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小戶型作為近兩年樓市上出現(xiàn)的一個新的住宅品種，其時尚的外衣令人炫目。特別是它的主要客戶群——正在事業(yè)起步階段、又有置業(yè)需求的年輕白領(lǐng)有足夠的吸引力。然而對于消費(fèi)者來說，居住的舒適度是檢驗(yàn)小戶型量重要的標(biāo)準(zhǔn)。這就引發(fā)了一個更重要的話題——小戶型面積多大才合理。

小產(chǎn)型面積標(biāo)準(zhǔn)

雖然小戶型產(chǎn)品在無錫剛剛出現(xiàn)，但在其他發(fā)達(dá)國家已經(jīng)經(jīng)過了近40年的發(fā)展。這類產(chǎn)品戶型在工作繁忙、人口稠密的國際都市中逐漸成熟，特別是這類產(chǎn)品在長期的功能需求實(shí)踐中形成了其特有的空間尺度標(biāo)準(zhǔn)。

對于小戶型的概念，目前沒有一個嚴(yán)格規(guī)范的說法，但業(yè)內(nèi)人士比較認(rèn)可的一種說法是，一居室銷售面積在30至50平方米左右，二居室銷售面積在60至80平方米左右，三居室銷售面積在80至100平方米左右。

小戶型由于面積小，空間安排得相對緊湊，廳的面積在20平方米以內(nèi)，臥室的面積在15平方米以內(nèi)，無論一居室、兩居室還是三居室，一般都只有一個衛(wèi)生間。因?yàn)樾粜偷馁徺I人群多為正在為事業(yè)拼搏的年輕人，他們工作流動性大，對交通、生活設(shè)施和環(huán)境的依賴程度很高，所以小戶型項(xiàng)目基本建造在能夠同時滿足這些條件的區(qū)域。

小產(chǎn)型不宜片面求小

縮小面積與增加功能常常是一對矛盾，小戶型的片面求小導(dǎo)致了犧牲居住的根本需要。像不到20平方米的空間里，除了一張床、一張桌子和一個柜子之外，再也沒有多余的空間，房子的多重功能被壓縮得非常局促，僅僅滿足了睡眠的需要；過于狹長的戶型，使得家具的擺放變得異常單調(diào)，并且交通空間也隨之加大。

不少超小戶型業(yè)主都解嘲自己的房子是“流動的旅館”，無獨(dú)立廚房、無日常起居的活動空間，往往只具有通常集體宿舍的功能和旅店暫住的功能，而缺乏日常居家生活的功能。這類“標(biāo)房式”戶型，實(shí)際上降低了作為居住物業(yè)的使用價值。

小產(chǎn)型的合理尺度

小戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)有一個合理尺度。絕對的小既不符合居住者的正常生活需求，也不會是潮流。

對于1—2人居住的一室一廳來說，其各功能區(qū)域的面積當(dāng)然要比常規(guī)住宅的二居、三居要小得多，但又不能太小，應(yīng)以符合人體工程學(xué)的基本空間尺度為限。臥室不能小于10平方米，客廳不應(yīng)小于12平方米，衛(wèi)生間不宜小于4平方米等，否則就會影響使用，使空間過于局促。新的消費(fèi)或投資趨勢表明，市場上50余平方米的小戶型熱賣度超過了其他面積戶型。

一位開發(fā)商認(rèn)為，懂得適度是一種身心成熟的標(biāo)志。在戶型設(shè)計(jì)上一味求大，必然導(dǎo)致脫離購房者的收入水平和實(shí)際需求，導(dǎo)致總房價偏高，加重購房人經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)；一味求小，無視住戶對居住面積的起碼生理和心理要求，總價低了，但是犧牲了購房人的生存質(zhì)量，必然導(dǎo)致住宅的保值增值價值嚴(yán)重受損。兼顧購房人的現(xiàn)實(shí)購買力和對住宅的人性化要求，提供性能價格比最優(yōu)的住宅，才是小戶型項(xiàng)目的設(shè)計(jì)宗旨。