二手房買(mǎi)賣(mài)必備知識(shí)
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時(shí)間： 2023-07-02 14:03:30
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二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，應(yīng)注意以下六點(diǎn)：
1、了解房屋情況，要求賣(mài)方提供房產(chǎn)證等合法證件；
2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，內(nèi)容包括房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價(jià)格及付款方式等，一式三份；
3、向房產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)；
4、雙方辦理立契手續(xù)；
5、按規(guī)定繳納稅費(fèi)；
6、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)。
簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)的注意事項(xiàng)
1．合同的建立：
房管局大多會(huì)提供二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來(lái)在范本的基礎(chǔ)上做改動(dòng)，民間合同多由賣(mài)方提供。買(mǎi)房就要注意，賣(mài)方做了哪些改動(dòng)，提出自己的意見(jiàn)看法，以達(dá)成最后的同一。
2．約定付房款：
一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。買(mǎi)房者要注意約定清楚付房款的方式。
3．確定交房細(xì)節(jié)：
（1）交房的時(shí)間和條件。
（2）物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，最好讓賣(mài)房者提供最后一個(gè)月的繳費(fèi)證明。
（3）過(guò)戶(hù)：
第一，時(shí)間：確定到房管局辦理買(mǎi)賣(mài)合同登記和過(guò)戶(hù)的時(shí)間。
第二，費(fèi)用：要在合同中約定明確由誰(shuí)出過(guò)戶(hù)所涉稅收和費(fèi)用?！敖灰锥愘M(fèi)由乙方承擔(dān)”是合同中的常見(jiàn)陷阱，一般來(lái)說(shuō)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅由賣(mài)方負(fù)責(zé)，買(mǎi)方負(fù)責(zé)契稅。
第三，上證的人數(shù)：要明確約定房產(chǎn)證上要寫(xiě)幾個(gè)人的名字。
第四，戶(hù)口遷出：合同中明確約定好賣(mài)方戶(hù)口遷出的時(shí)限。
4、明確違約責(zé)任：
（1）合同上的時(shí)間必須都是精確的日期，切忌使用什么的“之前”、“之后”的字眼。
（2）每項(xiàng)主要義務(wù)都要有一一對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，可以直接定下具體數(shù)額的違約金。
（3）要約定好如果違約，賣(mài)方要承擔(dān)買(mǎi)方裝修、搬家之類(lèi)的損失。另外，要約定好違約方要承擔(dān)守約方主訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等各種花費(fèi)。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請(qǐng)人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
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近期，第二輪房地產(chǎn)調(diào)控席卷樓市，首付上調(diào)、銀行加息等連環(huán)政策讓購(gòu)房人應(yīng)接不睱，鏈家地產(chǎn)針對(duì)買(mǎi)房過(guò)程中，購(gòu)房人常出現(xiàn)的問(wèn)題，進(jìn)行了解答。1.只有兩成首付的支付能力，還有可能購(gòu)首套房嗎回答：首先公積金貸款首次購(gòu)買(mǎi)90平米以下房產(chǎn)可以實(shí)現(xiàn)。而商貸目前各大銀行已基本按新政執(zhí)行，只能貸到7成。但具體執(zhí)行時(shí)間及節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)各銀行不盡相同。如光大銀行是在9月30日之前網(wǎng)簽的可以貸到8成，工商銀行是在9月30日之前面簽的可以貸到8成，如交通銀行要求在10月1日之前放款才可以。而還有個(gè)別銀行把最晚日期延長(zhǎng)到11月15日。但目前想貸到8成“最佳緩沖期”基本錯(cuò)過(guò)，可能性很小，有很大的風(fēng)險(xiǎn)。2.初次購(gòu)房已經(jīng)使用公積金貸款，目前賣(mài)舊買(mǎi)新如何再用公積金回答：如果您初次購(gòu)房已經(jīng)使用公積金貸款，按規(guī)定想再用公積金的話前提是需要還清原來(lái)的貸款才可以再次使用公積金。按照二套房公積金貸款執(zhí)行。但最近各銀行有可能配合公積金調(diào)整政策會(huì)2023-04-22126人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)1、什么是過(guò)戶(hù)?