房屋租賃合同常見的糾紛有哪幾種
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-17 10:23:04
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(1)拖欠租金或不交租金的違約糾紛
承租人違反租賃合同約定，長期拖欠租金或者拒交租金，是房屋租賃糾紛中最為常見的一類糾紛。這一類糾紛產(chǎn)生的原因有很多。很多出租人沒有與承租人簽訂書面合同，只有口頭協(xié)議，這是其中的一個(gè)原因。此外，合同中對租金約定不明確還有市場價(jià)格的變化也是很多承租人拖欠租金或者拒交租金的規(guī)避措辭。
(2)房屋損害侵權(quán)糾紛
這類糾紛是指承租人在租房期間由于不按約定合理使用房產(chǎn)，給出租人帶來房產(chǎn)財(cái)物損失的糾紛。當(dāng)然，也有可能是房屋租賃期間出租房屋本身的質(zhì)量問題致使出租房屋損毀的，出租人與承租人在房屋損壞責(zé)任上產(chǎn)生糾紛。
(3)人身財(cái)產(chǎn)損失糾紛
這類糾紛常常是由于承租人在租賃期間遭受了財(cái)產(chǎn)損失，比如遭竊，因此承租人主張出租人沒有妥善盡到防護(hù)責(zé)任，雙方在責(zé)任劃分上意見不一致而引起的。
(4)承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋糾紛
實(shí)踐中，有的承租人以盈利為目的，在與出租人簽訂租賃合同后，又將房屋轉(zhuǎn)租給不知情的第三人，以致房屋的出租人利益受損，由此引發(fā)的糾紛也是十分常見的。
(5)裝修費(fèi)、修繕費(fèi)分?jǐn)偟募m紛
房屋租賃關(guān)系特別是用于經(jīng)營的房屋租賃關(guān)系建立后，承租人裝修房屋期間常常會發(fā)生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情況，這其中就涉及到尚未攤銷的裝修費(fèi)用的處置糾紛。
(6)房屋出售的優(yōu)先權(quán)糾紛
我國法律規(guī)定，房屋在租賃期間出售的承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。而在現(xiàn)實(shí)生活中，很多出租人往往忽視這一優(yōu)先權(quán)的法律規(guī)定，有的是故意剝奪承租人的這種優(yōu)先權(quán)，因而產(chǎn)生糾紛。
(7)變更房屋用途糾紛
這種情況一般是承租人未征得出租人同意，擅自將原出租房改建使用，對房屋的損害比較大，而房屋租賃承租人又認(rèn)為自己付了租金有支配權(quán)，引發(fā)的糾紛。
(8)單方解除合同糾紛
房屋租賃合同的一方當(dāng)事人單方面解除合同，一般情況下是無奈之舉，但也有一些當(dāng)事人為了更大的利益寧可損失較小的利益而故意單方面毀約解除合同，從而引發(fā)了糾紛。
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法律綜合知識一、北京房屋租賃糾紛的常見解決方法有哪些倘若各方當(dāng)事人能夠通過友好協(xié)商達(dá)成共識，則應(yīng)遵循已達(dá)成的約定進(jìn)行妥善處理；如若協(xié)商未能取得一致，各方均可尋求基層組織進(jìn)行調(diào)解解決；如若爭議仍未得到有效化解，雙方均有權(quán)直接向相關(guān)法律機(jī)構(gòu)提起訴訟以維護(hù)自身權(quán)益；另外，若在簽訂房屋租賃合同時(shí)已明確約定了專屬仲裁條款，那么糾紛方亦有權(quán)利依照此條款向指定仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房屋租賃糾紛的解決方式有哪些對于房屋租賃的糾紛可以通過以下方式解決：1、協(xié)商或請求第三方調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解是一種比較常用的方式，而且易于平和地解決當(dāng)事人之間的問題；2、仲裁，仲裁2024-07-19121人看過 -
