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契稅怎么算二套房
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-17 19:21:06 315 人看過

考慮到各個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡并且各個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)差別較大等情況，二套房契稅實(shí)行3%～5%的幅度稅率。各個(gè)省、自治區(qū)、直轄市政府可在這個(gè)范圍內(nèi)依據(jù)城市的具體情況而定。

一、43萬總價(jià)房產(chǎn)契稅怎么算

如果是一個(gè)家庭的唯一的房子，并且房產(chǎn)面積不到90平方，則按照1%的稅率來征稅契稅，這種情況征收的契稅為0.43萬。房屋面積如果超過了90平以上，144平以下的，是按照1.5%的稅率來交契稅，這種情況征收的契稅為0.645萬。二套房房屋面積超過90平的，按照2%的稅率征收契稅，這種情況征收的契稅為0.86萬。

二、房屋交易稅費(fèi)

房屋交易需要交的稅費(fèi)根據(jù)具體的法規(guī)，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體的數(shù)額會(huì)根據(jù)地方的不同有差別，幅度是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的。如果是房產(chǎn)出租的，房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

三、個(gè)人出租住房增值稅稅率

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于個(gè)人出租住房增值稅稅率5%，減按1.5%計(jì)征。其應(yīng)交增值稅=含稅租金÷（1+5%）×1.5。但是各個(gè)地區(qū)的個(gè)人出租住房增值稅稅率不同，其具體請(qǐng)參考政府房屋管理部門網(wǎng)或者打電話咨詢。

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    因?yàn)橘I房是有相關(guān)的政策，是為了給予不同情況的人的一些優(yōu)惠以及限制，而且又涉及到很多方面，所以我們?nèi)绻莆樟讼嚓P(guān)的知識(shí)那么在買房時(shí)我們就會(huì)更加慎重?；緛碚f我們都是在購買首套房的時(shí)候是最能夠享受優(yōu)惠的，而怎么樣才能算是第二套房呢？第二套房要交多少契稅？怎樣才算第二套房？一、如何算如何才算第二套房呢？首先是以借款人的家庭為購房次數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如果是已經(jīng)用銀行貸款購買了自主住房，若其人均的住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄》棵娣e水平，再次跟銀行提出申請(qǐng)貸款的，則借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤抗懿块T據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)所出具的查詢結(jié)果。而其他情況屬于二套房的，均按照二套房利率來收取。二、首套房與二套房？1．貸款的利率。二套房的貸款利率是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再上幅10％的。而其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，則要按照各家商業(yè)銀行的規(guī)定為
    2024-04-13
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#財(cái)稅法
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    #契稅
    詞條

    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>

    #契稅
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      青海在線咨詢 2022-04-16
      買第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為： 契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣咭皇址坎淮嬖跔I業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)： 1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、交易費(fèi)：3元/平方米 3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬
    • 怎么繳納二套房契稅
      海南在線咨詢 2022-08-10
      二套房契稅： 1、房本滿五年：(普通住宅)契稅1% ,(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下唯一一套房產(chǎn)，個(gè)稅1% ，賣方名下唯一一套房產(chǎn)，個(gè)稅免交，營業(yè)稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個(gè)稅同上，營業(yè)稅差額征收。 2、首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅!二次購房3%的契稅(不管多大面積)! 契稅計(jì)算： 根據(jù)《
    • 二套房契稅怎么算？具體如何計(jì)算？
      新疆在線咨詢 2021-12-16
      二套房契稅按3％稅率計(jì)算，在簽訂土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或者取得土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同性質(zhì)證明的當(dāng)天，向契稅征收機(jī)關(guān)繳納契稅。
    • 契稅是什么意思，如何計(jì)算首套房的稅收，購買二套房的契稅怎么計(jì)算
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-02-10
      1，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。2，契稅的交納標(biāo)準(zhǔn)是按照個(gè)人名下住房在房管局登記的房產(chǎn)套數(shù)來確定的，如果是名下無房產(chǎn)的，可以享受首套房的契稅待遇。3，個(gè)人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率執(zhí)行總房款的1%；個(gè)人首次購買90-144平方米普通住房的，契稅稅率執(zhí)行總房款的
    • 首套商品房契稅什么時(shí)候交首套房契稅怎么算
      四川在線咨詢 2022-12-01
      交契稅時(shí)間為房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。