平常我們講買(mǎi)二手房要過(guò)戶(hù)，只有過(guò)戶(hù)了，這個(gè)房子才屬于你。過(guò)戶(hù)，簡(jiǎn)單說(shuō)就是“產(chǎn)權(quán)”從A轉(zhuǎn)移到B的過(guò)程。無(wú)論是通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，都需要“過(guò)戶(hù)”，也就是，去當(dāng)?shù)亍胺课輽?quán)屬登記中心”辦理一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)。2、房屋滿(mǎn)2年，是指交房時(shí)間、簽合同的時(shí)間還是房產(chǎn)證的辦理時(shí)間?一般我們購(gòu)買(mǎi)的房屋，滿(mǎn)2年，可以免征增值稅，省去不少費(fèi)用。滿(mǎn)2年是以拿到房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)，即房產(chǎn)證滿(mǎn)2年。3、為什么滿(mǎn)五唯一省錢(qián)?滿(mǎn)五唯一可以免收增值稅和個(gè)人所得稅，滿(mǎn)五是指房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，唯一是指，該套房屋是賣(mài)房人的唯一房產(chǎn)。4、銀行評(píng)估價(jià)和成交價(jià)有什么區(qū)別?成交價(jià)是買(mǎi)房人從房主那里所購(gòu)買(mǎi)的二手房的實(shí)際支出，比如房主出價(jià)100萬(wàn)，實(shí)際成交的價(jià)格為97萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格即為成交價(jià)。評(píng)估價(jià)是銀行根據(jù)該房屋的各個(gè)方面進(jìn)行評(píng)估所產(chǎn)生的價(jià)格，評(píng)估價(jià)越高，個(gè)人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會(huì)小很多。2023-05-02270人看過(guò) -
業(yè)主基本功課要牢記1、選公司有些裝修公司屬掛靠、承包企業(yè)，穿馬甲掛靠名企。但在裝修合同當(dāng)中故意漏寫(xiě)委托代理人等條款，一旦出了問(wèn)題就找不到人。經(jīng)驗(yàn)之談：在裝修時(shí)，要選擇有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和建筑裝飾企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)，簽訂合同時(shí)最好可以找律師咨詢(xún)，以備日后維權(quán)有依據(jù)。2、談價(jià)格一般的業(yè)主在裝修時(shí)很關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格，至于實(shí)際的面積一般是大致估計(jì)，實(shí)際上這一塊是容易做手腳的地方。經(jīng)驗(yàn)之談：?jiǎn)雾?xiàng)價(jià)格談定了以后，一定要不怕辛苦，和裝修公司或工頭一起把單項(xiàng)的面積尺寸丈量一下，并記下來(lái)，落實(shí)到紙面上。3、定工藝裝修公司或工頭報(bào)價(jià)時(shí)由于業(yè)主更多地會(huì)關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格，而經(jīng)常忽略工藝說(shuō)明，尤其是用什么材料、什么規(guī)格、什么等級(jí)以及應(yīng)有的說(shuō)明。經(jīng)驗(yàn)之談：一定要當(dāng)面核實(shí)清楚材質(zhì)、規(guī)格和等級(jí)，并落實(shí)到紙面上，作為合同的附件出現(xiàn)。4、報(bào)價(jià)單一般情況下，報(bào)價(jià)單修改三四回后，對(duì)方會(huì)給業(yè)主最后的樣本，這時(shí)一定要注意不能想當(dāng)然和以前談的一樣，一2023-06-10169人看過(guò) -
婚姻狀況證明二手房交易賣(mài)方流程如下：1、信息核對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件；2、簽合同如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易；4、立契房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后2023-07-06160人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)合同北京二手房買(mǎi)賣(mài)合同要包括以下內(nèi)容：1、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息；2、房屋的面積、位置、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；3、房屋的價(jià)格、支付方式和支付期限；4、違約責(zé)任條款和爭(zhēng)議解決方式條款；5、其他條款。二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽署，標(biāo)志著買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)達(dá)成交易，無(wú)論哪一方違約，都需要承擔(dān)違約責(zé)任。簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意的事項(xiàng)有哪些簽訂二手房合同的具體注意事項(xiàng)：1、查明該二手房是否屬于產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋；2、考慮是否有房屋承租人；3、明確是否屬于被查封或作為抵押物的房屋；4、明確是否存在違章或已公告拆遷；5．明確是否屬于特殊產(chǎn)權(quán)類(lèi)型的房屋。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。2023-07-18365人看過(guò) -
