租房時要特別關(guān)注別讓噪音影響居住品質(zhì)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 20:02:58
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租住在市區(qū)某小區(qū)的李小姐近日正考慮搬家，她說雖然很滿意那里交通便捷，但也因此帶來了煩惱。XX路無人售票車開往每天清晨不到六點(diǎn)，她就會被樓下的公交車報站聲吵醒，耳邊從早到晚都響著路上機(jī)動車轟隆隆開過的聲音，為此每天搞得心神不寧。李小姐飽受噪音之?dāng)_也是很多臨街居住的市民都曾親身感受過的。
海螺置業(yè)副總經(jīng)理陳志仁表示，噪音是客戶在購房、租房時較為關(guān)注的因素，居住受噪音干擾是一個較為普遍和令人煩惱的問題。通常在成片住宅小區(qū)內(nèi)部，環(huán)境噪音較低，居民反映良好，受到噪音干擾的住宅主要是沿交通干道的住宅，此類房產(chǎn)主要有以下幾種，臨近公路、河道；緊鄰小區(qū)市場、公共活動區(qū)或停車場。
陳志仁說，由于消費(fèi)者對生活品質(zhì)要求的提升，在二手房買賣中，噪聲因素會在一定程度上影響房價。以繁華喧鬧的人民路為例，如果是臥室沿街房屋會比其他房屋價格每平方米低幾百至一千元。同樣，樓下是棋牌房、小區(qū)商鋪的房子，也因?yàn)樵肼晢栴}要比同地區(qū)的其他房子便宜一些。在我市，受污染程度最重的莫過于公路沿線的建筑，受過往汽車的噪音、廢氣污染影響，這幾年這些地段樓盤價值提升一直不溫不火。即使是一些即將交付的熱門樓盤，此類問題同樣存在，臨路邊房價均比小區(qū)內(nèi)部低3%-5%。
陳志仁表示，對于如何解決居住噪音問題，需要多方面加以努力。開發(fā)商要努力提升住宅品質(zhì)，打造綠色環(huán)保人居。在北京、上海等大城市，不少高檔住宅普遍使用三層隔音玻璃做成的窗戶，在一定程度上解決隔音問題。
對于已有房子如何減弱噪音干擾，麗園裝飾的梁真給出了指點(diǎn)。如果房子是臨街的，可將臨街的窗戶改成隔音窗，也可以使用中空玻璃，這種玻璃可以使反射的噪音部分互相抵消，進(jìn)而減弱噪音；還可以在裝修時加裝隔音板吸收噪音。另外，還可以使用壁紙、布藝等消音效果較好的裝飾材料。
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提問：我們小區(qū)的房子是期房,按合同應(yīng)該是10月交房.但最近業(yè)主們自己到現(xiàn)場去看房的時候,發(fā)現(xiàn)很多房間里有房梁,最多的一個客廳就有4道梁(最長的一道由南至北縱貫整個客廳,其他的在客廳的進(jìn)門處).業(yè)主們覺得這些梁嚴(yán)重影響了房屋的美觀和使用功能,降低了居住品質(zhì).當(dāng)初買房的時候只有戶型平面圖,看不出有梁,KFS也沒有任何說明。業(yè)主代表找到KFS商談解決的辦法,KFS拖延了好多天以后答復(fù)說:業(yè)主不滿意的可以退房,每戶給賠償利息,外加2萬元,不愿意退房的免一年物業(yè)費(fèi).業(yè)主們覺得不滿意?，F(xiàn)在想請教律師的是:KFS這樣的答復(fù)是否符合法律的規(guī)定?業(yè)主們?nèi)绻cKFS打官司,在法律上是否有依據(jù)?(我們當(dāng)時簽的是標(biāo)準(zhǔn)合同,KFS不讓簽任何補(bǔ)充條款)專家回復(fù)：關(guān)鍵是要判斷確定是否違反設(shè)計(jì)規(guī)范。但我認(rèn)為無論開發(fā)商是否存在違反設(shè)計(jì)規(guī)范的問題，開發(fā)商提出的解決方案也還是比較客觀的，因此，我認(rèn)為開發(fā)商的意見也是應(yīng)該考慮的。2023-04-22189人看過 -
法律綜合知識針對噪聲對居住者日常生活所帶來的困擾，我們有權(quán)利對其進(jìn)行法律訴訟以尋求合理解決途徑。全面有效地治理環(huán)境噪聲污染，不僅有助于提高人們的生活質(zhì)量與健康水平，更能切實(shí)保障廣大人民群眾的基本權(quán)益。對于嚴(yán)重污染環(huán)境，導(dǎo)致他人人身或財產(chǎn)遭受損失的行為，相關(guān)責(zé)任人必須嚴(yán)格依照相關(guān)法規(guī)承擔(dān)起相應(yīng)的民事責(zé)任。根據(jù)中國有關(guān)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)定義的范圍內(nèi)，夜間環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)適用第一類標(biāo)準(zhǔn)，亦即須將噪聲值限制在不超過45分貝的限度之內(nèi)。