)稅中則細分至個別財產(chǎn)稅這一類目。其次，具體征稅范圍僅限定于商業(yè)性房產(chǎn)，如商鋪樓宇、寫字樓等。最后一點，稅務部門根據(jù)各類房產(chǎn)的經(jīng)營2024-08-18422人看過 -
一、房地產(chǎn)稅怎么計算按房產(chǎn)原值一次減除30％后的余值計算。其計算公式為年應納稅額＝房產(chǎn)原值×（1－30％）×1．2％。第二種按租金收入計算，其計算公式為年應納稅額＝年租金收入×適用稅率（ｌ2％）。1、房產(chǎn)稅計算公式、最新房產(chǎn)稅計算方法、企業(yè)房產(chǎn)稅計算方法房產(chǎn)稅計稅方法房產(chǎn)稅計稅依據(jù)房產(chǎn)稅稅率稅額計算公式：從價計征房產(chǎn)余值1．2％全年應納稅額＝應稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1．2％。從租計征房產(chǎn)租金12％全年應納稅額＝租金收入×12％（或4％）。2、房產(chǎn)稅如何計算、個人房產(chǎn)稅的計算方法、兩種計稅方法從價計征房產(chǎn)稅：從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納。房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1．2％。從租計征房產(chǎn)稅：從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率2023-02-17286人看過
-
據(jù)《21世紀經(jīng)濟報道》報道，一直試圖繞開矛盾的《社會保險法》又一次被逼到了墻角?！渡鐣ｋU法》草案將于今年10月送交全國人大常委會四審。據(jù)知情人士透露，因為某些因素，原定今年6月上會審議的《社會保險法》一再錯過6月、8月的審議機會，不過，按照全國人大常委會立法計劃，如果10月上會審議，該法年內(nèi)有望出臺。據(jù)上述知情人士透露，各方爭議主要集中在如何提高統(tǒng)籌層次、社會保險費征繳體制以及公務員和參照公務員管理的事業(yè)單位工作人員是否納入社會保險體系?！渡鐣ｋU法》有基本大法之稱，是一部涉及養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育五大險種，關(guān)乎每個公民的福祉保障的法律。但是，從《社會保險法》1994年列入國家立法規(guī)劃算起，在立法路上已經(jīng)迂回跋涉了16年。假設《社會保險法》明天就出來，我們就應該歡欣雀躍?中國社會科學院世界社保研究中心主任鄭秉文認為，立法應該是把制度往前推一步，而現(xiàn)在連一寸都沒有。鄭秉文擔心的是，對2023-06-07406人看過 -
房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的定義房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入，向房屋所有人征收的一種稅。房產(chǎn)稅征收范圍(1)房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(不包括農(nóng)村)的房屋。(2)獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象。(3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對出售前房產(chǎn)稅開發(fā)企業(yè)“已使用或出租、出借”的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的納稅人房產(chǎn)稅的納稅人，是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人。具體包括：1.產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，其“經(jīng)營管理的單位”為納稅人;產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。2.產(chǎn)權(quán)出典的，“承典人”為納稅人。[提示]房產(chǎn)出租的，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人(出租人)為納稅人。3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)“代管人或者使用人”為納稅人。4.產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未2023-05-04331人看過
#購房指南
北京
律師推薦
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#房產(chǎn)稅
詞條
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>
#房產(chǎn)稅
最新文章
-
2025-09-07 -
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2023-12-27 -
2023-12-22
#房產(chǎn)稅
相關(guān)咨詢
-
房產(chǎn)稅的征收范圍和征稅對象和征稅對象和征稅范圍分別是怎么規(guī)定的西藏在線咨詢 2022-02-15一、納稅義務人房產(chǎn)稅的納稅義務人包括：（一）產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。（二）產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。（三）產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅（四）產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。（五）無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代為 -
什么叫房產(chǎn)稅征收對象湖南在線咨詢 2022-04-18房產(chǎn)稅征收的對象是經(jīng)營性房屋，也就是說，買賣房屋和出租房屋這些經(jīng)營性活動都是要繳納房產(chǎn)稅滴。買賣房屋是從價計征，也就是說收取稅金是以房屋原值減去10%或30%后的余值為基數(shù)，稅率是1.2%。租賃房屋是從租計征，租金是多少，就是稅收基數(shù)，稅率是12%?，F(xiàn)在實行的房產(chǎn)稅是在2010年出臺房產(chǎn)稅改革之后一直在執(zhí)行的，這項改革措施對有剛性需求購房的人來說還是很優(yōu)惠的，首套房能享受到一些減免措施。而對于投機 -
房產(chǎn)稅的征收對象和征稅范圍有哪些？房產(chǎn)稅的征稅對象和特點有哪些香港在線咨詢 2022-02-10一、什么是房產(chǎn)稅，有什么特點？（一）房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。（二）房產(chǎn)稅的特點：1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。二、房產(chǎn)稅的征收對象和征稅范圍有哪些？（一）房產(chǎn)稅的征 -
征稅對象的問題上海在線咨詢 2022-10-311、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。2、理論上講任何房屋都是房產(chǎn)稅的征稅對象，商品房無論商用還是居住都屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍，只是給予居住用商品房免稅的稅收優(yōu)惠而已。 -
房產(chǎn)稅征收標準和征收對象有什么云南在線咨詢 2022-08-05房產(chǎn)稅是以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋為征稅對象，對房屋產(chǎn)權(quán)所有人按照房屋的計稅余值或出租房屋的租金收入向房產(chǎn)所有人征收的一種稅。我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅，其征收依據(jù)是國務院1986年9月15日頒布、1986年10月1日起實施的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》。
- 我是律師 咨詢合作
- 申請成為嚴選律師
案件接洽 服務客戶