企業(yè)房產(chǎn)可以自用，也可以出租，根據(jù)其用途不同，房產(chǎn)稅的計(jì)算方式也不同。房產(chǎn)稅計(jì)算涉及的稅法規(guī)定有《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》、財(cái)政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財(cái)稅地字[1986]8號(hào))、《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅[2008]152號(hào)，以下簡稱財(cái)稅[2008]152號(hào))、《安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅政策等通知》(財(cái)稅[2010]121號(hào)，以下簡稱財(cái)稅[2010]121號(hào))等。
自用房屋房產(chǎn)稅的繳納的計(jì)算方法
按照《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及《實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體自用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅，對(duì)于以上單位出租房產(chǎn)取得的租金收入應(yīng)按照12%的稅率繳納房產(chǎn)稅。
根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，企業(yè)自用房屋房產(chǎn)稅的計(jì)算計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-減除比例)×
1、2%。
計(jì)稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額。其中：房產(chǎn)原值，根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅[2008]152號(hào))規(guī)定，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。包括賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)以及不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，而架設(shè)于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產(chǎn)原值中。財(cái)稅[2010]121號(hào)進(jìn)一步明確了無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。
【案例1】甲企業(yè)是2000年成立的合資企業(yè)，某處房產(chǎn)是以前所建，投資入股的廠房賬面價(jià)值3000萬元，相關(guān)的土地使用權(quán)600萬元，按照財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《實(shí)施及其相關(guān)準(zhǔn)則問題解答》的通知(財(cái)會(huì)[2001]43號(hào))第九條規(guī)定：“執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》前土地使用權(quán)價(jià)值作為無形資產(chǎn)核算而未轉(zhuǎn)入所建造的房屋、建筑物成本的公司，可不作調(diào)整，其土地使用權(quán)價(jià)值按照《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定的期限平均攤銷。
解析：1.財(cái)稅[2010]121號(hào)前，B企業(yè)按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅[2008]152號(hào))規(guī)定“對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。假若減除比例為20%，則B企業(yè)房產(chǎn)稅為3000×(1-20%)×1.2%=28.8萬元。
2.按照財(cái)稅[2010]121號(hào)，B企業(yè)在2011年度的房產(chǎn)稅原值應(yīng)為會(huì)計(jì)賬面該項(xiàng)廠房的賬面價(jià)值3000萬元+無形資產(chǎn)中的土地使用權(quán)600萬元=3600萬元，以此為依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。假若減除比例為20%，則房產(chǎn)稅為3600*(1-20%)×1.2%=34.56萬元。
【案例2】某省乙上市公司執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，2010年1月1日為取得10000平方米該土地支付的地價(jià)款300萬元，自行建造了4000平方米的三層辦公樓房，2010年6月30日交付使用，賬面記錄該樓房的價(jià)值為500萬元，假若減除比例為20%，計(jì)算其2010年應(yīng)納房產(chǎn)稅。
解析：
(1)首先計(jì)算其容積率：4000/10000=0.4<0.5。
引用特殊稅收政策進(jìn)行調(diào)整———根據(jù)財(cái)稅[2010]121號(hào)，宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。
(2)其次，按8000平方米確認(rèn)計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)
300/10000×8000=240(萬元)
(3)最后，運(yùn)用一般技術(shù)解決問題
應(yīng)納房產(chǎn)稅=(500+240)×(1-20%)/2×1.2%=3.552(萬元)
出租房屋房產(chǎn)稅的繳納
出租房屋的房產(chǎn)稅按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×l2%。
