106平米首套房契稅怎么算
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-24 22:14:25
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按照下列項目計算：
1、增值稅（房屋售價的5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。
3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移奧你名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補繳。
7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。
一、二手房滿兩年稅率多少
1、增值稅（約為房屋售價的5．5％，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。個人所得稅（房屋售價差額的20％或房價的1％，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。
2、契稅（90平米以下為房價的1％、90－144平米以內(nèi)為房價的1．5％、144平米以上為房價的3％，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。
3、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費，有些地區(qū)已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），買賣雙方繳納。土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1％、5％、15％，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。
4、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的）60元／平方米；多層住宅配備電梯的）90元／平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元／平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補繳。
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4月26日起，杭州二套房契稅開始上調(diào)，取消契稅優(yōu)惠政策。昨天，浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會中介專業(yè)委員會辦公室副主任、易居(中國)杭州事業(yè)部總經(jīng)理周*龍在電話里向《第一財經(jīng)日報》透露：4月26日起，杭州二套房契稅開始上調(diào)。90平方米以下的二套房契稅將由目前的1%上調(diào)到1.5%。杭州市財政局派出機構(gòu)財政直屬征收管理局負責(zé)人也向本報證實了今天起杭州取消契稅優(yōu)惠政策的說法。這是對3月9日財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》(下稱《通知》)的執(zhí)行。通知稱，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。換言之，按照最新標(biāo)準(zhǔn)，某套房子對其中任何一位購房者來說，都必須是唯一住房，否則就不能享受1%契稅稅率優(yōu)惠。以一套建筑面積60平方米、價值100萬元的房子為例，按此前契稅政策，買家需要2023-05-03426人看過 -
契稅的計稅依據(jù)為不動產(chǎn)的價格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據(jù)視不同情況而決定。國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)。成交價格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額。也就是說，交換價格相等時，免征契稅;交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅。以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅。計稅依據(jù)為補交的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益。為了避免偷、逃稅款，稅法規(guī)定，成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，征收機2023-03-03401人看過 -
90平米契稅收取標(biāo)準(zhǔn)分情況討論，首套與二套房90平米普通性住宅契稅稅率為1％，三套或者三套以上的90平米普通性住宅契稅稅率為3％。90平米契稅是建筑面積，契稅是按照最終交房時提供的測繪報告上的建筑面面積確定的。一、90平米契稅收取標(biāo)準(zhǔn)90平米契稅收取標(biāo)準(zhǔn)分情況討論，如果是購買首套房：當(dāng)進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％，當(dāng)進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1．5％。如果買的是第二套房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％，當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2％。如果買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3％，沒有減免的情況。契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：新房應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)2022-07-24364人看過 -
契稅根據(jù)現(xiàn)行權(quán)利稅政策的規(guī)定，個人購房實行差異化稅率。權(quán)利稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1、個人購買普通住宅，該住宅為家庭唯一住宅的，購買普通商品住宅的戶型面積在90平方米以下的，權(quán)利稅在1％執(zhí)行2、戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率在2％3、購買的住宅戶型面積在144平方米以上的，權(quán)利稅率在4％征收4、購買非普通住宅，購買2套以上住宅，購買商業(yè)投資性住宅，均以4％的稅率征收。南京首套房契稅率多少契稅的繳納要根據(jù)首套房屋的面積計算的，現(xiàn)在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按總房款的1％收取，90平方米以上的首套房按總房款的1．5％收取，90平方米以上的二套房按總房款的2％收取。假如你購買的120平方米的房子是首套房，契稅交納份額即是1．5％。《契稅暫行條例》第五條2023-08-06409人看過