為捍衛(wèi)自身的合法利益，我們有權(quán)利對這些行為進(jìn)行訴訟，并向肇事方索取合理的賠償額度，這其中包括噪聲污染補(bǔ)償金、精神損害撫慰金等各項(xiàng)費(fèi)用支付?！睹穹ǖ洹返谝黄呤蔷艞l承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨礙；（三）消除危險；（四）返還財產(chǎn)；（五）恢復(fù)原狀；（六）修理、重作、更換；（七）繼續(xù)履行；（八＼）賠償損失；（九）支付違約金；（十）消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；（十）賠禮道2024-07-25283人看過 -
繼續(xù)履行噪音影響居民生活，可以起訴維權(quán)。防治環(huán)境噪聲污染可保護(hù)和改善生活環(huán)境，保障人體健康。污染環(huán)境造成他人損害的應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。按照城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)所確定的范圍，夜間環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)適用1類標(biāo)準(zhǔn)即不超過45dB．為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，可以起訴維權(quán)并要求對方賠償損失，其中包括噪聲費(fèi)、精神損害費(fèi)等費(fèi)用裝修噪音大可以報警嗎根據(jù)聲音的大小來判斷，如果達(dá)到噪音級別，可以報警處理。根據(jù)《治安管理處罰法》第五十八條，違反關(guān)于社會生活噪聲污染防治的法律規(guī)定，制造噪聲干擾他人正常生活的，處警告；警告后不改正的，處二百元以上五百元以下罰款。根據(jù)《城市區(qū)域噪聲標(biāo)準(zhǔn)》明確規(guī)定了城市五類區(qū)域的環(huán)境噪聲最高限值：1、療養(yǎng)區(qū)、高級別墅區(qū)、高級賓館區(qū)，晝間50分貝、夜間40分貝；2、以居住、文教機(jī)關(guān)為主的區(qū)域，晝間55分貝、夜間45分貝；3、居住、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū)，晝間60分貝、夜間50分貝；4、工業(yè)區(qū)，晝間65分2023-08-01363人看過
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警告在實(shí)踐中，如果違反關(guān)于社會生活噪聲污染防治的法律規(guī)定，制造噪聲干擾他人正常生活的，處警告；警告后不改正的，處二百元以上五百元以下罰款。所以如果樓上噪音影響孕婦可能是違法的。一、噪音污染歸誰管1、當(dāng)居民對周邊噪音進(jìn)行投訴時，市政府的投訴受理中心會根據(jù)噪音的種類，把投訴件根據(jù)職責(zé)來轉(zhuǎn)交給各個相關(guān)的主管部門，而相關(guān)部門就會根據(jù)自己的工作職責(zé)來對噪音進(jìn)行查處。2、假如是室內(nèi)裝修活動所發(fā)出的噪音、廣場高音喇叭、叫賣等噪音，都是由公安機(jī)關(guān)為主來進(jìn)行管理的。假如是涉及空調(diào)、餐飲店等社會生活而發(fā)出的噪音，那么就是以城管為主來進(jìn)行管理。假如是涉及工業(yè)企業(yè)等產(chǎn)生的噪音，那么就是由環(huán)保局為主來進(jìn)行管理。假如是涉及道路等交通而發(fā)出的噪聲，那么就是由交通委為主進(jìn)行管理。3、歸市公安局管理的噪音具體包括：(1)使用高音廣播喇叭或者是采用其他發(fā)出高噪聲的商業(yè)經(jīng)營活動(2)市區(qū)街道、廣場、公園等公共場所組織娛樂、集會等活2023-04-0462人看過 -
