二手房買賣詳細(xì)流程及風(fēng)險(xiǎn)提示
1、確保房源可出售性和真實(shí)性，從源頭上保障求購(gòu)方的交易安全。
風(fēng)險(xiǎn)提示：求購(gòu)方在交易前一定要查看房產(chǎn)證原件，避免“假房東”詐騙。
2、專業(yè)的估價(jià)及合理的掛牌價(jià)，可以縮短成交周期。
風(fēng)險(xiǎn)提示：掛牌價(jià)過高，信息冷藏?zé)o人問津，交易周期拉長(zhǎng)。
3、出售方與居間方(中介方)的書面委托協(xié)議，明確相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，居間方以此協(xié)議為出售房源進(jìn)行網(wǎng)上備案登記及媒體廣告投放。
風(fēng)險(xiǎn)提示：防止不法中介所擬定的“獨(dú)家委托”、“限時(shí)委托”陷阱，看清委托期限及委托條件。
4、房地產(chǎn)交易中心強(qiáng)制規(guī)定，進(jìn)一步確保房源的可出售性和真實(shí)性。
風(fēng)險(xiǎn)提示：無備案登記不允許過戶，登記備案之日起15天內(nèi)方能進(jìn)行交易過戶。
5、確認(rèn)客戶的真實(shí)身份，從源頭上保障出售方的交易安全。
風(fēng)險(xiǎn)提示：警惕不法分子以看房的名義上門實(shí)施盜竊和搶劫等犯罪行為。
6、經(jīng)紀(jì)人明確求購(gòu)方真實(shí)的購(gòu)房預(yù)算及購(gòu)房條件，有針對(duì)性的尋找匹配房源。
風(fēng)險(xiǎn)提示：購(gòu)房目標(biāo)不明確，經(jīng)紀(jì)人匹配的房源命中率降低，反復(fù)看房所造成的時(shí)間精力浪費(fèi)。
7、求購(gòu)方與居間方(中介方)的書面委托協(xié)議，明確相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，居間方以此協(xié)議為求購(gòu)方尋求所需房源并帶領(lǐng)其看房。
風(fēng)險(xiǎn)提示：居間方可憑此協(xié)議和看房確認(rèn)書追究不誠(chéng)信的“跳中介”行為，賠償金額為居間協(xié)議上的約定金額或房?jī)r(jià)款的1%。
8、根據(jù)價(jià)格、面積、房型、樓層、地段、周邊等因素對(duì)出售方及求購(gòu)方的信息進(jìn)行優(yōu)化的搭配。
風(fēng)險(xiǎn)提示：對(duì)經(jīng)紀(jì)人推薦的超低價(jià)、一次性付款、房東全權(quán)委托、法院拍賣等“問題房”一定要特別當(dāng)心。
9、求購(gòu)方對(duì)經(jīng)紀(jì)人匹配吻合的房源進(jìn)行實(shí)地查看。
風(fēng)險(xiǎn)提示：警惕不法分子以房東的名義在看房的過程中實(shí)施搶劫等犯罪行為。求購(gòu)方如為女性，盡量避免單獨(dú)前往。
10、求購(gòu)方對(duì)所看的房源滿意而提出的購(gòu)房請(qǐng)求所支付的誠(chéng)意金，包括但不限于價(jià)格、付款方式及時(shí)間、家電家具的贈(zèng)送或折價(jià)、維修基金及其它費(fèi)用的結(jié)算等尚未達(dá)成一致的條款而簽訂的協(xié)議。
風(fēng)險(xiǎn)提示：此意向條款如出售方不同意，則意向金無息退還給求購(gòu)方;如出售方同意簽收，則意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，定金罰則生效。此時(shí)如求購(gòu)方反悔不再以此條件購(gòu)買，出售方?jīng)]收其交付的定金。
11、出售方在包括但不限于價(jià)格、付款方式及時(shí)間、家電家具的贈(zèng)送或折價(jià)、維修基金及其它費(fèi)用的條款上同意了求購(gòu)方的購(gòu)房請(qǐng)求而簽定的協(xié)議。
風(fēng)險(xiǎn)提示：出售方如不同意簽收此意向，則意向金無息退還給求購(gòu)方;如同意簽收，則意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，定金罰則生效。此時(shí)出售方反悔不再以此條件出售，應(yīng)雙倍返還定金。
12、求購(gòu)方公積金及商業(yè)貸款的資料初審，避免貸款因明顯的因素未能審批在簽定完《房地產(chǎn)買賣合同》所造成違約。
風(fēng)險(xiǎn)提示：簽定《房地產(chǎn)買賣合同》之前違約金為《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》上約定支付的定金，簽定《房地產(chǎn)買賣合同》之后違約金為《房地產(chǎn)買賣合同》上約定的違約金，一般為房?jī)r(jià)款的20%。
13、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)以書面合同的形式約定下來，雙方對(duì)等的遵守和約束。
風(fēng)險(xiǎn)提示：房屋權(quán)屬、付款方式、付款時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約條款、爭(zhēng)議的解決方式等相應(yīng)條款應(yīng)特別留意。在簽約之前建議去交易中心做全面的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，看其有無查封等隱患。如出售方還未還清貸款，首付款應(yīng)在中介公司的陪同下用于還貸。
