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一、2022房屋契稅會(huì)漲么

一直沒有官方媒體報(bào)道，況且契稅只有國家才有權(quán)調(diào)整，因而契稅暫時(shí)不會(huì)上調(diào)的，還是執(zhí)行原來的政策。

1、房款總金額的1、5％140平米以下普通住宅1、5％，超過140平米3％，非普通住宅3％。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購房發(fā)票。

2、印花稅：0、05％在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0、05％，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

3、銀行按揭費(fèi)用如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。a、抵押登記費(fèi)：80元／戶b、權(quán)證印花稅：5元／戶c、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)＝總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。（保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1～5年為0、07％，6～10年為0、06％，11～15年為0、055％，16～20年為0、05％，20年以上為0、045％）。

二、二手商品房房屋買賣稅費(fèi)

甲購買了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。

（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

印花稅＝成交額×0、05％＝65萬×0、05％＝325元。

增值稅＝成交額×5、5％＝65萬×5、5％＝35750元。

根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20％計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法：

①按照20％征稅：（商品房及其他住房合理費(fèi)用為：最高扣除限額為房屋原值的10％。）

個(gè)稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20％＝（65－48－3、575－0、0325－4、8）×20％萬＝17185元。

②按照1％征稅：

個(gè)稅＝住房轉(zhuǎn)讓收入×1％＝65萬×1％＝6500元。

如果按20％征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元；如果按1％征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。

（二）乙購買房屋需要交納的稅費(fèi)為：

由于該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1、5％的優(yōu)惠稅率征收。

契稅＝成交額×1、5％＝65萬×1、5％＝9750元。

印花稅＝成交額×0、05％＝65萬×0、05％＝325元。

乙所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。

三、已購公房房屋買賣稅費(fèi)

甲購買了一套60平米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬，以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時(shí)無需交納增值稅和個(gè)人所得稅。其它稅費(fèi)為：

（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

印花稅＝成交額×0、05％＝50萬×0、05％＝250元。

甲所需交納的稅費(fèi)總額為250元。

（二）乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

由于該套房屋符合普通住宅條件、因此其契稅按1、5％的優(yōu)惠稅率征收。

契稅＝成交額×1、5％＝50萬×1、5％＝7500元。

印花稅＝成交額×0、05％＝50萬×0、05％＝250元。

乙所需交納的稅費(fèi)總額為7750元。