1、什么是商品房？商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（包括外商**企業(yè)）開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、銷(xiāo)售的房產(chǎn)。2、什么是集資房？集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位承包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門(mén)用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。3、什么是安居房？安居房指實(shí)施國(guó)家安居（或康居）工程而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類(lèi)）。是國(guó)家安排貸款及地方自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭，特別是對(duì)人均住房面積在4平方米以下特困戶(hù)提供的、銷(xiāo)售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。4、什么是毛坯房？是指交房時(shí)，地面、墻面水泥裸露，廚衛(wèi)不含潔具、灶具，只預(yù)留管道接口的房屋，買(mǎi)家入住前需要自己裝修。5、什么是期房？2023-06-10233人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1．注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；2．產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；3．一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)1．確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；2．大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓?zhuān)?．一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1．是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；2．是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；3．陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1．包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積；2．產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；3．最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房2022-11-06261人看過(guò) -
現(xiàn)在，持房待售的房主不要再猶豫了，可借一手房市場(chǎng)瘋漲之機(jī)逐步減持手中閑置的房產(chǎn)，不可能讓你賣(mài)到最高點(diǎn)，這點(diǎn)跟股市很相似。不要認(rèn)為如今樓市的賣(mài)方市場(chǎng)會(huì)長(zhǎng)期延續(xù)。你現(xiàn)在怕賤賣(mài)的跳價(jià)行為并不是上策。因?yàn)闃鞘须A段內(nèi)的變化會(huì)很大，不要因?yàn)樘鴥r(jià)行為最終導(dǎo)致無(wú)法成交，那可沒(méi)后悔藥可吃，還有如果賣(mài)家收取了定價(jià)而反悔跳價(jià)，按照定金協(xié)議約定，賣(mài)家不但要全額退還定金，還要賠付相同數(shù)額的違約金。聰明的報(bào)價(jià)讓你更有賺頭雖然對(duì)于賣(mài)家而言，想要做到完全精準(zhǔn)定價(jià)實(shí)屬不易，只要講究技巧，其實(shí)無(wú)須擔(dān)心房?jī)r(jià)賣(mài)得低。有為數(shù)不少的賣(mài)家其實(shí)對(duì)市場(chǎng)并不完全了解，他們?cè)诖_定掛牌價(jià)之前，往往只是簡(jiǎn)單地了解了一下市場(chǎng)行情，然后便憑感覺(jué)確定了一個(gè)掛牌價(jià)。但是二手房市場(chǎng)個(gè)性很強(qiáng)，而且變化多端，這種在沒(méi)有經(jīng)過(guò)細(xì)致比較和長(zhǎng)期跟蹤市場(chǎng)的前提下而得到的結(jié)果，其實(shí)并不是很準(zhǔn)確。那么，如何才能做到既能賣(mài)出高價(jià)，但同時(shí)又不會(huì)影響交易速度？多加比較心中有數(shù)多加2023-04-22435人看過(guò)
