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快節(jié)奏工作生活的今天，精裝房的優(yōu)勢(shì)已經(jīng)越來(lái)越顯著，然而精裝房目前存在的問(wèn)題也引起了購(gòu)房者的重視。買(mǎi)了房，是件高興事兒?？墒翘崞鹧b修，每個(gè)裝修過(guò)的人都能倒出一肚子苦水，有過(guò)裝修經(jīng)歷的人恐怕都有一個(gè)感覺(jué)，那就是裝修房子實(shí)在是太麻煩、太折騰人了。于是在講究效率、快節(jié)奏工作生活的今天，精裝房的優(yōu)勢(shì)已經(jīng)越來(lái)越顯著。然而精裝房目前存在的問(wèn)題也引起了購(gòu)房者的重視，常會(huì)引起各種糾紛，并且在驗(yàn)收時(shí)也比毛坯房復(fù)雜很多，今天本報(bào)就來(lái)教大家在買(mǎi)精裝房和驗(yàn)收時(shí)需要注意事項(xiàng)。

第一步：檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。

第二步：檢查配電線路和插座。

第三步：檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問(wèn)題。

第四步：檢查木工制品以及油漆工制品。

第五步：對(duì)一些邊角和較隱蔽的地方做仔細(xì)檢查。

小訣竅：這么專業(yè)的是還是找專門(mén)做個(gè)的人去驗(yàn)的，外行人只能看熱鬧。

第六步：檢查吊頂安裝

提示：人們往往只顧天花的美觀度，而忽略了頂上的安全性。如果吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結(jié)合沒(méi)做好，吊頂就如懸在全家人頭頂?shù)睦麆?，隨時(shí)都有出事故的可能。

第七步：檢查煤氣管道

提示：按照規(guī)定，煤氣表嚴(yán)禁移動(dòng)，煤氣管道不準(zhǔn)做暗管，但是，仍有很多人為了美觀而移動(dòng)煤氣表，或?qū)⒚簹夤艿腊饋?lái)。作為居室中危險(xiǎn)系數(shù)最高的一環(huán)，煤氣管道的安裝必須符合規(guī)定，但對(duì)現(xiàn)代人來(lái)說(shuō)，裝修效果又將就不得。

精裝房收房注意事項(xiàng)應(yīng)該關(guān)注的有四個(gè)問(wèn)題，這也是購(gòu)房者在填寫(xiě)購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該格外注意的。

第一個(gè)要點(diǎn)就是工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量。

第二個(gè)要點(diǎn)就是住宅內(nèi)的各類(lèi)建材及設(shè)備。

專家提示：合同需要明確設(shè)備的品牌，特別是那些品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金、低壓電器，以及具備防盜、防火、隔音、保溫功能的多功能戶門(mén)等；還需要明確設(shè)備的型號(hào)，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。

第三個(gè)要點(diǎn)就是環(huán)保問(wèn)題，也就是竣工以后的室內(nèi)空氣質(zhì)量問(wèn)題。

專家提示：對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)精裝房的準(zhǔn)業(yè)主們應(yīng)該注意，首先，開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的材料必須符合上述標(biāo)準(zhǔn)的要求，不能超標(biāo)；其次，工程竣工以后開(kāi)發(fā)商應(yīng)該根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告。

第四個(gè)要點(diǎn)就是住宅的保修問(wèn)題。關(guān)于這個(gè)問(wèn)題很多業(yè)主不太重視，有人認(rèn)為太麻煩沒(méi)必要，但實(shí)際上，住宅裝修的保修十分必要，甚至可以說(shuō)是必不可少的，在合同里要特別標(biāo)注。

驗(yàn)收房屋時(shí)需要注意的事宜是什么

在驗(yàn)收房屋的時(shí)候一定不能夠草率行事，要非常的謹(jǐn)慎。

驗(yàn)收房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注意以下兩個(gè)方面，第一就是要審查是否達(dá)到了商品住房交付使用的條件，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商是否能夠提供住宅質(zhì)量保證書(shū)，住宅使用說(shuō)明書(shū)，開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)將前期物業(yè)制度落實(shí)，工程是否已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并且在當(dāng)?shù)氐闹鞴懿块T(mén)進(jìn)行備案。

第二就是在竣工驗(yàn)收的時(shí)候，一定要認(rèn)真的檢查房屋的質(zhì)量以及房屋里面的設(shè)備設(shè)施是否可以正常的使用，如果有不符合合同約定的交付條件的，那么就不要簽署房屋交接書(shū)，一定要認(rèn)真做好記錄并且留好相關(guān)的證據(jù)材料。