窗玻璃砸壞樓下車業(yè)主向開發(fā)商追償
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-29 15:34:44
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李女士訴稱，2007年5月，她購買了豐臺區(qū)麗澤路的一套房屋，去年7月13日，該房屋臥室陽臺落地玻璃封閉扇雙層玻璃突然破碎，將停在樓下的一輛豐田花冠汽車砸壞。
李女士認為，她所購房屋的窗玻璃是開發(fā)商統(tǒng)一安裝的，入住后，未做過任何改動，窗玻璃的破碎完全是由于房屋質(zhì)量不合格所致。她起訴要求開發(fā)商賠償她支付給車主的損失共計1.3萬余元。
開庭時，開發(fā)商辯稱，該房屋達到竣工標準，驗收合格，李女士不能證明玻璃有質(zhì)量問題，不同意賠償。
法院審理后認為，根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，李女士有權要求開發(fā)商承擔賠償責任。
一、開發(fā)商房子交付有問題怎么賠償
1.對開發(fā)商交付的房屋屬于主體結構質(zhì)量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證明后，要求開發(fā)商予以退房，因此造成損失的，開發(fā)商應承擔賠償責任。對購房者的合理、正當要求，開發(fā)商置之不理的，可以向消費者協(xié)會投訴或者向法院提起訴訟。
2.對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結構質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，承擔商品房保修責任”的規(guī)定，請求開發(fā)商維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購房人造成損失的，開發(fā)商應當負賠償責任。
二、出現(xiàn)哪些質(zhì)量問題時可退房賠款
(1)房屋主體結構不合格，因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房者可請求解除合同和賠償損失。
(2)若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。則開發(fā)商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失?！皣乐赜绊懻＞幼∈褂谩币话闶侵纲彿空咚徺I的房屋出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。
(3)擅自變更房屋設計違背合同規(guī)定，開發(fā)商與購房者簽定的商品房預售合同中，一般都會對房屋的設計作出約定。在實際建造房屋的過程中，開發(fā)商未經(jīng)購房者的同意擅自變更設計，違背了購房者當初簽定合同的目的。購房者是有權解除合同，并可以請求賠償損失的。
(4)若業(yè)主所購房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔修復責任。如開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。
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