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契稅中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動，所以首套放貸稅率并不統(tǒng)一。另外，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對于2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1％。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。所以，首套房的契稅是減征，不是免征、也不是退稅。首套房90平米以下的減按1％征收契稅；90平米以上減按1.5％計征契稅。一、交契稅用假離婚證成嗎辦理假離婚證的確可以在買進第二套房產(chǎn)時少繳納一些契稅，但是也是要分不同的情況，如果雙方在結(jié)婚期間已經(jīng)買進了一套房產(chǎn)，即使離婚之后再次買房也是需要付一定份額的稅收的。并且，為了少交契稅而辦理假離婚是有風(fēng)險的，如果離婚之后買房一方為了利益而不同意復(fù)婚，那么另外一方有可能人財兩空，而且，國家不承認私下約定，即使上訴，敗訴的可能性2023-03-23345人看過 -
法律綜合知識一、繳納契稅首套房怎么認定如果某人曾以商業(yè)貸款購買了一處房產(chǎn)，并且已經(jīng)全部結(jié)清還款項，那么再次進行貸款購房時，他將被視為擁有首次購房資格。同樣地，倘若該人曾以商業(yè)貸款購買過一處房產(chǎn)，但是后來將其售出并無法在房屋登記系統(tǒng)中找到任何相關(guān)記錄，然而在銀行的信貸記錄系統(tǒng)里卻能發(fā)現(xiàn)這筆記錄，此時若其再次進行貸款購房，依然會被認定為具備首次購房資格。另外，假如某位客戶曾經(jīng)以全額付款的方式購買了一處房產(chǎn)，之后又選擇了貸款購房，盡管這種情況下其仍可被判定為具備首次購房資格。然而需要注意的是，在此之前，這位客戶必須在房屋登記系統(tǒng)中找不到任何有關(guān)房地產(chǎn)交易的信息才行。對于那些曾經(jīng)以全額付款的方式購買了一處房產(chǎn)并將其售出，因此無法在房屋登記系統(tǒng)中找到任何有關(guān)財產(chǎn)的記錄的客戶來說，如果他們想要再次進行貸款購房，通常情況下也可以被視為具有首次購房資格。與此相似的是，如果某位客戶名下有兩處房貸記錄均已結(jié)清并且已成功售2024-03-17246人看過 -
契稅開具首套房證明需要攜帶相關(guān)材料，到產(chǎn)權(quán)市場管理處產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案館進行辦理。辦理流程需要經(jīng)過預(yù)約號、查詢、繳費、蓋章四個步驟。開具首套房證明所需資料：1、預(yù)約號時需攜帶以下材料：（1）本人（夫妻之間誰到場拿誰的身份證原件、復(fù)印件預(yù)約；查詢以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場，不能代辦，代辦時需持委托《公證書》）；（2）本人身份證原件以及身份證復(fù)印件一份。2、查詢時需攜帶以下材料：（1）身份證和戶口簿：男女方（含單身）原件和復(fù)印件各一份；（2）集體戶的和有未成年小孩的需開戶籍證明，原件、復(fù)印件各一份；（3）結(jié)婚證的原件、復(fù)印件各一份；（4）單身（喪偶、離婚、未婚）需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。（5）查詢以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來一人就可以辦理。（6）在查詢后進行繳費蓋章即可辦好。一、繳納契稅的流程是什么1、辦理房產(chǎn)信息查檔證明。2023-02-2469人看過 -
法律綜合知識一、契稅怎么算第二套房契稅如下算第二套房：二套房契稅按照成交價的3％計算繳納。計算公式為：應(yīng)納的契稅＝成交價格（或市場指導(dǎo)價）＊3％。二套房契稅一般是在交房之前需交納，由開發(fā)商來收取。契稅沒在指定時間內(nèi)繳納的將需要另外繳滯納金。契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。二、房屋購買首套房與二套房有何不同房屋購買首套房與二套房有以下不同：1．首付款不同：購買二套房需要支付的首付款通常在40％以上，直接高于首套房的25％，那么需要準(zhǔn)備充足的資金。2．貸款利率不同：二套房的貸款利率會在首套房的基礎(chǔ)上上浮，購買的話要支付更多的利息。3．契稅稅率不同：二套房的契稅稅率為2％－3％，高于首套房的1％－3％，導(dǎo)致購房成本增加很多。三、房屋買賣糾紛的訴訟時效是多久房屋買賣糾紛的訴訟時效是三年，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！睹?/div>2023-08-06164人看過-
法律綜合知識依據(jù)已知信息，針對面積為137平方米的房產(chǎn)交易，其所應(yīng)繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)如下：若屬家庭首次購置房屋且房屋面積大于等于90平方米者，契稅額度應(yīng)依照購房金額的1．5％進行計算；若再行投資購置第二套房產(chǎn)且房屋面積同樣大于等于90平方米者，契稅額度則需按購房金額的2％進行計算。而對于建筑面積介于90至144平方米之間的住宅，契稅額度則設(shè)定為總房款的1．5％。鑒于137平方米的房屋面積恰好處于上述區(qū)間內(nèi)，故無論屬于首次購房抑或再次投資置業(yè)，契稅額度均應(yīng)按照總房款的1．5％進行計算?！吨腥A人民共和國個人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應(yīng)納個人所得稅：一、工資、薪金所得；二、個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得；三、對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得；四、勞務(wù)報酬所得；五、稿酬所得；六、特許權(quán)使用費所得；七、利息、股息、紅利所得；八、財產(chǎn)租賃所得；九、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；十、偶然所得；十一、經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其2024-05-20495人看過 -
