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一、首套房契稅怎么退

（一）首套房契稅退稅的條件是？

據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個(gè)人購買住房時(shí)（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契稅減按1.5％征收。

其中，對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個(gè)人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1％征收。個(gè)人購買住房，與上述規(guī)定不符合的，不應(yīng)當(dāng)享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。法定稅率為3％。

假如符合上述條件的，但是沒有享受契稅優(yōu)惠的人，已經(jīng)按照法定稅率3％繳納了契稅，并且已經(jīng)取得了由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還多繳納的契稅。申請時(shí)需要提供相關(guān)資料。

辦理契稅退稅需提供的證件：

1、退稅申請書即退房人要求退契稅的申請報(bào)告書；

2、退房人與開發(fā)公司簽訂的退房書面協(xié)議（要蓋手印或蓋章）；

3、退房人已經(jīng)收到退房款的收款證明并蓋手??；

4、退房人已交契稅稅票的原件和契稅申報(bào)表的原件；

5、開發(fā)公司要求退房人辦理退期房契稅的報(bào)告；

6、由市房管局商化辦辦理已作廢的售房合同原件；

7、房屋權(quán)屬檔案（紙質(zhì)）查詢結(jié)果（近日）原件

8、土地證房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議原件6份以及雙方身份證原件及復(fù)印件備注：復(fù)印件4份

9、經(jīng)審核批準(zhǔn)后，退房人退稅時(shí)需要帶身份證、領(lǐng)取退契稅的收據(jù)（本人蓋手?。┤】?。

（二）首套房契稅多久能退下來？

契稅減免基本政策：

1、農(nóng)村戶口首套房購買建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免；其他戶口按照1%征收。

2、首套房購買建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；

3、首套房購買建筑面積140㎡以上，按照全額3%征收。

退契稅看了上面的條例，很多疑惑，明明自己開出了無房證明也符合契稅減免的條件，為什么開發(fā)商還是要按照3%收取呀，其實(shí)這個(gè)很簡單。雖然開出了無房證明，但是開發(fā)商或代辦公司哪里分辨得出來真假。他們做事情其實(shí)也很簡單，把資料交上去，地稅核定征收比例然后給出個(gè)金額，他就按照這個(gè)金額給交了。如果前期他按照1%收錢，結(jié)果地稅這邊不認(rèn)非要按照3%收，客戶又不愿意補(bǔ)錢的話，這個(gè)就很麻煩了，還要繳納罰款。所以現(xiàn)在一般大型開發(fā)商都會(huì)選擇先統(tǒng)一征收3%，后期再退給大家。那什么時(shí)候退一般來說開發(fā)商去房交所進(jìn)行合同備案之前要完善契稅收取才能取得備案證明?，F(xiàn)在的房交所一般又是三并案同時(shí)進(jìn)行，就是備案、抵押登記（按揭）、預(yù)告登記同時(shí)處理。本來3項(xiàng)工作分步進(jìn)行，耗時(shí)長不說，還費(fèi)人力物力?，F(xiàn)在弄到一起了，只需要把三項(xiàng)資料收集齊遞給房交所。但是這樣并沒有縮短契稅繳納的時(shí)間，相反是增長了。本來第一步就可以繳納了，現(xiàn)在要等到第三步弄完了才能繳納。中間還有個(gè)抵押登記，這個(gè)是要按揭銀行放款之后才能進(jìn)行的喲！簡而言之把你的資料交到房交所，然后繳納契稅。一般所需的時(shí)間如果從合同簽訂當(dāng)天算起，最快也差不多5個(gè)月吧。當(dāng)拿到契稅繳納發(fā)票的時(shí)候就應(yīng)該索要退款了。