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手機(jī)三包1、銷(xiāo)售者在銷(xiāo)售移動(dòng)電話機(jī)商品時(shí)，應(yīng)提供三包憑證、有效發(fā)貨票，并準(zhǔn)確填寫(xiě)、加蓋印章。應(yīng)開(kāi)箱檢驗(yàn)，正確調(diào)試，介紹產(chǎn)品的基本性能，使用維護(hù)和保養(yǎng)方法以及三包方式和修理者。2、移動(dòng)電話機(jī)主機(jī)三包有效期為1年。附件的三包有效期為：電池6個(gè)月，外接有線耳機(jī)3個(gè)月，充電器、移動(dòng)終端卡、數(shù)據(jù)接口卡為1年。三包有效期自開(kāi)具發(fā)票之日起計(jì)算，扣除因修理占用、無(wú)零配件待修延誤的時(shí)間。(客服如果因?yàn)檫@些原因拖延一定要注意!)3、在三包有效期內(nèi)，消費(fèi)者依照本規(guī)定享受修理、更換、退貨的權(quán)利。應(yīng)當(dāng)憑發(fā)貨票和三包憑證辦理。消費(fèi)者丟失發(fā)貨票和三包憑證，且不能提供發(fā)貨票底聯(lián)或者發(fā)貨票(底聯(lián))復(fù)印件等有效證據(jù)，但依照主機(jī)機(jī)身號(hào)(IMEI串號(hào))顯示的出廠日期推算仍在三包有效期內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)以出廠日期后第90日為三包有效期的起始日期，銷(xiāo)售者、修理者、生產(chǎn)者應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定負(fù)責(zé)免費(fèi)修理。4、在三包有效期內(nèi)，移動(dòng)電話機(jī)主機(jī)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，由修2023-06-07393人看過(guò) -
購(gòu)買(mǎi)城中村集資房注意事項(xiàng)：1、集資房多為村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位合作建房，集資房項(xiàng)目多未辦理正式報(bào)建手續(xù)。與此同時(shí)，集資房的開(kāi)發(fā)單位大多沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)；2、集資房無(wú)正規(guī)樓書(shū)，集資房樓書(shū)多為一紙宣傳單，不標(biāo)明開(kāi)發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單沿街散發(fā)；3、集資房無(wú)正式預(yù)售合同，售樓員出示的購(gòu)房協(xié)議由開(kāi)發(fā)單位和村委會(huì)聯(lián)合印制，非正式商品房預(yù)售合同。家長(zhǎng)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房要注意哪些事項(xiàng)！購(gòu)買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房應(yīng)該注意的事項(xiàng)1、空口無(wú)憑一切以合同為準(zhǔn)現(xiàn)在許多在售的期房樓盤(pán)都宣稱(chēng)自己是學(xué)區(qū)房或準(zhǔn)學(xué)區(qū)房，盡管宣傳資料上說(shuō)是建有教育配套，置業(yè)顧問(wèn)也講得言之鑿鑿，但往往口說(shuō)無(wú)憑，寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同才是最保險(xiǎn)的。因此，必須在購(gòu)房合同中一一落實(shí)，才有事后追究的依據(jù)。2、多到實(shí)地考察查看學(xué)校情況購(gòu)房前如果學(xué)校已經(jīng)建成，或者本身就存在，就到學(xué)校實(shí)地考察一番，進(jìn)行詳細(xì)咨詢(xún)，親自摸清楚是否與開(kāi)發(fā)商所承諾的一致。你需要關(guān)注一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如學(xué)校留給樓盤(pán)的名2023-07-0753人看過(guò) -
醫(yī)療機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)診轉(zhuǎn)院流程如下：1、參保人員因定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)條件所限或因?qū)？萍膊∞D(zhuǎn)往其它醫(yī)療機(jī)構(gòu)診斷治療的，需填寫(xiě)轉(zhuǎn)診轉(zhuǎn)院審批表。由經(jīng)治醫(yī)師提出轉(zhuǎn)診轉(zhuǎn)院理由，科主任提出轉(zhuǎn)診轉(zhuǎn)院意見(jiàn)，醫(yī)療機(jī)構(gòu)醫(yī)保辦審核，分管院長(zhǎng)簽字，報(bào)市醫(yī)保中心審批后，方可轉(zhuǎn)院。2、轉(zhuǎn)診轉(zhuǎn)院原則上先市內(nèi)后市外、先省內(nèi)后省外。市內(nèi)轉(zhuǎn)診轉(zhuǎn)院規(guī)定在定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)間進(jìn)行。市外轉(zhuǎn)診轉(zhuǎn)院須由本市三級(jí)以上定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)提出。3、參保人員轉(zhuǎn)診轉(zhuǎn)院后發(fā)生的醫(yī)療費(fèi)用，由個(gè)人或單位先用現(xiàn)金墊付，醫(yī)療終結(jié)后，由參保人或其代理人持轉(zhuǎn)診轉(zhuǎn)院審批表、病歷證書(shū)、處方及有效單據(jù)，到醫(yī)保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)報(bào)銷(xiāo)屬于統(tǒng)籌基金支付范圍的住院費(fèi)用。異地轉(zhuǎn)診手續(xù)怎么辦？怎么預(yù)約呢？一般來(lái)說(shuō)辦理異地轉(zhuǎn)診是由于患者病情的需要，醫(yī)院才會(huì)同意辦理，這個(gè)需要主治醫(yī)生給出診斷證明；如果當(dāng)?shù)蒯t(yī)院能夠治療的疾病，他們一般不太同意辦理轉(zhuǎn)診，因?yàn)檫@會(huì)占用他們的公共醫(yī)療金。提前聯(lián)系患者的主治醫(yī)師，由主治醫(yī)生填寫(xiě)《某某市2023-07-06314人看過(guò) -
