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各區(qū)、縣住宅發(fā)展局、各有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各有關(guān)住宅建設(shè)監(jiān)理單位：

為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅建設(shè)質(zhì)量管理，深入開展新建住宅創(chuàng)“無滲漏”工作，促進(jìn)住宅建設(shè)監(jiān)理單位認(rèn)真、負(fù)責(zé)地履行住宅建設(shè)監(jiān)理職責(zé)。根據(jù)《上海市建筑市場管理?xiàng)l例》和市府（99）第70號(hào)令《上海市建設(shè)工程監(jiān)理管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合住宅建設(shè)監(jiān)理準(zhǔn)入制的實(shí)施，現(xiàn)決定對住宅建設(shè)監(jiān)理單位實(shí)行督導(dǎo)管理。具體要求通知如下：

1、實(shí)施住宅建設(shè)監(jiān)理督導(dǎo)工作，是在實(shí)行建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案制度后，住宅建設(shè)管理部門為進(jìn)一步提高住宅建設(shè)質(zhì)量，在住宅建設(shè)監(jiān)理單位實(shí)行準(zhǔn)入制的同時(shí)，所采取的一項(xiàng)加強(qiáng)服務(wù)和監(jiān)控力度的措施。

2、上海市建設(shè)和管理委員會(huì)是本市建設(shè)工程監(jiān)理的行政主管部門，上海市建筑業(yè)管理辦公室具體負(fù)責(zé)本市建設(shè)工程監(jiān)理的管理工作，上海市住宅發(fā)展局負(fù)責(zé)全市的住宅建設(shè)監(jiān)理的督導(dǎo)工作，質(zhì)量管理處是住宅建設(shè)管理督導(dǎo)的組織、管理和團(tuán)體調(diào)部門。

3、對住宅建設(shè)監(jiān)理單位督導(dǎo)的內(nèi)容：

（1）按資質(zhì)許可范圍或者進(jìn)滬承接監(jiān)理業(yè)務(wù)許可范圍，從事住宅建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，無轉(zhuǎn)讓或掛靠住宅建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)；

（2）通過招標(biāo)投標(biāo)方式承接住宅建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)；

（3）現(xiàn)場管理制度健全，質(zhì)量措施落實(shí)，資料齊全。監(jiān)理月報(bào)正常；

（4）無與被監(jiān)理的住宅建設(shè)工程的承包單位串通，弄虛作假。降低住宅建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)情況；

（5）現(xiàn)場監(jiān)理人員須取得資質(zhì)證書、許可證或者監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格證書，現(xiàn)場常駐監(jiān)理人員落實(shí)。監(jiān)理工程師不得在兩個(gè)或者兩個(gè)以上監(jiān)理單位兼職，或者以個(gè)人名義承接住宅建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)；

（6）收集住宅建設(shè)工程的質(zhì)量信息和解決住宅質(zhì)量問題的辦法，為住宅建設(shè)監(jiān)理單位的工作提供服務(wù)和給予指導(dǎo)；

（7）對居民投訴存在較多住宅質(zhì)量通病或嚴(yán)重的住宅質(zhì)量問題的住宅工程，追查核實(shí)失職行為；

（8）違反建設(shè)工程監(jiān)理管理規(guī)定的其他行為。

4、督導(dǎo)人員實(shí)行聘任制，由我局發(fā)給聘任證書，每年聘一次，可以連聘連任。督導(dǎo)人員必須持證上崗，秉公辦事；嚴(yán)禁有弄虛作假、玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為。違反者將給予行政處分。

5、對住宅建設(shè)工程監(jiān)理督導(dǎo)中檢查出的問題，由我局按住宅建設(shè)監(jiān)理準(zhǔn)入制的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。同時(shí)，根據(jù)情節(jié)輕重，提請上海市建筑業(yè)管理辦公室對其資質(zhì)進(jìn)行處理。

6、本通知自2002年2月1日起試行。

上海市住宅發(fā)展局

二00二年一月十四日