房屋的租金收入是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)取得的所有報(bào)酬，包括貨幣收入及實(shí)物收入。對(duì)以勞務(wù)或其他形式作為報(bào)酬抵付房租的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙课莸淖饨鹚剑_定租金標(biāo)準(zhǔn)。
【案例3】某省丙企業(yè)于2011年1月1日將自有沿街樓房原值1000萬元出租給丁公司用于生產(chǎn)經(jīng)營，雙方簽訂了一份租期為5年并且金額固定的租賃合同，每月租金為10萬元，前6個(gè)月由丁公司自行裝修，雙方在合同中約定，2011年1月1日～2011年6月30日免收租金，請(qǐng)計(jì)算丁企業(yè)2011年度房產(chǎn)稅。
解析：財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅[2009]128號(hào))文件指出，無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅，由房產(chǎn)使用人代繳房產(chǎn)稅，因此，不少納稅人認(rèn)為在免租期內(nèi)由承租房屋的應(yīng)納稅單位繳納房產(chǎn)稅。財(cái)稅[2010]121號(hào)規(guī)定第二條對(duì)此重新進(jìn)行了規(guī)定，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。在房產(chǎn)租賃行為中，除房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未明確或存在未解決的租典糾紛外，房產(chǎn)所有人為房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)最終承擔(dān)房產(chǎn)稅。
(1)那么免租期，房產(chǎn)稅如何繳納?是由承租人繳納還是產(chǎn)權(quán)人繳納?根據(jù)財(cái)稅[2010]121號(hào)規(guī)定，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。也就是說在2011年1月1日～2011年6月30日之間為免收租金期限的，由產(chǎn)權(quán)所有人丙企業(yè)按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅，即[1000×(1-30%)/12×]6×1.2%=4.2萬元。
(2)2011年7月1日～2011年12月31日房產(chǎn)稅按照取得的租金收入計(jì)稅，
6×10×12%=7.2萬元
(3)2011年全年需要交納的房產(chǎn)稅合計(jì)4.2+7.2=11.4萬元。
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房產(chǎn)稅A商貿(mào)有限責(zé)任公司地處江蘇，成立于2003年，主要從事日用品的生產(chǎn)和零售，自成立以來一直執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)制度。隨著經(jīng)營規(guī)模的擴(kuò)大和發(fā)展戰(zhàn)略的需要，該公司自2010年開始執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。由于經(jīng)營管理的需要，2010年1月，該公司委托某施工企業(yè)新建一棟房產(chǎn)用作倉庫;2010年6月購進(jìn)一棟新建的寫字樓;2010年8月以融資租賃方式租入一棟房產(chǎn)用作產(chǎn)品的包裝車間，公司全部房產(chǎn)均為自用。對(duì)于A公司而言，應(yīng)如何計(jì)算繳納房產(chǎn)稅呢?房產(chǎn)稅的計(jì)繳方式房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，以房產(chǎn)價(jià)值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人或房產(chǎn)的實(shí)際使用人等征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。按照稅法規(guī)定，對(duì)納稅人經(jīng)營自用的應(yīng)稅房產(chǎn)實(shí)行從價(jià)計(jì)征，將房產(chǎn)原值一次性減除10%～30%后的余值按照1.2%的年稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。對(duì)將房產(chǎn)出租的實(shí)行從租計(jì)征，即以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)按照12%稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。A公司原有的房產(chǎn)和新建及外購的2023-05-04166人看過 -
房產(chǎn)稅公司需要繳納的稅款包括契稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅和印花稅。契稅和房產(chǎn)稅是根據(jù)房產(chǎn)交易價(jià)格的一定比例征收，房產(chǎn)稅則是每年按照房產(chǎn)原值的一定比例征收。土地使用稅則是根據(jù)土地用途和面積的一定比例征收。此外，公司還需要繳納增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、水利基金、工會(huì)籌備金和殘疾人保障金。其中，增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅和印花稅是企業(yè)需要繳納的主要稅款。公司持有房產(chǎn)需要繳納以下稅款:1.契稅:根據(jù)房產(chǎn)交易價(jià)格的一定比例征收。2.房產(chǎn)稅:每年按照房產(chǎn)原值的一定比例征收。3.土地使用稅:根據(jù)土地用途和面積的一定比例征收。如果公司未能按時(shí)繳納這些稅款,需要按照每日萬分之五的利率繳納滯納金。以企業(yè)名義購房所需繳納的稅目較多，計(jì)算較為復(fù)雜，建議購房人在采用企業(yè)名義買房時(shí)應(yīng)先到房屋所在地的稅務(wù)管理部門核實(shí)具體稅費(fèi)金額，再考慮后續(xù)問題。二、開一個(gè)公司需要交什么稅1、增值稅；22023-09-04115人看過 -
