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一、二手房屋買賣合同范本？甲方（賣方）：乙方（買方）：1、甲方自愿將坐落在濟(jì)南市區(qū)路小區(qū)號(hào)樓單元室（建筑面積平方米，儲(chǔ)藏室平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。2、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫；即人民幣小寫。乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金，即小寫。3、乙方支付定金之日起個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。4、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由方承擔(dān)。乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。5、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人

樓市稅費(fèi)降低后二手房買賣雙方的心態(tài)發(fā)生了分化，據(jù)各大中介公司反映，房東出于實(shí)際利益考慮，往往不愿過多讓利，最多把掛牌價(jià)調(diào)低5％，但購房者認(rèn)為目前房價(jià)還是太貴，或者資金不足，砍價(jià)幅度往往超出賣家心理價(jià)位。目前約有7成左右的購房客戶仍在市場(chǎng)邊緣游走：一方面是期待更多利好政策的出臺(tái)，另一方面則是等待房價(jià)水平的調(diào)整到位。記者在走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，快到年關(guān)二手市場(chǎng)逐漸活躍，成交量有了明顯提升，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，全面回暖還需等待?？硟r(jià)超賣家心理價(jià)位張先生的房子以65萬的價(jià)格放在中介已經(jīng)半年時(shí)間了，雖然看的人不少，但卻一直沒有成交。中介公司一直給他做思想工作，能否把價(jià)格再降低點(diǎn)，這樣出售會(huì)更容易。但張先生表示，現(xiàn)在買家砍價(jià)一口就是5萬，甚至10萬，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過他的心理承受。記者從多家中介公司了解到，借著各種稅收減免的市場(chǎng)利好消息，目前二手房市場(chǎng)的掛牌價(jià)均確實(shí)有所下降。但很少有調(diào)低幅度超過5％的，而購房者則認(rèn)為當(dāng)前

降息意味著利息可能減少，使銀行的存款流轉(zhuǎn)到消費(fèi)和投資方面。單從消費(fèi)方面來看，國家統(tǒng)計(jì)局曾對(duì)中國消費(fèi)者信心的調(diào)查顯示，2014年10月城市和農(nóng)村消費(fèi)者信心指數(shù)分別為102．0和106．9。通過此次降息會(huì)促進(jìn)消費(fèi)，預(yù)計(jì)消費(fèi)者信心指數(shù)在未來會(huì)有所上升，這也有利經(jīng)濟(jì)總體向上發(fā)展。日常生活消費(fèi)詐騙的常見形式有1．仿冒身份欺詐，通過冒充偽裝成領(lǐng)導(dǎo)、親友、機(jī)構(gòu)單位等身份進(jìn)行欺詐。2．通過以各種虛假優(yōu)惠信息、客服退款、虛假網(wǎng)店實(shí)施欺詐。3．冒充知名企業(yè)，預(yù)先大批量印刷精美的虛假中獎(jiǎng)刮刮卡，投遞發(fā)送，后以需交個(gè)人所得稅等各種借口，誘騙受騙者向指定銀行賬號(hào)匯款。

一、二手房買賣手續(xù)需要多久二手房買賣手續(xù)需要多久要依據(jù)具體情況而定，買賣二手房要簽訂買賣合同，繳納契稅，取得完全憑證后，申請(qǐng)過戶登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，30天內(nèi)完成登記?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。二、二手房買賣手續(xù)有哪些二手房買賣手續(xù)有以下這些：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；（三）房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)

一、怎么謹(jǐn)防二手房買賣陷阱避免二手房買賣陷阱的方式如下：1．購房者在與二手房主簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)考慮各種可能發(fā)生的情況，并約定明確的違約賠償責(zé)任，及時(shí)辦理過戶手續(xù)。2．購房者在購買前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)的房地產(chǎn)律師提供法律意見，慎重簽訂合同。3．購房者應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4．了解所購房屋的真實(shí)情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定。5．盡量不要購買國家法律明確規(guī)定不能上市交易的二手房。6．盡量避免簽訂陰陽合同。7．選擇正規(guī)的中介。二、二手房買賣流程二手房買賣流程：1．籌劃買房。根據(jù)收入及貸款額度，選擇適合自己的地點(diǎn)、戶型及房價(jià)。2．登記與查詢。通過報(bào)紙、雜志或上網(wǎng)查找待售的二手房源，也可以把自己的求購意向登記在網(wǎng)上。3．實(shí)

