二手房買賣需要關(guān)注的幾大指標
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 22:35:23
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買房對于老百姓來說是一件很大的事，所以在買房時應(yīng)該認真對比，考量多種因素，從中選擇最適宜的住所。在買賣二手房的過程中，我們需要注意哪些問題呢?地理位置、小區(qū)配套、房子的戶型、光照、通風(fēng)等都是需要特別注意的，掌握一些鑒別優(yōu)劣的技巧是十分必要的。據(jù)專業(yè)分析人士說，晚上看房后，最好白天再去看一次，觀察一下房間的日照采光。最好選一個晴天，在早上9點以前和傍晚各去看一次，如果9點前太陽光能灑滿房間，說明該套房子的日照不錯，而傍晚則是判斷房子的西曬情況是否嚴重的最好時機。
首先，將自己希望購買的房產(chǎn)的價格、區(qū)域和對房產(chǎn)的具體要求告知中介公司。不要一提到中介公司就頭疼，實際上有相當一部分中介公司是不錯的。委托一家口碑好、信譽高的中介公司會起到事半功倍的效果?，F(xiàn)在看房都是免費的，而且由于簽合同時都是三方一起簽署，中介吃差價問題也基本得到解決了。在不熟悉二手房交易政策和方法的情況下私下交易，雖然能省下了中介費，但同時意味著提高了較多的交易風(fēng)險。
其次，跟隨中介公司去賣房方看房。觀察小區(qū)內(nèi)的管理和綠化水平、房屋的使用情況和內(nèi)部結(jié)構(gòu)、詢問物業(yè)費、停車費、供暖費及水、電、氣的收費額度和方式，問清共有人或單位是否同意將該房產(chǎn)出售并查驗相關(guān)證明。對該房產(chǎn)有任何疑問要當面提出。對比同等區(qū)域、同等檔次、同等面積的二手房的銷售單位價格，適當?shù)卦囂椒恐鞯男睦韮r位底限。
去相關(guān)房產(chǎn)的管理部門調(diào)查該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明和房主身份的真實性、是否與他人(或單位)共有、是否存在未結(jié)清的債務(wù)關(guān)系、該房產(chǎn)是否被抵押和出租等問題。委托中介公司購買房產(chǎn)時這一部分的工作由該中介公司完成，房產(chǎn)交易中有一個網(wǎng)簽的過程，只要網(wǎng)簽通過就可以基本說明該房產(chǎn)手續(xù)齊備可以銷售了。
在確定希望購買的二手房后就要與賣方和中介公司簽署購房協(xié)議了。買方在簽協(xié)議時應(yīng)該核定的是所購房產(chǎn)的具體地址、門牌號、產(chǎn)權(quán)人、共有人或單位的許可出售證明、房產(chǎn)基本狀況說明、購房價格、中介服務(wù)費的繳付方式和日期、定金的繳付數(shù)額和交付方式、繳付定金后該房產(chǎn)的保留期限、剩余房款的交付方式和交付日期、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的具體日期、該房產(chǎn)的具體交付日期及買賣雙方的違約責(zé)任等約定，三方簽字、加蓋委托辦理的中介公司的印章。
定金的數(shù)額由買賣雙方根據(jù)具體情況進行協(xié)商。在繳付定金時應(yīng)由賣方和中介公司共同開具定金收據(jù)。賣方應(yīng)簽字確認并由中介公司加蓋公章確認。一旦賣方違約買方可以要求索賠雙倍的定金金額。
二手房在網(wǎng)簽成功后就可以辦理過戶事宜了。過戶前中介公司會告知買賣雙方應(yīng)準備的相關(guān)文件并指派專人協(xié)助過戶。需要注意的是過戶時買賣雙方均應(yīng)本人到場才能順利辦理過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶后可將剩余房款結(jié)清，但在結(jié)清前應(yīng)會同賣方和中介公司共同到該房產(chǎn)的相關(guān)物業(yè)公司辦理物業(yè)交割手續(xù)。在原房主結(jié)清應(yīng)負擔(dān)的物業(yè)費、停車費、供暖費、水、電、天然氣等等相關(guān)費用后，將剩余房款按照購房合同約定與原房主予以結(jié)清。如需按揭貸款購買，可委托中介公司全程指導(dǎo)、協(xié)助辦理。
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二手房貸款內(nèi)容摘要：銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。1、評估價與最高貸款額銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。2、竣工年代與貸款年限銀行在審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是房齡＋貸款年限30年。3、貸款成數(shù)和利率目前，各銀行對二手房的貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15％；第二套房首付六成、利率上浮20％的政策。首次使用公積金貸款，五年以上貸款利率均按照3．87％來執(zhí)行。4、還款方式的選擇銀行的還款方式主要分為等額本息和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。5、貸款銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房2023-02-16440人看過 -
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法律綜合知識一、如何辦理買賣二手房的手續(xù)1、確定購買意向。購房人可以通過各種信息渠道了解二手房信息，根據(jù)自己的需求初步確定購買房屋。目前市面上有大量的房地產(chǎn)中介公司，購房者可以選擇運營規(guī)范、服務(wù)質(zhì)量較好的中介公司提供房屋信息。這一過程中要注意過濾一些虛假信息。2、了解確認房屋的權(quán)利狀況。房屋的權(quán)利狀況，可以查看權(quán)屬證書，了解有無共有權(quán)人、有無查封、抵押、出租、有無他人戶口、有無權(quán)屬糾紛、房屋使用年限、房屋面積、公攤面積等情況。在簽訂購買合同之前可以到房管部門查詢房產(chǎn)證書的真?zhèn)魏陀涊d內(nèi)容是否同該房屋的檔案內(nèi)容相符合。同時應(yīng)審查賣房人的身份證件，確認賣房人同房產(chǎn)證書記載產(chǎn)權(quán)人一致，避免詐騙行為。3、了解確認房屋的質(zhì)量狀況。在簽訂購房合同前一定要仔細確認二手房的質(zhì)量狀況。二手房因為已經(jīng)使用了一段時間，原來的房屋建造方可能因為超過保修期、單位變更等各種原因不再承擔(dān)保修責(zé)任，賣房人一般要求房屋質(zhì)量按照現(xiàn)狀確定。2024-02-11263人看過 -
