中介在房屋租賃中的責(zé)任
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時(shí)間： 2023-06-20 17:17:03
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1.因中介機(jī)構(gòu)職員的過(guò)錯(cuò)給承租人造成的損失中介公司的職員因過(guò)錯(cuò)給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個(gè)人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責(zé)任。
2.因中介的過(guò)錯(cuò)給承租人造成的損失。如果中介機(jī)構(gòu)是出于故意而提供了不實(shí)的信息，作出了違法的行為，給承租人造成了經(jīng)濟(jì)損失，那么中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。對(duì)于給承租人造成的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過(guò)程中有欺詐行為，承租人可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償。
3.因出租人提供的信息有誤造成的損失。中介機(jī)構(gòu)保證已事先核實(shí)為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)損失，先行向承租人賠償損失。
一、承租人如何行使直接索賠權(quán)
（一）實(shí)務(wù)中，在供貨人有遲延交貨或交付的租賃物質(zhì)量、數(shù)量存在問(wèn)題以及其他違反供貨合同約定的行為時(shí)，對(duì)其進(jìn)行索賠應(yīng)區(qū)別不同情形予以處理：
1、供貨合同或租賃合同中未約定轉(zhuǎn)讓索賠權(quán)的，對(duì)供貨人的索賠應(yīng)由出租人享有和行使，承租人應(yīng)提供有關(guān)證據(jù)；
2、在供貨合同和租賃合同中均約定轉(zhuǎn)讓索賠權(quán)的，應(yīng)由承租人直接向供貨人索賠，出租人負(fù)擔(dān)協(xié)助承租人索賠的義務(wù)。
（二）應(yīng)當(dāng)指出的是：
1、融資租賃合同中的供貨方不就同一損害同時(shí)對(duì)出租人和承租人承擔(dān)責(zé)任；
2、出租人將索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，出租人應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)協(xié)助承租人索賠的義務(wù)，該義務(wù)是法定義務(wù)，無(wú)論當(dāng)事人是否約定，出租人都應(yīng)當(dāng)履行。
3、在出租人無(wú)過(guò)錯(cuò)的情形下，對(duì)供貨人索賠的費(fèi)用和結(jié)果，均由承租人承擔(dān)和享有；如因出租人的過(guò)錯(cuò)造成索賠逾期或索賠不著，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
4、因租賃物的質(zhì)量、數(shù)量等問(wèn)題對(duì)供貨人索賠，如出租人無(wú)過(guò)錯(cuò)，不影響出租人向承租人行使收取租金的權(quán)利。
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房屋租賃中介一、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任房產(chǎn)中介最重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：①房屋的權(quán)屬情況；②房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息；③預(yù)告登記、異議登記等登記信息；④出售人與買受人的姓名、身份證號(hào)等基本信息。由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。司法實(shí)踐中中介公司訴委托人要求支付中介費(fèi)的，法院認(rèn)為中介公司作為具有房地產(chǎn)居間專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu)，理當(dāng)恪守守執(zhí)業(yè)規(guī)則，對(duì)委托事項(xiàng)進(jìn)行必要的調(diào)查、核實(shí)，盡可能地掌握更多2023-04-0597人看過(guò) -
合同條款一看中介公司的資質(zhì)是兩張證書。所謂“兩證”，即房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)既要有市國(guó)土房管局頒發(fā)的資質(zhì)證書，又要有市工商行政管理局頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。如果只有營(yíng)業(yè)執(zhí)照而沒有資質(zhì)證書，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以咨詢房屋政策和信息，但不從事房屋租賃、銷售等中介服務(wù)。只有資質(zhì)證書沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，是非法經(jīng)營(yíng)。只有兩證齊全，才能成為合法的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，從事房地產(chǎn)咨詢、租賃、交易等中介活動(dòng)。在簽訂第二份合同時(shí)，我們應(yīng)該小心，而不是粗心。與中介公司有關(guān)的房屋投訴案件不斷增多，可以概括為“兩件多”。其中一個(gè)原因是，大多數(shù)糾紛是由合同條款不明確引起的。目前，我國(guó)大部分城市房屋中介沒有統(tǒng)一的合同文本，而且大多是中介公司自己印制的，因此其條款必然對(duì)中介公司更為有利。因此，消費(fèi)者在簽訂房屋買賣租賃合同時(shí)，必須明確協(xié)議內(nèi)容。比如，租房應(yīng)該提供什么樣的信息，包括房屋的地理范圍、房屋的使用面積大小、是否支付看房費(fèi)、支付多少等，如果您認(rèn)為條款不2023-05-0893人看過(guò) -
