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一、租售同權(quán)后公寓形勢如何

我國部分城市住房供應(yīng)正從“重售輕租”轉(zhuǎn)向構(gòu)建“租售并舉”態(tài)勢，住房租賃市場將迎來新一輪發(fā)展期。長租公寓在政策紅利支持和租賃市場空間的吸引下，贏得了二手房代理、地產(chǎn)開發(fā)商、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、資本市場的親睞和投資，正在成為房地產(chǎn)存量市場下一個新的盈利突破口。

“長租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”，“單身合租公寓”，是近幾年房地產(chǎn)三級市場一個新興的行業(yè)，是將業(yè)主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領(lǐng)上班人士。在傳統(tǒng)租賃市場上，租客的租賃時間一般為一年。

簡單而言，“長租公寓”就是帶有裝修和品牌管理的公寓，更強調(diào)租客的友鄰社交，其是在存量資產(chǎn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合地產(chǎn)金融以及互聯(lián)網(wǎng)化手段，打造出的一個創(chuàng)新商業(yè)模式。

二、“租售同權(quán)”同什么權(quán)

戶籍制度是我國長期以來實施的一項基本的國家行政制度，目前城市各種公共、準公共服務(wù)基本與戶籍掛鉤，擁有戶籍可以享受當(dāng)?shù)匕ń逃?、醫(yī)療、社會保障等各種公共服務(wù)的權(quán)利。由于歷史原因和管理的需要，在不同的城市，房產(chǎn)與戶籍、房產(chǎn)與某項公共服務(wù)也進行了一定程度的交叉掛鉤。因此，“租售同權(quán)”只是一個概念統(tǒng)稱，不能一概而論，各地政府根據(jù)自身情況和目標人群來具體定義這一概念的不同內(nèi)涵，并決定所同“權(quán)”的含金量。

各地政府根據(jù)自身情況和目標人群來具體定義這一概念的不同內(nèi)涵，并決定所同“權(quán)”的含金量。大體而言，一線城市同教育權(quán)，二線熱點城市設(shè)門檻同戶籍權(quán)，部分城市探索直接同戶籍權(quán)。

對房價趨勢影響較小，各城市繼續(xù)分化。對投資無太多負面影響，預(yù)計房地產(chǎn)投資維持平穩(wěn)。租金受到政策影響，短期波動后，整體穩(wěn)步上漲。一線城市通過租房政策調(diào)節(jié)人口結(jié)構(gòu)，二線等其他城市通過政策吸引人才。租房政策的不斷完善，可以為和房地產(chǎn)調(diào)控長效機制對接打下良好的基礎(chǔ)。