二手房買賣杭州樓市歷來是全國樓市一大風(fēng)向標。2012年3月，杭州曙光之城就首先喊出虧本賣房的口號。2014年2月，又是杭州德信房產(chǎn)一個項目的降價，打響了馬年降價第一槍，全國房地產(chǎn)市場自此進入了寒冬。據(jù)媒體報道，進入2015年，在市場有所回暖的背景下，杭州又有樓盤虧本賣房。令人大跌眼鏡的是，這次喊出降價的并不是德信房產(chǎn)那樣的中小民營房企，而是兩家實力房企華潤和新鴻基合作的項目之江九里打出了虧本賣房的口號;另一家香港地產(chǎn)巨頭新鴻基的項目云荷廷也以1.9萬元/m2的價格對外銷售。有業(yè)內(nèi)人士表示，2015年，杭州仍然出現(xiàn)實力房企虧本賣房的情況，似乎說明放松限購政策的藥效已經(jīng)釋放殆盡。相比起杭州而言，廣州市目前仍有限購的緊箍咒在念著，但限貸松綁的利好已逐步消化，雖然在一二手都顯出效力，年底出現(xiàn)翹尾的行情，在2015年是否能夠延續(xù)，這尚是未知之數(shù)。與杭州虧本賣房的房企一樣，廣州市二手房業(yè)主正經(jīng)歷著房價下跌的震蕩2023-04-22494人看過 -
二手房買賣合同1．必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前，首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性，是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。2．必須明確雙方違約責(zé)任因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況而導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。[相關(guān)新聞：交易指南：二手房怎樣賣房既安全又賺錢？]3．必須標明付款過戶時間在實際操作中，買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行第2款項中的違約責(zé)任。4．必須注明費用2023-06-10401人看過 -
處分權(quán)購買二手房應(yīng)注意的問題：1．核實房屋是否允許買賣：已列入拆遷范圍的房屋或被國家征用的房屋，不能上市交易。2．確認產(chǎn)權(quán)：查看房產(chǎn)證上的名字與房主的名字是否一致，查看正本、產(chǎn)權(quán)證的真實性。3．核實賣方身份選擇可靠中介。購買二手房要注意哪些陷阱1、購買二手房要注意的陷阱有：要注意購買的二手房是否存在他項權(quán)利證明，如該二手房已經(jīng)抵押；要注意二手房的出售人是否具備處分房屋的權(quán)利，警惕無權(quán)處分導(dǎo)致購買的二手房出現(xiàn)不能過戶的的情況以及一些其他的陷阱。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百九十五條，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。《中華人民共和國民法典》第五百九十七條，因出賣人未取得處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物，依照其規(guī)定?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第四條，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門2023-07-03297人看過
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一、二手房買賣應(yīng)注意的事項1、房屋手續(xù)是否齊全在二手房交易前要確認房屋的手續(xù)是否齊全，房主是否擁有房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。如果房主沒有房產(chǎn)證，就不能對該房產(chǎn)的所有權(quán)進行處理。2、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。3、合同約定是否明確二手房的買賣合同對于一些細節(jié)問題也應(yīng)該約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。以避免日后的合同糾紛等問題。二、二手房交易需要什么手續(xù)1、與房介公司簽訂委托書在尋找二手房源的時候，可以2024-02-13241人看過 -
一、購買二手房應(yīng)該關(guān)注哪幾個重要的要素購買二手房應(yīng)該關(guān)注以下5個重要的要素：1．房屋手續(xù)應(yīng)當齊全；2．房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當明晰明確；3．買賣雙方身份證明應(yīng)當真實有效；4．合同中應(yīng)當明確雙方違約責(zé)任、標明付款過戶時間；5．學(xué)會使用補充協(xié)議。6．其它。二、購買二手房的程序買二手房的流程如下：1．選房看房；2．產(chǎn)權(quán)調(diào)查；3．簽合同交定金；4．賣方和擔(dān)保公司到公證處進行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；5．資金監(jiān)管及貸款申請；6．贖樓；7．房產(chǎn)過戶；8．買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證；9．交房。三、購買二手房糾紛的訴訟時效二手房買賣糾紛起訴時效是3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害之日起計算，自權(quán)利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護，特殊情況可以申請適當延長?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護期間】向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年2023-08-27399人看過 -
一、二手房買賣手續(xù)需要多久二手房買賣手續(xù)需要多久要依據(jù)具體情況而定，買賣二手房要簽訂買賣合同，繳納契稅，取得完全憑證后，申請過戶登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理申請后，30天內(nèi)完成登記?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定：不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。二、二手房買賣手續(xù)有哪些二手房買賣手續(xù)有以下這些：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；（三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)2023-04-18288人看過 -
