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怎么樣才能算是第二套房，買第二套房要交多少契稅

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-13 21:08:50 214 人看過

因?yàn)橘I房是有相關(guān)的政策，是為了給予不同情況的人的一些優(yōu)惠以及限制，而且又涉及到很多方面，所以我們?nèi)绻莆樟讼嚓P(guān)的知識那么在買房時我們就會更加慎重?；緛碚f我們都是在購買首套房的時候是最能夠享受優(yōu)惠的，而怎么樣才能算是第二套房呢？第二套房要交多少契稅？

怎樣才算第二套房？

一、如何算

如何才算第二套房呢？首先是以借款人的家庭為購房次數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如果是已經(jīng)用銀行貸款購買了自主住房，若其人均的住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄》棵娣e水平，再次跟銀行提出申請貸款的，則借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤抗懿块T據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)所出具的查詢結(jié)果。而其他情況屬于二套房的，均按照二套房利率來收取。

二、首套房與二套房？

1．貸款的利率。二套房的貸款利率是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再上幅10％的。

而其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，則要按照各家商業(yè)銀行的規(guī)定為準(zhǔn)，不過總的來說都會是比較高的，比如說目前大部分的銀行首套房貸款利率是打九五折，而二套房的貸款利率則都是是基準(zhǔn)利率上浮10％，在其中的差距我們可想而知。

2．貸款的額度。二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。據(jù)我國新政，首套房借款人可貸的最高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款的最低首付則可至2成，但是二套房借款人最高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關(guān)借款人的資質(zhì)。

3．貸款的難度。當(dāng)然，二套房貸款的貸款難度要比首套房貸款的難度大很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候，那么二套房的貸款往往是難申請到的。

第二套房要交多少契稅？

因?yàn)槿绻堑谝淮钨徺I商品房的，那么就可以享受契稅減半征收的優(yōu)惠，也就是第一套房一般需要繳納的契稅稅率為3％的，而享受了稅收減半征收那么就繳納1．5％即可。而若是第二次購房的就不能享受稅收優(yōu)惠的政策，則需要繳納全額的契稅，即按照稅率為3％來征收。

具體的計算公式是購房成交總價格或者市場指導(dǎo)價乘以稅率3％。假如成交價無正當(dāng)理由的低于市場價格，則需要由征收機(jī)關(guān)參照市場價來評定的。稅費(fèi)的計算依據(jù)包括有煤氣費(fèi)、光纖費(fèi)以及廚衛(wèi)整修和門窗的安裝款的成交總價。

那么以上就是有關(guān)什么是第二套房以及第二套房的契稅是多少的內(nèi)容了，那么我們在買房的時候就可以更加清楚了。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】

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