14、買賣雙方其中一方或兩方均為境外人士時(shí)或其它需要公證的情形時(shí)買賣合同需要公證。
風(fēng)險(xiǎn)提示:此類買賣合同公證后方為生效。公證費(fèi)用原則上誰引發(fā)誰承擔(dān)，如雙方均為引發(fā)方則雙方共同分?jǐn)偂?/p>
15、求購(gòu)方在有貸款需求時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款或公積金貸款。
風(fēng)險(xiǎn)提示：貸款最高額度以房?jī)r(jià)款的貸款比列與銀行評(píng)估價(jià)的貸款比列兩者間的低值為最高上限。如房?jī)r(jià)款為100萬元，銀行評(píng)估價(jià)為96萬元，貸款比列為70%，此時(shí)的貸款額應(yīng)為67.2萬元而不是70萬元。
16、銀行對(duì)求購(gòu)方的貸款申請(qǐng)做出初步審核。
風(fēng)險(xiǎn)提示：貸款所提供的材料一定要符合銀行的要求，貸款人的資信成為其重要的審核標(biāo)準(zhǔn)之一。
17、銀行在復(fù)審?fù)ㄟ^后與求購(gòu)方簽定的貸款合同，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：簽定貸款合同時(shí)選擇的還款方式一定要符合自身?xiàng)l件，避免今后不能按時(shí)還款影響資信。銀行在交易中心過戶后見他項(xiàng)權(quán)證后放款，放款應(yīng)為出售方的專用帳號(hào)，警惕放款在中介公司或者其它帳號(hào)上的違規(guī)行為。
18、申請(qǐng)還款。提前還貸是需要預(yù)約的，申請(qǐng)還款要準(zhǔn)備好還款所需材料。
風(fēng)險(xiǎn)提示：銀行對(duì)于還貸預(yù)約時(shí)間的限制有所不同，還貸完畢后取出他項(xiàng)權(quán)證，方能去交易中心注銷抵押。
19、出售方還清貸款后，去交易中心抵押登記注銷后7個(gè)工作日內(nèi)，方能進(jìn)行權(quán)利轉(zhuǎn)移(過戶)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：抵押注銷后應(yīng)及時(shí)去交易中心過戶，盡快的收回房款，以免節(jié)外生枝，例如實(shí)施新的稅費(fèi)政策而導(dǎo)致更多稅費(fèi)支出。
20、求購(gòu)方向出售方除尾款外支付的第三筆款項(xiàng)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：支付余款前要確認(rèn)出售方的抵押是否注銷，否則無法過戶。
21、去房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)稅費(fèi)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：收件收據(jù)是領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的合法憑據(jù)，此時(shí)房屋已過戶給求購(gòu)方，但尾款還未收回，風(fēng)險(xiǎn)無疑在出售方，因此收件收據(jù)最好交由中介公司或者銀行代為保管。
22、自送件之日起20個(gè)工作日后領(lǐng)取新產(chǎn)證以及抵押憑證他項(xiàng)權(quán)利證明，此證交付銀行后方能放貸。
風(fēng)險(xiǎn)提示：收件收據(jù)保管人代為領(lǐng)取新產(chǎn)證，待購(gòu)方支付尾款辦理好交房手續(xù)后交付給求購(gòu)方，保障出售方順利回收尾款。
23、求購(gòu)方拿到屬于自己的新產(chǎn)證后進(jìn)行房屋交割，包括維修基金、水、電、煤、有線電視、寬帶、電話的過戶和費(fèi)用結(jié)算。
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1、二手房買賣流程及風(fēng)險(xiǎn)之一：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核二手房買賣過程中的風(fēng)險(xiǎn)：此環(huán)節(jié)最大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。2、二手房買賣流程及風(fēng)險(xiǎn)之二：交定金與簽合同此環(huán)節(jié)的二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)有：（1）當(dāng)下樓價(jià)上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的20%;（2）賣家有可能以定金在監(jiān)管未拿到手為由毀約賣樓，所以預(yù)約買賣合同中應(yīng)注明“交由第三方監(jiān)管即視為賣方收訖”;（3）為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費(fèi)用等現(xiàn)象，你需要簽一份交房保證金協(xié)議，約定從定金中扣除1萬元左右的保證金。在查驗(yàn)家具、電器完好，水電、物管等費(fèi)用繳清，鑰匙交接完畢之后，再退還保證金。