法律綜合知識一、交契稅首套房和二套房怎么認定的1．個人之前已經(jīng)貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到該貸款買房，算二套房。2．個人貸款買過一套房，后來又賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到該房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能夠查詢到貸款記錄的，再貸款買房，算二套。3．全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房，不算二套房。4．全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套。5．當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。二、期房什么時候交契稅契稅是以發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)作為征稅對象向產(chǎn)權(quán)承受人所征收的一種財產(chǎn)稅。根據(jù)法律規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人簽訂土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地房屋權(quán)屬合同性質(zhì)的憑證當(dāng)天。所以說契稅是在取得土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天繳納，但是有部分開發(fā)商在簽訂房屋買賣合同時，就需要進行先行繳納。2023-04-24229人看過 -
一、首套房契稅在哪里辦理首套房契稅在購房所在地契稅征管部門繳納，住房證明則由戶籍所在地的房管部門出具。按照《契稅法》第九條劃定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天。契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收管轄范圍內(nèi)。二、首套房契稅有可能免征嗎首套房契稅有可能免征，有如下情形的會免征契稅：1.由于不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅。2.土地以及房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，但成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，可以免征契稅。3.對開展售后回租業(yè)務(wù)的金融租賃公司，承受承租人房屋、土地權(quán)屬的，照章征稅。對合同期滿的售后回租，承租人回購原房屋、土地權(quán)屬的，免征契稅。4.單位、個人以房屋、土地以外的資產(chǎn)增資，其2023-06-21246人看過 -
契稅一、120平米契稅多少錢1、現(xiàn)有政策規(guī)定，家庭首套商品房買入90平以上契稅1.5%；2、是二套房買入90平以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%；3、如果買的是商住房，商業(yè)房，不論面積和套數(shù)，契稅都是3%。二、征稅對象契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項內(nèi)容：（1）國有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。（2）土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。（3）房屋買賣：即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：（1）以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。（2）以房2023-05-09172人看過
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法律綜合知識首先，需要明確指出的是，根據(jù)我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅收政策規(guī)定，若您欲購入第三套房屋且其建筑面積小于或等于90平方米時，應(yīng)按照3％的比例繳納契稅。其次，自新政實施以來，對于個人購買家庭唯一住房（家庭成員范疇涵蓋購房者本人、配偶及其未成年子女），當(dāng)該房屋建筑面積在90平方米及以下時，可享受減按1％的稅率征收契稅；而當(dāng)建筑面積大于90平方米時，則需按照1．5％的稅率進行契稅繳納。此外，對于個人購買家庭第二套改善性住房而言，同樣適用上述契稅優(yōu)惠政策。具體來說，當(dāng)建筑面積在90平方米及以下時，可享受減按1％的稅率征收契稅；而當(dāng)建筑面積大于90平方米時，則需按照2％的稅率進行契稅繳納。《契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。2024-05-20356人看過 -
129平方的房子要交多少稅現(xiàn)有政策規(guī)定，家庭首套商品房買入90平以上契稅1.5%，如果是二套房買入90平以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%。如果買的是商住房，商業(yè)房，不論面積和套數(shù)，契稅都是3%。一、如何避免交二套房契稅二套房契稅避免不了，必須正常繳納契稅，否則房產(chǎn)證就不能辦理。第二套住房契稅的規(guī)定是，購買非普通住房、兩套及以上住房，以及商鋪、辦公樓、商務(wù)公寓等商業(yè)投資性房地產(chǎn)，按3%的稅率征稅。契稅是指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時，按照當(dāng)事人簽訂的合同中房產(chǎn)價格的一定比例，對新業(yè)主一次性征收的稅款。根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，個人購買普通住房且該房屋為唯一住房的在家庭中，購買的普通商品住房單位面積為90平方米（含90平方米以下）4平方米（含144平方米）的，按1%征收契稅，稅率減半，即實際稅率為1.5%，而購買面積在144平方2023-06-27190人看過
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契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部... 更多>
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求問106平方米的首套房大概需要多少新疆在線咨詢 2022-10-241.5%.大于90平方米，契稅國家標(biāo)準(zhǔn)是房產(chǎn)總價的1.5%。部分地區(qū)會調(diào)整為2%。 -
請問首套房90平米的公攤房（普通套房）一定要交契稅么青海在線咨詢 2021-11-14按照規(guī)定，按照現(xiàn)行權(quán)利稅政策，個人購房實行差異化稅率。個人購買普通住宅，該住宅是家庭唯一的住宅，購買的普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，權(quán)利稅在1％執(zhí)行的戶型面積在90平方米到144平方米的情況下，稅率減半征收，即實際稅率在2％的購買住宅戶型面積在144平方米以上的，權(quán)利稅率在4％征收。購買非普通住宅、兩套以上住宅、商業(yè)投資性房地產(chǎn)，以4％的稅率征稅。 -
二手房73平米契稅怎么算黑龍江在線咨詢 2022-10-24你說的不全面、沒法算過戶費用，根據(jù)房屋是否滿五年是否唯一住房是否首次購房評估價等情況，繳納大約如下測繪費1.36元/平方，評估費0.5%，契稅評估額初次1%、非首次3%，所得稅按全額的1%、滿五年唯一住房減免，交易費6/平方，工本費80元，營業(yè)稅5.6%、滿五年可減免。
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