仲裁委員會(huì)上海房屋租賃備案流程是指出租人到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行備案，并將房屋租賃的相關(guān)信息公布在網(wǎng)上的行為。當(dāng)事人需要提交有效證件，填寫相關(guān)材料，具體操作由經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的中介人員或行政服務(wù)核心房管窗口工作人員來(lái)完成。一、紅本租賃合同辦理需要的條件區(qū)別于普通的房屋租賃合同，紅本租賃是經(jīng)過(guò)市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)督委員會(huì)備案的書面憑證，16年時(shí)就已經(jīng)有提出企業(yè)必須提交紅本租賃合同才可以開始銀行對(duì)公賬戶，隨著近期監(jiān)管的加深，這一條規(guī)則才開始越來(lái)越嚴(yán)。所有辦理都需要相對(duì)應(yīng)的資料，辦理紅本租賃憑證也是如此，所需要的資料如下：個(gè)人辦理：1、房屋租賃合同（如果是二房東，那么需要提供和房屋使用權(quán)人的租賃協(xié)議以及他和所有權(quán)人經(jīng)過(guò)備案的紅本租賃憑證）；2、當(dāng)事人身份證原件＋復(fù)印件（出租人和承租人，現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)原件，復(fù)印件備案）；3、房產(chǎn)證原件＋復(fù)印件（原件現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，復(fù)印件備案）。企業(yè)辦理除了以上個(gè)人辦理所需要的資料外，還需要提供：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照2023-03-04111人看過(guò) -
房屋租賃登記房屋租賃需要向房產(chǎn)局登記備案手續(xù)。申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：書面租賃合同；房屋權(quán)證書；當(dāng)事人的合法證件；城市人民政府規(guī)定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明，出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。租房中介費(fèi)怎么計(jì)算租房中介費(fèi)是指房屋中介機(jī)構(gòu)介紹求租者與房東取得聯(lián)系后，最后得以成交，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機(jī)構(gòu)的傭金。租房中介費(fèi)收取多少依各地慣例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同時(shí)向租客與房東收取。上海的慣例是房東與租客各出月租金的35％作為租房中介費(fèi)。也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費(fèi)。北京、廣州、深圳的租房中介費(fèi)一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說(shuō)租客需要支付半個(gè)月的租金。但如果是短租，房東可能不愿意出那一半，這時(shí)就得租客全付。青島的租房中介費(fèi)是一個(gè)月房租，由租客全付?！渡唐贩课葑?/div>2023-07-07441人看過(guò)-
房屋出租中介費(fèi)一般收房屋租金的35％，但是各個(gè)地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的。中介的責(zé)任和義務(wù)是需要解答租客的相關(guān)問(wèn)題、保障租客的利益不受損失、能夠提供更好的服務(wù)。一、房屋出租中介費(fèi)一般收多少房屋出租中介費(fèi)一般收房租的35%，是租客和房東各需要繳納給中介的，也就是說(shuō)中介費(fèi)用是由房東和你各交35%。比如：1000元/月的房租，中介費(fèi)用=房東350+租客350=700元。但是在實(shí)際情況中，房屋出租的中介費(fèi)是自行協(xié)商的內(nèi)容，因此各地中介沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。二、房屋出租中介的責(zé)任和義務(wù)房屋出租中介的責(zé)任和義務(wù)如下：1.房屋中介要為購(gòu)房者提供合適的房源，并回答購(gòu)房者咨詢的問(wèn)題。2.在給購(gòu)房者進(jìn)行服務(wù)的過(guò)程中，要保證不給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失。因?yàn)楹枚嗟闹薪闄C(jī)構(gòu)的職員因?yàn)檫^(guò)錯(cuò)給客戶帶來(lái)的損失我們可以找中介公司承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。中介公司作為服務(wù)機(jī)構(gòu)，不能夠以任何的借口推脫責(zé)任。更不能以開除員工為借口而推脫本應(yīng)該承擔(dān)的損失。2023-06-04341人看過(guò) -