3、二手房買賣流程及風(fēng)險(xiǎn)之三：贖樓此環(huán)節(jié)的二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)2023-03-02295人看過 -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況(一)房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)依照我國(guó)法律規(guī)定，房屋的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，《房屋所有權(quán)證》上登記的所有人為房主。因此在購(gòu)買二手房時(shí)，應(yīng)查看《房屋所有權(quán)證》原件，并到房屋登記機(jī)構(gòu)查詢《房屋所有權(quán)證》上的信息與登記系統(tǒng)是否一致。同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)在房屋登記機(jī)構(gòu)查詢房屋是否抵押，被抵押的房屋建議不要購(gòu)買。值得注意的是，按揭購(gòu)買的房屋一般都被抵押給銀行，如果賣方的房屋是按揭方式購(gòu)買的，那么買方在購(gòu)買該房屋前，應(yīng)先要求賣方還清貸款并注銷抵押權(quán)登記。(二)特別注意以下兩種房屋1.共有房共有房是指由多人共有的房屋，比如子女共同繼承的房屋、夫妻共同所有的房屋等。購(gòu)買這一類房屋應(yīng)注意，購(gòu)買時(shí)，《房屋所有權(quán)證》上的各共有人均應(yīng)在房屋買賣合同中簽字。尤其是針對(duì)夫妻共有房，登記在雙方名下的，夫妻雙方均應(yīng)在合同中簽字;登記在一方名下的，即使夫妻中的一方出賣其名下的房屋，出賣時(shí)也應(yīng)征得另一方的同意，因此購(gòu)買2023-06-1056人看過 -
房屋因?yàn)闊o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，因此房屋依然登記在原產(chǎn)權(quán)人名下，再加上動(dòng)遷房過戶的時(shí)間較長(zhǎng)，變數(shù)較大，原產(chǎn)權(quán)人有可能會(huì)將房屋再行出售給他人獲利，因此可能產(chǎn)生一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有下面幾個(gè)原則可以認(rèn)定在一房二賣情況下哪方有權(quán)取得房屋。一是看向哪方實(shí)際交房；二是看沒交房時(shí)哪方先簽約；三看向哪方辦理了過戶手續(xù)。因?yàn)閯?dòng)遷房都無法辦理過戶手續(xù)，以上這幾個(gè)原則其中哪方實(shí)際取得房屋最為關(guān)鍵，而且一旦實(shí)際交房，再行出售房屋的可能性也不大，因?yàn)槌鍪鄯课荼厝灰捶?，如果房屋已?jīng)交付的話，看房成為不可能，由此看來，辦理交房手續(xù)對(duì)于購(gòu)房人來講是規(guī)避一房二賣的最好手段。一房二賣的刑事風(fēng)險(xiǎn)如果行為人以非法占有為目的，通過訂立合同，進(jìn)行一房二賣的，可能會(huì)構(gòu)成合同詐騙罪，需要承擔(dān)刑事責(zé)任。1．犯罪主體：大多是二手房買賣中的自然人通過在裁判文書網(wǎng)上查閱相關(guān)判決書，筆者發(fā)現(xiàn)涉及”一房二賣“的刑事案件絕大多數(shù)發(fā)生在2023-07-03201人看過 -
二手房買賣二手房買賣詳細(xì)流程，一般有5個(gè)步驟。分別是：1、先咨詢、了解房屋整體和產(chǎn)權(quán)狀況；2、雙方簽訂合同，預(yù)定房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況、價(jià)格、交付時(shí)間、交付和產(chǎn)權(quán)辦理；3、支付房款、辦理過戶手續(xù)；4、支付首付款后，剩余房款以貸款方式支付的，那么雙方還要到銀行辦貸款審批手續(xù)；5、繳稅，辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。二手房買賣詳細(xì)流程及風(fēng)險(xiǎn)提示有哪些二手房買賣詳細(xì)流程是：簽訂買賣合同，交付房款；買賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各類稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。風(fēng)險(xiǎn)提示有：注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；買賣雙方身份證明是否真實(shí)有效；房屋質(zhì)量是否合格；中介公司是否存在暗箱操作等?！吨腥A人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使2023-07-01308人看過
