在我國房本沒下來算第幾套房
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-02 09:32:07
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一、在我國房本沒下來算第幾套房?
這要看沒有產(chǎn)權(quán)證的那個房子是不是一直沒有產(chǎn)權(quán)證，如果在房管局辦理備案手續(xù)的話在購買也算二套房，如果沒有產(chǎn)權(quán)證沒有備案的話在購買是算首套房的。
二、為什么房子購買以后沒有產(chǎn)權(quán)證?
1、小產(chǎn)權(quán)房(利用集體所有土地開發(fā)的房子)
小產(chǎn)權(quán)房買房成本較低，是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所以這種房子沒有合法流轉(zhuǎn)空間，不允許對外銷售，法律不會保護買家權(quán)益。
2、被查封、抵押的房屋或者土地
房子被抵押或者查封了的房子無法在房地產(chǎn)交易中心辦理過戶，買家自然拿不到房產(chǎn)證。如果土地被查封、抵押，也辦不了不動產(chǎn)證。所以，大家簽房產(chǎn)合同前一定要親自去房產(chǎn)交易中心、不動產(chǎn)中心做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認房子和土地處于無抵押、無查封狀態(tài)。
3、開發(fā)商的原因辦不到房產(chǎn)證
有的開發(fā)商破產(chǎn)、資質(zhì)被取消、未取得相關(guān)許可證件;房子沒有通過驗收或驗收不合格;未經(jīng)立項批準或私自變更立項;未取得規(guī)劃審批;私自變更規(guī)劃或改變土地用途;開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金等等，由于開發(fā)商的這些原因，房子是辦不了房產(chǎn)證的。
4、未滿5年經(jīng)濟適用房
《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定：經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。買這類房問題會比較多，拿到房產(chǎn)證的風險大。
5、集資房
集資房是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場上自由流通，不能隨便買賣。職工想要轉(zhuǎn)讓集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。
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