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二套房的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是多少
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-09 20:41:05 496 人看過

一、什么是二套房?

二套房全稱是第二套普通自住房，它是指購房者已在房屋登記中心登記過又再買的房子，或是在銀行貸過款買房已還清貸款又再貸款買的房子，都屬于二套房。很多買過房的都知道首套房的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)，那你們知道二套房的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)嗎?

二套房不同于首套房，平常大家看到的房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)大多是首套房的，二套房的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。依據(jù)全國各地關(guān)于二套房契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)來看，相比較而言，二套房契稅稅率要遠(yuǎn)比首套房高，大多數(shù)城市對于二套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是3%。

二、二套房契稅計(jì)算公式：

應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場指導(dǎo)價(jià))×征收率(多是3%)

三、二套房契稅征收：各地大不同

長沙征收4%

在長沙購房，首套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是：住宅面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;住宅面積在90平方到144平方(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;住宅面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。如果購買的是二套及用于商業(yè)辦公的房屋，一律按照4%的稅率征稅。

南京征收3%

在南京，以前購買二套房是有契稅優(yōu)惠的，但是從2010年10月1日起，政府下令取消二套房契稅優(yōu)惠，及出售家庭唯一住房一年內(nèi)又新購房的個(gè)稅減免?，F(xiàn)在南京的房屋契稅標(biāo)準(zhǔn)是：所購房屋為家庭唯一住房，房屋面積90平方米以下仍能享受契稅為1%的優(yōu)惠，90平方米以上的普通住房仍能享受契稅為1.5%的優(yōu)惠。如所購房屋為二套房，契稅一律按3%執(zhí)行，比過去提高了1.5%。

深圳征收3%

在深圳，不論二套房的面積有多大，都按3%的稅率征收契稅。

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    一、二套房契稅下調(diào)至多少了?對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。二、銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)
    2023-05-02
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#財(cái)稅法
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    #契稅
    詞條

    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>

    #契稅
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      出售第二套房交多少稅，需要看具體的情況。通常包括：契稅： 1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%。 2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%。個(gè)人所得稅: 1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅。 2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%。 3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分
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      1、契稅按購房者購買第2套房產(chǎn)的征收契稅應(yīng)該為評(píng)估價(jià)的3%，對房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)是指的地稅局有對某房產(chǎn)評(píng)估出價(jià)格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號(hào)和產(chǎn)權(quán)人的身份證號(hào)可在各地“規(guī)劃和國土資源委員會(huì)”網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場價(jià)的60%左右!如果您此次買房屬于二套并且此房為滿5年房產(chǎn)。 2、二套房如何征收房產(chǎn)稅有了新的規(guī)定，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為住宅消費(fèi)，每年按市場評(píng)估
    • 二套房契稅收取標(biāo)準(zhǔn)怎么規(guī)定的
      西藏在線咨詢 2021-10-26
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