房屋租賃中介（一）直接找到房東，商討無(wú)異議直接簽約完成交易。這種形式常見于城中村，租客通過(guò)貼在墻上的租房信息找到房東，商議、成交；年隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，租房信息也蓬勃地發(fā)展到了網(wǎng)上，網(wǎng)友可以直接在網(wǎng)上找到房東發(fā)布的信息，比如專業(yè)門戶網(wǎng)站，以及其他一些主流分類信息平臺(tái)等，這兩種方式都無(wú)需支付租房中介費(fèi)。（二）租客找地產(chǎn)中介，通過(guò)中介找到房東，然后三方合談完成交易，這種方式需要收取租房中介費(fèi)。中介費(fèi)會(huì)按房客第一個(gè)月租房租金的百分比來(lái)支付。（三）找小區(qū)保安或者門衛(wèi)，讓他們作為第三方幫忙完成交易，這種情況下收取的租房中介費(fèi)比中介便宜，中介費(fèi)是可以商量的，通常從幾十元到幾百元不等。一、房屋中介費(fèi)用怎么收?。ㄒ唬?quán)籍調(diào)查1、調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來(lái)源、現(xiàn)狀、有無(wú)抵押、有無(wú)權(quán)利限制；2、調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件，核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)的身份及權(quán)利等。該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登2023-04-0283人看過(guò) -
房屋租賃中介1、北京在市區(qū)，一般分為季付、半年付和年付，中介費(fèi)為一個(gè)月租金，由租戶支付，例如：房租為每月1500，拿季付算，首月需支付7500(付4500押1500，再加上1500為中介費(fèi))。但各中介有所不同，都可協(xié)商決定。一般中介都會(huì)給予一定額度的打折優(yōu)惠。2、成都在城區(qū)南門一帶房東和客戶各給半個(gè)月租金，最常用的付款方式押一付三。西南及西門上多半由客戶付一個(gè)月租金給房屋中介方。3、上海房東與租客各支付月租金的30%-35%作為租房中介費(fèi)。也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費(fèi)。不過(guò)一般都會(huì)有談價(jià)格的余地的。4、廣州一般式押一付三，根據(jù)地理位置以及環(huán)境不同收取的費(fèi)用也不同。城中村押一付一。中介公司幫你找房，需要交中介費(fèi)用，押一付一是一個(gè)月房錢作為中介費(fèi)，其他是收取月租金的30%作為中介費(fèi)用。5、石家莊石家莊是押一付一，中介費(fèi)用有的是月租金的一半，有的只收取月租金的30%作為中介費(fèi)用。6、2023-03-19266人看過(guò) -
一、房屋租賃找中介的注意事項(xiàng)1、與中介公司在簽訂租房合同時(shí)：一定要把權(quán)利義務(wù)分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用如何繳納，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取Ａ硗?，一定要在合同上把房屋的設(shè)施情況寫清楚，檢查家具、家電等情況，合同越詳細(xì)越好，不要因?yàn)榕侣闊﹥H僅口頭協(xié)議。2、找大點(diǎn)的中介公司。如果是小中介，先判斷是否是黑中介，可將中介名稱發(fā)送給該微信賬號(hào)，即可事實(shí)查詢其資質(zhì)。3、要約定好定金的方式。如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯(cuò)誤為訂金，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。二、如何選擇好的中介公司首先，這個(gè)公司必須合法。合法的中介機(jī)構(gòu)要具備下例條件：1、有工商管理部門批準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2、有市房屋土地管理局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書；3、有自己的名稱和組織2023-04-20185人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、通過(guò)中介出租房屋，中介負(fù)責(zé)什么根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，租賃中介有義務(wù)對(duì)委托方所涉及的訂約事宜進(jìn)行真實(shí)、完整且全面的披露和報(bào)告。若此過(guò)程中，租賃中介故意隱藏或提供了虛假情況，從而損害了委托方的權(quán)益，則應(yīng)立即停止索取傭金的請(qǐng)求，并且必須承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。換言之，只要租賃中介能夠提供符合委托方所需的準(zhǔn)確信息，助推合同得以順利締結(jié)，便有權(quán)收取相應(yīng)的中介費(fèi)用。然而，若因租賃中介的失職行為導(dǎo)致委托方的利益遭受損失，那么租賃中介將不得不承擔(dān)起賠償責(zé)任。例如，若由于租賃中介的疏忽大意導(dǎo)致委托方的財(cái)產(chǎn)遭到盜竊，那么租賃中介理應(yīng)對(duì)此負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、通過(guò)中介買房交了定金能退嗎在通過(guò)中介購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，2024-07-13130人看過(guò) -
在租賃房屋中,如果一方死亡,如果是出租人死亡導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng),那么租賃合同的效力不會(huì)受到影響,原租賃合同仍然有效。而如果承租人死亡,其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同繼續(xù)租賃該房屋。如果沒有上述人員,那么合同可以被解除并終止。在租賃房屋中，如果一方死亡，如果是出租人死亡導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，那么租賃合同的效力不會(huì)受到影響，原租賃合同仍然有效。而如果承租人死亡，其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同繼續(xù)租賃該房屋。如果沒有上述人員，那么合同可以被解除并終止。 房屋所有權(quán)變動(dòng)，租賃合同有效嗎？房屋所有權(quán)變動(dòng)對(duì)于租賃合同的有效性會(huì)產(chǎn)生影響。根據(jù)我國(guó)《民法典》第215條規(guī)定，租賃合同是租賃人與出租人訂立的合同，自合同成立時(shí)生效。而根據(jù)《民法典》第223條規(guī)定，房屋所有權(quán)變動(dòng)不影響租賃合同的效力。因此，租賃合同在房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)后仍然有效，但租賃雙方需要及時(shí)辦理2023-08-26390人看過(guò) -