2006年房產(chǎn)新政及相關(guān)細(xì)則、征收個(gè)人所得稅等政策出臺(tái)以來(lái)，新的稅收政策除給市場(chǎng)帶來(lái)一定的沖擊外，對(duì)于二手房交易過(guò)程本身來(lái)說(shuō)，也帶來(lái)了一定困擾，很多消費(fèi)者對(duì)于新稅到底如何繳法，也缺少明確的概念，為此，我們?yōu)閺V大購(gòu)房者及售房者舉例講解一下新政后買(mǎi)賣(mài)一套房子需要繳納的各項(xiàng)費(fèi)用，僅供參考。賣(mài)方：1、營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在五年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5.5%，五年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅;房屋滿(mǎn)五年，面積超過(guò)144平米(套內(nèi)超過(guò)120平米)按差價(jià)的5.5%征收營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅，按照銷(xiāo)售差額的20%征收(無(wú)法提供原始購(gòu)房發(fā)票按銷(xiāo)售總額的1%征收)。3、合同印花稅，房?jī)r(jià)的0.05%征收。4、交易手續(xù)費(fèi)，每平米3元(建筑面積)征收。買(mǎi)方：1、契稅，按房屋成交價(jià)的1.5%征收。2、交易手續(xù)費(fèi)，每平米3元(建筑面積)征收。3、合同印花稅，房?jī)r(jià)的0.05%征收。4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，80元/戶(hù)。5、國(guó)土費(fèi)2023-06-10314人看過(guò)
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房屋權(quán)屬登記平時(shí)我們談買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)，只有過(guò)戶(hù)了，房子才屬于你。過(guò)戶(hù)只是“產(chǎn)權(quán)”從甲轉(zhuǎn)移到乙的過(guò)程，無(wú)論是通過(guò)過(guò)戶(hù)、變賣(mài)、贈(zèng)與、繼承等方式取得不動(dòng)產(chǎn)，都需要“過(guò)戶(hù)”，即到當(dāng)?shù)亍胺课輽?quán)屬登記中心”辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。2。房屋滿(mǎn)2年，是指交房時(shí)間、簽訂合同時(shí)間還是辦理房產(chǎn)證時(shí)間？一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)我們買(mǎi)的房子超過(guò)2年，就可以免征增值稅，節(jié)省很多開(kāi)支。滿(mǎn)2年就是拿到房產(chǎn)證的時(shí)間，也就是房產(chǎn)證滿(mǎn)2年。3。為什么只有五歲才能省錢(qián)？五歲唯一省錢(qián)的辦法就是免征增值稅和個(gè)人所得稅。五年是指五年的房產(chǎn)證。省錢(qián)的唯一辦法是房子是賣(mài)方的唯一財(cái)產(chǎn)。4。銀行評(píng)估價(jià)和成交價(jià)有什么區(qū)別？成交價(jià)是購(gòu)房者向業(yè)主購(gòu)買(mǎi)二手房的實(shí)際支出，如業(yè)主出價(jià)100萬(wàn)，實(shí)際成交價(jià)為97萬(wàn)，即成交價(jià)。評(píng)估價(jià)格是銀行根據(jù)房屋的各個(gè)方面進(jìn)行評(píng)估所產(chǎn)生的價(jià)格。評(píng)估價(jià)越高，個(gè)人貸款額度越高，首付壓力越小。5。中介費(fèi)、契稅等購(gòu)房稅是按成交價(jià)還是按評(píng)估價(jià)征收？購(gòu)買(mǎi)二手房需2023-05-08382人看過(guò) -