購買新房和二手房所需繳納的稅費(fèi)不同。購買新房所需繳納的稅費(fèi)主要包括契稅、印花稅和首付款。契稅稅率為1.5%或3%，由房屋是否為普通住宅決定。普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅按3%的稅率征收契稅。購買二手房所需繳納的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、首付款、營業(yè)稅、營業(yè)附加稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金、印花稅、交易費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用和其他權(quán)證費(fèi)用。購買新房所需稅費(fèi)主要包括契稅房款總額的1.5％或3％。契稅稅率由房屋是否為普通住宅決定。普通住宅享受1、5％的優(yōu)惠稅率，非普通住宅按3％的稅率征收契稅。（小科普：普通住宅定義標(biāo)準(zhǔn)為住宅小區(qū)建筑容積率在1、0（含）以上，單套建筑面積在140（含）平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住宅平均成交價(jià)格的1、2倍。這三個(gè)條件都滿足的房子是普通房子），也就是說140平米以下的普通房子是1、5％，超過140平米3％，非普通房子是3％。通常契稅和首付一起繳納，開發(fā)商2023-10-14421人看過 -
法律綜合知識(shí)一、公司房產(chǎn)稅如何計(jì)算繳納根據(jù)稅法相關(guān)規(guī)定，公司房產(chǎn)稅計(jì)算繳納的方式大致可以分為以下兩種：1．從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10％－30％后的余值。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)賬面原值×（1－30％）×1．2％。2．從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)，從價(jià)計(jì)征10％－30％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額＝年租金收入×適用稅率（12％）。二、房產(chǎn)稅的稅收特點(diǎn)房產(chǎn)稅的稅收特點(diǎn)如下：1．房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋。2．征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。3．區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價(jià)也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計(jì)征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。三、房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)，2023-06-06337人看過
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房產(chǎn)稅一、什么是房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價(jià)6300元/平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米，全國住房總價(jià)值156.3萬億元，按1%稅率征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅收入共計(jì)1.6萬億元。考慮一定比率免征，實(shí)征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當(dāng)于可征收房產(chǎn)稅2023-06-07285人看過 -
一、房屋范圍有章法，既不擴(kuò)大也不縮小稅法規(guī)定，獨(dú)立于房屋之外的建筑物不征房產(chǎn)稅，但與房屋不可分割的附屬設(shè)施或者一般不單獨(dú)計(jì)價(jià)的配套設(shè)施需要并入原房屋原值計(jì)征房產(chǎn)稅。這就要求我們?cè)诤怂惴课菰禃r(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋與非房屋建筑物以及各種附屬設(shè)施、配套設(shè)施進(jìn)行適當(dāng)劃分。所謂房屋，就是上面有頂，四面有墻(或柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可以供人們生產(chǎn)、休息、娛樂、活動(dòng)、倉儲(chǔ)等的場所。根據(jù)這個(gè)定義，我們可以區(qū)別于其他的獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、假山、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦廠灰窯以及各種油氣罐等，以上建筑物均不屬于房產(chǎn)，不征房產(chǎn)稅。與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施，是指暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備，各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線，電梯、升降機(jī)、過道、曬臺(tái)等等。由于附屬設(shè)備和配套設(shè)施2023-05-04155人看過 -
