買第二套房交3%的契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,購買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策,二套房契稅是根據(jù)規(guī)定收取的,在限定的時(shí)間內(nèi)繳納的稅款。二套房繳納規(guī)定如下:購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的稅率征稅。
一、北京首套房契稅如何計(jì)算
(一)北京首套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn):首套房契稅90平米以下的應(yīng)按照成交價(jià)1%的稅費(fèi)繳納,90平米至144平米應(yīng)按照成交價(jià)1.5%的稅費(fèi)繳納,144平米以上的應(yīng)按照成交價(jià)3%的稅費(fèi)繳納。
(二)根據(jù)北京規(guī)定,購買90平以內(nèi)的家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的。山東首套房指購買僅擁有一套住房,中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
(三)所謂的北京首套房得同時(shí)滿足三個(gè)條件:買房人年滿18周歲,買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠),購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
二、北京房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
北京房屋契稅征收計(jì)算公式:應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×適用稅率
計(jì)稅金額為當(dāng)事人雙方簽訂契約的房產(chǎn)價(jià)格,如買價(jià)、典價(jià)、交換房屋間的差價(jià)、贈與房產(chǎn)的現(xiàn)價(jià)值等。
稅率為3%~5%。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
對個(gè)人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。
對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。
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契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部... 更多>
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