租賃協(xié)議和租賃合同的區(qū)別
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-13 19:51:30
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租賃合同與租賃協(xié)議的區(qū)別租賃協(xié)議只是租賃合同的另一個(gè)說法而已，并沒有什么法律效力上的區(qū)別。
一、租房合同只有簽字沒按手印有效嗎
房屋租賃合同不按手印生效嗎租賃的房屋沒有按手印的，但當(dāng)事人在合同上簽字或者蓋章的，租賃合同就成立，依法成立的租賃協(xié)議具有法律效力。按手印是加強(qiáng)確認(rèn)，并不是必經(jīng)程序。手印是無法仿造的，因此重要的合同都要在關(guān)鍵的部位按手印，以防作假。手印和簽字是具有同等效力的，所以，當(dāng)事人可以用手印代替簽字，只按手印的合同也是有效的，但是建議在簽合同時(shí)，盡量還是簽上自己的相關(guān)名字。
二、營業(yè)執(zhí)照正副本都要掛嗎？
掛正本，正本是“必須懸掛”在經(jīng)營場(chǎng)所的明顯處的。營業(yè)執(zhí)照的正副本是具有同等法律效力的，在實(shí)質(zhì)上是沒有區(qū)別的。如果講區(qū)別，那僅僅是外表的形式而已。在使用方面，正本是“必須懸掛”在經(jīng)營場(chǎng)所的明顯處，否則你可能因未懸掛執(zhí)照而受到處罰；副本一般用于外出辦理業(yè)務(wù)用的，比如：辦理銀行開戶、企業(yè)代碼證、簽訂合同等等。
三、房租拖欠多久可以收房
房租拖欠多久可以收房要依據(jù)簽訂的租賃協(xié)議辦理。租賃合同到期不續(xù)簽的承租人應(yīng)搬離。房屋租賃合同到期后，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同，但租客仍然繼續(xù)居住，那就表示雙方默認(rèn)了兩者間的無固定期限租賃合同關(guān)系，一方可以隨時(shí)終止終止合同關(guān)系。如果原房屋租賃合同到期后，租客不續(xù)租的，應(yīng)立即搬離，如果繼續(xù)居住的，房東可要求房客支付房租。
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簽訂融資租賃合同的程序是雙方協(xié)商確定條款內(nèi)容后簽字蓋章。融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別體現(xiàn)在合同形式不同、主體要求不同以及租金的計(jì)算不同等等。一、簽訂融資租賃合同的程序簽訂融資租賃合同的程序分為以下4步。第一、承租人選擇租賃物的出賣人(供應(yīng)商)，并與出賣人協(xié)商約定買賣合同的條款；第二、承租人選擇出租人(租賃公司)，并與其簽訂融資租賃合同；第三、承租人與出租人訂立委托協(xié)議，委托出租人按照自己確定的出賣人，商定的條件和出賣人訂立買賣合同；第四，出租人以自己的名義與出賣人訂立買賣合同，承租人必須在買賣合同上簽名蓋章，融資租賃合同集買賣合同與租賃合同于一體，因此，融資租賃合同的內(nèi)容包括租賃和買賣兩部分。二、融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別有：1.合同形式不同，融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。傳統(tǒng)的租賃合同可以是書面的，也可以是口頭的；2.主體要求不同，融資租賃合同的出租方只能是2023-06-04256人看過 -
1.在傳統(tǒng)租賃中，出租人的租賃物一般是出租人在訂立合同前就擁有的，并不是根據(jù)特定承租人的特殊需要專門購買的。而在融資租賃合同中，出租人要按承租人的特殊需要，向承租人指定的出賣人購買，出租人購買標(biāo)的物的行為與其出租標(biāo)的物的行為是緊密聯(lián)系在一起的。由此產(chǎn)生兩個(gè)有關(guān)聯(lián)的法律關(guān)系，一是買賣，二是出租，買賣是為出租服務(wù)的。2.在傳統(tǒng)的租賃中，租賃物是不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。在融資租賃中，租賃物主要是指動(dòng)產(chǎn)。3.在傳統(tǒng)的租賃中，租期受到法律的限制。租賃期間不能超過20年，超過20年的，超過部分無效(《民法典》第七百零五條第1款)。融資租賃合同未作限制性的規(guī)定。4.在傳統(tǒng)的租賃中，出租人承擔(dān)維修義務(wù)，另有約定的除外。在融資租賃中，維修義務(wù)由承租人承擔(dān)。5.在傳統(tǒng)的租賃中，租期屆滿，出租人收回租賃物，而對(duì)于融資租賃，則依照約定有三種情況：一是返還;二是續(xù)租;三是歸承租人。一、車輛融資租賃的所有權(quán)是如何認(rèn)定的車輛融資2023-03-09366人看過 -