律師事務(wù)所『案情摘要』甲家住二樓，樓下一樓住戶乙自行搭建了一小院，并在院頂上方安裝了空調(diào)室外機(jī)。正好在甲家窗戶下方，室外機(jī)嗡嗡聲吵得的甲家里人睡不好覺。甲讓一樓把空調(diào)機(jī)挪地方，他家不同意。雙方發(fā)生爭議，甲來到律師事務(wù)所咨詢能否通過法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益，專業(yè)律師給予以下答復(fù)：甲完全有權(quán)利向法院提起訴訟，要求乙的行為予以改正和賠償損失，要牽涉到噪音質(zhì)量鑒定。鄰居在甲家外墻安裝空調(diào)室外機(jī)，影響了他們的日常生活，對此甲可以先和他進(jìn)行交涉協(xié)商。如果協(xié)商不成，或是認(rèn)為樓下空調(diào)噪音超標(biāo)，可起訴樓下業(yè)主侵權(quán)，若確實(shí)超標(biāo)，可要求法院判令其改正、賠禮道歉和賠償損失等。根據(jù)《民法典》第二百八十八條規(guī)定“不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。”第90規(guī)定“不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)?！钡诙倬攀?/div>2023-04-21361人看過
小區(qū)物業(yè)小區(qū)施工噪音擾民時間規(guī)定包括三個時間段和兩個限制條件。在工作日上午8:00至12:00和下午2:00至6:00期間進(jìn)行小區(qū)內(nèi)裝修施工不算是擾民。周末和國家法定的節(jié)假日期間不允許施工。超過國家允許的裝修施工時間施工且分貝高于80分貝則算作擾民。小區(qū)施工噪音擾民時間規(guī)定:1.在工作日上午8:00至12:00,下午2:00至6:00期間進(jìn)行小區(qū)內(nèi)裝修施工,不算是擾民。2、周末和國家法定的節(jié)假日期間，不允許施工的。3、超過國家允許的裝修施工時間施工，分貝高于80分貝，都是算作擾民。 小 區(qū) 內(nèi) 裝 修 施 工 時 間 規(guī) 定 有 哪 些 ？小區(qū)內(nèi)裝修施工時間規(guī)定涉及到業(yè)主和施工方之間的權(quán)利和義務(wù)，為了保證小區(qū)內(nèi)的環(huán)境、安全和公共利益，需要遵守相關(guān)規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國建筑法》的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)內(nèi)裝修施工時間應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：1. 提前申報：施工方在進(jìn)行裝修施工前，應(yīng)當(dāng)2023-09-06472人看過
在進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租合同時，需要特別關(guān)注以下幾個方面：首先，我們建議盡可能地采取書面形式簽訂相關(guān)協(xié)議，對于涉及到的各種細(xì)節(jié)問題，如地理位置、房屋面積、數(shù)量、用途、租賃期限、押金以及租金的支付方式等等都要進(jìn)行詳盡的約定；其次，承租方想要擅自轉(zhuǎn)租，必須事先獲得房東的認(rèn)可與許可；再者，租房協(xié)議中應(yīng)明確規(guī)定違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任及其補(bǔ)償?shù)某叨?，以便于出現(xiàn)糾紛時有據(jù)可循；最后但同樣重要的是，協(xié)議中應(yīng)該針對可能存在的提前終止合約情況做出具體的條款規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。2024-08-11194人看過-
沒有特殊的要求。辦理《臨時居住證》所需資料1、居民身份證或戶口簿；2、居住處所證明(含房屋所有權(quán)證、購房合同、房屋租賃登記備案憑證、房屋租賃合同、單位出具的集體宿舍證明等)3、本人近期相片4、《流動人口婚育證明》(育齡婦女提供)一、辦理《居住證》所需資料除提供辦理《臨時居住證》所需資料外，還應(yīng)當(dāng)提供與以下條件之一相符的相應(yīng)證明材料。1、已經(jīng)與用人單位簽訂勞動合同并且在居住地的勞動保障部門連續(xù)繳納社會保險費(fèi)六個月以上的人員提供：(1)勞動合同；(2)市所轄區(qū)(市)縣社保部門出具的參保證明(含社會保險繳費(fèi)查詢單)。2、在工商行政管理部門取得營業(yè)執(zhí)照的人員提供：個體工商戶或個人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)等營業(yè)執(zhí)照的副本。3、已購買房屋或者已在房管部門辦理了房屋租賃登記備案，且在居住地的勞動保障部門連續(xù)繳納社會保險費(fèi)六個月以上的人員提供：(1)房屋所有權(quán)證(未取得產(chǎn)權(quán)證的出具購房合同、購房發(fā)票、入住證明)2023-06-20310人看過 -