房產(chǎn)稅1、從價(jià)格征收，從價(jià)格征收是按房地產(chǎn)原值減去一定比例后的馀額征收，其公式為應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅房地產(chǎn)原值年稅率1、2％（1－扣除比例）。2、從租金征收，從租金征收按房地產(chǎn)租金收入征收，其公式為應(yīng)納稅額＝租金收入12％。個(gè)人租賃住宅的租金收入征收，其公式為應(yīng)納稅額＝房地產(chǎn)租金收入4％。未按價(jià)格征收的轉(zhuǎn)換問題納稅義務(wù)的發(fā)生時(shí)間：將原房地產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營月起繳納房地產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。3、計(jì)稅依據(jù)，按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計(jì)算繳納?？鄢壤墒。灾螀^(qū)．直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。企業(yè)房產(chǎn)稅繳納時(shí)間1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4、納稅人購置新2023-08-06414人看過 -
耕地占用稅耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的稅,采用定額稅率,其標(biāo)準(zhǔn)取決于人均占有耕地的數(shù)量和經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度。征稅范圍包括種植農(nóng)作物耕地、魚塘、園地、菜地和其他農(nóng)業(yè)用地。耕地占用稅由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)或財(cái)政征收機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收管理。其作用主要表現(xiàn)在限制亂占濫用耕地、促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展、補(bǔ)償占用耕地所造成的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力的損失、為大規(guī)模的農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)提供必要的資金來源。根據(jù)《中華人民共和國耕地占用稅法》第五條規(guī)定，應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為實(shí)際占用耕地面積平方米乘以適用定額稅率。耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的稅。采用定額稅率，其標(biāo)準(zhǔn)取決于人均占有耕地的數(shù)量和經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度。目的是為了合理利用土地資源，加強(qiáng)土地管理，保護(hù)農(nóng)用耕地。征稅范圍包括種植農(nóng)作物耕地（曾用于種植農(nóng)作物的耕地）、魚塘、園地、菜地和其他農(nóng)業(yè)用地，如人工種植草場和已開發(fā)種植農(nóng)作物或從事水產(chǎn)養(yǎng)殖2023-11-01491人看過
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房產(chǎn)稅企業(yè)自建房屋作經(jīng)營使用,需要按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅,每年按照房產(chǎn)原值減除當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的扣除額后的價(jià)值的1.2%繳納。一、只有購房發(fā)票，可以去房產(chǎn)局交契稅嗎可以持備案合同和發(fā)票到不動(dòng)產(chǎn)管理局交契稅。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。二、?？诜慨a(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為:應(yīng)納稅額稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率(1.2%)租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入。計(jì)征，其公式為:應(yīng)納稅額金收入×12%。這里要特別說明的是，文件中所說的房產(chǎn)余值，在房產(chǎn)稅暫行條例中有規(guī)定，是指房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減去10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體扣除比例各地略有不同。三、廠房出租要交什么稅廠房出2023-06-2557人看過 -
房產(chǎn)稅1、從價(jià)格征收－按房地產(chǎn)馀額征收稅金，房地產(chǎn)原值一次減去10％～30％后的馀額計(jì)算繳納。在這里，扣除的比例具有地域特征，房地產(chǎn)所在地政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行不同程度的比例扣除。補(bǔ)充：房地產(chǎn)原值包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備和一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的輔助設(shè)施。主要有暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)等，納稅人改建原住宅，擴(kuò)建的，必須相應(yīng)地增加住宅的原值。2、從租金征收－按房地產(chǎn)租金收入征收，房地產(chǎn)租金以房地產(chǎn)租金收入為納稅依據(jù)。注：房地產(chǎn)租賃的，以房地產(chǎn)租金收入為房地產(chǎn)稅征收依據(jù)的投資共同經(jīng)營的房地產(chǎn)，需要區(qū)別對(duì)待的共享風(fēng)險(xiǎn)的，以房地產(chǎn)馀額為房地產(chǎn)稅征收依據(jù)的固定收入，以租賃租金收入為房地產(chǎn)稅征收依據(jù)。融資租賃住宅房地產(chǎn)稅征收依據(jù)，按房地產(chǎn)馀額計(jì)算征收，租賃期間房地產(chǎn)稅征收依據(jù)由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。企業(yè)房產(chǎn)稅稅率是多少企業(yè)房產(chǎn)的房產(chǎn)稅計(jì)算分為兩種：1、一種是從價(jià)計(jì)征，房產(chǎn)余值為房產(chǎn)原值乘上1減去10％～32023-08-18275人看過 -