房屋租賃糾紛租房時(shí)發(fā)生房屋租賃糾紛應(yīng)該怎么處理呢?首先需要了解房屋租賃糾紛的形式以及類型。本文詳細(xì)介紹房屋租賃糾紛的表現(xiàn)形式和主要類型，為您分析處理房屋租賃糾紛的辦法。租賃糾紛的發(fā)生大概有以下幾種形式：其一，惡意拖欠，這一類案件占比例不太多;其二，承租人違約導(dǎo)致糾紛，有的是承租人生意方面出現(xiàn)問題，無能力支付租金，這一類糾紛占30%左右;其三，因?yàn)榉课莞淖児δ艿膯栴}，有的本來使用功能是住宅廠房，有的承租人用作辦公或商業(yè)，這須經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)，否則是違法行為。一部分屬當(dāng)事人簽合同時(shí)，出租方承諾改變功能并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，但之后不能做到，占百分之十幾;另一部分屬雙方都明白功能不是承租人所需要的功能，但雙方約定由承租人改變功能，由承租人報(bào)批，而在實(shí)際使用過程中，由于有的涉及補(bǔ)交地價(jià)(有的幾萬到幾千萬)，有的合同期有限，不去進(jìn)行改變功能報(bào)批，而使用過程中已經(jīng)改變功能，發(fā)生糾紛超過30%.在深圳的八卦嶺、上步工業(yè)區(qū)、車2023-06-1087人看過 -
房屋租賃糾紛與房屋租賃糾紛有關(guān)的常見法律問題1、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋，但未及時(shí)提出異議的，視為同意轉(zhuǎn)租。未經(jīng)出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋，出租人解除房屋租賃合同時(shí)，要求承租人返還向第三人收取的超出出租人應(yīng)收租金部分的利益的，人民法院應(yīng)予支持。2、承租人逾期支付租金承租人無正當(dāng)理由未支付租金或者延遲支付租金，出租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。合理的期限是：住宅用房承租人累計(jì)三個(gè)月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的；經(jīng)營用房承租人累計(jì)六個(gè)月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在一個(gè)月內(nèi)仍未支付的；3、正常使用租賃物產(chǎn)生的損耗根2023-08-17491人看過
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繼續(xù)履行房屋租賃可能會出現(xiàn)什么糾紛型：(一)租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。(二)損害賠償糾紛。房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)取乃痉▽?shí)踐看，目前頗有爭議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對房屋所作的裝修如何賠償。對此，法律法規(guī)并無明文規(guī)定，目前只有上海市高級人民法院內(nèi)部對此有審判指導(dǎo)意2023-06-01401人看過 -
法律綜合知識一、租房合同有哪些常見糾紛類型租房合同常見糾紛類型如下：1．拖欠租金或不交租金的違約糾紛。這類糾紛主要是承租人違反租賃合同約定，長期拖欠租金或者拒交租金，是房屋租賃糾紛中最為常見的一類糾紛。這一類糾紛產(chǎn)生的原因有很多。很多出租人沒有與承租人簽訂書面合同，只有口頭協(xié)議，這是其中的一個(gè)原因。此外，合同中對租金約定不明確還有市場價(jià)格的變化也是很多承租人拖欠租金或者拒交租金的規(guī)避措辭。2．房屋損害侵權(quán)糾紛，這類糾紛是指承租人在租房期間由于不按約定合理使用房產(chǎn)，給出租人帶來房產(chǎn)財(cái)物損失的糾紛。當(dāng)然，也有可能是房屋租賃期間出租房屋本身的質(zhì)量問題致使出租房屋損毀的，出租人與承租人在房屋損壞責(zé)任上產(chǎn)生糾紛。二、租房合同能簽多久租房合同能簽二十年。租賃的期限由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，但合同最長不能超過20年?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零五條【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。2023-03-11430人看過 -