配套設(shè)施“屋外”的一些相關(guān)公共配套設(shè)施，往往對居住的舒適度有決定性影響，絕不能忽視。臨時停車位近年新建的小區(qū)，車位配比雖達(dá)到1∶1甚至更高，但多數(shù)為“只售不租”的地下車位，地面臨時車位較少。在地下車庫和車位動輒售價10多萬元/個的情況下，臨時車位成為業(yè)主爭搶的資源。因此，消費(fèi)者在買房之初，應(yīng)該根據(jù)小區(qū)平面規(guī)劃圖，向開發(fā)商詳細(xì)了解臨時停車位的配比與使用情況。地下車庫設(shè)計(jì)由于排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)不夠完善，地下車庫變成“水庫”的現(xiàn)象在不少樓盤中都存在。有些小區(qū)的地下車庫未設(shè)門禁系統(tǒng)，從地下車庫乘電梯或樓梯可直達(dá)樓內(nèi)各層，導(dǎo)致一層大門的門禁形同虛設(shè)。還有一些小區(qū)把地下車庫的出入口開在南面，由于目前戶型設(shè)計(jì)中臥室多為朝南，夜晚進(jìn)進(jìn)出出的車子會影響住戶休息。此外，有些小區(qū)的地下車庫高度較低，裝修運(yùn)貨車開不進(jìn)去，導(dǎo)致業(yè)主無法直接通過電梯把裝修材料運(yùn)到家門口，費(fèi)時費(fèi)力的活多了很多。鄰里間距在國家建筑規(guī)范的相關(guān)條文中，對2023-04-22354人看過 -
保證如果噪音已超出國家標(biāo)準(zhǔn)，而對方又不出面協(xié)商處理，可以要求退租并賠償損失。除此之外，你還可以采取這幾種方法來解決：1．向房主頻繁反映這種情況，因?yàn)榉繓|有義務(wù)保證出租房屋的舒適性；2．可以向物業(yè)公司反映。租房提前退租怎么辦租房提前退租可以通過房東協(xié)商的方式，提前解除租房合同。如果對方同意提前解除合同，那么可以簽訂解除協(xié)議。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款?！睹穹ǖ洹返谄甙俣臈l有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機(jī)2023-07-06215人看過 -
刑事拘留噪音擾民的時間規(guī)定是：只要超過晚上22點(diǎn)或至次日早6點(diǎn)的就是擾民了，屬于噪音污染。一類生活區(qū)域夜測50分貝以上，二類生活區(qū)域夜測65分貝以上。若的鄰居整天打麻將打擾了的休息，能夠先跟他進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商無果的話可以向有關(guān)部門進(jìn)行舉報。麻將館總有人報警舉報怎么辦麻將館總有人舉報可以要求侵權(quán)人停止侵害、賠禮道歉、賠償損失。如果協(xié)商不成，可以直接報警處理，情節(jié)較輕的，由公安機(jī)關(guān)依據(jù)治安管理處罰法處以行政處罰，構(gòu)成犯罪的，予以刑事拘留?；蛘呦蛉嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。要分清楚麻將館的性質(zhì)，找正確的部門投訴才行。如果是賭博，那么歸公安局管，如果是擾民或者非法經(jīng)營，可以找工商投訴?！吨腥A人民共和國治安管理處罰法》第五十八條違反關(guān)于社會生活噪聲污染防治的法律規(guī)定，制造噪聲干擾他人正常生活的，處警告；警告后不改正的，處200元以上500元以下罰款。2023-07-0588人看過
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保險費(fèi)租賃費(fèi)用和租金的區(qū)別在于：租賃費(fèi)用指企業(yè)為租賃設(shè)備而發(fā)生的所有現(xiàn)金流出量。租金是租賃業(yè)務(wù)中出租人向承租人收取的轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)使用權(quán)的補(bǔ)償款。租賃費(fèi)包括租賃保證金、租金、擔(dān)保費(fèi)，而租金通常是在出租人和承租人雙方談判中根據(jù)資產(chǎn)的成本確定的，而且按時間計(jì)算，如每月租金若干。租賃費(fèi)用的發(fā)票如何開具租賃費(fèi)的發(fā)票怎么開要看租賃的是什么。關(guān)于租賃費(fèi)屬于勞務(wù)還是服務(wù)，先看租賃費(fèi)是什么。租賃費(fèi)用指企業(yè)為租賃設(shè)備而發(fā)生的所有現(xiàn)金流出量。包括租金、設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)、利息、手續(xù)費(fèi)、維修費(fèi)、保險費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、名義購買費(fèi)等。房屋租賃費(fèi)需要開發(fā)票才能入賬。沒有發(fā)票，單憑租賃合同是不能入賬的?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃2023-07-08279人看過 -