房產(chǎn)稅1．國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)2．國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)3．宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)4．個(gè)人擁有的非營業(yè)用的房產(chǎn)5．經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)納稅人納稅確有困難的，可由市稅務(wù)局確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。公司產(chǎn)權(quán)住宅要交房產(chǎn)稅嗎需要交房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)是：房屋購買價(jià)格70％1．2％。如果是以公司名義持有的商住房，需要先結(jié)清房產(chǎn)稅和土地使用稅，才能夠進(jìn)行上市交易。否則，不僅不允許交易，還要繳納違約金?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30％后的余值計(jì)算繳納，稅率為1．2％．房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12％．按房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅的，納稅期限為：企業(yè)按季、個(gè)人按半年繳納，納稅人應(yīng)自期滿之日起十日內(nèi)申報(bào)納稅；出租房產(chǎn)的，納稅人應(yīng)于出租房產(chǎn)之次月起十日內(nèi)申報(bào)納稅。《中華人民2023-07-07257人看過 -
法律綜合知識(shí)自用、企業(yè)、租賃房產(chǎn)稅如何計(jì)算（一）自用房稅計(jì)算方法一、房產(chǎn)稅按年征收計(jì)算方法1、按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納（以在房產(chǎn)原值的基礎(chǔ)上減去30％為例），其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)賬面原值×（1－30％）×1．2％2、按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額＝年租金收入×適用稅率（l2％）二、房產(chǎn)稅分期征收計(jì)算方法1、按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；2、按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；3、按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。（二）企業(yè)房產(chǎn)稅計(jì)算方法一、自用房產(chǎn)稅計(jì)算方法房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征：每年應(yīng)納房產(chǎn)稅額＝房產(chǎn)原值＊（1－扣減率）＊1．2％（扣減率各地不同，一般是20％或30％）二、出租房產(chǎn)稅計(jì)算方法房產(chǎn)稅額＝租金收入＊12％租賃房產(chǎn)稅計(jì)算方法1、租賃房屋作為公司經(jīng)營所用：房產(chǎn)稅為租金12％；2、租賃房屋作為住宅居家所用：房產(chǎn)稅為租金4％。房產(chǎn)稅計(jì)算時(shí)間1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起2024-04-08465人看過
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房產(chǎn)稅產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人有繳納房產(chǎn)稅的義務(wù)。一、個(gè)體工商戶租賃收入如何納稅房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為1.2%;以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為12%。對(duì)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人在房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅，個(gè)人出租房產(chǎn)以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。根據(jù)以上規(guī)定，如果個(gè)體工商戶承租個(gè)人房屋，應(yīng)由個(gè)人按租金收入的12%稅率繳納房產(chǎn)稅。二、售房后怎樣減少土地使用稅？房產(chǎn)稅和土地使用稅的計(jì)算。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(2023-03-28413人看過 -