法律綜合知識一、租房常見糾紛包括哪些1、租金違約糾紛承租人不履行合同，長期拖欠租金，惡意拖欠，承租人違約導(dǎo)致糾紛等。這是房屋租賃中最為常見的糾紛。在房屋租賃時(shí)由于沒有書面合同，只有口頭協(xié)議，或租賃合同對租金、租期的約定不明確或由于市場行情的變化，出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。有的承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人要求房屋租賃承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人拒不付款，房屋租賃出租人要求終止合同，承租人不愿意搬出。2、損害賠償糾紛房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。常見的有以下幾種：（1）房屋損壞賠償糾紛這多數(shù)是房屋租賃承租人在裝修或者使用過程中由于自己的過錯(cuò)致使房地產(chǎn)受到損毀，也有是房屋租賃出租房屋本身的質(zhì)量問題致使出租房屋損毀的，出租人與承租人在房屋損壞責(zé)任上產(chǎn)生糾紛。（2）人身財(cái)物損害賠償糾紛由于房屋租賃出租房的質(zhì)量問題，或者由于出租人的防護(hù)措施2024-01-17347人看過 -
法律綜合知識房屋租賃合同是日常生活中最常見的合同，但因房屋租賃產(chǎn)生的糾紛也越來越多。近日，記者從西寧市中級人民法院了解到，在房屋租賃糾紛案中，因房屋租賃合同產(chǎn)生的糾紛最為常見，有不少租房者都因?yàn)榉课莺贤膯栴}而成為受害者。簽訂合同不謹(jǐn)慎張某為糊涂賬埋單（一），家住?。潜眳^(qū)寺臺子村的張先生向西寧市中級人民法院提起訴訟，請求變更他與?。悄逞b飾公司之間的租賃合同期限。據(jù)張先生介紹，，他想在?。且患已b飾公司租個(gè)鋪面做生意，便和已經(jīng)在該裝飾公司租了四個(gè)鋪面的朱某達(dá)成協(xié)議，朱某將其中的兩間鋪面轉(zhuǎn)讓給了張先生，雙方簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議書。與此同時(shí)，張先生和裝飾公司也簽訂了租賃合同，并付給朱某27萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)。之后，由于鋪面的原承租人一直沒有把鋪面交還給朱某，張先生也一直沒能真正使用過這兩間鋪面，租賃合同也一直沒拿到手。張先生心想，干脆先進(jìn)貨，等進(jìn)了貨，回來再把鋪面要回來也行?？墒牵葟埾壬鷱膹V州進(jìn)完貨回到西寧，拿到與2022-11-13393人看過
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一、租房糾紛怎么處理(一)合同不解除出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應(yīng)予支持，滯納金按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;若合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高而顯失公平，應(yīng)以中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)確定承租人應(yīng)付之滯納金。(二)合同解除時(shí)有關(guān)問題的實(shí)體處1、因承租人過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除時(shí)的違約賠償問題。承租人應(yīng)向出租人承擔(dān)的違約責(zé)任是所欠租金及其它費(fèi)用的付款違約金(即滯納金);簽約時(shí)所交租賃定金由出租人沒收;當(dāng)上述違約金及租賃定金不足以彌補(bǔ)出租人因解除合同所受的損失時(shí)，承租人還應(yīng)向出租人另行支付損失賠償金。2、因出租人過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除時(shí)的違約賠償問題。出租人應(yīng)向承租人承擔(dān)的違約責(zé)任是：向承租人雙倍返還租賃定金;賠償承租人的裝修損失;當(dāng)上述違約金及租賃定金仍不足以彌補(bǔ)承租人因解除合同所受的損失時(shí)，出租人還應(yīng)另行向承租人支付損失賠償。二、出租房屋的常見糾紛有哪些(一)續(xù)租時(shí)出租人要求2023-05-22421人看過 -
房屋租賃，是指出租人在一定時(shí)期內(nèi)把租賃物轉(zhuǎn)給承租人使用，承租人則按租約的約定，分期付給一定的租賃費(fèi)。眾所周知，在租房過程中常會出現(xiàn)各種糾紛，或者在不知情的情況下誤入一些陷阱，導(dǎo)致自己的財(cái)產(chǎn)和安全受到威脅。以下是一些常見的租賃糾紛，希望在租房的高峰期能給大家一些提醒。案例1口頭協(xié)議要寫入合同小劉租了一套房子，合同簽的是一年，但口頭談好了可以租3年，一年簽一次合同。結(jié)果一年后，對方要收回房子自住。小劉被迫再找房子，浪費(fèi)了很多精力和時(shí)間，也花了冤枉錢。律師點(diǎn)評租房子交的是真金白銀，簽合同也要白紙黑字，畢竟口說無憑。合同上每一個(gè)條款都要仔細(xì)斟酌，一旦交易因故出現(xiàn)糾紛時(shí)，合同上簽署的所有條款會作為糾紛的處理依據(jù)。案例2合同條款注明房中物品張某自己張貼出租房屋的告示后不久很快便找到了租戶，為此，省下了一筆中介費(fèi)，讓他很是得意?？勺赓U合同期滿，張某發(fā)現(xiàn)家里的一些小電器都不見了蹤影。張某讓租戶賠錢，租戶卻2023-06-10139人看過 -