二手房買賣合同糾紛的原因?yàn)椋阂?、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄，是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。二、委托合同簽訂不規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實(shí)踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補(bǔ)充協(xié)議，將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清。三、逃避居間義務(wù)1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在深圳市房產(chǎn)交易市場(chǎng)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)不在《深圳市房地產(chǎn)買賣契約》(現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》)上簽字蓋章，不如實(shí)將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上，逃避居間義務(wù)。2)這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經(jīng)常會(huì)就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭(zhēng)議。3)二手房買賣雙方對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作提高警惕，選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，以免權(quán)利被非法侵害。四、二手房買賣合同的內(nèi)容

“我們現(xiàn)在正在遭遇冬天,但感覺春天不遠(yuǎn)了。”北京北苑大屯路附近的一家中介門店人員如此憧憬。據(jù)其介紹,他所在的門店在剛剛結(jié)束的5月僅完成一單賣房交易,但欣慰的是每天上門尋求租房的客戶絡(luò)繹不絕?！白赓U是目前中介的救命草。”搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心分析師韓曉娟告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》。搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)檢測(cè)中心最新數(shù)據(jù)顯示,今年5月北京全市租賃成交量環(huán)比上漲5.85%,每套租金均價(jià)達(dá)到2828元/月,環(huán)比增長了2.39%,比去年同期的每套2293元/月大幅上漲23.33%。租金一路看漲“現(xiàn)在租房的人特別多,5月份特別明顯?！睙蔂N地產(chǎn)CBD區(qū)域經(jīng)理尹宏智表示。不管是在五環(huán)外的通州、天通苑等地區(qū),還是四環(huán)以內(nèi)的中心城區(qū),各門店中介表示目前租房的人數(shù)明顯增多。中介人員認(rèn)為,租賃市場(chǎng)的火爆是因?yàn)樾抡雠_(tái)消磨了大部分購房者的熱情,轉(zhuǎn)而選擇先租房以觀后效?！艾F(xiàn)在60平方米左右的房子租金最少在3000元/月以上,這

在滬上新房成交量有較大幅度上漲的同時(shí)，二手房市場(chǎng)也延續(xù)了此前的回暖趨勢(shì)。來自滬上部分大型中介公司的數(shù)據(jù)，上周，上海主要中心區(qū)域的二手房成交量上漲了大約三成。成交主力區(qū)域也由前期中外環(huán)向內(nèi)環(huán)靠攏。滬上中介公司負(fù)責(zé)人紛紛表示，隨著大眾對(duì)于市場(chǎng)認(rèn)可程度的逐步加深，部分客戶開始積極入市，除動(dòng)拆遷工程區(qū)域成交明顯增長外，部分年前處于觀望的客戶也開始積極尋求合適房源，由此刺激上海部分區(qū)域二手住宅成交量有了較大程度的增長。來自美聯(lián)物業(yè)全市11個(gè)中心區(qū)域（徐匯、靜安、黃浦、盧灣、虹口、楊浦、閘北、普陀、長寧、閔行、浦東）的一周（3月18日～3月25日）成交記錄顯示，上周二手房總體成交量相比前一周增長幅度約32％，總體成交量有明顯增長。成交記錄顯示，近期各區(qū)域成交主力客戶群以自住客戶為主，同時(shí)動(dòng)遷安置以及購置婚房為目的購房客戶比例較大，由此帶動(dòng)部分區(qū)域二手住宅成交量迅速增長。上周，表現(xiàn)較為活躍的板塊有：浦東

今年春節(jié)過后，本市二手房交易量呈明顯上升勢(shì)頭，房屋租賃市場(chǎng)也是一如既往的紅火。不少市民在買房、賣房、租房過程中，往往對(duì)名目繁多的收費(fèi)心存疑慮，有些房產(chǎn)中介公司在收費(fèi)上確實(shí)存在違規(guī)之嫌。以下，我們就買房、賣房、租房時(shí)，各方應(yīng)付的稅費(fèi)作一說明，僅供讀者參考。二手房買賣賣方應(yīng)付費(fèi)用———1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，賣方承擔(dān)50％的費(fèi)用。2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0．05％繳納，賣方承擔(dān)50％。3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0．75％計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)。在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān)，但不排除賣方承擔(dān)的可能性。4、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0．5—2．5％計(jì)收，賣方一般支付2．5％。5、過戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。買方應(yīng)付費(fèi)用———1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改為按每平方米計(jì)

一、買賣房屋流程1、簽約簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定;2、交稅交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);3、登記登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記表，按照要求提交資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);4、取證取證是后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋產(chǎn)權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過戶手續(xù)全部結(jié)束。二、二手房買賣過戶手續(xù)？按照產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門的要求，購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，買賣雙方都需要提供個(gè)人資料。1、出賣方：夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件。2、買入方：身份證原件和復(fù)印件。三、二手房過戶需要交什么費(fèi)用?二手房過戶需要交契稅、評(píng)估費(fèi)、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。1、買賣雙方達(dá)成共識(shí)，買家對(duì)房屋狀態(tài)表示許可，對(duì)房屋