租賃分類：1。經(jīng)營租賃是租賃公司在短時(shí)間內(nèi)為承租人提供設(shè)備、維修、保養(yǎng)和人員培訓(xùn)的一種服務(wù)性業(yè)務(wù)，又稱服務(wù)租賃。經(jīng)營租賃的主要特點(diǎn)如下：（1）租賃設(shè)備一般由租賃公司根據(jù)市場(chǎng)需求進(jìn)行選擇，再尋找租賃企業(yè)。（二）租賃期限短，短于資產(chǎn)的有效使用年限。在合理的限制條件下，租賃企業(yè)可以中途解除合同。（3）租賃公司負(fù)責(zé)租賃設(shè)備的維修和保養(yǎng)。（四）租賃期滿或者合同終止后，租賃公司收回租賃資產(chǎn)。經(jīng)營租賃更適合租賃技術(shù)落后的生產(chǎn)設(shè)備。融資租賃是租賃公司根據(jù)承租人的要求，向承租人提供長(zhǎng)期合同購買設(shè)備的融資性信貸業(yè)務(wù)。融資租賃的主要特點(diǎn)如下：（1）租賃設(shè)備需由承租人購買，或由承租人直接從生產(chǎn)商或銷售商處選擇。（2）租賃期限長(zhǎng)，接近資產(chǎn)有效使用年限，租賃期內(nèi)雙方無權(quán)解除合同。（3）承租人負(fù)責(zé)設(shè)備的維修和保養(yǎng)。（4）租賃期結(jié)束時(shí)，設(shè)備應(yīng)按照事先約定的方式進(jìn)行處置，包括歸還租賃公司、繼續(xù)租賃或保留購買。通常采用企業(yè)采2023-05-0897人看過 -
土地轉(zhuǎn)包和租賃有什么區(qū)別？土地租賃合同是集體經(jīng)濟(jì)組織中農(nóng)民之間對(duì)土地承包經(jīng)營權(quán)的租賃。分包商對(duì)土地經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)保持不變。分包商享有承包土地經(jīng)營權(quán)使用權(quán)，從承包土地中取得收益，并向分包商支付分包費(fèi)用。分包合同不需要業(yè)主的許可，但分包合同需要向業(yè)主備案。租賃是指農(nóng)民將土地承包經(jīng)營權(quán)出租給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。租賃是一種對(duì)外民事合同，出租人對(duì)土地經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)保持不變。承租人通過租賃合同取得承包土地經(jīng)營權(quán)的租賃權(quán)，并向農(nóng)民支付租金。農(nóng)民不需要將土地承包經(jīng)營權(quán)出租，但租賃合同應(yīng)當(dāng)向用人單位備案。土地租賃合同甲方：戶縣**鄉(xiāng)周桂**村（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：西安**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，本著互惠互利的原則，甲方達(dá)成如下協(xié)議：I.租賃范圍及用途周桂**村土地租賃給乙方使用（租賃面積以實(shí)際計(jì)量為準(zhǔn)）。乙方租賃的土地用途為。租賃邊界。第二，租賃期限、租賃金2023-05-31130人看過
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1、概念不同租房合同又稱房屋租賃合同，是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。租房協(xié)議書，即房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。2、性質(zhì)不同協(xié)議是指有關(guān)國家、政黨、企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體或者個(gè)人，在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上訂立的一種具有政治、經(jīng)濟(jì)或其他關(guān)系的契約。協(xié)議，在其所表示的意義、作用、格式、形式等方面基本上與合同是相同的。經(jīng)濟(jì)合同和以經(jīng)濟(jì)為內(nèi)容的協(xié)議，都可以稱為契約，兩者都是確立當(dāng)事人雙方法律關(guān)系的法律文書。合同的特點(diǎn)是明確、詳細(xì)、具體，并規(guī)定有違約責(zé)任；而協(xié)議的特點(diǎn)是沒有具體標(biāo)的、簡(jiǎn)單、概括、原則，不涉及違約責(zé)任。從其區(qū)別角度來說，協(xié)議是簽訂合同的基礎(chǔ)，合同又是協(xié)議的具體化。3、實(shí)質(zhì)內(nèi)容不同協(xié)議的內(nèi)容寫得比較明確、具體、詳細(xì)、齊全，并涉及到違約責(zé)任，即使其名稱寫的是協(xié)議，2023-03-05369人看過 -
融資1，融資租賃與經(jīng)營租賃融資租賃是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。其所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移。符合下列一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃：1)在租賃期屆滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。2)承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購買價(jià)款預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會(huì)行使這種選擇權(quán)。3)即使資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分(大部分通常解釋為等于或大于75%)。4)承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值(幾乎相當(dāng)于通常解釋為等于或大于90%)。5)租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。經(jīng)營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。一、債權(quán)債務(wù)關(guān)系與租賃關(guān)系能兼容嗎1、2023-03-12187人看過 -