法律綜合知識一、因支付意向金引起的糾紛中介帶買方看房，一旦客戶流露出購買意向，中介往往會趁熱打鐵，說服買方支付意向金并要求簽訂居間合同，而且會解釋支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果買賣不成還會退還。但等到買方不想買要求返還時(shí)，中介卻說已交給賣方變成了“定金”，如果反悔會被沒收。買方付“意向金”的時(shí)候，一定要看清楚居間合同對意向金是怎么約定的。通常中介提供的《居間合同》寫得密密麻麻，字又非常小，買方往往在中介的催促下粗粗看一下就簽了字，根本不清楚意向金是怎么變成定金的?！毒娱g合同》其實(shí)比正式的買賣合同都重要，其中玄機(jī)很多，但在二手房買賣中往往被忽視，特別是里面約定的“意向金轉(zhuǎn)定金”的條款?！耙庀蚪疝D(zhuǎn)定金”通常約定由買方先付一部分錢款作為意向金交給中介，如果賣方同意居間合同中的條件（包括總價(jià)及付款方式），中介就將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時(shí)意向金就轉(zhuǎn)為定金，如果買方反悔不買則不能要求返還，如果賣方反悔不賣2022-11-21455人看過 -
法律綜合知識一、房屋出租糾紛有哪些常見類型在房屋租賃實(shí)踐中，可能出現(xiàn)諸多糾紛類型。其中包括但不限于以下幾種情況：首先，即承租人未能按照約定履行其合同義務(wù)，并因拖欠租金引發(fā)糾紛；其次，由于缺乏正式且完善的書面合同作為保障，或者雖然有合同卻不夠規(guī)范化、主要條款缺失以及對雙方的權(quán)利與義務(wù)界定不清等因素，導(dǎo)致租賃關(guān)系破裂；再者，也會有因?yàn)閾p失賠償問題產(chǎn)生的糾紛事件；然后是房屋租賃過程中的賣房優(yōu)先選擇權(quán)糾紛；此外，還存在轉(zhuǎn)租糾紛；另外，未經(jīng)相關(guān)部門許可，擅自變更房屋使用性質(zhì)所引發(fā)的糾紛也是常見現(xiàn)象；為了規(guī)避監(jiān)管或者偷逃稅費(fèi)而采取變相出租房屋的方式更容易誘發(fā)租賃糾紛；對于專業(yè)市場拖欠租金的租戶共同抵制繳納租金的行為也常引發(fā)租賃爭議；最后，出租方提前解除合同也往往成為引發(fā)糾紛的導(dǎo)火索?！渡唐贩抠I賣合同司法解釋》第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)2024-08-02211人看過
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法律綜合知識一、目前處理房屋租賃糾紛案件所依據(jù)的法律、法規(guī)及相關(guān)文件《民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(簡稱《房地產(chǎn)管理法》)、《上海市房屋租賃條例》(簡稱《租賃條例》)、《上海居住房屋租賃管理實(shí)施辦法》。二、房屋租賃合同效力的認(rèn)定房屋租賃合同有效的條件是：1、《民法典》規(guī)定的民事法律行為應(yīng)具備的條件，但是，以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，屬可撤銷合同。2、出租人未經(jīng)政府主管部門審批同意擅自改變房屋的使用功能后將房屋出租的，租賃合同無效;承租人承租房屋后未經(jīng)政府主管部門審批同意擅自改變房屋的使用功能的，租賃合同不因此而無效;出租人與承租人未經(jīng)政府主管部門審批同意而在租賃合同中約定改變房屋的使用功能的，租賃合同無效。3、合同約定的租賃期限，住宅不超過八年，其他用房不超過十五年。因特殊情況需要超過上述期限的，須經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。三、涉及轉(zhuǎn)租的房屋租賃糾紛案的2022-11-14431人看過 -