債權(quán)債務(wù)糾紛通過中介購買二手房有以下注意事項：1、了解房屋的具體細節(jié)；2、確認稅費；3、了解交易流程買家需要了解交易流程、抵押流程；4、提前做好風(fēng)險控制；5、提前做好各種情況的對策。中介合同成立后，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔(dān)。購買二手房注意事項1、看房（1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；（2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛；（3）所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積不計算在內(nèi)；（4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個人等。2、定價（1）自身要熟悉了解整個市場行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調(diào)；（2）聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進行價格評測。3、合同（1）明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對買方的承諾2023-07-11483人看過
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二手房買賣一、二手房買賣過戶需要哪幾種材料1、買方需要攜帶的材料購房者為單身的話，在過戶時需要攜帶戶口本、本人身份證、購房合同、房屋買賣交易契稅完稅證明。若購房者已婚或者離異的話，除了這些基本材料，還需要攜帶相關(guān)的結(jié)婚證、離婚證等婚姻證明材料。2、賣方需要攜帶的材料在二手房交易過戶中，賣方要準備好本人身份證、戶口本、房產(chǎn)證、房屋權(quán)利共有人簽字證明等等材料，未到場的房屋權(quán)利共有人還需要有相關(guān)的公證委托書才行，其房屋若是家庭滿五年的住房，賣方還需要提供夫妻兩人的結(jié)婚證等材料。辦理二手房過戶時，買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。二、二手房過戶要注意什么1、二手房設(shè)備清點由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和2023-06-17140人看過 -
二手房買賣在房產(chǎn)交易中因交房而產(chǎn)生的糾紛主要表現(xiàn)于水、電、煤氣及其附屬設(shè)施和房屋裝修等方面。如果在買賣雙方的《房地產(chǎn)買賣合同》中，對上述情形予以關(guān)注，那么在實際的房屋交接過程中，這樣的矛盾會在很大程度上被避免。1、結(jié)清水表賬單本市自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費，交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單。2、告知電表狀況按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議下家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現(xiàn)新2023-04-22435人看過
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價格、交付時間、過戶時間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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#二手房買賣
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二手房買賣需要注意哪些問題, 二手房買賣時有哪些需要注意的問題呢湖南在線咨詢 2022-01-24一、二手房買賣需要注意的問題：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買 -
購房合同需要簽幾條，二手房買賣房主要需要注意哪些陜西在線咨詢 2022-04-09我國的房地產(chǎn)二級市場還不夠規(guī)范，風(fēng)險較大，這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎，最大限度地減少漏洞，規(guī)避風(fēng)險。在二手房買賣合同中應(yīng)具備：一、當事人的姓名、住所，有助于搞清當事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。二、標的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況;寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋 -
買賣二手房具體需要注意哪些，簽訂二手房買賣協(xié)議臺灣在線咨詢 2022-04-07簽訂二手房買賣協(xié)議需要注意哪些，簽訂二手房買賣協(xié)議需要注意哪些，主要內(nèi)容如下： 1、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人。共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。 2、注意審查房屋價款、其他費用及傭金。房屋價款應(yīng)該由買房者與出賣人進行協(xié)商，但在實踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構(gòu)進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易 -
重新擬寫關(guān)于二手房買賣合同的標題： 二手房買賣合同撰寫指南河南在線咨詢 2024-12-02二手房交易中,簽署買賣合同是必不可少的一步。如果通過中介公司進行交易,正規(guī)中介公司會提供格式化的合同文本,供買賣雙方填寫。如果買賣雙方屬于自行交易,則需要自己擬定合同,或者直接使用房管部門提供的參考范本。無論是哪種情況,簽署合同的目的不僅僅是為了配合行政機關(guān)的管理需要,也是作為雙方協(xié)商內(nèi)容的書面證據(jù),在后期交易履行過程中發(fā)生糾紛時能夠有憑可證,有據(jù)可依。因此,二手房買賣合同必須包含以下幾個方面的基 -
二手房買賣需要注意哪些陷阱，二手房交易中賣澳門在線咨詢 2022-04-06賣房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個環(huán)節(jié)一、掛牌時明確委托方式和期限。賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最后簽約的肯定是他人;所以，賣方不要輕易收取中介的定金。二、謹慎收取定金。中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金
