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出現(xiàn)這種情況可能你所購(gòu)買的房屋屬于小產(chǎn)權(quán),或者就是開(kāi)發(fā)商五證不齊全.這樣的房屋是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的,也就繳納不了契稅.你可以到房管局查詢?cè)摲课莸男再|(zhì).

一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以買么注意事項(xiàng)是什么

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子分不能辦理房產(chǎn)證的房子還是能辦理房產(chǎn)證，尚未辦理的情況：

不能辦理房產(chǎn)證的的房子，我們通常稱之為小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買這樣的房子，可能價(jià)格上面比市場(chǎng)價(jià)格便宜，但是其存在的風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，主要風(fēng)險(xiǎn)有以下幾個(gè)方面：

1、法律風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證，不能辦理過(guò)戶登記，不在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房也是無(wú)效的由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，在使用房屋的過(guò)程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，其救濟(jì)途徑也就非常有限

2、政策風(fēng)險(xiǎn)。違建的小產(chǎn)權(quán)房可能被政府強(qiáng)迫拆除，到時(shí)候購(gòu)房人既不能取得房屋又不能及時(shí)要回房屋轉(zhuǎn)讓款，會(huì)很被動(dòng)同時(shí)購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償

3、轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)。農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)。所以購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子要慎重

二、能辦理房產(chǎn)證，尚未辦理的

這種房子暫時(shí)沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，從理論上來(lái)講是可以買的，但是這里面也有很大的風(fēng)險(xiǎn)，主要風(fēng)險(xiǎn)就是房屋被查封的風(fēng)險(xiǎn)。如果想購(gòu)買尚未辦理房產(chǎn)證的房子，一定要簽訂房屋買賣合同，交付大部分房款(保存打款憑證)，同時(shí)一定要占有使用該房屋，這樣在房屋購(gòu)買后被查封時(shí)，需要提出查封異議主張房屋所有權(quán)。