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房屋租賃期內(nèi)被賣承租方能終止合同嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-24 11:21:59 112 人看過

房屋租賃期內(nèi)被賣承租方能終止合同。私有房屋在租賃期內(nèi)實施買賣交易不影響租賃關(guān)系，出租方不能以此為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租方返還租賃物，但承租方可與出租方協(xié)商一致進行終止。

一、標(biāo)準(zhǔn)版中介出租房合同要怎么寫

標(biāo)準(zhǔn)版中介租房合同，應(yīng)當(dāng)符合合同的基本要求。1、三方基本信息，包括出租方、承租方、中介方；2、租賃物概況，包括位置，面積，租金，付款方式；3、三方的權(quán)利義務(wù)，包括，出租方應(yīng)當(dāng)提供適合租賃的房屋，并及時修復(fù)；承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定適用租賃物，并按時繳納房租；中介方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的中介義務(wù)；4、中介費的承擔(dān)；5、違約責(zé)任以及解除合同。以上內(nèi)容為合同必備的條款。

二、租賃合同的用途范圍怎么填?

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。

在房屋租賃合同中房屋的用途是必備條款，作為出租方有義務(wù)保證房屋能作約定的用途使用。

出租方有義務(wù)保證房屋能作約定的用途，指的是類用途，而不是承租方具體的使用用途，因為房屋所有人只能保證房屋符合某一類用途的要求，對于房屋以外的因素?zé)o法保證，并且具體使用用途所要具備的房屋類用途以外的條件是針對使用者的。

如果在合同中直接約定房屋的具體用途，那就可能會被認(rèn)為出租方有義務(wù)保證承租方能按具體用途使用，會給出租方造成不必要的責(zé)任，甚至是巨大的損失，在實踐中就出現(xiàn)了因約定為具體用途而使出租方受損失的情況。

雖然租賃雙方直接約定具體用途的情況并不常見，但鑒于以上情況，我們?nèi)杂斜匾⒁庠谶@方面的宣傳，尤其是針對出租方，要求在簽訂合同時用途應(yīng)與房產(chǎn)證明材料上一致，而不是寫具體用途，以維護自身利益。

如果雙方同意在合同上對具體用途作出約定，那么也應(yīng)在合同中注明雙方的權(quán)利和義務(wù)。

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