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北京首套房契稅計算方式是：90平米的房屋以下按照成交價1％的標準計算，90平米至144平米的房屋按照成交價1．5％的標準計算，144平米以上的按照成交價3％的標準計算。北京首套房繳納契稅要帶房屋買賣合同以及方身份證等材料。

一、北京首套房契稅怎么算

北京首套房契稅計算標準：首套房契稅90平米以下的應按照成交價1％的稅費繳納，90平米至144平米應按照成交價1．5％的稅費繳納，144平米以上的應按照成交價3％的稅費繳納。

根據(jù)北京規(guī)定，購買90平以內(nèi)的家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的。

二、北京首套房繳納契稅要帶什么材料

1．北京首套房契稅是在土地和房屋權屬發(fā)生轉移時，并向取得土地使用權和房屋權的單位和個人征收的一種稅。因此房屋購買契稅應由取得土地使用權、房屋權的一方繳納，且稅率等政策對商品房、二手房一視同仁。

2．商品房買賣：北京首套房買賣合同、北京首套房購房（或首期付款收據(jù)）。

3．已婚：收件單、購房人及配偶、未成年子女的身份證件、結婚證、戶口本（以上均需原件）

4．未婚：收件單、購房人的身份證件、戶口本、民政部門開具的有效單身證明（以上均需原件）

5．一般情況下，房屋買賣申報繳納契稅時需提供的資料有：房地產(chǎn)買賣合同、買方身份證，如果是二手房，有的地方需要提供賣方原購房時繳納契稅的完稅證。

三、北京首套房契稅可以退嗎

首套房契稅在達到條件的情況下可以退。首套房契稅退稅條件，滿足首套房契稅優(yōu)惠政策規(guī)定，但是按未優(yōu)惠的稅率計算繳納了契稅，并且已經(jīng)取得由稅務機關出具的稅收完稅證明。這時可以向房產(chǎn)所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅，申請時需要提供相關資料。

契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。