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經(jīng)營者場(chǎng)地租賃主要就是指場(chǎng)地的擁有者或者說所有者講自己場(chǎng)地的經(jīng)營權(quán)交給承租人使用，而承租人需要定期的給場(chǎng)地的擁有者繳納租金，租金的計(jì)算方法也有好幾種。承租人或者場(chǎng)地所有者如果有一方違約的話都會(huì)按照租賃合同提供相應(yīng)的違約責(zé)任。房屋租賃與場(chǎng)地租賃不同，房屋租賃主要是指由房屋的所有者將自己的房產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)交給出租人使用。房屋租賃在簽訂合同方面有一定的限制，房屋租賃合同規(guī)定如果租賃的期限超過六個(gè)月的話雙方的當(dāng)事人就要簽訂一個(gè)書面的租賃合同，對(duì)于合同的內(nèi)容也有著嚴(yán)格的要求，房屋租賃合同當(dāng)中應(yīng)該包括的內(nèi)容有出租房屋的面積，租金的數(shù)額，租金的計(jì)算方式等等內(nèi)容。一、租賃房屋屬于采購合同嗎房屋租賃合同不是采購合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零三條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條：租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租2023-03-23452人看過 -
甲方：_________________________乙方：_________________________一、車型________________________________________________________二、用車數(shù)量____________________________________________________三、使用起始日期：_________年_________月_________日；使用結(jié)束日期：_________年_________月_________日。四、營運(yùn)模式：□一天包租□多天包租。五、行程說明___________________________________________________六、費(fèi)用合計(jì)：_________；支付方式：_________；預(yù)付金：_________；支付方式：_________。七、營運(yùn)服務(wù)保證車容干凈2023-06-09217人看過 -
法律綜合知識(shí)融資租賃和普通租賃的區(qū)別在于租賃的實(shí)質(zhì)不同、租賃目的不同、合同當(dāng)事人不同、出租人資格要求不同、租賃物是否可反復(fù)出租的區(qū)別等，融資租賃合同一般是屬于物權(quán)合同，要根據(jù)合同的約定在規(guī)定的時(shí)間返還租賃物。一、普通租賃和融資租賃兩者怎么區(qū)別普通租賃和融資租賃兩者主要區(qū)別在于：1．租賃的實(shí)質(zhì)不同經(jīng)營租賃實(shí)質(zhì)上并沒有轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，而融資租賃的實(shí)質(zhì)是將與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給了承租人。2．租賃目的不同經(jīng)營租賃是承租人單純?yōu)榱藵M足生產(chǎn)、經(jīng)營上短期或臨時(shí)的需要而租入資產(chǎn)；融資租賃以融資為主要目的，承租人有明顯購置資產(chǎn)的企圖。3．合同當(dāng)事人不同融資租賃中涉及三方當(dāng)事人：出租人、承租人和出賣人，而一般經(jīng)營性租賃中只涉及兩方當(dāng)事人：出租人和承租人。4．出租人資格要求不同融資租賃合同中的出租人必須具備相應(yīng)的經(jīng)營資格，一般經(jīng)營性租賃中對(duì)出租人沒有特別的限制。5．租賃物是否事先擁有的2022-07-0575人看過 -
法律綜合知識(shí)租賃合同期限，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。租賃合同訂立可以采用書面形式，也可以采用口頭形式，但是如果租賃期限6個(gè)月以上的，要采用書面形式，否則視為不定期租賃，雙方均可以隨時(shí)通知解除合同。《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。2024-04-27184人看過
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債權(quán)人租賃合同解除與終止有區(qū)別。（1）二者的效力不同。合同的解除即能向過去發(fā)生效力，使合同關(guān)系溯及既往地消滅，發(fā)生恢復(fù)原狀的效力，也能向?qū)戆l(fā)生效力，即不發(fā)生溯及既往的效力。而合同的終止只是使合同關(guān)系消滅，向?qū)戆l(fā)生效力，不產(chǎn)生恢復(fù)原狀的效力。（2）二者適用的范圍不同。合同解除通常被視為對(duì)違約的一種補(bǔ)救措施，是對(duì)違約方的制裁。因此，合同的解除一般僅適用于違約場(chǎng)合。合同解除和終止的區(qū)別是什么一、合同解除和終止的區(qū)別是什么1、合同解除和終止的區(qū)別如下：（1）適用范圍不同；合同終止只適用于繼續(xù)性合同，即債務(wù)不能一次履行完畢而必須持續(xù)履行方能完成的合同，如租賃合同、承攬合同、建設(shè)工程合同以及大部分以提供勞務(wù)為標(biāo)的的合同；而合同的解除原；（2）適用的條件不同；合同終止既適用于一方違反合同，也適用于沒有違反合同的情況；而合同解除主要適用于當(dāng)事人一方不履行合同的情況。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五2023-07-2261人看過 -