多久判決要根據(jù)實(shí)際情況來定。民事案件的話，區(qū)分普通程序和簡易程序，只有一個(gè)法官審理的是簡易程序，有三個(gè)法官審理的是普通程序。簡易程序應(yīng)當(dāng)在立案后的三個(gè)月內(nèi)審結(jié)，普通程序應(yīng)當(dāng)在立案后的六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。刑事案件一般立案后一個(gè)半月內(nèi)審結(jié)，簡易程序會(huì)更短。一、民事案件判決書一般多長時(shí)間下來？1、法律對(duì)開庭后多久下判決沒有規(guī)定，法律只對(duì)立案后多久下判決有相關(guān)的規(guī)定;2、人民法院適用簡易程序?qū)徖戆讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起三個(gè)月內(nèi)審結(jié);3、人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準(zhǔn)，可以延長六個(gè)月;還需要延長的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。二、離婚案一審多久宣判離婚案一審后會(huì)在三個(gè)月，或者六個(gè)月后進(jìn)行宣判。離婚案一審開庭后休庭擇日宣判是指定期宣判，宣判后立即發(fā)給判決書。這個(gè)時(shí)間由法院依據(jù)案件的實(shí)際情況決定，沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的法定時(shí)間。人民法院適用簡易程序?qū)徖戆讣?/div>

二手房是房主由于繼承或者別人抵債或由于贈(zèng)予等原因獲得的房產(chǎn)，現(xiàn)在需要變現(xiàn)。更有的二手房買賣是因?yàn)樵瓨I(yè)主的婚姻有變故，或是出國定居等事由所致。由于賣二手房的原因各不一樣，而且二手房的出處和背景各不相同，所以說二手房在交易時(shí)，更容易遇到法律障礙。一般來講，二手房買賣時(shí)所遇到的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)較高，法律問題比較多，原因是二手房不是開發(fā)商直接賣房，而是由從開發(fā)商手里買房的人，由于各種原因，需要把房子再賣出去。注意事項(xiàng)之一：在拆遷區(qū)的二手房買賣有些房子適合居住，有些臨街房適合做生意，如經(jīng)營餐飲或小百貨或其他經(jīng)營。有些投資人急于在城市中心區(qū)或熱鬧繁華處購買臨街門臉房，其目的或者是買了以后經(jīng)過裝修，將其出租，以此收回投資?；蛘呤琴I了以后，根據(jù)市場(chǎng)情況，經(jīng)過裝修改造，經(jīng)營風(fēng)味餐廳或?qū)Ｙu店。因?yàn)榉孔邮桥R街而且投資人考慮的是經(jīng)營，所以在談房價(jià)時(shí)，價(jià)格走勢(shì)較高。在購買時(shí)買賣雙方并沒有什么大的爭(zhēng)議，二手房買賣順利完成。誰知

二手房買賣，買方違約要按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金按照逾期履行的天數(shù)依據(jù)逾期貸款的利息標(biāo)準(zhǔn)來確定。違約金是用來補(bǔ)償受害者因?yàn)楹贤袑?duì)方違約所受到的實(shí)際的損失的。當(dāng)事人以約定的違約金過高為理由來請(qǐng)求減少的，應(yīng)該按違約金超過造成損失的百分之三十為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)減少。一、購房違約金的數(shù)額該怎么確定房屋買賣合同中對(duì)違約金有約定，則按約定的違約金比例支付；約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可以認(rèn)為約定過高，可要求降低；房屋買賣合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。二、開發(fā)商因逾期交房導(dǎo)致的違約金是如何規(guī)定的如果開發(fā)商不是

如購房者不幸遭遇“一房二賣”的侵權(quán)事件，依據(jù)具體狀況可以考慮通過協(xié)商方式尋求問題解決、提交仲裁申請(qǐng)或訟訴法律途徑來維護(hù)其正當(dāng)合法利益。在此類特殊情境中，購房者擁有如下多項(xiàng)權(quán)利，包括請(qǐng)求解除房屋銷售交易合同、追償已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)及相應(yīng)的利息收益、要求賠償因該事件而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失等等。此外，購房者還具有向出售方索取最高不超過已付購房款數(shù)額一倍的賠償金的資格。然而，需要特別指出的是，如果出售人并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通公民，那么購房者將無法獲得懲罰性賠償責(zé)任的支持，只能主張收回購房款項(xiàng)及其對(duì)應(yīng)的利息收益，并要求賠償其因此次事件所遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)