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二套房契稅的核算公式：根據(jù)《契稅法》第三條規(guī)則：契稅稅率為3個百分點—5個百分點。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3個百分點—5個百分點規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實踐狀況斷定，并報財務(wù)部和國家稅務(wù)總局存案;契稅怎樣算要根據(jù)房子平米的多少區(qū)分不同的契稅稅率。房子契稅核算公式：應(yīng)交稅額等于計稅根據(jù)乘以稅率。

不同當(dāng)?shù)卣蠼患{的房產(chǎn)契稅是不一樣的，購房者可以詳細查詢當(dāng)?shù)貦C構(gòu)。一般的交納規(guī)范如下：1、90平米以下(不含90平米)的，契稅為1個百分點;2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的，契稅為1.5個百分點;3、在144平米以上(含144平米)的，契稅為3個百分點;4、房產(chǎn)性質(zhì)為別墅，或是商業(yè)用途的，需交納3個百分點;5、當(dāng)小區(qū)容積率低于2.0(非一般住宅)的，需交納3個百分點。

二套房契稅的征收：二手房契稅的稅率為3個百分點，而其間個人購買首套一般住宅的將得以折半征收。核算公式：應(yīng)納的契稅等于出售價格(或銷售指導(dǎo)價)乘以3個百分點(或1.5個百分點)

一、二手房交易費用有哪些

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，在二手房交易稅費包括：

（一）契稅。征收標(biāo)準(zhǔn)是首套房且面積90平米以下，成交價＊1％。首套房且面積在90－144平米之間，成交價＊1．5％，其他二手房是成交價＊3％。

（二）個人所得稅。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個人所得稅＝計稅價格＊1％（或1．5％、3％）；（普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1．5％，拍賣房產(chǎn)為3％。）對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

（三）營業(yè)稅：個人出售購買2年以上（含2年）的普通住房的，免征營業(yè)稅。此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、地方附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。

（四）印花稅：買賣雙方各0．05％。

（五）土地增值稅：應(yīng)納土地增值稅額＝計稅價格＊核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產(chǎn)為5％。