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一、購(gòu)買網(wǎng)簽備案的二手房風(fēng)險(xiǎn)提示的規(guī)定是什么？購(gòu)買網(wǎng)簽備案的二手房風(fēng)險(xiǎn)提示的規(guī)定是在進(jìn)行二手房買賣的時(shí)候，它是存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以必須規(guī)定賣方要進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。登記備案制度主要是為了通過對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。對(duì)城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號(hào)碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個(gè)人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。購(gòu)房合同登記備案也是購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。二、購(gòu)房合同備案流程1、首先，商品房網(wǎng)上簽約從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。2、相關(guān)部門審核后取備案號(hào)商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)2023-08-16415人看過 -
債權(quán)人第一、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。第二、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。第三、人的因素。“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求2023-08-16259人看過 -
一、二手房買賣流程是如何走的1、查冊(cè)。買賣雙方條件達(dá)成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進(jìn)行查冊(cè)。2、簽約。交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。3、曬圖、遞件。曬圖資料：需提供房地產(chǎn)證原件。遞件資料：房產(chǎn)證(共有證)原件；房地產(chǎn)買賣合同；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；買賣雙方身份證復(fù)印件(須原件校對(duì))。4、查稅。5、交稅，過戶。6、辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取新房產(chǎn)證、辦理收樓手續(xù)。二、二手房交易存在哪些風(fēng)險(xiǎn)1、遭遇問題房源：由于買家對(duì)二手房交易不熟悉，對(duì)假房產(chǎn)證缺乏鑒別能力或者對(duì)房源是否被抵押、查封等情況不了解而買到問題房源。2、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)：由于買賣雙方對(duì)市場(chǎng)不夠理解，缺乏相關(guān)專業(yè)知識(shí)，可能導(dǎo)致買賣雙方心理價(jià)位偏離市場(chǎng)行情，一方利益受損。3、合同風(fēng)險(xiǎn)：由于交易雙方對(duì)二手交易不熟悉，可能出現(xiàn)合同細(xì)節(jié)約定不清，合同不規(guī)范，結(jié)果買賣雙方常因房屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房時(shí)間等約定不清而出現(xiàn)糾紛，也常因合同不規(guī)范2023-04-11139人看過 -
法律綜合知識(shí)一、湛江二手房買賣流程是什么（一）買賣前的產(chǎn)權(quán)審核擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問題也將不是問題。首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字；其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)最大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。（二）交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬，以5％計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要2024-03-02249人看過