抵押不破租賃抵押不破租賃和買賣不破租賃的區(qū)別在于抵押不破先租賃原則：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。租賃權(quán)與抵押權(quán)順位關(guān)系存在雙重標(biāo)準(zhǔn)，即抵押不破先租賃原則和抵押破后租賃原則。抵押不破先租賃原則：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。1.租賃權(quán)先于抵押權(quán)以訂立抵押合同為時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)：抵押財(cái)產(chǎn)出租時(shí)間在抵押合同訂立時(shí)間前;2.租賃權(quán)先于抵押合同的租賃權(quán)不受抵押權(quán)影響：抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。一、抵押在先租賃在后的法律規(guī)定抵押在先租賃在后的法律規(guī)定如下：1、抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響；2、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益2023-02-24248人看過
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接的過程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會(huì)通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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土地租賃合同與租賃協(xié)議的區(qū)別浙江在線咨詢 2024-09-22具體比較兩者的區(qū)別，主要表現(xiàn)在： (1)成立要件上的區(qū)別。地上權(quán)是一種物權(quán)，其要具有法律上的效力，要求要高于土地租賃，例如登記、書面形式等。 (2)存續(xù)期間的不同。地上權(quán)的存續(xù)期間一般要長(zhǎng)于土地租賃權(quán)。 (3)地租。地上權(quán)不以支付地租為必要，但若有地租，則即使有不可抗力妨礙土地使用，地上權(quán)人不能請(qǐng)求免除或減少租金。而土地租賃權(quán)則必然以支付租金為其要件，而且因不可抗力而妨礙承租人使用土地的，一般可以 -
租賃合同和租賃協(xié)議有什么區(qū)別,法律上該如何規(guī)定西藏在線咨詢 2023-09-07租賃合同和租賃協(xié)議沒有本質(zhì)上的區(qū)別，只是名稱不同而已。它們都是指出租人將租賃物提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將租賃物完好地歸還出租人的協(xié)議。 根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條 -
租賃合同租賃合同變更協(xié)議遼寧在線咨詢 2023-06-08房屋租賃合同變更協(xié)議 甲方： 乙方： 丙方： 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓達(dá)成下列協(xié)議，并共同遵守： 第一條甲方于2004年8月31日前將位于________________店鋪（面積為__平方米）轉(zhuǎn)讓給乙方使用。 第二條該店鋪的所有權(quán)證號(hào)碼為__________，產(chǎn)權(quán)人為丙。丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到__________，月租為__________人民幣。店鋪交給乙方后，乙同意代替甲向丙履 -
合同轉(zhuǎn)讓和租賃的區(qū)別河北在線咨詢 2022-06-10租賃合同與轉(zhuǎn)讓合同的區(qū)別有：租賃合同中承租人所取得的僅是對(duì)租賃物的使用、收益權(quán)，而非租賃物的所有權(quán)。轉(zhuǎn)讓合同中出賣方轉(zhuǎn)讓的是標(biāo)的物的所有權(quán)；租賃合同是出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金。轉(zhuǎn)讓合同是轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的權(quán)利，受讓人支付對(duì)價(jià)。 -
租賃協(xié)議和租客代簽的房屋租賃合同有效嗎山西在線咨詢 2022-07-12如果符合合同生效要件，與租客簽訂的租賃合同有效；但是如果承租人轉(zhuǎn)租沒有經(jīng)過出租人同意，出租人有權(quán)解除該租賃合同。根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租