一、中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各個(gè)地區(qū)都有不同的中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。1、中介費(fèi)：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計(jì)收中介費(fèi)，2、貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額1%收取。3、擔(dān)保費(fèi)：個(gè)別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費(fèi)，俗稱“擔(dān)保費(fèi)”。4、代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，最高不超過(guò)500元/宗5、代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，最高不超過(guò)300元/宗6、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，最高不超過(guò)200元/宗房屋中介費(fèi)用，一般由承租人提供，可以現(xiàn)金支付，也可以銀行轉(zhuǎn)賬。相關(guān)知識(shí)：中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)法律規(guī)定2011年，為規(guī)范住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。1、《通知》規(guī)定，住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定;宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2%。2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))提供的其他服務(wù)2023-06-15436人看過(guò) -
房屋租賃中介這行是否賺錢要看實(shí)際情況而定。房屋租賃中介的責(zé)任：(1)因中介機(jī)構(gòu)職員的過(guò)錯(cuò)給承租人造成的損失中介公司的職員因過(guò)錯(cuò)給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個(gè)人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責(zé)任。(2)因中介的過(guò)錯(cuò)給承租人造成的損失如果中介機(jī)構(gòu)是出于故意而提供了不實(shí)的信息，作出了違法的行為，給承租人造成了經(jīng)濟(jì)損失，那么中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。對(duì)于給承租人造成的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過(guò)程中有欺詐行為，承租人可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償。參考法條：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條。(3)因出租人提供的信息有誤造成的損失中介機(jī)構(gòu)保證已事先核實(shí)為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)損失，先行向承租人賠償損失。2023-06-15189人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、一般房屋租賃中介費(fèi)多少中國(guó)法律法規(guī)針對(duì)房產(chǎn)租賃中介服務(wù)費(fèi)用的繳納制定了明確標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對(duì)于客戶的口頭咨詢服務(wù)亦可收取相應(yīng)報(bào)酬，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可依據(jù)雙方協(xié)商確定。至于書面咨詢服務(wù)，通常情況下其收費(fèi)區(qū)間在300元至1，000元之間。而在涉及房屋買賣代理服務(wù)項(xiàng)目時(shí)，中介機(jī)構(gòu)所收取的代理費(fèi)用比例則需要根據(jù)實(shí)際情況在0．5％至2．5％之間靈活設(shè)定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。二、一般房屋中介費(fèi)是多少若您選擇通過(guò)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買房屋，其相關(guān)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)如下：對(duì)于總交易金額在10萬(wàn)元人民幣（含本數(shù)）以內(nèi)的交易項(xiàng)目，將按照2％的比例收取傭金；其次，對(duì)于總交易金額在10萬(wàn)元人民幣至100萬(wàn)元人民幣之間（含本數(shù)）的交易項(xiàng)目，將按照1％的比例收取傭金；最后，對(duì)于總交易金額超過(guò)100萬(wàn)元人民幣的交易項(xiàng)2024-07-15149人看過(guò) -