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買二手房存在的交易風(fēng)險(xiǎn)第一步，核查房源信息，分為產(chǎn)權(quán)人信息和房源信息兩方面。1、產(chǎn)權(quán)人信息交定金前一定要核查房主信息，重點(diǎn)查看房主信息是否真實(shí)，比對(duì)身份證和產(chǎn)權(quán)證是一定要的。如果不一致，也一定要求提供經(jīng)公證的委托書和產(chǎn)權(quán)人的身份證原件;共有產(chǎn)權(quán)人狀況：產(chǎn)權(quán)證上如果有多名共有產(chǎn)權(quán)人，簽字交定金和簽合同時(shí)所有產(chǎn)權(quán)人必須到現(xiàn)場(chǎng)，如果不能到現(xiàn)場(chǎng)，也必須提供經(jīng)公證的委托書。配偶是否同意出售：如果產(chǎn)權(quán)人已婚，還應(yīng)要求產(chǎn)權(quán)人配偶提供同意出售的有效證明文件，以防萬一。房源現(xiàn)在狀況：如果房源處于出租狀態(tài)，還得要求承租人簽字同意出售和放棄購(gòu)買證明。房屋是否被抵押：去房管局查房源是否被抵押、被查封等情況。如果處于被抵押狀態(tài)，應(yīng)要求房主說明解押條件和解押時(shí)間，以確保交易按時(shí)完成。如被查封，不建議購(gòu)買。2、房源信息商品房必須拿到房產(chǎn)證才能交易，然后再確定該房產(chǎn)證和契稅發(fā)票距離現(xiàn)在的時(shí)間，年限的區(qū)別決定了稅費(fèi)的區(qū)別。2023-06-02403人看過 -
法律綜合知識(shí)房屋買賣包括以下流程：簽訂房屋買賣合同；攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋購(gòu)銷合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請(qǐng)；備案網(wǎng)簽辦理核稅繳稅手續(xù)；出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)、填寫申請(qǐng)書并領(lǐng)取受理通知單；到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、確認(rèn)信息，領(lǐng)取過戶回執(zhí)?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。2024-05-11480人看過 -
隨著住房梯級(jí)消費(fèi)的形成，很多按揭中的商品房也已逐漸進(jìn)入二手房市場(chǎng)。這樣的房子究竟如何交易？轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)到底如何操作？可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？針對(duì)很多人已經(jīng)或可能遇到的這些問題，專業(yè)人士舉例來說明。張先生今年6月由于急需一筆資金周轉(zhuǎn)生意，愿意把一套貸款27萬元的商品房以低價(jià)出售，但是該房屋在建行的貸款仍有18萬元沒有還清。孫女士看中張先生這套房子，但是孫女士也需要通過按揭貸款方式購(gòu)房。雙方通過中介公司簽訂了房屋買賣合同，同意以30萬元的價(jià)格成交該套房屋。孫女士先期支付10萬元作為購(gòu)房首付款，然后業(yè)主張先生前往建行辦理“按揭變更”手續(xù)，即申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。同時(shí)由中介做擔(dān)保，孫女士申請(qǐng)?jiān)谄謻|發(fā)展銀行辦理了20萬元的二手房按揭貸款，其中18萬元支付給建設(shè)銀行用于張先生提前還貸解除抵押。其后業(yè)主張先生與該中介公司辦理房屋過戶全權(quán)委托并公證。待過戶成功，將孫女士向浦東發(fā)展銀行申請(qǐng)的20萬元貸款中剩余款2萬元交予張2023-06-07445人看過 -
2015年，韓先生買了張女士的一套房子，張女士通過按揭方式購(gòu)買，然后抵押給銀行貸款。韓先生隨后同意張女士在簽訂合同后10個(gè)工作日內(nèi)辦理預(yù)付款。韓先生支付購(gòu)房款后，張女士沒有辦理解除按揭。期間，該房屋因其他糾紛被法院查封，導(dǎo)致無法繼續(xù)交易。韓先生上訴至法院，要求對(duì)方支付違約金?！痉ü偬嵝选咳绻鲑u人在解除抵押權(quán)的過程中不理解抵押權(quán)，將影響合同的繼續(xù)履行。因此，購(gòu)房者要謹(jǐn)慎購(gòu)買按揭住房。如果你必須購(gòu)買，你必須簽署一份合同，并敦促賣方解除抵押。2013年，陳女士將該房地產(chǎn)抵押借款，并委托萬女士辦理相關(guān)事宜。陳老太還不起貸款后，萬女士將房子低價(jià)賣給了常先生。陳太太上訴法院，要求解除與常先生的買賣合同。法院認(rèn)為，該房屋成交價(jià)格明顯過低，合同明顯不公平，遂決定解除合同。[法官提醒]借款人無力還款時(shí)，房屋低價(jià)出售的情況時(shí)有發(fā)生。購(gòu)房者遇到低價(jià)房時(shí)不要急于交易，他們需要重新審核賣家的所有權(quán)。提示三橋簽一套2023-05-08117人看過
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二手房流程購(gòu)買二手房的具體流程有：（一）發(fā)布或了解房屋信息；（二）看房挑房；（3）買賣雙方初步達(dá)成意向，買方交付定金；（4）協(xié)商簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓；（6）買方支付剩余房款；（七）交房。交易二手房流程詳細(xì)步驟交易二手房流程詳細(xì)步驟是：1．進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核。2．認(rèn)購(gòu)。3．與中介機(jī)構(gòu)簽訂商品房購(gòu)買服務(wù)的協(xié)議。4．中介方與買賣雙方一起到當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行查詢。5．買賣雙方簽署正式的二手房買賣合同。6．到銀行支付房款，并到交易中心核價(jià)與交稅。7．到銀行申請(qǐng)按揭貸款。8．到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)。9．銀行發(fā)放按揭貸款及交房?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地2023-08-05221人看過 -