個(gè)人所得稅二手房個(gè)人所得稅的交納：1、個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定。即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20％的個(gè)人所得稅。2、個(gè)人出售已購(gòu)公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售公有住房的銷(xiāo)售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。繳納勞動(dòng)報(bào)酬個(gè)人所得稅標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式預(yù)扣預(yù)繳應(yīng)納稅所得額＝勞務(wù)報(bào)酬（少于4000元）－800元預(yù)扣預(yù)繳應(yīng)納稅所得額＝勞務(wù)報(bào)酬（超過(guò)4000元）（1－20％）應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額適用稅率－速算扣除數(shù)說(shuō)明：1、勞務(wù)報(bào)酬所得在800元以下的，不用繳納個(gè)人所得稅；2、勞務(wù)報(bào)酬所得大于800元且沒(méi)有超過(guò)4000元，可減除800元的扣除費(fèi)用；3、勞務(wù)報(bào)酬所得超過(guò)4000元的，可減除勞務(wù)報(bào)酬收入20％的扣除費(fèi)用?！吨腥A人民2023-07-07125人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買(mǎi)受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人的法律行為。 在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。 在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，買(mǎi)受人需要... 更多>
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買(mǎi)賣(mài)二手房需要哪些法律知識(shí)山東在線咨詢(xún) 2022-02-11對(duì)于絕大多數(shù)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房不僅要求熟悉房地產(chǎn)知識(shí)、技巧、還應(yīng)了解買(mǎi)房的程序和市場(chǎng)原則。第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買(mǎi)房前首先根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。第二環(huán)節(jié)：挑選房源這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢(xún)，初選房源。第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看房這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在 -
二手房買(mǎi)賣(mài)有哪些法律知識(shí)需要知道澳門(mén)在線咨詢(xún) 2023-03-021.土地情況。二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。 2.產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 3.房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi) -
買(mǎi)二手房要注意什么，買(mǎi)二手房時(shí)必須知道的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)知識(shí)有哪些黑龍江在線咨詢(xún) 2022-02-11購(gòu)買(mǎi)二手房，最重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，并到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣(mài)方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購(gòu)房有沒(méi)有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 -
買(mǎi)二手房必須要做二手房備案嗎北京在線咨詢(xún) 2021-12-16不需要。二手房一般沒(méi)有銷(xiāo)售合同登記備案證明，因?yàn)榉繓|出售的房屋是已在房屋管理局備案的房屋；因此，出售給他人時(shí)，無(wú)需備案。房屋管理局的系統(tǒng)已經(jīng)注冊(cè)，只是改了名字。最高人民法院《關(guān)于審理商品房銷(xiāo)售合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定，商品房認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具有第十六條規(guī)定的商品房銷(xiāo)售合同的主要內(nèi)容，賣(mài)方已按約定收取購(gòu)房款的，該協(xié)議視為商品房銷(xiāo)售合同。 -
二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛通法律知識(shí)如何維權(quán)貴州在線咨詢(xún) 2023-03-01可以首先協(xié)商處理，二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經(jīng)過(guò)協(xié)商后再簽訂新的合同。如果二手房買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人不能通過(guò)協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來(lái)處理二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛。
