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該交房了卻不交房，心想著推遲收房是不是可以少交一些物業(yè)費呢?是不是很多人都會有這種僥幸心理，律師提醒，千萬別傻，這樣做有風(fēng)險。

每有引人關(guān)注的社會事件、法律問題發(fā)生，律師往往能在第一時間給出提示、提供服務(wù)。我們?yōu)樽x者采集律師對這些身邊事的法律解析，讓您不用出家門就可享受“律師服務(wù)”。

據(jù)《南方日報》報道，小張購買了廣州某樓盤一套商品房，“應(yīng)該是去年底收樓的，不過我對精裝房的裝修有些不滿意，反正我也不急著搬進去住，所以一直沒收”，他說，“我沒入住一天，物管費當(dāng)然也沒交過。”無獨有偶，近來，一些新盤業(yè)主在小區(qū)論壇發(fā)貼稱，找到房子的裝修瑕疵，拒絕收樓可以省下數(shù)個月的物管費。

不過，記者為此咨詢專業(yè)房地產(chǎn)律師得知，因為瑕疵延遲收樓的業(yè)主，在正式收樓時，有可能仍需補繳物管費甚至不菲的滯納金。

三類業(yè)主常常拒收

因為對精裝房的裝修不滿意而拒絕收樓是常見原因，記者了解到，不收樓比較多的業(yè)主基本上分三類：

一類是近郊樓盤或是投資客比較多的樓盤，這類樓盤的業(yè)主，因為不急著自住或是暫時不想也無法轉(zhuǎn)手賣掉，對收樓持無所謂的態(tài)度;

第二類是糾紛比較多的樓盤，尤其是精裝修樓盤，業(yè)主提出的整改要求比較多，開發(fā)商在短時間內(nèi)不能給出滿意的整改方案從而影響收樓;

第三類是外地客比較多的樓盤，這些業(yè)主身在外地，購房的目的多出于投資保值的需要，對什么時候收房并不著急。

不收樓期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費需要支付嗎?據(jù)了解，物業(yè)費是物業(yè)公司在房屋驗收、交付買受人之后開始按月收取的。房屋存在質(zhì)量問題導(dǎo)致延遲收樓，業(yè)主可在開發(fā)商將問題協(xié)商解決后再收樓，物業(yè)費也該在正式收樓后才收取。

交樓條件需核實

業(yè)主接到開發(fā)商《收樓通知書》后到樓盤現(xiàn)場驗房發(fā)現(xiàn)種種質(zhì)量問題：地面空鼓、瓷磚開裂、門窗翹裂、五金件損壞、墻面或頂棚抹灰層脫落、管道堵塞、廚房和衛(wèi)生間地面管道滲漏……。于是，業(yè)主往往拒絕收樓并要求開發(fā)商支付延遲交樓違約金。而開發(fā)商則認(rèn)為上述問題僅僅是細(xì)微質(zhì)量瑕疵，不足以成為業(yè)主拒絕收樓的理由。那么，業(yè)主在什么情況下可以拒絕收樓?

廣州房地產(chǎn)律師譚*朝表示，近幾年，廣州的司法實踐要求交樓條件必須具備以下基本條件：

1、取得《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》。

2、房屋符合使用條件，即不存在漏水、地面裂縫等導(dǎo)致房屋無法正常使用的重大瑕疵。

3、商品房買賣合同約定的其他交樓條件。即如果有特別約定其它標(biāo)準(zhǔn)的，也要按照該約定處理。

此外，業(yè)主和開發(fā)商進行房屋驗收交接時，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提供有關(guān)商品房系列資料，資料不全則視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由開放商承擔(dān)。由此可見，新版合同對于交樓條件的約定十分復(fù)雜，購房者在驗房時應(yīng)當(dāng)仔細(xì)逐一核實。

不交物管費有風(fēng)險

如果開發(fā)商交付房產(chǎn)存在一些細(xì)微瑕疵，不符合合同附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人承擔(dān)的是關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任，購房者若是拒絕收樓主張延遲交樓違約金，則難以獲得法院支持。

大部分情況下，開發(fā)商通知業(yè)主收樓一般都拿到了由建設(shè)單位出具的“房屋綜合驗收備案證”，說明房屋主體部分國家已經(jīng)認(rèn)可，業(yè)主不能以個別的瑕疵而拒不收樓。據(jù)了解，一些物業(yè)公司也在通過法律的方式起訴故意拖欠管理費的業(yè)主，一般情況下法院都是支持的，而且敗訴的業(yè)主不但要補交管理費，還需繳納數(shù)量不菲的滯納金。

業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不具備交樓文件和質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)學(xué)會合法及時維權(quán)，同時也要注意維權(quán)的證據(jù)保留和固定問題。

廣州房地產(chǎn)律師譚*朝提醒：接到收樓通知到場收樓時，不管開發(fā)商提出任何理由和借口，業(yè)主都應(yīng)要求查驗房屋后才簽收有關(guān)文書和鑰匙。在查驗房屋之前拒絕簽收任何類似于收樓確認(rèn)書和簽收鑰匙的文書。否則，事后房屋如果存在質(zhì)量問題，開發(fā)商往往主張業(yè)主已經(jīng)簽收確認(rèn)書和鑰匙，視為收樓。這樣業(yè)主維權(quán)往往陷入被動。

業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不具備有關(guān)收樓的證件和文書，可以拒絕驗房、提出抗議并離開現(xiàn)場;如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有關(guān)證件文書已經(jīng)齊全，可以要求驗房，驗房后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在如上不具備交樓質(zhì)量的情形，業(yè)主可以拒絕簽收鑰匙和收樓確認(rèn)書，要求支付延遲交樓違約金。