二手房買賣合同二手房買賣合同中的必備條款是：1、出賣人和買受人的名稱或者姓名和住所；2、房屋信息，包括位置、裝修及附屬設(shè)施；3、房屋質(zhì)量、價(jià)款；4、履行期限；5、履行地點(diǎn)和方式；6、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法；7、違約責(zé)任；8、解決爭(zhēng)議的方式等。一、怎么樣起草加工合同加工合同一般包括以下條款：1、當(dāng)事人的名稱、姓名和住所；2、標(biāo)的；3、數(shù)量；4、質(zhì)量；5、價(jià)格或報(bào)酬；6、履行期限、地點(diǎn)和方式；7、解決爭(zhēng)議的方法。起草加工合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)說明合同主體、承包標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、報(bào)酬、承包方式、履行期限、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、合同終止條件、違約責(zé)任等主要內(nèi)容。二、房屋贈(zèng)與協(xié)議一般包括什么內(nèi)容房屋贈(zèng)與協(xié)議一般包括以下內(nèi)容：1、贈(zèng)與雙方的基本信息，包括姓名、性別、住所等；2、贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的基本信息，如房屋位置、面積等；3、履行期限、地點(diǎn)和方法；4、解決爭(zhēng)議的方法。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約2023-06-24489人看過
二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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異地二手車買賣詳細(xì)流程吉林省在線咨詢 2022-11-19異地買二手車流程為: 1、來到過戶大廳后，出示相關(guān)材料領(lǐng)取一張《__市舊機(jī)動(dòng)車買賣合同》，雙方各自填寫資料。填好后，拿上以上所有的資料就可以去辦理“轉(zhuǎn)移受理”。 2、直接將車開到過戶驗(yàn)車處，工作人員會(huì)對(duì)車輛進(jìn)行檢查、拓號(hào)、拆牌和照相，需繳納35元的拓號(hào)費(fèi)。領(lǐng)取車輛照片，貼于檢查記錄表上。這些辦完后，可以將車停到停車場(chǎng)，進(jìn)入過戶大廳辦理手續(xù)。 3、取號(hào)機(jī)取號(hào)之后，拿著相關(guān)材料排隊(duì)繳納過戶費(fèi)。(以北京 -
買賣二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)買賣過程中的哪些風(fēng)險(xiǎn)河南在線咨詢 2022-04-171、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別. 2、交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)益的； -
買二手房賣房流程詳解臺(tái)灣在線咨詢 2023-06-12買二手房流程具體如下： （1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 （2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致 -
二手房買賣十大風(fēng)險(xiǎn)的提示是什么？山西在線咨詢 2021-12-16二手房屋銷售過程中的風(fēng)險(xiǎn)是：房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量與合同不一致；存款不退還霸王條款；房屋交易限制或已納入拆遷范圍；中介公司有暗箱操作。預(yù)防措施是：注意房屋程序是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同協(xié)議，特別是違約條款是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意房屋交易是否有限。 -
城市房產(chǎn)過戶詳細(xì)流程包括哪些江蘇在線咨詢 2022-10-171、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時(shí)間即可。2、對(duì)于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于