房產(chǎn)證一、租賃房屋的中介費(fèi)是怎么算的租房中介費(fèi)是指房屋中介機(jī)構(gòu)介紹求租者與房東取得聯(lián)系后，最后得以成交，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機(jī)構(gòu)的傭金。租房中介費(fèi)收取多少依各地慣例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同時(shí)向租客與房東收取。上海的慣例是房東與租客各出月租金的35%作為租房中介費(fèi)。也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費(fèi)。北京、廣州、深圳的租房中介費(fèi)一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說(shuō)租客需要支付半個(gè)月的租金。但如果是短租，房東可能不愿意出那一半，這時(shí)就得租客全付。青島的租房中介費(fèi)是一個(gè)月房租，由租客全付。二、通過(guò)中介租房要注意什么?現(xiàn)實(shí)中有些租房中介常常通過(guò)欺詐租房者來(lái)謀取不義之財(cái)，對(duì)于這些行為，租房者除了報(bào)警或起訴外，最好事先做好防范措施。1、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和2023-06-0163人看過(guò)
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融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對(duì)供貨人和租賃標(biāo)的物的選擇，由出租人向供貨人購(gòu)買租賃標(biāo)的物，然后租給承租人使用。 融資租賃具有的基本特征是: （1）由承租人選定擬租賃投資物件，由出租人出資購(gòu)買。 （2）具有不可解約性，承租人無(wú)權(quán)單獨(dú)提出以退還租... 更多>
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房屋租賃協(xié)議中介北京在線咨詢 2022-07-17房屋租賃協(xié)議中介費(fèi)收取的行規(guī)是,如果是租賃普通住宅,房屋中介公司向房客收取一個(gè)月房租的30%至100%作為中介費(fèi);若是租賃中高檔的住宅和,中介費(fèi)的交納方是房東,金額也是一個(gè)月房租的30%至100%。國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部早在1995年就聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》,《通知》規(guī)定,中介公司無(wú)論成交的租賃期限的長(zhǎng)短,均按半月至一個(gè)月成交的租賃期限收取中介代理費(fèi),《關(guān)于規(guī)范上海市居住房屋買賣、租賃 -
房屋租賃合同(租賃類中介版)澳門在線咨詢 2023-01-18房屋租賃合同(中介版) 出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 身份證號(hào)碼： 承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)： 身份證號(hào)碼： 根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)，為明確出租方與承租方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，甲、乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下： 一、房屋地點(diǎn)及設(shè)施： 1、房屋地址：___省___市____小區(qū)____號(hào)樓___單元_______ 2、室內(nèi)附屬設(shè)施: A：電器：____________ B:家具：_ -
哪些房屋在租賃中有違約責(zé)任北京在線咨詢 2022-03-231、出租人的違約責(zé)任 (1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 (2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 (3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。 2、承
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房屋租賃中介可否委托中介機(jī)構(gòu)做中介？青海在線咨詢 2022-10-30房屋租賃中介機(jī)構(gòu)是否可以將中介業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他的房屋租賃中介機(jī)構(gòu)行使所謂轉(zhuǎn)委托，是指房屋租賃中介機(jī)構(gòu)作為代理人，為了被代理人(即出租人或承租人)的利益需要，將其享有的代理權(quán)的全部或一部分轉(zhuǎn)委托給具有相應(yīng)資格的房屋租賃中介機(jī)構(gòu)代理行使的行為。其中，接受轉(zhuǎn)委托的房屋租賃中介機(jī)構(gòu)叫做復(fù)代理人或再代理人。相應(yīng)地，房屋租賃中介機(jī)構(gòu)選任具有相應(yīng)資格的房屋租賃中介機(jī)構(gòu)，并向其轉(zhuǎn)授代理權(quán)的權(quán)利稱為復(fù)任權(quán)。根據(jù)《民 -
房屋租賃合同糾紛中，中介機(jī)構(gòu)是否承擔(dān)責(zé)任？山東在線咨詢 2024-11-09如果房屋租賃合同發(fā)生糾紛,房屋中介公司的責(zé)任將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷。如果糾紛與中介公司無(wú)關(guān),中介公司不需要承擔(dān)責(zé)任。 房屋中介公司的法律責(zé)任包括: 1. 如果中介公司的職員因過(guò)錯(cuò)給承租人造成了損失,承租人可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主,不能以職員個(gè)人責(zé)任為由推卸責(zé)任。 2. 如果中介機(jī)構(gòu)故意提供不實(shí)的信息或做出違法行為,給承租人造成了經(jīng)濟(jì)損失,中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任,甚至刑
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