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賣房時(shí)契稅能補(bǔ)繳嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-10 18:02:17 484 人看過(guò)

房屋過(guò)戶登記的，要繳納契稅取得完稅憑證才能申請(qǐng)辦理過(guò)戶登記的，所以要在過(guò)戶前繳納。如果未繳納契稅違規(guī)過(guò)戶的，要補(bǔ)交契稅。

一、劃撥土地房屋交易土地出讓金是怎么收取？

劃撥土地房屋交易土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)：1、據(jù)土地管理的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)人為住房所有權(quán)人辦理購(gòu)房轉(zhuǎn)移登記后，由住房所有權(quán)人自愿、單獨(dú)申請(qǐng)辦理住宅劃撥調(diào)整為出讓的，按住房所有權(quán)人提出辦理出讓手續(xù)申請(qǐng)時(shí)市政府公布執(zhí)行的對(duì)應(yīng)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)折算樓面地價(jià)的10%與申請(qǐng)出讓的住宅用途建筑面積的乘積補(bǔ)繳土地出讓金。2、撥性質(zhì)土地是不允許辦理過(guò)戶的，需要你繳納土地出讓金，把土地使用性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有出讓性質(zhì)，才可以辦理土地證過(guò)戶。3、撥性質(zhì)土地上蓋的房子，一般都不是商品房，大多屬于集體性質(zhì)公房，有契稅證明，可以直接過(guò)戶，如果沒(méi)有，需要你和單位協(xié)議，買斷全部產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)齊差價(jià)，繳納契稅之后，辦理完畢商品房房產(chǎn)證，契稅證明，以及上面說(shuō)的國(guó)有出讓性質(zhì)土地證，之后，才可以轉(zhuǎn)讓過(guò)戶這房子。

二、遺產(chǎn)房屋過(guò)戶手續(xù)是怎樣的

1、公證：繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前，先要將進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證，繼承人在辦理繼承過(guò)戶的時(shí)候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。

2、房地產(chǎn)管理：繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后，需要帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記。

3、費(fèi)用交納：繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過(guò)程中也會(huì)產(chǎn)生幾筆費(fèi)用，需要交的三大主要費(fèi)用是：手續(xù)費(fèi)、印花稅、測(cè)繪費(fèi)。

4、房產(chǎn)過(guò)戶登記：繼承人在辦理了上面的這些手續(xù)之后，就可以辦理房屋過(guò)戶登記了，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》原件、身份證明的復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原件、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)的原件、契稅完稅憑證的原件等。

5、領(lǐng)取證書(shū)：如果相關(guān)部門將資料審核完畢并通過(guò)后，新的房產(chǎn)證書(shū)就會(huì)出來(lái)。

三、房屋過(guò)戶的流程有哪些

房屋過(guò)戶的主要流程是議價(jià)、付定金、簽訂合同、付款和繳納各種稅款、去相關(guān)部門辦理過(guò)戶登記。具體流程如下：1、先議價(jià)：合同雙方先對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行商定，或者在中介的居間下，對(duì)房屋進(jìn)行議價(jià)；2、支付定金：若買房同意以議價(jià)的價(jià)格購(gòu)買房屋，先向賣方支付訂金。訂金是確保契約覆行而先行交付給賣方的貨幣，具有合同上的效力。訂金支付后，若買方反悔，賣方有權(quán)沒(méi)收訂金，反之若賣方反悔，則須加倍退還買方繳納的訂金；3、簽約：買賣雙方簽訂正式的房屋交易合同；4、付款：按合同約定的價(jià)格和方式支付購(gòu)房款；5、完稅：按照規(guī)定繳納房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等；6、過(guò)戶：雙方辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。