電影著作權(quán)一、特別授權(quán)有什么影響委托代理人與當(dāng)事人之間的一種特殊委托訴訟代理，委托人先不預(yù)支付代理費(fèi)，案件執(zhí)行后委托人按照執(zhí)行到位債權(quán)的一定比例付給代理人作為報酬。如果敗訴或者執(zhí)行不能，代理人將得不到任何回報；如果債權(quán)一旦執(zhí)行到位，被代理人將按照約定的高額比例支付給代理人，對雙方來講都存在一定風(fēng)險，所以稱之為風(fēng)險代理。根據(jù)《律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定：第十三條規(guī)定，實(shí)行風(fēng)險代理收費(fèi)，律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂風(fēng)險代理收費(fèi)合同，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險責(zé)任、收費(fèi)方式、收費(fèi)數(shù)額或比例。二、如何購買別人的作品版權(quán)嗎？可以在知識產(chǎn)權(quán)或版權(quán)交易所（交易中心）如中國版權(quán)交易中心購買，也可以與著作權(quán)人直接聯(lián)系購買。目前，很多文學(xué)網(wǎng)站如盛大文學(xué)等其實(shí)也是一個文學(xué)作品的交易平臺。中國文字著作權(quán)協(xié)會、中國音樂著作權(quán)協(xié)會、中國音像集體管理協(xié)會、中國攝影著作權(quán)協(xié)會、中國電影著作權(quán)協(xié)會等著作權(quán)集體管理組織代相關(guān)權(quán)利人管理了相關(guān)作2023-06-16344人看過
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價格、交付時間、過戶時間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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租房的噪音影響房東的安全嗎湖北在線咨詢 2022-02-01在一般主流幾十至上百平米的小區(qū)商業(yè)戶型用隔板材料將其分割為幾間至十幾間大小不等的小屋，供蝸居一族租住。使用這種材料的屋子防噪音效果極差，容易發(fā)生火災(zāi)等隱患。但因其面積小，適合單身上學(xué)上班人士居住，房租相對便宜，周圍小區(qū)環(huán)境成熟是其最主要存在的原因，所以有一定市場需求，在某些城市這樣的建筑布局是被明令禁止的。 -
居民噪音影響生活到底要不要起訴新疆在線咨詢 2022-12-07可以。不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系，相鄰居民晚上噪音嚴(yán)重擾民，如果噪音確實(shí)達(dá)到擾民的程度，可以向人民法院起訴要求停止噪音行為，排除妨害。 《民法典》第一百七十九條 承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨礙； （三）消除危險； （四）返還財產(chǎn)； （五）恢復(fù)原狀； （六）修理、重作、更換； （七）繼續(xù)履行； （八）賠償損失 -
工廠噪音影響居民怎么處理山東在線咨詢 2024-09-24當(dāng)工廠所產(chǎn)生的噪音對周圍居戶造成不良影響時，可以考慮採取如下措施來解決問題：首先，應(yīng)該向有關(guān)的環(huán)境保護(hù)行業(yè)監(jiān)管部門提出投訴。投訴應(yīng)該向當(dāng)?shù)氐目h級以上地區(qū)的人民政府環(huán)境保護(hù)行業(yè)監(jiān)管部門進(jìn)行，這些部門擁有權(quán)力要求工廠糾正噪音問題，並且在必要時，可能會對其施加罰款。 如果投訴無法達(dá)成解決問題的目的，也可以選擇報警處理。警方將根據(jù)相關(guān)法律條例，對涉事人員進(jìn)行警告，若警告後問題仍然沒有得到改善，則可能會被處
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