房產(chǎn)稅一般來說，要規(guī)定12項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)；工商部門的受理商標(biāo)的注冊(cè)費(fèi)；農(nóng)業(yè)部門的植物新品種的保護(hù)權(quán)費(fèi)等等都是非常重要的；民航部門的民用航空器國籍登記費(fèi)、民用航空器權(quán)利登記費(fèi)；新聞出版廣電部門的軟件著作權(quán)登記的申請(qǐng)費(fèi)還有軟件著作權(quán)登記證書的工本費(fèi)；林業(yè)部門的植物新品種保護(hù)權(quán)的費(fèi)用等都是非常重要的。房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)政策還有這些內(nèi)容，房產(chǎn)局住宅征收的費(fèi)用一般有：登記費(fèi)是50元/套；印花稅票是5元/本，印花稅票為0.05%；交易的手續(xù)費(fèi)住宅一般是4元/平方米，契稅為2%，這些是由財(cái)政部門進(jìn)行征收。房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)還有這些規(guī)定，二手房出售之前需要到地稅部門進(jìn)行報(bào)稅，中介費(fèi)用可以以物價(jià)局核準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)與中介企業(yè)協(xié)商；營業(yè)稅一般是由地稅局進(jìn)行核定，可以咨詢房屋所在地的地稅分局。房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)還有這些規(guī)定，賣方手續(xù)也是非常關(guān)鍵的，賣方夫妻雙方應(yīng)該要到場攜身份證原件、婚姻證明的材料2023-04-17128人看過
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>
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哪些自用的地下建筑應(yīng)繳納房產(chǎn)稅？自用的地下建筑如何計(jì)算房產(chǎn)稅？北京在線咨詢 2022-03-05凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、經(jīng)營、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場所。 自用的地下建筑，按以下方式計(jì)稅：工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50—60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[ -
營改增后，房產(chǎn)稅的計(jì)算與繳納方式有哪些變化？甘肅在線咨詢 2024-12-25一、營改增試點(diǎn)行業(yè)房產(chǎn)稅計(jì)算方法 （一）、交通運(yùn)輸業(yè)：包括陸路、水路、航空、管道運(yùn)輸服務(wù) （二）、部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 1、研發(fā)和技術(shù)服務(wù) 2、信息技術(shù)服務(wù) 3、文化創(chuàng)意服務(wù)（設(shè)計(jì)服務(wù)、廣告服務(wù)、會(huì)議展覽服務(wù)等） 4、物流輔助服務(wù) 5、有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù) 6、鑒證咨詢服務(wù) 7、廣播影視服務(wù) （三）、郵政服務(wù)業(yè) 暫時(shí)不包括的行業(yè)：建筑業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)和生活性服務(wù)業(yè) （四）、電信業(yè) 從事貨物生產(chǎn)或 -
個(gè)人自有的房屋作營業(yè)用，如何繳納房產(chǎn)稅？重慶在線咨詢 2023-06-12根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，個(gè)人自有的居住房屋暫不繳納房產(chǎn)稅；若將個(gè)人自有的房屋作為本人營業(yè)使用，應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。 -
自己建造的房屋是否繳納房產(chǎn)稅河南在線咨詢 2022-03-10根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，個(gè)人自有的房屋作為營業(yè)的，按房產(chǎn)原值計(jì)算征收房產(chǎn)稅，個(gè)人所有的非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。《土地使用稅暫行條例》規(guī)定，個(gè)人所有的居住房屋占地及院落暫緩繳納土地使用稅。因此你自己建造的房屋，用于營業(yè)的還需繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅，而用于居住的則不需繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅。你應(yīng)該按經(jīng)營面積和居住面積分?jǐn)傆?jì)算房產(chǎn)稅和土地使用稅。 -
房產(chǎn)稅的計(jì)算方法：如何確定自用房產(chǎn)的稅率？臺(tái)灣在線咨詢 2024-11-281、從價(jià)計(jì)征——依據(jù)房產(chǎn)余值征稅，房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。在此過程中，所扣除的比例具有地域性特征，是由房產(chǎn)所在地的政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r決定的不同程度比例扣除。補(bǔ)充說明：房產(chǎn)原值包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施，例如暖氣、衛(wèi)生和通風(fēng)等。對(duì)于納稅人進(jìn)行房屋改建或擴(kuò)建時(shí)，需要相應(yīng)增加房屋的原值。 2、從租計(jì)征——依據(jù)房產(chǎn)租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅，房產(chǎn)出租的則以房
