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與別墅相鄰87平米住宅要繳高契稅？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-10 15:01:42 58 人看過(guò)

明明買(mǎi)的是普通87平方米住宅，容積率高達(dá)26，卻要繳納3%的豪宅契稅。保利林語(yǔ)山莊業(yè)主陶先生日前撥通記者電話(huà)投訴：就因?yàn)樾^(qū)內(nèi)有大量別墅，使得整體容積率小于1，就要繳3%的豪宅契稅，太不公平了!該山莊負(fù)責(zé)人施先生則表示，此為稅務(wù)局規(guī)定，我們也很無(wú)奈。

據(jù)陶先生介紹，2008年他買(mǎi)下了位于科學(xué)城的保利林語(yǔ)山莊6區(qū)**棟一套87平方米兩房單位，不久前接到了樓盤(pán)的收樓通知書(shū)才發(fā)現(xiàn)，收樓時(shí)還必須繳納3%的契稅。他十分疑惑，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)豪宅的契稅為3%，非豪宅為1.5%，首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的市民，還可享受契稅1%的優(yōu)惠;自己雖然不是首次置業(yè)，但買(mǎi)的并非144平方米的豪宅，為何契稅要按豪宅標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納?

對(duì)此，開(kāi)發(fā)商保利林語(yǔ)山莊負(fù)責(zé)人施先生表示，他們也覺(jué)得此項(xiàng)收費(fèi)對(duì)洋房業(yè)主不公平;保利地產(chǎn)也已和稅務(wù)局溝通過(guò)此問(wèn)題，對(duì)方回復(fù)說(shuō)，容積率的多少是按照整個(gè)小區(qū)來(lái)計(jì)算，不分別墅和洋房。因此保利對(duì)于此事也很無(wú)奈。且開(kāi)發(fā)商還表示，他們于2004年報(bào)建項(xiàng)目時(shí)，廣州市還沒(méi)有豪宅與非豪宅標(biāo)準(zhǔn)之分，因此沒(méi)有分批報(bào)批。

而記者了解到，2005年6月1日起，廣州市普通住宅必須同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。記者在陽(yáng)光家緣網(wǎng)上查詢(xún)得知，陶先生買(mǎi)的**棟洋房高27層，占地面積704平方米，總建筑面積18692平方米，如果僅算該棟容積率，高達(dá)26;但小區(qū)內(nèi)大量別墅讓這一容積率高達(dá)26的高層洋房也享受了一次豪宅的待遇——小區(qū)占地37萬(wàn)平方米，總建筑23萬(wàn)平方米，容積率為0.62，的確低于1。

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  • 超過(guò)90平米的房子契稅是多少錢(qián)
    關(guān)于契稅的征收規(guī)定如下：首先，如個(gè)人購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)足條件的普通住房（此定義為該住房為其唯一家庭住戶(hù)），并且其戶(hù)型面積低于90平方米，則應(yīng)繳納1％的契稅；其次，如果購(gòu)房住宅的戶(hù)型面積位于90平方米至144平方米之間，根據(jù)政策要求，稅率將減免一半計(jì)算，實(shí)際稅率懸殊為2％；再次，當(dāng)購(gòu)房的住宅戶(hù)型面積超過(guò)144平方米時(shí)，需按照現(xiàn)行法律法規(guī)，依照4％的比例計(jì)算繳納契稅；最后，對(duì)于不屬于上述范疇的購(gòu)買(mǎi)行為，例如購(gòu)置非普通住房、第二次或多次購(gòu)房以及以商業(yè)投資為目的所購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)等，均須按照4％的固定稅率繳納契稅。《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第九十條耕地占用稅、契稅、農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅征收管理的具體辦法，由國(guó)務(wù)院另行制定。關(guān)稅及海關(guān)代征稅收的征收管理，依照法律、行政法規(guī)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
    2024-08-01
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  • 契稅計(jì)算規(guī)則：94平米房子需繳納的金額是多少？
    契稅是房?jī)r(jià)的1％－3％，主要和房屋面積大小有關(guān)。契稅實(shí)行比例稅率，稅率為3％～5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3％～5％的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。有下列情形之一的，減征或免征契稅：國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療科研和軍事設(shè)施的，免征‘城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有房的，免征；因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，酌情予以減征；財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。二手房契稅是多少1、賣(mài)方，營(yíng)業(yè)稅5．5％（房產(chǎn)證滿(mǎn)五年可免）X235000元，個(gè)人所得稅1％（房產(chǎn)證滿(mǎn)五年且是唯一一套住房可免）X235000，印花稅0．05％（90平方以下可免）X235000，土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方X44．2平方。《中華人民共和國(guó)契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人
    2023-07-07
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  • 別墅契稅2024年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)怎么算
    根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋契稅的計(jì)稅額以成交價(jià)格為基礎(chǔ)，按比例在3％到5％之間浮動(dòng)取值。這筆稅費(fèi)需在簽署正式的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同之日或獲取其它具有類(lèi)似效力的合同證明文件時(shí)立即繳納，且應(yīng)繳總金額可通過(guò)以下公式計(jì)算得出：應(yīng)納稅額＝成交價(jià)格×相應(yīng)的稅率?！镀醵惙ā返谌龡l契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。第九條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。
    2024-05-22
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    #契稅
    詞條

    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>

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      根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條，契稅稅率為3－5％。各地契稅的適用稅率由省政府在3－5％的范圍內(nèi)根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。一、如購(gòu)買(mǎi)第一套房：當(dāng)房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1％。交易房屋面積大于90平方米時(shí)，房屋契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1、5％。2、如果買(mǎi)第二套房：當(dāng)交易的房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1％。當(dāng)交易房屋
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      住宅的分類(lèi)可分為普通住宅和高級(jí)住宅，普通住宅指一般民房（包括農(nóng)村四合院）和市鎮(zhèn)公寓式住宅等等；高級(jí)住宅主要指別墅。普通住宅與別墅的區(qū)別： 1、普通住宅往往結(jié)構(gòu)比較簡(jiǎn)單，功能單一，在設(shè)計(jì)上幾乎是千篇一律，沒(méi)有變化。別墅則具有個(gè)性化、風(fēng)格各異、功能齊全、生活設(shè)施齊備。普通住宅由于受統(tǒng)一規(guī)劃的限制，其房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如門(mén)向、客廳、廚房、臥室等位置比較固定，不管是否符合風(fēng)水要求都很難改變，而高檔的別墅住宅
    • 首套160平米的房子需要繳納多少契稅
      遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-10
      1、如果是首套住房，160平米的房屋需繳納3%的契稅；如果是二套住房，還是繳納3%的契稅。 2、建議可以去咨詢(xún)下當(dāng)?shù)氐囟惥值墓ぷ魅藛T。另外你需要交納的稅款還有印花稅（成交價(jià)*0.05%），房產(chǎn)證工本費(fèi)80元，貼花稅：5元/件。
    • 契稅是按多少平米價(jià)
      貴州在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-11
      地方政府規(guī)定不一,繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢(xún)地方國(guó)土局繳納標(biāo)準(zhǔn)：（地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算） 90平方以下（不包含90平方）契稅1%。 90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。 144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過(guò)西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規(guī)定的界限（