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2021年二手房契稅怎么算
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-21 18:53:51 199 人看過

增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。二手房增值稅的計(jì)算方式是,以差額或者全額的方法計(jì)算(未滿兩年)全部房款1.055%1.13,無論是全額征收還是差額征收,都是用應(yīng)納稅金額除以1.05。還原成不含稅價(jià)格,然后再乘以稅點(diǎn)。二手房的增值稅是原來的營業(yè)稅取消,更為增值稅。被稱為營改增,個(gè)稅保持不變。

辦理二手房契稅的計(jì)算

房屋契稅計(jì)算頗為復(fù)雜,包括以下幾個(gè)方面:

測繪費(fèi):房屋測繪費(fèi)為1.36元每平方米,有房屋交易買方進(jìn)行承擔(dān)。

評(píng)估費(fèi):二手房房屋交易時(shí)需要對(duì)房屋總價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,相應(yīng)地需要繳納評(píng)估費(fèi),評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估總價(jià)的0.5%進(jìn)行收取,評(píng)估費(fèi)由房屋交易買方進(jìn)行承擔(dān)。

契稅評(píng)價(jià)額:契稅評(píng)價(jià)額根據(jù)房產(chǎn)面積不同也有所不同,房產(chǎn)面積在90平及以內(nèi)的需要繳納1%,超過90平但是小于144平的需要繳納1.5%,房產(chǎn)面積超過144平方的或者不是初次購房的則需要繳納3%,契稅評(píng)價(jià)額由買方承擔(dān)。

買賣費(fèi):買賣費(fèi)為每平方米3元,由買方承擔(dān)。

成本費(fèi):成本費(fèi)為80元,由買方承擔(dān)。

修理基金:二手房房屋難免需要進(jìn)行一些修理,因此需要按照總房價(jià)的2%左右的比例進(jìn)行繳納,需要交至物業(yè)部門房地產(chǎn)主管所指定的當(dāng)?shù)劂y行。

《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條增值稅稅率:(一)納稅人銷售貨物、勞務(wù)、有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)或者進(jìn)口貨物,除本條第二項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)另有規(guī)定外,稅率為17%。(二)納稅人銷售交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù),銷售不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),銷售或者進(jìn)口下列貨物,稅率為11%:1.糧食等農(nóng)產(chǎn)品、食用植物油、食用鹽;2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品;3.圖書、報(bào)紙、雜志、音像制品、電子出版物;4.飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)、農(nóng)膜;5.國務(wù)院規(guī)定的其他貨物。(三)納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn),除本條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第五項(xiàng)另有規(guī)定外,稅率為6%。(四)納稅人出口貨物,稅率為零;但是,國務(wù)院另有規(guī)定的除外。(五)境內(nèi)單位和個(gè)人跨境銷售國務(wù)院規(guī)定范圍內(nèi)的服務(wù)、無形資產(chǎn),稅率為零。稅率的調(diào)整,由國務(wù)院決定。

《中華人民共和國增值稅暫行條例》第七條納稅人發(fā)生應(yīng)稅銷售行為的價(jià)格明顯偏低并無正當(dāng)理由的,由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其銷售額。

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    契稅的計(jì)稅依據(jù)有四種契稅按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定,形成合同,稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù),直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式,主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。契稅根據(jù)市場價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格,絕不是一成不變的。比如,北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后,奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí),定價(jià)依據(jù)只能是市場價(jià)格,而不是土地或房屋原值。契稅依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場興起,房屋交換走入百姓生活。倘若A房價(jià)格30萬元,B房價(jià)格40萬元,A、B兩房交換,契稅的計(jì)算,自然是兩房差額,即10萬元。同理,土地使用權(quán)交換,也要依據(jù)差額。等額交換時(shí),差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。契稅按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位,3年后,經(jīng)許可,乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓。那么,乙就要補(bǔ)交契稅,納稅依據(jù)就是土地收
    2023-12-06
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  • 2021年房產(chǎn)證契稅繳納方式
    房產(chǎn)證契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是百分之三到百分之五。契稅的具體適用的稅率,經(jīng)過省、市或者自治區(qū)的人民政府在規(guī)定的稅率的幅度以內(nèi)提出當(dāng)?shù)氐亩惵?,?bào)給同級(jí)的人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)進(jìn)行決定,并且報(bào)予全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院進(jìn)行備案。各省市可以按照規(guī)定的程序?qū)Σ煌闹黧w、不同的地區(qū)以及不同類型的房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移進(jìn)行差別稅率的確定。房產(chǎn)證契稅征收標(biāo)準(zhǔn)2020契稅的征收要依據(jù)房屋面積和是否為首套房來區(qū)分,如果房屋面積為90平方以下的,無論是首套房還是二套房,契稅按照1%的稅率來繳納。如果房屋面積超過來90平方的,則首套房的契稅按照1.5%的稅率來繳納,二套房的話,契稅按照2%的稅率來繳納。房屋面積超過144平方的,則契稅按照3%的稅率來繳納。《中華人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決
    2023-07-01
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    #契稅
    詞條

    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部... 更多>

    #契稅
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    • 二手房房產(chǎn)證二手房買賣契稅怎么算
      江蘇在線咨詢 2022-05-22
      賣方: 不滿兩年(無論是否唯一) 5.6% 滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1% 滿五年唯一住房免稅 滿五年不唯一住房1% 買方: 購買90平以下房產(chǎn)的1% 購買90平以上房產(chǎn)的(唯一住房) 1.5% 購買90平以上房產(chǎn)的(不唯一住房)2% 商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):3%。
    • 購買二手房怎么計(jì)算契稅?
      香港在線咨詢 2023-03-17
      契稅應(yīng)納稅額,依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式: 應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率 應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的,按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。 有下列情形之一的,減征或者免征契稅: (一)國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免征; (二)
    • 二手房契稅怎么計(jì)算,契稅的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么
      山東在線咨詢 2022-03-31
      1,契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。 2,契稅的交納標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)購房者的個(gè)人購房情況和所購房屋面積來確定的,一般情況如下:個(gè)人首套房的:購房面積小于90平米的,收取總房款1%的契稅;購房面積在90-144平米之間的,收取總房款1.5%的契稅;購房面積大于144平米的,收取總房款3%
    • 準(zhǔn)備買二手那么2021年現(xiàn)在二套房契稅交多少啊
      江西在線咨詢 2022-07-26
      二套房的契稅是3%根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅201094號(hào))的規(guī)定: 一、首套房繳納規(guī)定如下: 1、個(gè)人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%; 3、所購住宅
    • 二手房契稅怎么算, 五年后要交多少
      遼寧在線咨詢 2022-03-10
      五年后的契稅是總額的1.5%,買賣雙方協(xié)商后誰交都可以的。按你這數(shù)據(jù)30W光契稅要交4500元,其它如下:手續(xù)費(fèi):第一部分費(fèi)用:公證的手續(xù)費(fèi);第二部分費(fèi)用:根據(jù)二手房的價(jià)格,上繳稅,具體稅率是多少,看公證處給出的稅率。二手房交易費(fèi)用包括一、房管局費(fèi)用:產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi):80元一套(買方支付)。印花稅:成交價(jià)X0.1%(雙方各付50%)。交易手續(xù)費(fèi):6元/平方(雙方各付50%)。契稅:1.5%(買方交,