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  • 買賣房子契稅如何繳納？房屋買賣應(yīng)該交什么稅？
    我們都知道，房產(chǎn)買賣過(guò)戶是需要交稅的，那么房屋買賣應(yīng)該交什么稅?買賣房子契稅到底該如何繳納?一、買賣房子契稅如何繳納?1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。2、納稅期限納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。3、納稅地點(diǎn)契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。4、征收管理納稅人辦理納稅事宜后，征收機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人開(kāi)具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。二、房屋買賣應(yīng)該交什么稅?買賣房子應(yīng)該交契稅、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。不
    2023-05-22
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  • 怎么繳購(gòu)房契稅
    納稅人在申請(qǐng)辦理家庭唯一普通住房契稅優(yōu)惠時(shí)，無(wú)須提供原民政部門開(kāi)具的(無(wú))婚姻登記記錄證明。不過(guò)，稅務(wù)機(jī)關(guān)在受理納稅人家庭唯一普通住房契稅優(yōu)惠申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)做好納稅人家庭成員狀況認(rèn)定工作。如果納稅人為成年人，可以結(jié)合戶口簿、結(jié)婚(離婚)證等信息判斷其婚姻狀況。無(wú)法做出判斷的，可以要求其提供承諾書(shū)，就其申報(bào)的婚姻狀況的真實(shí)性做出承諾。國(guó)家稅務(wù)總局公布了《關(guān)于簡(jiǎn)化契稅辦理流程取消(無(wú))婚姻登記記錄證明的公告》，明確稅務(wù)部門在受理契稅申報(bào)繳稅時(shí)，不再要求納稅人提供(無(wú))婚姻登記記錄證明，進(jìn)一步簡(jiǎn)化優(yōu)化公共服務(wù)流程，減輕納稅人辦稅負(fù)擔(dān)。稅務(wù)總局納稅服務(wù)司有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)政策規(guī)定，購(gòu)買家庭(成員范圍包括購(gòu)房者本人、配偶及未成年子女)唯一普通住房可以享受契稅優(yōu)惠稅率。此前，對(duì)申請(qǐng)享受該項(xiàng)優(yōu)惠政策的納稅人，根據(jù)納稅人提供材料，難以認(rèn)定納稅人婚姻狀況的，稅務(wù)部門要求其提供民政部門開(kāi)具的(無(wú))婚姻記錄證明。
    2023-05-05
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  • 賣房時(shí)契稅票丟了怎么辦
    一、賣房時(shí)契稅票丟了怎么辦購(gòu)房契稅發(fā)票丟失可以補(bǔ)辦，也可以到稅務(wù)部門去辦理契稅繳納證明，效力是等同的。訴求人辦證材料丟失，需要先到開(kāi)發(fā)公司將丟失的材料復(fù)印原件并加蓋公章確認(rèn)與原件一致(購(gòu)房發(fā)票需加蓋財(cái)務(wù)專用章)，購(gòu)房契稅發(fā)票需到地稅局復(fù)印原件并加蓋公章確認(rèn)。然后帶齊以上辦證所需資料和本人身份證原件，到行政審批中心契稅窗口進(jìn)行繳納記錄查詢。經(jīng)工作人員核對(duì)無(wú)誤加章后到市一級(jí)報(bào)紙登報(bào)申明遺失。最后，你需要帶上報(bào)紙和本人身份證原件，到行政審批中心契稅窗口，開(kāi)具契稅繳納證明。二、購(gòu)房契稅指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。
    2023-05-09
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  • 買賣房屋契稅需要繳納哪一種？
    契稅是房屋買賣中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1．5／100稅率征稅（房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外），契稅是國(guó)家收的。這沒(méi)有什么疑問(wèn)，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1．5－2．5％。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1．5％，高檔住宅3％全部由買方承擔(dān)。地方規(guī)定，住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上，單套建筑面積在144（含）平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下。房屋契稅什么時(shí)候繳納1、商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款
    2023-07-21
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  • 繳納房產(chǎn)契稅有期限嗎
    法律綜合知識(shí)
    辦房產(chǎn)證交契稅有期限。契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。《中華人民共和國(guó)契稅法》第九條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。
    2023-08-05
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    #契稅
    詞條

    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>

    #契稅
    相關(guān)咨詢
    • 契稅交少了能主動(dòng)補(bǔ)繳嗎
      湖北在線咨詢 2022-05-27
      能。可以要求補(bǔ)繳。這個(gè)是應(yīng)該給予發(fā)票的，因?yàn)榘l(fā)票是繳納稅的依據(jù)，所以不給發(fā)票是應(yīng)該承擔(dān)偷稅的法律責(zé)任的，這個(gè)應(yīng)該向廠家要求給予發(fā)票，不能要求取消合同并退款的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例規(guī)定》第四條規(guī)定，契稅的計(jì)稅依據(jù)： （一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格； （二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定； （三）土地使用權(quán)交換
    • 北京房屋買賣契稅開(kāi)始時(shí)間是？購(gòu)房契稅怎么繳納？
      黑龍江在線咨詢 2022-07-20
      契稅的計(jì)算方式是網(wǎng)簽價(jià)乘以稅率首套購(gòu)房所購(gòu)房屋面積在90平米以下稅率為1%面積在90平以上的稅率為1.5%二套購(gòu)房稅率統(tǒng)一3%
    • 契稅征收有期限嗎房屋契稅繳納時(shí)間
      寧夏在線咨詢 2021-11-23
      有期限繳納房產(chǎn)契稅。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自簽訂土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移合同之日或者購(gòu)房者取得其他具有土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)證明的當(dāng)日繳納契稅，不得超過(guò)納稅義務(wù)之日起10日。
    • 房屋買賣繳納契稅嗎？農(nóng)村房屋買賣如何繳納稅款？
      新疆在線咨詢 2022-07-16
      買房子是要繳稅的，具體情況分買新房和二手房，購(gòu)買二手房交稅更多。 1、新房房稅項(xiàng)：契稅、公修基金、印花稅等 2、二手房：契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅（未滿5年的）、交易手續(xù)費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、國(guó)土工本費(fèi)5塊、權(quán)證費(fèi)、中介費(fèi)如果要按揭的還有抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、按揭服務(wù)費(fèi)等。 3、土地出讓金一般為總房款的1%,在購(gòu)房改房或類似這樣的房產(chǎn)的時(shí)候進(jìn)行交納，并且只需要交納一次，如果以后你再賣房，則買方不再需要交納。印花稅
    • 獲獎(jiǎng)房都能繳納房產(chǎn)契稅嗎
      北京在線咨詢 2022-11-15
      1、獲獎(jiǎng)房屋需要依法征收契稅。以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬屬于無(wú)償轉(zhuǎn)移，應(yīng)視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋贈(zèng)與征收契稅。納稅人應(yīng)在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天，按照3—5%的稅率向契稅征收機(jī)關(guān)交納。 2、法律依據(jù)：《契稅法》 第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。 第九條契稅的納稅義務(wù)