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滿足契稅退稅三個政策為：

1．住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上；

2．單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下；

3．實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1．2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。

契稅退稅是怎么回事

契稅是房產(chǎn)發(fā)生變化時需要繳納的稅且契稅是一次性征收的。比如說甲將房子轉(zhuǎn)賣給乙，那么這個時候房屋產(chǎn)權(quán)就發(fā)生了變化則乙需要繳納一定的契稅；則乙繳納該房子的契稅以后不需要再繳納，如果乙買了另外一個房子則需要再次繳納契稅。

房屋交易會產(chǎn)生對應(yīng)的稅費，契稅就是其一，但是如果滿足相關(guān)條件的話，還會給予免征或者減征，也可以算是契稅退稅。

（一）實測面積和預(yù)售面積誤差導(dǎo)致多交契稅的情況可以退契稅。

（二）符合國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)應(yīng)退還已征契稅的情況。

（三）重交契稅的情況可以退契稅，房屋買賣權(quán)屬轉(zhuǎn)移，可以去稅務(wù)局申請退契稅。

（四）符合優(yōu)惠稅率購房時未享受的情況可以退契稅。

（五）交完契稅不能變更產(chǎn)權(quán)的情況可以退契稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第十二條

在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理。

《中華人民共和國稅收征收管理法實施細(xì)則》第七十八條

稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)納稅人多繳稅款的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)辦理退還手續(xù)；納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款，要求退還的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到納稅人退還申請之日起30日內(nèi)查實并辦理退還手續(xù)。稅收征管法第五十一條規(guī)定的加算銀行同期存款利息的多繳稅款退稅，不包括依法預(yù)繳稅款形成的結(jié)算退稅、出口退稅和各種減免退稅。退稅利息按照稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理退稅手續(xù)當(dāng)天中國人民銀行規(guī)定的活期存款利率計算。