欠款一、商場租賃合同幾種糾紛1、租賃房屋產(chǎn)權(quán)問題。承租租賃房屋產(chǎn)權(quán)不明或瑕疵的房屋，承租人的權(quán)益將無法得到很好保障。第一，承租前核實(shí)權(quán)屬。承租方在簽訂商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議前需要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書的原件，必要時(shí)還應(yīng)在房屋交易中心查詢房屋權(quán)屬登記情況。通過對出租方主體資格的審查，可以核實(shí)房屋租賃協(xié)議的出租方與產(chǎn)權(quán)證書登記的所有權(quán)人是否一致。同時(shí)如果出租方并非房屋所有權(quán)人，而是代理出租、委托出租，則需要出租方提供房屋所有權(quán)人的委托書等法律文件；如果出租房屋是兩人以上共有的，則需要得到全體房屋所有權(quán)人的同意或授權(quán)。通過對該物業(yè)的權(quán)屬情況進(jìn)行調(diào)查，還可以確認(rèn)租賃房屋是否存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或瑕疵。例如司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的，權(quán)屬有爭議的物業(yè)就不能進(jìn)行租賃。第二，關(guān)于租賃房屋設(shè)立抵押的問題。“訂立抵押協(xié)議前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租2023-04-30463人看過
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優(yōu)先購買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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法律常見的房屋租賃糾紛是天津在線咨詢 2023-03-06房屋租賃常見的法律糾紛有： 1、租金違約糾紛，在房屋租賃時(shí)由于沒有書面合同，只有口頭協(xié)議，在房屋租賃時(shí)由于沒有書面合同，只有口頭協(xié)議； 2、損害賠償糾紛，主要有損害賠償糾紛、人身財(cái)物損害賠償糾、裝修費(fèi)用糾紛等； 3、房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛； 4、房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛； 5、變更房屋用途糾紛。 -
常見的房屋租賃糾紛有哪些，房屋租賃中的設(shè)備損壞賠償糾紛有哪些？河北在線咨詢 2022-04-27房屋設(shè)備的使用及賠償糾紛 房屋租賃中，租賃雙方對房屋的裝修、設(shè)備、賠償要求都比較明確。如有的承租人要求裝修與設(shè)備都比較好，而出租人也會明確要求使用人應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)裝修和設(shè)備，但使用結(jié)果未能達(dá)到雙方預(yù)先約定的結(jié)果，可能引起糾紛?；蛘呤鞘褂萌苏J(rèn)為房屋的裝修及設(shè)備未達(dá)到出租人承諾的水準(zhǔn)，或者業(yè)主認(rèn)為使用人損壞了裝修及設(shè)備，等等，這些都會引起糾紛。目前，我國對房屋租賃中的房屋使用的結(jié)果沒有明確的監(jiān)督條件。有 -
船舶融資租賃合同糾紛的常見幾種解決途徑陜西在線咨詢 2022-11-051、船舶融資租賃合同糾紛的解決辦法有協(xié)商、調(diào)解、仲裁、起訴等； 2、合同中約定了賠償責(zé)任的，可以按合同約定的方式處理； 3、雙方無法達(dá)成一致的，可以請求相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解； 4、合同中有仲裁條款的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁； 5、以上方式無法解決糾紛的，可以向人民法院起訴。 -
民法典規(guī)定房屋租賃合同糾紛的常見問題有哪些北京在線咨詢 2023-07-15（一）審查合同的主體是否適格。 （二）審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。 （三）審查是否進(jìn)行過登記備案。 -
房屋租賃糾紛中常見的誤區(qū)（一）甘肅在線咨詢 2022-10-07原承租人要求續(xù)租時(shí)的處理： 1.租約到期，承租人要求續(xù)租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國家沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系；如果原承租人同意這些合法的條件，應(yīng)
